Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.
при участии:
от истца: Морозова С.Г. по дов. от 01.04.13 г.,
от ответчика: Павелец К.В. по дов. от 07.06.13 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9576/2013) Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.12 г. по делу N А56-37449/2012 (судья Ульянова М.Н.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Писательский дом",
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности,
установил:
В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Товарищество собственников жилья "Писательский дом" (далее - истец, ТСЖ) с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, ГУЖА) 570 926,95 руб. задолженности по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 31.05.2012, 40 697 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом увеличения размера исковых требований.
Решением арбитражного суда от 15.11.2012 года требования иска были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Согласно ст. 30 ЖК РФ именно собственник жилого помещения несет расходы по содержанию собственности, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны обеспечить внесение платы за жилье и коммунальные услуги.
Таким образом, полагают взыскание задолженности нанимателей с ответчика необоснованным.
Кроме того указано, что необоснованным является взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, по ст. 395 ГК РФ, ввиду отсутствия неправомерного удержания или пользования.
Кроме того в жалобе указано на непризнание требований в части начислений оплаты за административно-управленческие расходы и отчисления в фонд капитального ремонта. Полагают эти расходы учтены плате за управление домом.
Выслушав в судебном заседании пояснения подателя жалобы, представителя истца, возражавшего против ее удовлетворения, апелляционный суд установил отсутствие оснований для отмены или изменения решения суда, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб, ул. М. Конюшенная, д. 4/2 был выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья.
ТСЖ "Писательский дом" (далее - ТСЖ) зарегистрировано в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке, о чем получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
Город Санкт-Петербург, в лице ответчика, является участником долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д. 4/2.
Управляя многоквартирным домом истец нес расходы на содержание, ремонт помещений дома, оплату коммунальных услуг, в том числе по помещениям собственности города.
Размер начислений истца за содержание, ремонт и коммунальные услуги произведен по тарифам, установленным нормативными актами СПб, что сторонами не оспаривается.
Исковые требования обоснованно удовлетворены судом в соответствии со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.2001 г.
Пункт 1.1 названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения.
Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ.
Начисление за содержание и техническое обслуживание общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме производились в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге тарифами, а также площадью помещений, находящейся в собственности города. Размеры начислений по управлению домом (АУР), дополнительным взносам членов ТСЖ исчислены в соответствии с принятыми на общем собрании членов ТСЖ решениями.
Задолженность по оплате указанных расходов и коммунальным услугам за период с 01.01.2011 по 31.05.2012 составляет 570 926 руб. 95 коп. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты указанной задолженности.
Согласно ст. 395 ГК РФ истец вправе начислить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца размер процентов составил 40 697 руб.
Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы о том, что истец необоснованно включил в оплату стоимость административно-управленческих расходов и отчислений в фонд капитального ремонта, отклоняются, поскольку данные расходы и отчисления утверждены в составе оплаты решением собственников, о чем представлен в материалы дела протокол собрания.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 года по делу N А56-37449/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N А56-37449/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N А56-37449/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.
при участии:
от истца: Морозова С.Г. по дов. от 01.04.13 г.,
от ответчика: Павелец К.В. по дов. от 07.06.13 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9576/2013) Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.12 г. по делу N А56-37449/2012 (судья Ульянова М.Н.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Писательский дом",
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
о взыскании задолженности,
установил:
В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Товарищество собственников жилья "Писательский дом" (далее - истец, ТСЖ) с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, ГУЖА) 570 926,95 руб. задолженности по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 31.05.2012, 40 697 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом увеличения размера исковых требований.
Решением арбитражного суда от 15.11.2012 года требования иска были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Согласно ст. 30 ЖК РФ именно собственник жилого помещения несет расходы по содержанию собственности, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны обеспечить внесение платы за жилье и коммунальные услуги.
Таким образом, полагают взыскание задолженности нанимателей с ответчика необоснованным.
Кроме того указано, что необоснованным является взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, по ст. 395 ГК РФ, ввиду отсутствия неправомерного удержания или пользования.
Кроме того в жалобе указано на непризнание требований в части начислений оплаты за административно-управленческие расходы и отчисления в фонд капитального ремонта. Полагают эти расходы учтены плате за управление домом.
Выслушав в судебном заседании пояснения подателя жалобы, представителя истца, возражавшего против ее удовлетворения, апелляционный суд установил отсутствие оснований для отмены или изменения решения суда, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб, ул. М. Конюшенная, д. 4/2 был выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья.
ТСЖ "Писательский дом" (далее - ТСЖ) зарегистрировано в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке, о чем получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
Город Санкт-Петербург, в лице ответчика, является участником долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д. 4/2.
Управляя многоквартирным домом истец нес расходы на содержание, ремонт помещений дома, оплату коммунальных услуг, в том числе по помещениям собственности города.
Размер начислений истца за содержание, ремонт и коммунальные услуги произведен по тарифам, установленным нормативными актами СПб, что сторонами не оспаривается.
Исковые требования обоснованно удовлетворены судом в соответствии со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.2001 г.
Пункт 1.1 названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения.
Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ.
Начисление за содержание и техническое обслуживание общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме производились в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге тарифами, а также площадью помещений, находящейся в собственности города. Размеры начислений по управлению домом (АУР), дополнительным взносам членов ТСЖ исчислены в соответствии с принятыми на общем собрании членов ТСЖ решениями.
Задолженность по оплате указанных расходов и коммунальным услугам за период с 01.01.2011 по 31.05.2012 составляет 570 926 руб. 95 коп. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты указанной задолженности.
Согласно ст. 395 ГК РФ истец вправе начислить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца размер процентов составил 40 697 руб.
Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы о том, что истец необоснованно включил в оплату стоимость административно-управленческих расходов и отчислений в фонд капитального ремонта, отклоняются, поскольку данные расходы и отчисления утверждены в составе оплаты решением собственников, о чем представлен в материалы дела протокол собрания.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 года по делу N А56-37449/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)