Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Котов Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Чеченкиной Е.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 мая 2013 года, которым суд обязал Администрацию г. Смоленска произвести замену оконных блоков в квартире N ... дома N ... по ул. ... в г. Смоленске на окна ПВХ с 2-х камерным стеклопакетом, пластиковым подоконником, внутренним откосом, оцинкованным сливом, с отмазкой штукатуркой наружного откоса, с демонтажем-монтажом окон и вывозом мусора: окно двустворчатое с поворотной и глухой створками, размером 1400 x 1450 мм, в количестве 2 штук; окно трехстворчатое с поворотной и глухой створками размером 200 x 1450 мм, в количестве 1 шт.; в остальной части иска И.К.П. отказано.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя Администрации города Смоленска А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения И.К.П., ее представителя О., судебная коллегия
установила:
СРООЗПП "Моя квартира", уточнив требования, в интересах И.К.П. обратилось в суд с иском к Администрации г. Смоленска о замене окон и компенсации морального вреда в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований указало, что с момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился; с течением времени в квартире истца разрушились оконные блоки.
Истец И.К.П., ее представитель О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представители ответчика - Администрации г. Смоленска А., К. иск не признали, указав, что истечение нормативного срока капитального ремонта не означает, что необходимо производить замену окон, в деле нет доказательств о необходимости замены окон на момент приватизации; моральный вред не может быть удовлетворен, т.к. у истца и Администрации нет договорных отношений.
Представитель третьего лица - Администрации Промышленного района г. Смоленска П. иск не признала, указав, что обязанность по проведению капитального ремонта возложена на Администрацию г. Смоленска как бывшего наймодателя жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого и принятии по делу нового решения - об отказе в удовлетворении заявленных требований в апелляционной жалобе просит Администрации города Смоленска, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Вместе с тем, оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.
В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фона в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома, требующего капитальный ремонт в момент приватизации, в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Исходя из системного толкования ст. 16 названного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Из материалов дела усматривается, что И.К.Л. проживает в квартире N ..., расположенной в доме N ... по ул. ... г. Смоленска.
В соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от... июля 2006 г., заключенного с Администрацией... района г. Смоленска, квартира N ... передана в общую собственность И.К.П. и И.Н.М.
По ходатайству истца экспертом М.А.В. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении указанной выше квартиры, по заключению которой установлено, что существует необходимость в проведении капитального ремонта квартиры N ..., заключающегося в замене четырех оконных блоков.
Доказательств того, что капитальный ремонт, касающийся замены оконных блоков в кв. N ..., расположенной в доме N ... по ул. ... г. Смоленска, Администрацией г. Смоленска производился, суду представлено не было.
Удовлетворяя заявленные требования о замене оконных блоков в кв. N ..., суд исходил из того, что жилой дом N ... по ул. ... г. Смоленска на момент начала приватизации указанной квартиры нуждался в капитальном ремонте, обязанность по его проведению Администрацией г. Смоленска, являющейся наймодателем, исполнена не была, в связи с чем, она сохраняется до момента исполнения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку осуществление капитального ремонта дома является необходимым условием для нормального использования жилых помещений по их назначению, при отчуждении приватизированного жилого помещения, новый собственник вправе потребовать от бывшего наймодателя исполнения обязанности по проведению капитального ремонта. Тот факт, что лицо, приватизировавшее квартиру, не потребовало от бывшего наймодателя проведения капитального ремонта - замены оконных блоков, на момент приватизации, данное обязательство не прекращает.
Доводы жалобы о том, что выводы эксперта не были обоснованны и носят предположительный характер, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, лично не заинтересован в исходе дела. Поэтому суд первой инстанции обоснованно принял экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство по делу. Сторонами экспертное заключение не оспаривалось.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Правильно оценив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и дав им надлежащую правовую оценку, суд постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3441/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-3441/2013
Судья Котов Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Дмитриевой Г.И., Чеченкиной Е.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 мая 2013 года, которым суд обязал Администрацию г. Смоленска произвести замену оконных блоков в квартире N ... дома N ... по ул. ... в г. Смоленске на окна ПВХ с 2-х камерным стеклопакетом, пластиковым подоконником, внутренним откосом, оцинкованным сливом, с отмазкой штукатуркой наружного откоса, с демонтажем-монтажом окон и вывозом мусора: окно двустворчатое с поворотной и глухой створками, размером 1400 x 1450 мм, в количестве 2 штук; окно трехстворчатое с поворотной и глухой створками размером 200 x 1450 мм, в количестве 1 шт.; в остальной части иска И.К.П. отказано.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения представителя Администрации города Смоленска А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения И.К.П., ее представителя О., судебная коллегия
установила:
СРООЗПП "Моя квартира", уточнив требования, в интересах И.К.П. обратилось в суд с иском к Администрации г. Смоленска о замене окон и компенсации морального вреда в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований указало, что с момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился; с течением времени в квартире истца разрушились оконные блоки.
Истец И.К.П., ее представитель О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представители ответчика - Администрации г. Смоленска А., К. иск не признали, указав, что истечение нормативного срока капитального ремонта не означает, что необходимо производить замену окон, в деле нет доказательств о необходимости замены окон на момент приватизации; моральный вред не может быть удовлетворен, т.к. у истца и Администрации нет договорных отношений.
Представитель третьего лица - Администрации Промышленного района г. Смоленска П. иск не признала, указав, что обязанность по проведению капитального ремонта возложена на Администрацию г. Смоленска как бывшего наймодателя жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого и принятии по делу нового решения - об отказе в удовлетворении заявленных требований в апелляционной жалобе просит Администрации города Смоленска, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Вместе с тем, оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.
В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фона в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома, требующего капитальный ремонт в момент приватизации, в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Исходя из системного толкования ст. 16 названного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Из материалов дела усматривается, что И.К.Л. проживает в квартире N ..., расположенной в доме N ... по ул. ... г. Смоленска.
В соответствии с договором на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от... июля 2006 г., заключенного с Администрацией... района г. Смоленска, квартира N ... передана в общую собственность И.К.П. и И.Н.М.
По ходатайству истца экспертом М.А.В. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении указанной выше квартиры, по заключению которой установлено, что существует необходимость в проведении капитального ремонта квартиры N ..., заключающегося в замене четырех оконных блоков.
Доказательств того, что капитальный ремонт, касающийся замены оконных блоков в кв. N ..., расположенной в доме N ... по ул. ... г. Смоленска, Администрацией г. Смоленска производился, суду представлено не было.
Удовлетворяя заявленные требования о замене оконных блоков в кв. N ..., суд исходил из того, что жилой дом N ... по ул. ... г. Смоленска на момент начала приватизации указанной квартиры нуждался в капитальном ремонте, обязанность по его проведению Администрацией г. Смоленска, являющейся наймодателем, исполнена не была, в связи с чем, она сохраняется до момента исполнения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку осуществление капитального ремонта дома является необходимым условием для нормального использования жилых помещений по их назначению, при отчуждении приватизированного жилого помещения, новый собственник вправе потребовать от бывшего наймодателя исполнения обязанности по проведению капитального ремонта. Тот факт, что лицо, приватизировавшее квартиру, не потребовало от бывшего наймодателя проведения капитального ремонта - замены оконных блоков, на момент приватизации, данное обязательство не прекращает.
Доводы жалобы о том, что выводы эксперта не были обоснованны и носят предположительный характер, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, лично не заинтересован в исходе дела. Поэтому суд первой инстанции обоснованно принял экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство по делу. Сторонами экспертное заключение не оспаривалось.
Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Правильно оценив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и дав им надлежащую правовую оценку, суд постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Смоленска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)