Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2013 г., которым постановлено:
Иск С.В. к ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" о соразмерном уменьшении цены товара и возврате денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" в пользу С.В. в качестве соразмерного уменьшения цены товара сумму в размере *** руб., штраф в размере *** руб., а всего - *** руб.
- Взыскать с ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" госпошлину в бюджет г. Москвы в сумме *** руб.;
С.В. обратился в суд с иском к ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" о соразмерном уменьшении цены товара, возврате денежных средств в размере *** руб. в связи с уменьшением площади квартиры, указывая на то, что *** им был заключен предварительный договор N *** на покупку квартиры по строительному адресу: ***; *** и *** к данному договору были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми усл. N квартиры был заменен на *** расчетной площадью *** кв. м; в общей сложности он оплатил за квартиру *** долларов США, что составило *** руб. *** коп.; инвентаризация дома завершена ***; квартира с усл. N *** площадью *** кв. м стала квартирой N *** площадью *** кв. м, т.е. ее площадь уменьшилась на *** кв. м, что при цене 1 кв. м по дополнительному соглашению от *** в размере *** доллара США равно *** долларов США или *** руб., которые он просил взыскать с ответчика.
В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика *** руб. в связи с изменением курса доллара США по отношению к рублю.
В судебном заседании истец С.В. поддержал уточненные требования. Представитель ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" в суд не явился, о слушании дела был извещен по известному адресу.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" по доверенностям П., С.Д., истца С.В., судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное без учета фактических обстоятельств дела, с нарушением требований действующего законодательства.
При рассмотрении заявленных требований суд установил, что *** между С.В. и ЗАО УК "Старый город" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" был заключен предварительный договор на покупку квартиры, а *** и *** дополнительные соглашения к нему; по их условиям стороны обязались заключить договор купли-продажи 3-комнатной квартиры с летними помещениями общей площадью *** кв. м по строительному адресу: ***; в дополнительном соглашении от *** была определена к покупке *** комнатная квартира общей площадью с летними помещениями в размере *** кв. м; окончательная площадь квартиры должна была быть установлена по результатам фактических обмеров БТИ; при изменении площади квартиры должна была быть произведена доплата из расчета *** доллара США за 1 кв. м. При удовлетворении требований истца суд исходил из того, что общая площадь квартиры истца по адресу: ***составила *** кв. м, тогда как им была оплачена общая площадь квартиры в размере *** кв. м, а потому взыскал с ответчика в пользу истца в качестве соразмерного уменьшения цены квартиры *** руб. за 3,05 кв. м из расчета стоимости 1 кв. м в размере *** доллара США. Одновременно суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя в размере *** руб., а также госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере *** руб.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд не принял во внимание и не дал надлежащей правовой оценки тому, что договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был; решением Головинского районного суда г. Москвы от 26.10.2012 г. за С.В. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью *** кв. м по адресу: ***; в поэтажном плане и экспликации общая площадь квартиры в размере *** кв. м указана без учета лоджии размером *** кв. м (с коэффициентом).
С учетом этого судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда первой инстанции о том, что площадь спорной квартиры меньше площади, предусмотренной предварительным договором между сторонами и дополнительными соглашениями к нему. В п. 1 предварительного договора от *** стороны обязались заключить договор купли-продажи *** комнатной квартиры с летними помещениями общей площадью *** кв. м; в п. 6 данного договора было определено, что в п. 1 договора площадь квартиры указана в соответствии с данными проектной документации; окончательная площадь квартиры будет установлена по результатам фактических обмеров БТИ; в случае изменения площади квартиры (в том числе летних помещений) по результатам фактических обмеров БТИ стороны обязались произвести дорасчеты. *** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к данному договору в связи с увеличением стоимости квартиры. *** между сторонами было заключено еще одно дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи *** комнатной квартиры с летними помещениями общей площадью *** кв. м по данным проектной документации; при увеличении площади квартиры по результатам фактических обмеров БТИ стороны обязались произвести дорасчеты из расчета стоимости 1 кв. м в размере *** доллара США. В соответствии с экспликацией квартиры Северного ТБТИ ее общая площадь составляет *** кв. м без учета помещения вспомогательного использования в виде лоджии в размере *** кв. м (с коэффициентом), т.е. площадь квартиры по сравнению с предварительным договором и дополнительными соглашениями к нему увеличилась на *** кв. м.
Как усматривается из материалов дела, суд первой инстанции установил площадь квартиры истца на основании обмеров БТИ, отраженных в поэтажном плане и экспликации, в соответствии с которыми она составляет *** кв. м без учета имеющейся в квартире лоджии. Вместе с тем, определение общей площади квартиры в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) в настоящем случае не может быть признано правильным. Исходя из условий предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, можно прийти к выводу, что истец фактически являлся участником долевого строительства, т.к. по существу на вложенные им денежные средства производилось строительство объекта, долю в котором в виде квартиры он должен был получить по завершении строительства. Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 4). В соответствии со ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией. Предварительным договором и дополнительными соглашениями к нему, заключенными между сторонами, предусмотрено заключение договора купли-продажи *** комнатной, а затем - *** комнатной квартиры, с летними помещениями общей площадью *** кв. м, а затем - *** кв. м, т.е. летние помещения подлежали оплате наравне с общей площадью квартиры. В документах БТИ общая площадь квартиры размером *** кв. м указана без летних помещений, а именно - без лоджии размером *** кв. м (с коэффициентом), которая также подлежала оплате истцом, что не противоречит указанным выше правовым нормам. С учетом вышеизложенного, в целях установления факта выполнения или невыполнения истцом своих обязательств по предварительному договору площадь квартиры должна была исчисляться судом с учетом площади лоджии.
Как следует из составленной БТИ экспликации квартиры, площадь имеющейся в квартире лоджии с учетом применения коэффициента составляет *** кв. м. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 г. N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых для лоджий с понижающим коэффициентом 0,5. Поскольку площадь лоджии в размере *** кв. м рассчитана БТИ с учетом понижающего коэффициента, то ее фактическая площадь больше, а потому общая площадь спорной квартиры, рассчитанная в соответствии с условиями заключенных между сторонами предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, т.е. с учетом площади лоджии, составит более оплаченных истцом *** кв. м. В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных истцом требований о соразмерном уменьшении цены товара и возврате денежных средств.
При таких обстоятельствах решение суда о соразмерном уменьшении цены товара, взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств, штрафа, суммы госпошлины в доход бюджета г. Москвы не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
С.В. в удовлетворении исковых требований к ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" о соразмерном уменьшении цены товара, взыскании денежных средств отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-26918
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 11-26918
ф/с Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2013 г., которым постановлено:
Иск С.В. к ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" о соразмерном уменьшении цены товара и возврате денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" в пользу С.В. в качестве соразмерного уменьшения цены товара сумму в размере *** руб., штраф в размере *** руб., а всего - *** руб.
- Взыскать с ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" госпошлину в бюджет г. Москвы в сумме *** руб.;
- установила:
С.В. обратился в суд с иском к ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" о соразмерном уменьшении цены товара, возврате денежных средств в размере *** руб. в связи с уменьшением площади квартиры, указывая на то, что *** им был заключен предварительный договор N *** на покупку квартиры по строительному адресу: ***; *** и *** к данному договору были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми усл. N квартиры был заменен на *** расчетной площадью *** кв. м; в общей сложности он оплатил за квартиру *** долларов США, что составило *** руб. *** коп.; инвентаризация дома завершена ***; квартира с усл. N *** площадью *** кв. м стала квартирой N *** площадью *** кв. м, т.е. ее площадь уменьшилась на *** кв. м, что при цене 1 кв. м по дополнительному соглашению от *** в размере *** доллара США равно *** долларов США или *** руб., которые он просил взыскать с ответчика.
В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика *** руб. в связи с изменением курса доллара США по отношению к рублю.
В судебном заседании истец С.В. поддержал уточненные требования. Представитель ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" в суд не явился, о слушании дела был извещен по известному адресу.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк".
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" по доверенностям П., С.Д., истца С.В., судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное без учета фактических обстоятельств дела, с нарушением требований действующего законодательства.
При рассмотрении заявленных требований суд установил, что *** между С.В. и ЗАО УК "Старый город" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" был заключен предварительный договор на покупку квартиры, а *** и *** дополнительные соглашения к нему; по их условиям стороны обязались заключить договор купли-продажи 3-комнатной квартиры с летними помещениями общей площадью *** кв. м по строительному адресу: ***; в дополнительном соглашении от *** была определена к покупке *** комнатная квартира общей площадью с летними помещениями в размере *** кв. м; окончательная площадь квартиры должна была быть установлена по результатам фактических обмеров БТИ; при изменении площади квартиры должна была быть произведена доплата из расчета *** доллара США за 1 кв. м. При удовлетворении требований истца суд исходил из того, что общая площадь квартиры истца по адресу: ***составила *** кв. м, тогда как им была оплачена общая площадь квартиры в размере *** кв. м, а потому взыскал с ответчика в пользу истца в качестве соразмерного уменьшения цены квартиры *** руб. за 3,05 кв. м из расчета стоимости 1 кв. м в размере *** доллара США. Одновременно суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя в размере *** руб., а также госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере *** руб.
С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд не принял во внимание и не дал надлежащей правовой оценки тому, что договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был; решением Головинского районного суда г. Москвы от 26.10.2012 г. за С.В. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью *** кв. м по адресу: ***; в поэтажном плане и экспликации общая площадь квартиры в размере *** кв. м указана без учета лоджии размером *** кв. м (с коэффициентом).
С учетом этого судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда первой инстанции о том, что площадь спорной квартиры меньше площади, предусмотренной предварительным договором между сторонами и дополнительными соглашениями к нему. В п. 1 предварительного договора от *** стороны обязались заключить договор купли-продажи *** комнатной квартиры с летними помещениями общей площадью *** кв. м; в п. 6 данного договора было определено, что в п. 1 договора площадь квартиры указана в соответствии с данными проектной документации; окончательная площадь квартиры будет установлена по результатам фактических обмеров БТИ; в случае изменения площади квартиры (в том числе летних помещений) по результатам фактических обмеров БТИ стороны обязались произвести дорасчеты. *** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к данному договору в связи с увеличением стоимости квартиры. *** между сторонами было заключено еще одно дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи *** комнатной квартиры с летними помещениями общей площадью *** кв. м по данным проектной документации; при увеличении площади квартиры по результатам фактических обмеров БТИ стороны обязались произвести дорасчеты из расчета стоимости 1 кв. м в размере *** доллара США. В соответствии с экспликацией квартиры Северного ТБТИ ее общая площадь составляет *** кв. м без учета помещения вспомогательного использования в виде лоджии в размере *** кв. м (с коэффициентом), т.е. площадь квартиры по сравнению с предварительным договором и дополнительными соглашениями к нему увеличилась на *** кв. м.
Как усматривается из материалов дела, суд первой инстанции установил площадь квартиры истца на основании обмеров БТИ, отраженных в поэтажном плане и экспликации, в соответствии с которыми она составляет *** кв. м без учета имеющейся в квартире лоджии. Вместе с тем, определение общей площади квартиры в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) в настоящем случае не может быть признано правильным. Исходя из условий предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, можно прийти к выводу, что истец фактически являлся участником долевого строительства, т.к. по существу на вложенные им денежные средства производилось строительство объекта, долю в котором в виде квартиры он должен был получить по завершении строительства. Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 4). В соответствии со ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией. Предварительным договором и дополнительными соглашениями к нему, заключенными между сторонами, предусмотрено заключение договора купли-продажи *** комнатной, а затем - *** комнатной квартиры, с летними помещениями общей площадью *** кв. м, а затем - *** кв. м, т.е. летние помещения подлежали оплате наравне с общей площадью квартиры. В документах БТИ общая площадь квартиры размером *** кв. м указана без летних помещений, а именно - без лоджии размером *** кв. м (с коэффициентом), которая также подлежала оплате истцом, что не противоречит указанным выше правовым нормам. С учетом вышеизложенного, в целях установления факта выполнения или невыполнения истцом своих обязательств по предварительному договору площадь квартиры должна была исчисляться судом с учетом площади лоджии.
Как следует из составленной БТИ экспликации квартиры, площадь имеющейся в квартире лоджии с учетом применения коэффициента составляет *** кв. м. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 г. N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых для лоджий с понижающим коэффициентом 0,5. Поскольку площадь лоджии в размере *** кв. м рассчитана БТИ с учетом понижающего коэффициента, то ее фактическая площадь больше, а потому общая площадь спорной квартиры, рассчитанная в соответствии с условиями заключенных между сторонами предварительного договора и дополнительных соглашений к нему, т.е. с учетом площади лоджии, составит более оплаченных истцом *** кв. м. В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных истцом требований о соразмерном уменьшении цены товара и возврате денежных средств.
При таких обстоятельствах решение суда о соразмерном уменьшении цены товара, взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств, штрафа, суммы госпошлины в доход бюджета г. Москвы не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2013 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
С.В. в удовлетворении исковых требований к ООО "УК "Спектр-Капитал" Д.У. ЗПИФН "Северный парк" о соразмерном уменьшении цены товара, взыскании денежных средств отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)