Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Григорьева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1054/13 по апелляционной жалобе на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2013 года по иску М.С., М.Д., М.О. к Жилищно-строительному кооперативу "Кассиопея", Закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "ИСТОЧНИК-СТРОЙ" о признании права требования в отношении <...> квартиры в строящемся многоквартирном доме,
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., объяснения явившихся участников процесса,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Кассиопея", Закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "ИСТОЧНИК-СТРОЙ", в котором просили признать за ними право требования от ЖСК "Кассиопея" в равных долях <...> квартиры общей площадью <...> кв. м на <...> этаже, условный N <...>, секция <...>, строительные оси <...> в доме по адресу: <адрес>.
Истцы полагали, что они являются дольщиками в отношении квартиры в указанном строящемся доме на основании заключенного с ООО <...> 31.05.2007 г. договора цессии, в силу чего приобрели право требования данной квартиры, как от прежнего застройщика ЗАО ИСК "Источник-Строй", так и от ЖСК "Кассиопея", который получил Объект строительства - указанный жилой дом, обремененный правами дольщиков, исполнивших свои финансовые обязательства.
Ответчик иск не признал
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2013 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов, просит решение суда от 16 апреля 2013 года отменить, считая его неправильным, удовлетворить заявленные требования.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных к ЗАО "ИСК Источник-строй", суд правомерно исходил из того, что данное Общество более застройщиком дома не является, никакими правами на возводимый объект не обладает, каких-либо материальных требований непосредственно к ЗАО "ИСК Источник-Строй" не заявлено, исходя из чего не является надлежащим ответчиком по иску, связанному с установлением права требования от ЖСК.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных ЖСК "Кассиопея", суд первой инстанции установил, что ЖСК "Кассиопея" не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО "ИСК "Источник-Строй", в силу чего наличие договорных отношений ЗАО "ИСК "Источник-Строй" само по себе не порождает у истцов какого-либо права требования к кооперативу. Указанный истцами дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, и при этом полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Поскольку никто из истцов членом кооператива, завершающего строительство не является по причине неуплаты паевых взносов и отказа их оплачивать, а строительство дома завершается за счет средств взносов иных членов кооператива, истцы расходов на завершение строительства дома не несут, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют представленным по делу доказательствам.
Из материалов дела усматривается, что ЗАО "ИСК Источник-строй" на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N 2710-ра от 11 ноября 2003 года являлось застройщиком жилого дома, со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>
Между истцами и ООО <...> 31.05.2007 г. был заключен договор цессии N <...>, согласно которому ООО <...>, принимающее участие в финансировании строительства указанного жилого дома на основании договора с ЗАО "ИСК "Источник-Строй" от 12.03.2007 г. N <...> долевого участия в строительстве, уступает истцам права по договору долевого участия в отношении вышеназванной квартиры.
Договором цессии была определена общая сумма, подлежащая оплате истцами за передаваемые истцам права и обязанности по договору долевого участия - <...> руб. Указанные денежные средства во исполнение истцами обязательств перед ООО <...>, как перед цедентом, были переведены в пользу ООО <...> платежными поручениями N <...> от 06.07.2007 г., в том числе <...> руб. - за счет средств жилищной безвозмездной субсидии из федерального бюджета и бюджета Санкт-Петербурга.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 г. N 1212, в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству вышеназванного жилого дома, распоряжение администрации Санкт-Петербурга N 2710-ра от 11.11.2003 г., согласно которому застройщиком дома являлось ЗАО "ИСК "Источник-Строй", признано утратившим силу, Комитету по управлению городским имуществом предписано расторгнуть договор аренды земельного участка с ЗАО "ИСК "Источник-Строй".
Для завершения строительства дома был создан Жилищно-строительный кооператив "Кассиопея", целью и предметом деятельности которого является строительство вышеуказанного дома, застройщиком которого по распоряжению Администрации города Санкт-Петербурга N 2710-ра от 11.11.2003 г. являлся ЗАО "ИСК "Источник-Строй", за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга N 21-рп от 02.03.2010 г. и N 15-рп от 17.05.2011 г. после представления документов, подтверждающих членство в ЖСК "Кассиопея" всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, предписано Комитету по управлению городским имуществом заключить договор аренды земельного участка с ЖСК "Кассиопея" в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект; службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга предписано выдать ЖСК "Кассиопея" разрешительную документацию на завершение строительства объекта
Как следует из Устава ЖСК "Кассиопея", выписки из ЕГРЮЛ, кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома. Какой-либо гражданско-правовой договор, устанавливающий соответствующие последствия для ЖСК "Кассиопея", между ним и ЗАО "ИСК "Источник-Строй" не заключался.
Пунктом 4.2 Устава ЖСК "Кассиопея" предусмотрено, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома по вышеназванному адресу, до момента государственной регистрации кооператива.
В соответствии с п. 5.1 Устава предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.
Изменениями и дополнениями в устав кооператива предусмотрены льготные основания в части размера паевых взносов для лиц, подтвердивших инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике и в зависимости от даты вступления в кооператив.
Заявление о приеме в члены кооператива было подано только истцом М.С.
Истец М.С. был принят в члены кооператива, а затем исключен решением общего собрания членов кооператива от 07.11.2011 г. за невыполнение обязательств по оплате взносов. Указанное решение в рамках настоящего дела не оспаривалось.
Договорные отношения между истцами и ЖСК "Кассиопея" отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, вывод суда об отсутствии каких-либо предусмотренных законом или договором оснований для возникновения у истцов права требовать от ЖСК "Кассиопея" предоставления жилого помещения является обоснованным.
В настоящее время строительство дома происходит за счет средств членов ЖСК "Кассиопея", несущих дополнительные расходы, тогда как истцы членами ЖСК "Кассиопея" не являются, дополнительных расходов на строительство дома не несут, в связи с чем, удовлетворением их иска будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены или изменения решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании примененных судом норм материального права, неправильном определении правоотношений сторон, повлекшем неправильный выбор способа защиты права.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.09.2013 N 33-13473/13
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. N 33-13473/13
Судья: Григорьева Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1054/13 по апелляционной жалобе на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2013 года по иску М.С., М.Д., М.О. к Жилищно-строительному кооперативу "Кассиопея", Закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "ИСТОЧНИК-СТРОЙ" о признании права требования в отношении <...> квартиры в строящемся многоквартирном доме,
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., объяснения явившихся участников процесса,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Кассиопея", Закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "ИСТОЧНИК-СТРОЙ", в котором просили признать за ними право требования от ЖСК "Кассиопея" в равных долях <...> квартиры общей площадью <...> кв. м на <...> этаже, условный N <...>, секция <...>, строительные оси <...> в доме по адресу: <адрес>.
Истцы полагали, что они являются дольщиками в отношении квартиры в указанном строящемся доме на основании заключенного с ООО <...> 31.05.2007 г. договора цессии, в силу чего приобрели право требования данной квартиры, как от прежнего застройщика ЗАО ИСК "Источник-Строй", так и от ЖСК "Кассиопея", который получил Объект строительства - указанный жилой дом, обремененный правами дольщиков, исполнивших свои финансовые обязательства.
Ответчик иск не признал
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2013 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов, просит решение суда от 16 апреля 2013 года отменить, считая его неправильным, удовлетворить заявленные требования.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных к ЗАО "ИСК Источник-строй", суд правомерно исходил из того, что данное Общество более застройщиком дома не является, никакими правами на возводимый объект не обладает, каких-либо материальных требований непосредственно к ЗАО "ИСК Источник-Строй" не заявлено, исходя из чего не является надлежащим ответчиком по иску, связанному с установлением права требования от ЖСК.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных ЖСК "Кассиопея", суд первой инстанции установил, что ЖСК "Кассиопея" не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО "ИСК "Источник-Строй", в силу чего наличие договорных отношений ЗАО "ИСК "Источник-Строй" само по себе не порождает у истцов какого-либо права требования к кооперативу. Указанный истцами дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, и при этом полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Поскольку никто из истцов членом кооператива, завершающего строительство не является по причине неуплаты паевых взносов и отказа их оплачивать, а строительство дома завершается за счет средств взносов иных членов кооператива, истцы расходов на завершение строительства дома не несут, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют представленным по делу доказательствам.
Из материалов дела усматривается, что ЗАО "ИСК Источник-строй" на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N 2710-ра от 11 ноября 2003 года являлось застройщиком жилого дома, со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>
Между истцами и ООО <...> 31.05.2007 г. был заключен договор цессии N <...>, согласно которому ООО <...>, принимающее участие в финансировании строительства указанного жилого дома на основании договора с ЗАО "ИСК "Источник-Строй" от 12.03.2007 г. N <...> долевого участия в строительстве, уступает истцам права по договору долевого участия в отношении вышеназванной квартиры.
Договором цессии была определена общая сумма, подлежащая оплате истцами за передаваемые истцам права и обязанности по договору долевого участия - <...> руб. Указанные денежные средства во исполнение истцами обязательств перед ООО <...>, как перед цедентом, были переведены в пользу ООО <...> платежными поручениями N <...> от 06.07.2007 г., в том числе <...> руб. - за счет средств жилищной безвозмездной субсидии из федерального бюджета и бюджета Санкт-Петербурга.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 г. N 1212, в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству вышеназванного жилого дома, распоряжение администрации Санкт-Петербурга N 2710-ра от 11.11.2003 г., согласно которому застройщиком дома являлось ЗАО "ИСК "Источник-Строй", признано утратившим силу, Комитету по управлению городским имуществом предписано расторгнуть договор аренды земельного участка с ЗАО "ИСК "Источник-Строй".
Для завершения строительства дома был создан Жилищно-строительный кооператив "Кассиопея", целью и предметом деятельности которого является строительство вышеуказанного дома, застройщиком которого по распоряжению Администрации города Санкт-Петербурга N 2710-ра от 11.11.2003 г. являлся ЗАО "ИСК "Источник-Строй", за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга N 21-рп от 02.03.2010 г. и N 15-рп от 17.05.2011 г. после представления документов, подтверждающих членство в ЖСК "Кассиопея" всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, предписано Комитету по управлению городским имуществом заключить договор аренды земельного участка с ЖСК "Кассиопея" в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект; службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга предписано выдать ЖСК "Кассиопея" разрешительную документацию на завершение строительства объекта
Как следует из Устава ЖСК "Кассиопея", выписки из ЕГРЮЛ, кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома. Какой-либо гражданско-правовой договор, устанавливающий соответствующие последствия для ЖСК "Кассиопея", между ним и ЗАО "ИСК "Источник-Строй" не заключался.
Пунктом 4.2 Устава ЖСК "Кассиопея" предусмотрено, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома по вышеназванному адресу, до момента государственной регистрации кооператива.
В соответствии с п. 5.1 Устава предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.
Изменениями и дополнениями в устав кооператива предусмотрены льготные основания в части размера паевых взносов для лиц, подтвердивших инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике и в зависимости от даты вступления в кооператив.
Заявление о приеме в члены кооператива было подано только истцом М.С.
Истец М.С. был принят в члены кооператива, а затем исключен решением общего собрания членов кооператива от 07.11.2011 г. за невыполнение обязательств по оплате взносов. Указанное решение в рамках настоящего дела не оспаривалось.
Договорные отношения между истцами и ЖСК "Кассиопея" отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, вывод суда об отсутствии каких-либо предусмотренных законом или договором оснований для возникновения у истцов права требовать от ЖСК "Кассиопея" предоставления жилого помещения является обоснованным.
В настоящее время строительство дома происходит за счет средств членов ЖСК "Кассиопея", несущих дополнительные расходы, тогда как истцы членами ЖСК "Кассиопея" не являются, дополнительных расходов на строительство дома не несут, в связи с чем, удовлетворением их иска будут нарушены права и законные интересы третьих лиц.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены или изменения решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании примененных судом норм материального права, неправильном определении правоотношений сторон, повлекшем неправильный выбор способа защиты права.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 16 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)