Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Никулин П.Н.
Судья: Шванская Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
судей Фирсовой И.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 03 июля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Г.Т.В. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
Иск Г.Т.В. к ТСЖ "Весна" и ООО "Долговое агентство" о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда
установила:
**** между ТСЖ "Весна", в лице его председателя Б. и ООО "Долговое агентство" был заключен договор по которому последнее приняло на себя обязательство совершать от имени и в интересах ТСЖ "Весна" юридические и иные действия, направленные на взыскание задолженности с граждан-должников, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате за проведенное техническое обслуживание.
**** между ТСЖ "Весна", в лице его председателя Б. и ООО "Долговое агентство" заключено соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу, следуя которому последнее обязалось составить иск и участвовать в гражданском деле у мирового судьи судебного участка N 3 г. Александрова и Александровского района по иску ТСЖ "Весна" к Г.И. и Г.Т.В., Г.О., и Г.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Соответствующий иск 09.07.2012 г. принят к производству мирового судьи.
Г.Т.В., как собственник квартиры ****, обслуживаемом ТСЖ "Весна" обратилась в суд с иском к ТСЖ "Весна" и ООО "Долговое агентство" и с учетом последующих уточнений просила признать заключенные между ними названные договор от **** и соглашение от **** недействительными, как не соответствующие требованиям действующего законодательства РФ, а также применить последствия недействительности данных ничтожных сделок.
В обоснование иска истец указала, что при совершении данных сделок председатель ТСЖ действовала за рамками предоставленных ей ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Весна" полномочий, без одобрения ее решения на заключение таких договоров общим собранием собственников помещений дома. Полагала, что такие действия председателя ТСЖ ущемляют ее интересы, как собственника квартиры и плательщика коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Г.Т.В. и ее представитель Г.Е. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что председатель ТСЖ была не вправе расходовать общественные средства для оплаты юридических услуг, так как в соответствии с квалификационными требованиями, предъявляемыми к должности председателя ТСЖ она должна обладать познаниями текущего законодательства и обходиться без помощи юриста.
Представители ответчика ТСЖ "Весна" Б. и Г.Л. иск не признали, утверждая, что при заключении оспариваемых соглашений, председатель действовала в соответствии с Уставом ТСЖ и нормами законодательства, без превышения своих полномочий.
Представитель ООО "Долговое агентство" М. иск не признал, пояснив, что заключенными с ТСЖ соглашениями не нарушаются права и законные интереса истца, не имеющего отношения к оспариваемым сделкам.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Г.Т.В. просила решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное при неправильном применении судом норм закона и положений Устава ТСЖ "Весна", регламентирующих полномочия органов управления ТСЖ, неправильном определении судом юридически значимых обстоятельств по делу и их оценки.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не прибывших участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, а также доводы жалобы, Судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с п. п. 3, 4, 6, 7, 9 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
ТСЖ "Весна", являясь юридическим лицом, в соответствии со ст. 53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Положения Устава ТСЖ "Весна" не устанавливали обязанность председателя правления товарищества согласовывать сделку, которая в соответствии с законодательством и Уставом не подлежит обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Следовательно, председатель ТСЖ Б. на момент совершения сделок была вправе заключить оспариваемые договора, данное право было предоставлено Уставом товарищества и ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые договор и соглашение на оказание юридических услуг были подписаны Б. от имени ТСЖ "Весна", являющегося юридическим лицом, как председателем данного ТСЖ и в пределах своих полномочий, предусмотренных Уставом ТСЖ "Весна" и положениями ст. ст. 147, 149 ЖК РФ, в связи с чем, приведенные в жалобе доводы истца об обратном во внимание приняты быть не могут, поскольку основаны на неправильном толковании, приведенных в жалобе норм ЖК РФ и положений Устава ТСЖ, которые к рассматриваемому предмету спора не применимы.
С учетом изложенного, правильное по существу решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Г.Т.В. без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Александровского городского суда Владимирской области от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
областного суда
И.В.ФИРСОВА
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2213/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-2213/2013
Докладчик: Никулин П.Н.
Судья: Шванская Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
судей Фирсовой И.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 03 июля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Г.Т.В. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
Иск Г.Т.В. к ТСЖ "Весна" и ООО "Долговое агентство" о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда
установила:
**** между ТСЖ "Весна", в лице его председателя Б. и ООО "Долговое агентство" был заключен договор по которому последнее приняло на себя обязательство совершать от имени и в интересах ТСЖ "Весна" юридические и иные действия, направленные на взыскание задолженности с граждан-должников, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате за проведенное техническое обслуживание.
**** между ТСЖ "Весна", в лице его председателя Б. и ООО "Долговое агентство" заключено соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу, следуя которому последнее обязалось составить иск и участвовать в гражданском деле у мирового судьи судебного участка N 3 г. Александрова и Александровского района по иску ТСЖ "Весна" к Г.И. и Г.Т.В., Г.О., и Г.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Соответствующий иск 09.07.2012 г. принят к производству мирового судьи.
Г.Т.В., как собственник квартиры ****, обслуживаемом ТСЖ "Весна" обратилась в суд с иском к ТСЖ "Весна" и ООО "Долговое агентство" и с учетом последующих уточнений просила признать заключенные между ними названные договор от **** и соглашение от **** недействительными, как не соответствующие требованиям действующего законодательства РФ, а также применить последствия недействительности данных ничтожных сделок.
В обоснование иска истец указала, что при совершении данных сделок председатель ТСЖ действовала за рамками предоставленных ей ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Весна" полномочий, без одобрения ее решения на заключение таких договоров общим собранием собственников помещений дома. Полагала, что такие действия председателя ТСЖ ущемляют ее интересы, как собственника квартиры и плательщика коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Г.Т.В. и ее представитель Г.Е. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что председатель ТСЖ была не вправе расходовать общественные средства для оплаты юридических услуг, так как в соответствии с квалификационными требованиями, предъявляемыми к должности председателя ТСЖ она должна обладать познаниями текущего законодательства и обходиться без помощи юриста.
Представители ответчика ТСЖ "Весна" Б. и Г.Л. иск не признали, утверждая, что при заключении оспариваемых соглашений, председатель действовала в соответствии с Уставом ТСЖ и нормами законодательства, без превышения своих полномочий.
Представитель ООО "Долговое агентство" М. иск не признал, пояснив, что заключенными с ТСЖ соглашениями не нарушаются права и законные интереса истца, не имеющего отношения к оспариваемым сделкам.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Г.Т.В. просила решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное при неправильном применении судом норм закона и положений Устава ТСЖ "Весна", регламентирующих полномочия органов управления ТСЖ, неправильном определении судом юридически значимых обстоятельств по делу и их оценки.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не прибывших участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, а также доводы жалобы, Судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с п. п. 3, 4, 6, 7, 9 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
ТСЖ "Весна", являясь юридическим лицом, в соответствии со ст. 53 ГК РФ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Положения Устава ТСЖ "Весна" не устанавливали обязанность председателя правления товарищества согласовывать сделку, которая в соответствии с законодательством и Уставом не подлежит обязательному одобрению правлением или общим собранием.
Следовательно, председатель ТСЖ Б. на момент совершения сделок была вправе заключить оспариваемые договора, данное право было предоставлено Уставом товарищества и ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые договор и соглашение на оказание юридических услуг были подписаны Б. от имени ТСЖ "Весна", являющегося юридическим лицом, как председателем данного ТСЖ и в пределах своих полномочий, предусмотренных Уставом ТСЖ "Весна" и положениями ст. ст. 147, 149 ЖК РФ, в связи с чем, приведенные в жалобе доводы истца об обратном во внимание приняты быть не могут, поскольку основаны на неправильном толковании, приведенных в жалобе норм ЖК РФ и положений Устава ТСЖ, которые к рассматриваемому предмету спора не применимы.
С учетом изложенного, правильное по существу решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Г.Т.В. без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Александровского городского суда Владимирской области от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
областного суда
И.В.ФИРСОВА
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)