Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.,
при участии:
- от истца: Березин Д.В., доверенность от 20.04.2012;
- от ответчика: Салынская Ю.А., доверенность от 09.01.2012 N 3;
- от 3-го лица: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6263/2013) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 по делу N А56-65237/2012 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Северный-16"
к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 3 756 992 рублей 87 копеек
установил:
Товарищество собственников жилья "Северный-16" (далее - ТСЖ "Северный-16") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (далее - СПБ ГКУ "ЖА Калининского района Санкт-Петербурга") о взыскании, с учетом принятого судом увеличения цены иска, 3 756 992 рублей 87 копеек задолженности по обязательным платежам и взносам за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: СПб, пр. Северный, д. 16, корп. 1, 2 и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, с зачетом произведенных нанимателями в этот период оплат, а также расходов по уплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" (далее - ООО "ЖКС N 2 Выборгского района").
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 требования истца удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе СПБ ГУ "ЖА Калининского района Санкт-Петербурга" просит решение суда от 05.02.2013 отменить, в иске отказать. Податель жалобы пояснил, что коммунальные услуги нанимателям жилых помещений оказаны ООО "ЖКС N 2 Выборгского района", ТСЖ "Северный-16" не являлось исполнителем коммунальных услуг в спорный период, денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг не подлежат перечислению ТСЖ.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решений собственников помещений Товарищество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 16, корпуса 1 и 2. В период с 01.01.2010 по 31.12.2010 Товарищество являлось исполнителем коммунальных услуг в указанных многоквартирных домах.
Ненадлежащее исполнение нанимателями помещений обязанности по оплате оказанных Управляющей организацией услуг, послужило основанием для обращения ТСЖ "Северный-16" в арбитражный суд с иском о взыскании с собственника 3 756 992 рублей 87 копеек задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 по ряду квартир, занимаемых нанимателями в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 16, корп. 1.
Суд первой инстанции признал требования ТСЖ "Северный-16" обоснованными по праву и по размеру.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, возложена на Жилищное агентство и основания для предъявления указанных расходов к дополнительной оплате нанимателями жилых помещений у управляющей организации отсутствует.
Подобное условие соответствует пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в силу которого наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о неосновательном взыскании с Жилищного агентства задолженности основаны на неверном толковании условий договора и закона.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статье 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами - нанимателями.
Поскольку доказательства уплаты задолженности Жилищным агентством не представлены, суд апелляционной инстанции поддерживает решение об удовлетворении требования управляющей организации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 по делу N А56-65237/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N А56-65237/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N А56-65237/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Суворовой Т.О.,
при участии:
- от истца: Березин Д.В., доверенность от 20.04.2012;
- от ответчика: Салынская Ю.А., доверенность от 09.01.2012 N 3;
- от 3-го лица: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6263/2013) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 по делу N А56-65237/2012 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Северный-16"
к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 3 756 992 рублей 87 копеек
установил:
Товарищество собственников жилья "Северный-16" (далее - ТСЖ "Северный-16") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (далее - СПБ ГКУ "ЖА Калининского района Санкт-Петербурга") о взыскании, с учетом принятого судом увеличения цены иска, 3 756 992 рублей 87 копеек задолженности по обязательным платежам и взносам за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: СПб, пр. Северный, д. 16, корп. 1, 2 и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, с зачетом произведенных нанимателями в этот период оплат, а также расходов по уплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Выборгского района" (далее - ООО "ЖКС N 2 Выборгского района").
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 требования истца удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе СПБ ГУ "ЖА Калининского района Санкт-Петербурга" просит решение суда от 05.02.2013 отменить, в иске отказать. Податель жалобы пояснил, что коммунальные услуги нанимателям жилых помещений оказаны ООО "ЖКС N 2 Выборгского района", ТСЖ "Северный-16" не являлось исполнителем коммунальных услуг в спорный период, денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг не подлежат перечислению ТСЖ.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решений собственников помещений Товарищество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 16, корпуса 1 и 2. В период с 01.01.2010 по 31.12.2010 Товарищество являлось исполнителем коммунальных услуг в указанных многоквартирных домах.
Ненадлежащее исполнение нанимателями помещений обязанности по оплате оказанных Управляющей организацией услуг, послужило основанием для обращения ТСЖ "Северный-16" в арбитражный суд с иском о взыскании с собственника 3 756 992 рублей 87 копеек задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 по ряду квартир, занимаемых нанимателями в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 16, корп. 1.
Суд первой инстанции признал требования ТСЖ "Северный-16" обоснованными по праву и по размеру.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, возложена на Жилищное агентство и основания для предъявления указанных расходов к дополнительной оплате нанимателями жилых помещений у управляющей организации отсутствует.
Подобное условие соответствует пункту 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в силу которого наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о неосновательном взыскании с Жилищного агентства задолженности основаны на неверном толковании условий договора и закона.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно статье 403 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами - нанимателями.
Поскольку доказательства уплаты задолженности Жилищным агентством не представлены, суд апелляционной инстанции поддерживает решение об удовлетворении требования управляющей организации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2013 по делу N А56-65237/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)