Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Шелеповой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная организация" (ИНН 6654011019, ОГРН 1069654003385)
к Талицкому городскому округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (ИНН 6654010142, ОГРН 1056602520017)
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального автономного учреждения Талицкого городского округа "Спорт-сервис" (ИНН 6654008760, ОГРН 1026602235153); общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 6" (ИНН 6654008947, ОГРН 1026602236176); государственного бюджетного учреждения здравоохранения Свердловской области "Талицкая стоматологическая поликлиника" (ИНН 6654007904, ОГРН 1026602234229); индивидуального предпринимателя Климовой Анны Сергеевны (ИНН 665400202580, ОГРН 304665436500111); некоммерческой организации Тугулымского городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Тугулымский" (ИНН 6633999140, ОГРН 1126600003848); закрытого акционерного общества "Регионгаз-инвест" (ИНН 6659075136 ОГРН 1026602949251); Государственной инспекции труда в Свердловской области (ИНН 6660014963, ОГРН 1026604974054); Свердловской областной коллегии адвокатов в лице адвокатской конторы г. Талица Свердловской области (ИНН 6661004950, ОГРН 1026605254191)
о взыскании 771116 руб. 25 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от ответчика: Н.А. Стражкова, представитель по доверенности от 12.04.2013 г., предъявлен паспорт;
- от третьих лиц:
- от Свердловской областной коллегии адвокатов в лице адвокатской конторы г. Талица Свердловской области - С.А. Конкин, представитель по доверенности от 16.04.2013 г., предъявлен паспорт;
- остальными третьими лицами явка представителей в судебное заседание не обеспечена, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
От третьего лица ЗАО "Регионгаз-инвест" через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство от 16.04.2013 г., в котором просит рассмотреть дело без его участия. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
От третьего лица ИП Климовой А.С. через канцелярию суда поступил отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца и третьих лиц, не обеспечивших явку своих представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, секретарю судебного заседания не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная организация" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Талицкий городской округ СО в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 683385 руб. 09 коп. по оплате содержания общедомового имущества и отопления, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 87731 руб. 16 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в собственности муниципального образования Талицкий городской округ находятся нежилые помещения в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца:
в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий, площадью 86,7 кв. м,
в доме N 79 по ул. Ленина в г. Талица, площадью 203,5 кв. м,
в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица, площадью 283,1 кв. м,
в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица, площадью 58,6 кв. м,
в доме N 1 по ул. Калинина в г. Талица, площадью 641,9 кв. м.
За помещение в доме по ул. Калинина, 1 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 108814 руб. 89 коп. за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в сумме 16188 руб. 31 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Ленина, 79 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 54940 руб. 93 коп. за период с ноября 2009 года по октябрь 2012 года и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 6470 руб. 68 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Пушкина, 3 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 13594 руб. 03 коп. за период с января 2010 года по октябрь 2012 года, за отопление в отопительные месяцы указанного периода в сумме 51525 руб. 56 коп. и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 8302 руб. 22 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Мира, 82 в п. Троицкий истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 21243 руб. 23 коп. за период с ноября 2009 года по октябрь 2012 года, за отопление в отопительные месяцы указанного периода в сумме 117127 руб. 52 коп. и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 15629 руб. 24 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Луначарского, 10 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 72215 руб. 98 коп. за период с января 2010 года по октябрь 2012 года, за отопление в отопительные месяцы указанного периода в сумме 248922 руб. 95 коп. и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 41140 руб. 71 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
Ответчик полностью не признал иск по помещению, расположенному в доме N 79 по ул. Ленина в г. Талица, в связи с тем, что с 01 апреля 2009 года оно закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным автономным учреждением Талицкого городского округа "Спорт-сервис".
Также ответчик ссылался на то, что ранее находившееся в муниципальной собственности муниципальное учреждение здравоохранения "Поликлиника стоматологическая г. Талицы", располагавшееся в многоквартирном доме N 1 по ул. Калинина в г. Талица, постановлением Правительства Свердловской области от 28 сентября 2011 г. N 1277-ПП передано в собственность Свердловской области и реорганизовано в государственное бюджетное учреждение здравоохранения Свердловской области "Талицкая стоматологическая поликлиника".
Кроме того, ответчик также ссылается на то, что в период с 03 августа 2006 г. по декабрь 2011 г. данное помещение было закреплено на праве оперативного управления за МУЗ "Поликлиника стоматологическая г. Талицы", а с 30 декабря 2011 г. помещение вместе с учреждением переданы в собственность Свердловской области.
Также ответчик приводил доводы о необоснованном предъявлении требований по помещению в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица в связи с тем, что помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 6" с 25 января 2009 г. по 25 декабря 2009 г., с 10 февраля 2010 г. по 10 января 2011 г. и с 16 марта 2011 г. по 16 февраля 2012 г. При этом, согласно договорам аренды арендатор принял на себя обязательства по заключению договора с эксплуатационной организацией.
С учетом доводов ответчика в предварительном судебном заседании суд по собственной инициативе в порядке ст. 51 АПК РФ определением от 25 января 2013 г. привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное автономное учреждение Талицкого городского округа "Спорт-сервис", общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 6", государственное бюджетное учреждение здравоохранения Свердловской области "Талицкая стоматологическая поликлиника".
Кроме того, ответчик ссылается на то, что помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий в пользование никому не передавалось и пустовало весь спорный период.
В отношении муниципального помещения, расположенного в доме N 10 по ул. Луначарского, ответчик ссылается на наличие договора теплоснабжения N Талиц 1-7783/09 от 31 декабря 2008 г. на данное помещение между ответчиком (абонент), ЗАО "Регионгаз-инвест" (теплоснабжающая организация) и муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальное хозяйство "Талицкое" (транспортирующая организация), а также договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 259 от 01 мая 2010 г. между ответчиком (абонент) и ООО "СтройСервисИнвест" (теплоснабжающая организация).
Кроме того, в отношении помещений в доме N 10 по ул. Луначарского ответчик ссылается на то, что в период с 2010 по 2012 годы часть его передавалась на праве оперативного управления, безвозмездного пользования и аренды, а именно:
- помещение площадью 5,0 кв. м передано в аренду индивидуальному предпринимателю Климовой Анне Сергеевне по договору N 26 от 25 февраля 2010 г. - на период с 19.02.2010 г. сроком на 30 календарных дней, по договору N 43 от 12 апреля 2010 г. - на период с 15.04.2010 г. сроком на 30 календарных дней;
- помещения по поэтажному плану N 9 площадью 8,9 кв. м, по поэтажному плану N 11 площадью 21,4 кв. м по договору N 2 от 13 февраля 2012 г. до 07.08.2012 г. были закреплены на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением Талицкого городского округа "Управление по молодежной политике", которое ликвидировано в марте 2013 года;
- помещение по поэтажному плану N 16 площадью 15,3 кв. м передано в безвозмездное пользование некоммерческой организации Талицкого городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Кузнецовский" по договору N 51 от 01 декабря 2011 г. сроком с 01.12.2011 г по 01.11.2012 г.;
- помещение по поэтажному плану N 16 площадью 15,3 кв. м передано в безвозмездное пользование некоммерческой организации Тугулымского городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Тугулымский" по договору N 10 от 17 октября 2012 г. на период с 02.11.2012 г. по 02.10.2013 г.;
- помещение по поэтажному плану N 13 площадью 15,5 кв. м передано в аренду ЗАО "Регионгаз-инвест" по договору N 27 от 21 мая 2012 г. на период с 21.05.2012 г. по 21.04.2013 г.;
- помещение по поэтажному плану N 3 площадью 9,2 кв. м, по поэтажному плану N 10 площадью 12,2 кв. м, по поэтажному плану N 12 площадью 14,2 кв. м переданы в безвозмездное пользование адвокатской конторе г. Талица Свердловской областной коллегии адвокатов по договору N 49 от 10 октября 2011 г. на срок с 10.10.2011 г. по 10.09.2012 г.;
- помещение, площадью 8,0 кв. м на основании распоряжения Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа от 01 августа 2011 г. N 1027 фактически передано в безвозмездное пользование Государственной инспекции труда в Свердловской области на период с 02.08.2011 г по 31.12.2011 г., подписанный договор безвозмездного пользования у ответчика отсутствует;
- помещение по поэтажному плану N 6 (без указания площади помещения) передано в безвозмездное пользование ФГУ "Земельная кадастровая палата" по договору N 17 от 01 января 2008 г. на срок с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г.
Определением суда от 12 марта 2013 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Климова Анна Сергеевна, некоммерческая организация Талицкого городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Кузнецовский", закрытое акционерное общество "Регионгаз-инвест", Государственная инспекция труда в Свердловской области; адвокатская контора г. Талица Свердловской коллегии адвокатов.
К судебному заседанию от третьего лица ЗАО "Регионгаз-инвест" через канцелярию суда поступил отзыв от 15.04.2013 г., согласно которому оплата счетов за электрическую энергию и внесение арендной платы ЗАО "Регионгаз-инвест" производит арендодателю - Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого ГО на основании договора N 27 от 21 мая 2012 г.
От третьего лица ИП Климовой А.С. в материалы дела через канцелярию суда поступил отзыв, которым предприниматель подтвердила, что помещение площадью 5 кв. м передано ей в аренду по договорам N 26 от 25 февраля 2010 г., N 43 от 12 апреля 2010 г. и N 61 от 10 декабря 2012 г. Предприниматель ссылается на то, что задолженность по оплате за пользование помещением, тепловую энергию, горячее водоснабжение, электрическую энергию отсутствует.
В судебное заседание 16 апреля 2013 г. от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец уменьшил исковые требования в части основного долга до 519629 руб. 27 коп., в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 65072 руб. 17 коп.
Уточнение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Кроме того, от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку своего представителя.
В судебном заседании, открытом 16 апреля 2013 г., судом на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19 апреля 2013 г., по окончании которого судебное заседание продолжено.
После перерыва от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований от 18.04.2013 г., согласно которому истец уменьшил сумму основного долга до 370731 руб. 75 коп. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 44705 руб. 33 коп.
Согласно уточненным требованиям, истец отказался от заявленных к истцу требований в части домов, расположенных по адресу: г. Талица, ул. Ленина, 79 и ул. Калинина, 1, и просит взыскать с ответчика:
- 124889 руб. 95 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 14576 руб. 86 коп., начисленные за период с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.;
- 232247 руб. 77 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 28617 руб. 50 коп., начисленные за период с 10.01.2010 г. по 16.11.2012 г.;
- 13594 руб. 03 коп. - задолженность за содержание жилья за помещение в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1510 руб. 97 коп., начисленные за период с 10.02.2010 г. по 16.11.2012 г.
Как следует из уточненных расчетов истца в составе измененной суммы иска им уже не заявляются требования о взыскании задолженности за отопление по помещению, расположенному в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица.
Уточнение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил:
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, последний является собственником нежилых помещений, расположенных по следующим адресам:
в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий, площадью 86,7 кв. м,
в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица, площадью 283,1 кв. м,
в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица, площадью 58,6 кв. м.
Протоколами общего собрания собственников помещений в перечисленных домах подтверждается, что управляющей организацией является истец.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов между ответчиком и истцом заключены не были.
Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
Таким образом, на ответчика, как на собственника помещений в спорных многоквартирных домах, возложена обязанность по возмещению управляющей организации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и внесению платы за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Не внося истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно п. 31 названных Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В силу п. 34 Правил N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
Обоснованность примененных истцом ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорена.
Учитывая изложенное, согласно уточненному расчету истца, общий размер задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, а также отоплению составил 370731 руб. 75 коп., из них:
- 124889 руб. 95 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий за период с ноября 2009 г. по октябрь 2012 г.;
- 232247 руб. 77 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица за период с января 2010 г. по октябрь 2012 г.;
- 13594 руб. 03 коп. - задолженность за содержание жилья за помещение в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица за период с января 2010 г. по октябрь 2012 г.
Ответчик пояснил, что помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий в пользование никому не передавалось, в связи с чем возражений по данному помещению не заявил.
Ответчик не согласен с требованиями истца по помещению в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица в связи с тем, что оно передано в аренду ООО "Строительное управление N 6", согласно договорам аренды арендатор принял на себя обязательства по заключению договора с эксплуатационной организацией.
В отношении муниципального помещения, расположенного в доме N 10 по ул. Луначарского, ответчик ссылается на наличие договора теплоснабжения N Талиц 1-7783/09 от 31 декабря 2008 г. на данное помещение между ответчиком (абонент), ЗАО "Регионгаз-инвест" (теплоснабжающая организация) и муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальное хозяйство "Талицкое" (транспортирующая организация), а также договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 259 от 01 мая 2010 г. между ответчиком (абонент) и ООО "СтройСервисИнвест" (теплоснабжающая организация).
Кроме того, в отношении помещений в доме N 10 по ул. Луначарского ответчик ссылается на то, что в период с 2010 по 2012 годы часть его передавалась на праве безвозмездного пользования и аренды.
При этом, из представленных в материалы дела договоров не следует, что в них содержатся условия об обязательствах пользователей помещений перед третьими лицами за содержание помещений.
Доводы ответчика относительно того, что обязанность по несению названных расходов возложена на фактических пользователей помещений, судом не принимается, поскольку ответчик, являясь собственником спорных помещений, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и отопления.
Судом также учитывается то обстоятельство, что по уточненному размеру иска истец не взыскивает задолженность с ответчика за отопление по помещениям, переданным в пользование третьих лиц.
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 370731 руб. 75 коп.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты начислены истцом по каждому спорному дому, за период с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, и составили 44705 руб. 33 коп., из них:
- 14576 руб. 86 коп. - за помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий;
- 28617 руб. 50 коп. - за помещение в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица;
- 1510 руб. 97 коп. - за помещение в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица
Расчет процентов проверен судом и признан верным. Возражений по расчету процентов ответчик не представил.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению судом в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Определением суда от 27 декабря 2012 г. по настоящему делу по ходатайству истца была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в сумме 18422 руб. 32 коп. до даты рассмотрения спора по существу, но не более чем на 4 месяца.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 марта 1997 г. N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" если арбитражный суд удовлетворяет исковые требования (жалобу), государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета. При отказе в удовлетворении исковых требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому дана отсрочка или рассрочка в ее уплате.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме 415437 руб. 08 коп., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11308 руб. 74 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Талицкого городского округа в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа за счет казны Талицкого городского округа (ИНН 6654010142, ОГРН 1056602520017) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная организация" (ИНН 6654011019, ОГРН 1069654003385) 415437 (Четыреста пятнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 08 копеек, из них: основной долг в сумме 370731 (Триста семьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44705 (Сорок четыре тысячи семьсот пять) рублей 33 копейки, начисленные за период с 10 декабря 2009 года по 16 ноября 2011 года.
3. Взыскать с Талицкого городского округа в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа за счет казны Талицкого городского округа (ИНН 6654010142, ОГРН 1056602520017) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 11308 (Одиннадцать тысяч триста восемь) рублей 74 копейки.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.04.2013 ПО ДЕЛУ N А60-46631/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. по делу N А60-46631/2012
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Шелеповой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная организация" (ИНН 6654011019, ОГРН 1069654003385)
к Талицкому городскому округу в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (ИНН 6654010142, ОГРН 1056602520017)
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального автономного учреждения Талицкого городского округа "Спорт-сервис" (ИНН 6654008760, ОГРН 1026602235153); общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 6" (ИНН 6654008947, ОГРН 1026602236176); государственного бюджетного учреждения здравоохранения Свердловской области "Талицкая стоматологическая поликлиника" (ИНН 6654007904, ОГРН 1026602234229); индивидуального предпринимателя Климовой Анны Сергеевны (ИНН 665400202580, ОГРН 304665436500111); некоммерческой организации Тугулымского городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Тугулымский" (ИНН 6633999140, ОГРН 1126600003848); закрытого акционерного общества "Регионгаз-инвест" (ИНН 6659075136 ОГРН 1026602949251); Государственной инспекции труда в Свердловской области (ИНН 6660014963, ОГРН 1026604974054); Свердловской областной коллегии адвокатов в лице адвокатской конторы г. Талица Свердловской области (ИНН 6661004950, ОГРН 1026605254191)
о взыскании 771116 руб. 25 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от ответчика: Н.А. Стражкова, представитель по доверенности от 12.04.2013 г., предъявлен паспорт;
- от третьих лиц:
- от Свердловской областной коллегии адвокатов в лице адвокатской конторы г. Талица Свердловской области - С.А. Конкин, представитель по доверенности от 16.04.2013 г., предъявлен паспорт;
- остальными третьими лицами явка представителей в судебное заседание не обеспечена, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
От третьего лица ЗАО "Регионгаз-инвест" через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство от 16.04.2013 г., в котором просит рассмотреть дело без его участия. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
От третьего лица ИП Климовой А.С. через канцелярию суда поступил отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца и третьих лиц, не обеспечивших явку своих представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, секретарю судебного заседания не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная организация" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Талицкий городской округ СО в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 683385 руб. 09 коп. по оплате содержания общедомового имущества и отопления, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 87731 руб. 16 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в собственности муниципального образования Талицкий городской округ находятся нежилые помещения в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца:
в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий, площадью 86,7 кв. м,
в доме N 79 по ул. Ленина в г. Талица, площадью 203,5 кв. м,
в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица, площадью 283,1 кв. м,
в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица, площадью 58,6 кв. м,
в доме N 1 по ул. Калинина в г. Талица, площадью 641,9 кв. м.
За помещение в доме по ул. Калинина, 1 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 108814 руб. 89 коп. за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года и проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в сумме 16188 руб. 31 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Ленина, 79 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 54940 руб. 93 коп. за период с ноября 2009 года по октябрь 2012 года и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 6470 руб. 68 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Пушкина, 3 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 13594 руб. 03 коп. за период с января 2010 года по октябрь 2012 года, за отопление в отопительные месяцы указанного периода в сумме 51525 руб. 56 коп. и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 8302 руб. 22 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Мира, 82 в п. Троицкий истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 21243 руб. 23 коп. за период с ноября 2009 года по октябрь 2012 года, за отопление в отопительные месяцы указанного периода в сумме 117127 руб. 52 коп. и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 15629 руб. 24 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
За помещение в доме по ул. Луначарского, 10 истец взыскивает задолженность за содержание жилья в сумме 72215 руб. 98 коп. за период с января 2010 года по октябрь 2012 года, за отопление в отопительные месяцы указанного периода в сумме 248922 руб. 95 коп. и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 41140 руб. 71 коп., начисленные с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.
Ответчик полностью не признал иск по помещению, расположенному в доме N 79 по ул. Ленина в г. Талица, в связи с тем, что с 01 апреля 2009 года оно закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным автономным учреждением Талицкого городского округа "Спорт-сервис".
Также ответчик ссылался на то, что ранее находившееся в муниципальной собственности муниципальное учреждение здравоохранения "Поликлиника стоматологическая г. Талицы", располагавшееся в многоквартирном доме N 1 по ул. Калинина в г. Талица, постановлением Правительства Свердловской области от 28 сентября 2011 г. N 1277-ПП передано в собственность Свердловской области и реорганизовано в государственное бюджетное учреждение здравоохранения Свердловской области "Талицкая стоматологическая поликлиника".
Кроме того, ответчик также ссылается на то, что в период с 03 августа 2006 г. по декабрь 2011 г. данное помещение было закреплено на праве оперативного управления за МУЗ "Поликлиника стоматологическая г. Талицы", а с 30 декабря 2011 г. помещение вместе с учреждением переданы в собственность Свердловской области.
Также ответчик приводил доводы о необоснованном предъявлении требований по помещению в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица в связи с тем, что помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 6" с 25 января 2009 г. по 25 декабря 2009 г., с 10 февраля 2010 г. по 10 января 2011 г. и с 16 марта 2011 г. по 16 февраля 2012 г. При этом, согласно договорам аренды арендатор принял на себя обязательства по заключению договора с эксплуатационной организацией.
С учетом доводов ответчика в предварительном судебном заседании суд по собственной инициативе в порядке ст. 51 АПК РФ определением от 25 января 2013 г. привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное автономное учреждение Талицкого городского округа "Спорт-сервис", общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 6", государственное бюджетное учреждение здравоохранения Свердловской области "Талицкая стоматологическая поликлиника".
Кроме того, ответчик ссылается на то, что помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий в пользование никому не передавалось и пустовало весь спорный период.
В отношении муниципального помещения, расположенного в доме N 10 по ул. Луначарского, ответчик ссылается на наличие договора теплоснабжения N Талиц 1-7783/09 от 31 декабря 2008 г. на данное помещение между ответчиком (абонент), ЗАО "Регионгаз-инвест" (теплоснабжающая организация) и муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальное хозяйство "Талицкое" (транспортирующая организация), а также договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 259 от 01 мая 2010 г. между ответчиком (абонент) и ООО "СтройСервисИнвест" (теплоснабжающая организация).
Кроме того, в отношении помещений в доме N 10 по ул. Луначарского ответчик ссылается на то, что в период с 2010 по 2012 годы часть его передавалась на праве оперативного управления, безвозмездного пользования и аренды, а именно:
- помещение площадью 5,0 кв. м передано в аренду индивидуальному предпринимателю Климовой Анне Сергеевне по договору N 26 от 25 февраля 2010 г. - на период с 19.02.2010 г. сроком на 30 календарных дней, по договору N 43 от 12 апреля 2010 г. - на период с 15.04.2010 г. сроком на 30 календарных дней;
- помещения по поэтажному плану N 9 площадью 8,9 кв. м, по поэтажному плану N 11 площадью 21,4 кв. м по договору N 2 от 13 февраля 2012 г. до 07.08.2012 г. были закреплены на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением Талицкого городского округа "Управление по молодежной политике", которое ликвидировано в марте 2013 года;
- помещение по поэтажному плану N 16 площадью 15,3 кв. м передано в безвозмездное пользование некоммерческой организации Талицкого городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Кузнецовский" по договору N 51 от 01 декабря 2011 г. сроком с 01.12.2011 г по 01.11.2012 г.;
- помещение по поэтажному плану N 16 площадью 15,3 кв. м передано в безвозмездное пользование некоммерческой организации Тугулымского городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Тугулымский" по договору N 10 от 17 октября 2012 г. на период с 02.11.2012 г. по 02.10.2013 г.;
- помещение по поэтажному плану N 13 площадью 15,5 кв. м передано в аренду ЗАО "Регионгаз-инвест" по договору N 27 от 21 мая 2012 г. на период с 21.05.2012 г. по 21.04.2013 г.;
- помещение по поэтажному плану N 3 площадью 9,2 кв. м, по поэтажному плану N 10 площадью 12,2 кв. м, по поэтажному плану N 12 площадью 14,2 кв. м переданы в безвозмездное пользование адвокатской конторе г. Талица Свердловской областной коллегии адвокатов по договору N 49 от 10 октября 2011 г. на срок с 10.10.2011 г. по 10.09.2012 г.;
- помещение, площадью 8,0 кв. м на основании распоряжения Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа от 01 августа 2011 г. N 1027 фактически передано в безвозмездное пользование Государственной инспекции труда в Свердловской области на период с 02.08.2011 г по 31.12.2011 г., подписанный договор безвозмездного пользования у ответчика отсутствует;
- помещение по поэтажному плану N 6 (без указания площади помещения) передано в безвозмездное пользование ФГУ "Земельная кадастровая палата" по договору N 17 от 01 января 2008 г. на срок с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г.
Определением суда от 12 марта 2013 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Климова Анна Сергеевна, некоммерческая организация Талицкого городского округа "Хуторское казачье общество "Хутор Кузнецовский", закрытое акционерное общество "Регионгаз-инвест", Государственная инспекция труда в Свердловской области; адвокатская контора г. Талица Свердловской коллегии адвокатов.
К судебному заседанию от третьего лица ЗАО "Регионгаз-инвест" через канцелярию суда поступил отзыв от 15.04.2013 г., согласно которому оплата счетов за электрическую энергию и внесение арендной платы ЗАО "Регионгаз-инвест" производит арендодателю - Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого ГО на основании договора N 27 от 21 мая 2012 г.
От третьего лица ИП Климовой А.С. в материалы дела через канцелярию суда поступил отзыв, которым предприниматель подтвердила, что помещение площадью 5 кв. м передано ей в аренду по договорам N 26 от 25 февраля 2010 г., N 43 от 12 апреля 2010 г. и N 61 от 10 декабря 2012 г. Предприниматель ссылается на то, что задолженность по оплате за пользование помещением, тепловую энергию, горячее водоснабжение, электрическую энергию отсутствует.
В судебное заседание 16 апреля 2013 г. от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец уменьшил исковые требования в части основного долга до 519629 руб. 27 коп., в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 65072 руб. 17 коп.
Уточнение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Кроме того, от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку своего представителя.
В судебном заседании, открытом 16 апреля 2013 г., судом на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19 апреля 2013 г., по окончании которого судебное заседание продолжено.
После перерыва от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований от 18.04.2013 г., согласно которому истец уменьшил сумму основного долга до 370731 руб. 75 коп. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 44705 руб. 33 коп.
Согласно уточненным требованиям, истец отказался от заявленных к истцу требований в части домов, расположенных по адресу: г. Талица, ул. Ленина, 79 и ул. Калинина, 1, и просит взыскать с ответчика:
- 124889 руб. 95 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 14576 руб. 86 коп., начисленные за период с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г.;
- 232247 руб. 77 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица и проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 28617 руб. 50 коп., начисленные за период с 10.01.2010 г. по 16.11.2012 г.;
- 13594 руб. 03 коп. - задолженность за содержание жилья за помещение в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1510 руб. 97 коп., начисленные за период с 10.02.2010 г. по 16.11.2012 г.
Как следует из уточненных расчетов истца в составе измененной суммы иска им уже не заявляются требования о взыскании задолженности за отопление по помещению, расположенному в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица.
Уточнение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил:
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, последний является собственником нежилых помещений, расположенных по следующим адресам:
в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий, площадью 86,7 кв. м,
в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица, площадью 283,1 кв. м,
в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица, площадью 58,6 кв. м.
Протоколами общего собрания собственников помещений в перечисленных домах подтверждается, что управляющей организацией является истец.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов между ответчиком и истцом заключены не были.
Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
Таким образом, на ответчика, как на собственника помещений в спорных многоквартирных домах, возложена обязанность по возмещению управляющей организации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и внесению платы за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Не внося истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно п. 31 названных Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В силу п. 34 Правил N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
Обоснованность примененных истцом ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорена.
Учитывая изложенное, согласно уточненному расчету истца, общий размер задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, а также отоплению составил 370731 руб. 75 коп., из них:
- 124889 руб. 95 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий за период с ноября 2009 г. по октябрь 2012 г.;
- 232247 руб. 77 коп. - задолженность за содержание жилья и отопление за помещение в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица за период с января 2010 г. по октябрь 2012 г.;
- 13594 руб. 03 коп. - задолженность за содержание жилья за помещение в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица за период с января 2010 г. по октябрь 2012 г.
Ответчик пояснил, что помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий в пользование никому не передавалось, в связи с чем возражений по данному помещению не заявил.
Ответчик не согласен с требованиями истца по помещению в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица в связи с тем, что оно передано в аренду ООО "Строительное управление N 6", согласно договорам аренды арендатор принял на себя обязательства по заключению договора с эксплуатационной организацией.
В отношении муниципального помещения, расположенного в доме N 10 по ул. Луначарского, ответчик ссылается на наличие договора теплоснабжения N Талиц 1-7783/09 от 31 декабря 2008 г. на данное помещение между ответчиком (абонент), ЗАО "Регионгаз-инвест" (теплоснабжающая организация) и муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальное хозяйство "Талицкое" (транспортирующая организация), а также договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение N 259 от 01 мая 2010 г. между ответчиком (абонент) и ООО "СтройСервисИнвест" (теплоснабжающая организация).
Кроме того, в отношении помещений в доме N 10 по ул. Луначарского ответчик ссылается на то, что в период с 2010 по 2012 годы часть его передавалась на праве безвозмездного пользования и аренды.
При этом, из представленных в материалы дела договоров не следует, что в них содержатся условия об обязательствах пользователей помещений перед третьими лицами за содержание помещений.
Доводы ответчика относительно того, что обязанность по несению названных расходов возложена на фактических пользователей помещений, судом не принимается, поскольку ответчик, являясь собственником спорных помещений, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и отопления.
Судом также учитывается то обстоятельство, что по уточненному размеру иска истец не взыскивает задолженность с ответчика за отопление по помещениям, переданным в пользование третьих лиц.
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 370731 руб. 75 коп.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты начислены истцом по каждому спорному дому, за период с 10.12.2009 г. по 16.11.2012 г., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, и составили 44705 руб. 33 коп., из них:
- 14576 руб. 86 коп. - за помещение в доме N 82 по ул. Мира в п. Троицкий;
- 28617 руб. 50 коп. - за помещение в доме N 10 по ул. Луначарского в г. Талица;
- 1510 руб. 97 коп. - за помещение в доме N 3 по ул. Пушкина в г. Талица
Расчет процентов проверен судом и признан верным. Возражений по расчету процентов ответчик не представил.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению судом в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Определением суда от 27 декабря 2012 г. по настоящему делу по ходатайству истца была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в сумме 18422 руб. 32 коп. до даты рассмотрения спора по существу, но не более чем на 4 месяца.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 марта 1997 г. N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" если арбитражный суд удовлетворяет исковые требования (жалобу), государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета. При отказе в удовлетворении исковых требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому дана отсрочка или рассрочка в ее уплате.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме 415437 руб. 08 коп., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11308 руб. 74 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Талицкого городского округа в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа за счет казны Талицкого городского округа (ИНН 6654010142, ОГРН 1056602520017) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная организация" (ИНН 6654011019, ОГРН 1069654003385) 415437 (Четыреста пятнадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 08 копеек, из них: основной долг в сумме 370731 (Триста семьдесят тысяч семьсот тридцать один) рубль 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44705 (Сорок четыре тысячи семьсот пять) рублей 33 копейки, начисленные за период с 10 декабря 2009 года по 16 ноября 2011 года.
3. Взыскать с Талицкого городского округа в лице Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа за счет казны Талицкого городского округа (ИНН 6654010142, ОГРН 1056602520017) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 11308 (Одиннадцать тысяч триста восемь) рублей 74 копейки.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)