Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хоченова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Еремина В.А.
судей Храмцовой В.А., Тарасовой О.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Централь" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 января 2013 г. по делу по иску
Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Л. к ООО "Централь" о возмещении ущерба от затопления, компенсации морального вреда, понуждении к проведению ремонта кровли.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
27.07.2012 г. Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Л. обратилась в суд с иском, сославшись в его обоснование на то, что Л. является собственником жилого помещения *** по <адрес> в <адрес>. Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, является ООО "Централь". Квартира, в которой она проживает, расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома. С июня 2010 года и по настоящий момент после выпадения атмосферных осадков в виде дождя в квартире Л. происходит затопление через крышу жилого дома. На неоднократные звонки потребителя и просьбы устранить нарушения, работники управляющей компании отвечают решительным отказом, мотивируя это тем, что у них отсутствуют необходимые средства на производство ремонта крыши над квартирой Л. Однако Л. производит оплату за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилого дома, но услуги по содержанию жилого дома и ремонту она не получает. До настоящего времени ООО "Централь" требование потребителя не исполнило, ответа на заявление потребителя также не последовало, обследование квартир не производилось, а соответственно и не был составлен акт обследования квартиры на предмет установления причины затопления. По предварительной оценке и расчету стоимости ущерба, причиненного потребителю в результате затопления квартиры, составляет <данные изъяты>, а именно: в зале повреждены обои, потолок, требуется ремонт штукатурки, побелка на общую сумму <данные изъяты>, а также противогрибковые мероприятия. Повреждены стены и потолки в спальнях, требуется ремонт штукатурки, побелка на сумму <данные изъяты>, а также противогрибковые мероприятия. В данном случае ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого помещения, в том числе за ремонт и содержание крыши. Кроме материального ущерба потребителю был причинен и моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, т.к. из-за действий ответчика потребитель вынужден проживать в квартире с повышенной влажностью, от чего у него появились головные боли, нарушение сна. Более того, потребитель неоднократно обращалась с просьбами к ответчику о возмещении ему ущерба, на что ответчик всегда в резкой форме ему в этом отказывал, что вызвало у потребителя чувство стыда и унижения. Моральный вред, причиненный действиями ответчика, потребитель оценил в <данные изъяты>.
Истец просил взыскать с ответчика ООО "Централь" в пользу Л. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; обязать ответчика ООО "Централь" устранить допущенные нарушения при исполнении своих обязанностей по содержанию жилого многоквартирного дома, путем проведения ремонта кровли над квартирой истца, взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" перечислив его на расчетный счет Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник".
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 января 2013 г. исковые требования Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Л. удовлетворены частично.
Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в пользу Л. <данные изъяты> в счет возмещения материального ущерба, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, всего взыскано <данные изъяты>.
Обязано общество с ограниченной ответственностью "Централь" произвести ремонт кровли жилого <адрес> над квартирой ***, в которой проживает Л.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскан с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в пользу Л. штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскан с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в пользу Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО "Централь" просит решение отменить, ссылаясь на то, что взыскивая штраф, суд не обосновал свое решение в этой части. Истец Л. не обращалась в ООО в досудебном порядке о взыскании ущерба. В решении не указано, какие именно работы необходимо провести над квартирой истца; проведение работ над квартирой истца может привести к ущемлению прав иных собственников.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" просит жалобу оставить без удовлетворения, полагая, что решение суда в оспариваемой части законно и обоснованно.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1).
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6).
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила). Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Кроме того, в обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда вменено устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке) (п. 4.6.1.2).
Согласно п. 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок от 1 до 5 суток.
Судом установлено, что Л. является собственником квартиры *** по <адрес>.
По факту протекания крыши, появления трещин на потолке квартиры, как усматривается из материалов дела, Л. обратилась в управляющую компанию ООО "Централь" 03.04.2012 г. (л.д. 43).
Факт затопления квартиры *** по <адрес> подтверждается актом обследования квартиры от 28 августа 2012 г., составленный главным инженером ООО "Централь" М. Согласно данному акту в спальной комнате указанной квартиры на потолке имеются трещины, что могло явиться следствием подтопления с кровли дома (л.д. 44).
Согласно судебной оценочной экспертизы N 846/12 от 15 декабря 2012 г. причиной затопления квартиры *** по <адрес> является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия с чердачной конструкцией крыши дома и покрытием из асбестоцементных листов. Кровельное покрытие имеет дефекты в виде повреждений асбестоцементных листов в результате длительной эксплуатации и установки конструкций и оборудования с большой массой при малой площади опор; пробоины в местах установок стоек и растяжек, разрушении конструкции стен и козырьков слуховых, окон, парапетов, надстроек, разрушение наружной кирпичной стены с юго-западной стороны между третьим и четвертым этажом из-за отсутствия водосточных труб, недопустимо малый слой засыпного утеплителя на перекрытии, намокание утеплителя, вызванное попаданием влаги и снега под кровельное покрытие, разрушение строительных конструкций в связи с отсутствием защиты в виде металлических фартуков, отливов, протечки через отверстия в местах примыкания слухового окна и вентиляционной шахты к кровельным асбестоцементным листам. Во время дождей происходит намокание фасада из-за неправильно установленных свесов, отливов, парапетов и водосливной системы, трубы водостоков частично отсутствуют с юго-западной стороны; (в момент осмотра на перекрытии над квартирой *** лежит снег) затекание воды под карниз во время дождей, что влечет разрушение штукатурки стен и кирпичных наружных стен дома, отсутствие коньков, или их неправильное расположение, что влечет затекание воды в стыки асбестоцементных листов и под карниз во время дождей, в результате происходит разрушение штукатурки стен, кирпичных наружных стен и перекрытия.
Потолок в спальной комнате имеет следы затопления в виде трещин на всей площади потолка, имеются вздутия, провисание потолка.
Стоимость ущерба (ремонтно-восстановительных работ) после затопления квартиры *** по <адрес>, имевшего место с июня 2010 года по настоящее время, составляет с учетом износа материалов и округления <данные изъяты> (л.д. 68 - 96).
Поскольку доказательств тому, что оно в добровольном порядке устранило указанные 03.04.2012 г. Л. в заявлении недостатки, ООО "Централь" при рассмотрении дела не представило, то суд правильно взыскал в пользу истца Л. в возмещение ущерба <данные изъяты> руб. и штраф.
Нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что проведение работ над квартирой Л. может привести к ущемлению прав иных собственников, т.к. ремонт общего имущества направлен на его сохранение и на соблюдение прав и законных интересов других сособственников.
То, что суд, возлагая на ООО "Централь" обязанность произвести ремонт кровли жилого дома *** по <адрес> над квартирой ***, не указал конкретные виды работ, не является основанием для отмены решения, т.к. ООО "Централь" в силу изложенного выше, само должно определить объем работы над квартирой *** по <адрес> и произвести эти работы.
Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Централь" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 января 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3359-13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-3359-13
Судья: Хоченова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Еремина В.А.
судей Храмцовой В.А., Тарасовой О.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Централь" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 января 2013 г. по делу по иску
Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Л. к ООО "Централь" о возмещении ущерба от затопления, компенсации морального вреда, понуждении к проведению ремонта кровли.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
установила:
27.07.2012 г. Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Л. обратилась в суд с иском, сославшись в его обоснование на то, что Л. является собственником жилого помещения *** по <адрес> в <адрес>. Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, является ООО "Централь". Квартира, в которой она проживает, расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома. С июня 2010 года и по настоящий момент после выпадения атмосферных осадков в виде дождя в квартире Л. происходит затопление через крышу жилого дома. На неоднократные звонки потребителя и просьбы устранить нарушения, работники управляющей компании отвечают решительным отказом, мотивируя это тем, что у них отсутствуют необходимые средства на производство ремонта крыши над квартирой Л. Однако Л. производит оплату за предоставление коммунальных услуг и обслуживание жилого дома, но услуги по содержанию жилого дома и ремонту она не получает. До настоящего времени ООО "Централь" требование потребителя не исполнило, ответа на заявление потребителя также не последовало, обследование квартир не производилось, а соответственно и не был составлен акт обследования квартиры на предмет установления причины затопления. По предварительной оценке и расчету стоимости ущерба, причиненного потребителю в результате затопления квартиры, составляет <данные изъяты>, а именно: в зале повреждены обои, потолок, требуется ремонт штукатурки, побелка на общую сумму <данные изъяты>, а также противогрибковые мероприятия. Повреждены стены и потолки в спальнях, требуется ремонт штукатурки, побелка на сумму <данные изъяты>, а также противогрибковые мероприятия. В данном случае ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества названного жилого помещения, в том числе за ремонт и содержание крыши. Кроме материального ущерба потребителю был причинен и моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, т.к. из-за действий ответчика потребитель вынужден проживать в квартире с повышенной влажностью, от чего у него появились головные боли, нарушение сна. Более того, потребитель неоднократно обращалась с просьбами к ответчику о возмещении ему ущерба, на что ответчик всегда в резкой форме ему в этом отказывал, что вызвало у потребителя чувство стыда и унижения. Моральный вред, причиненный действиями ответчика, потребитель оценил в <данные изъяты>.
Истец просил взыскать с ответчика ООО "Централь" в пользу Л. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; обязать ответчика ООО "Централь" устранить допущенные нарушения при исполнении своих обязанностей по содержанию жилого многоквартирного дома, путем проведения ремонта кровли над квартирой истца, взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" перечислив его на расчетный счет Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник".
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 января 2013 г. исковые требования Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Л. удовлетворены частично.
Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в пользу Л. <данные изъяты> в счет возмещения материального ущерба, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, всего взыскано <данные изъяты>.
Обязано общество с ограниченной ответственностью "Централь" произвести ремонт кровли жилого <адрес> над квартирой ***, в которой проживает Л.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскан с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в пользу Л. штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскан с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в пользу Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Централь" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО "Централь" просит решение отменить, ссылаясь на то, что взыскивая штраф, суд не обосновал свое решение в этой части. Истец Л. не обращалась в ООО в досудебном порядке о взыскании ущерба. В решении не указано, какие именно работы необходимо провести над квартирой истца; проведение работ над квартирой истца может привести к ущемлению прав иных собственников.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" просит жалобу оставить без удовлетворения, полагая, что решение суда в оспариваемой части законно и обоснованно.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1).
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6).
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила). Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Кроме того, в обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда вменено устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке) (п. 4.6.1.2).
Согласно п. 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок от 1 до 5 суток.
Судом установлено, что Л. является собственником квартиры *** по <адрес>.
По факту протекания крыши, появления трещин на потолке квартиры, как усматривается из материалов дела, Л. обратилась в управляющую компанию ООО "Централь" 03.04.2012 г. (л.д. 43).
Факт затопления квартиры *** по <адрес> подтверждается актом обследования квартиры от 28 августа 2012 г., составленный главным инженером ООО "Централь" М. Согласно данному акту в спальной комнате указанной квартиры на потолке имеются трещины, что могло явиться следствием подтопления с кровли дома (л.д. 44).
Согласно судебной оценочной экспертизы N 846/12 от 15 декабря 2012 г. причиной затопления квартиры *** по <адрес> является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия с чердачной конструкцией крыши дома и покрытием из асбестоцементных листов. Кровельное покрытие имеет дефекты в виде повреждений асбестоцементных листов в результате длительной эксплуатации и установки конструкций и оборудования с большой массой при малой площади опор; пробоины в местах установок стоек и растяжек, разрушении конструкции стен и козырьков слуховых, окон, парапетов, надстроек, разрушение наружной кирпичной стены с юго-западной стороны между третьим и четвертым этажом из-за отсутствия водосточных труб, недопустимо малый слой засыпного утеплителя на перекрытии, намокание утеплителя, вызванное попаданием влаги и снега под кровельное покрытие, разрушение строительных конструкций в связи с отсутствием защиты в виде металлических фартуков, отливов, протечки через отверстия в местах примыкания слухового окна и вентиляционной шахты к кровельным асбестоцементным листам. Во время дождей происходит намокание фасада из-за неправильно установленных свесов, отливов, парапетов и водосливной системы, трубы водостоков частично отсутствуют с юго-западной стороны; (в момент осмотра на перекрытии над квартирой *** лежит снег) затекание воды под карниз во время дождей, что влечет разрушение штукатурки стен и кирпичных наружных стен дома, отсутствие коньков, или их неправильное расположение, что влечет затекание воды в стыки асбестоцементных листов и под карниз во время дождей, в результате происходит разрушение штукатурки стен, кирпичных наружных стен и перекрытия.
Потолок в спальной комнате имеет следы затопления в виде трещин на всей площади потолка, имеются вздутия, провисание потолка.
Стоимость ущерба (ремонтно-восстановительных работ) после затопления квартиры *** по <адрес>, имевшего место с июня 2010 года по настоящее время, составляет с учетом износа материалов и округления <данные изъяты> (л.д. 68 - 96).
Поскольку доказательств тому, что оно в добровольном порядке устранило указанные 03.04.2012 г. Л. в заявлении недостатки, ООО "Централь" при рассмотрении дела не представило, то суд правильно взыскал в пользу истца Л. в возмещение ущерба <данные изъяты> руб. и штраф.
Нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что проведение работ над квартирой Л. может привести к ущемлению прав иных собственников, т.к. ремонт общего имущества направлен на его сохранение и на соблюдение прав и законных интересов других сособственников.
То, что суд, возлагая на ООО "Централь" обязанность произвести ремонт кровли жилого дома *** по <адрес> над квартирой ***, не указал конкретные виды работ, не является основанием для отмены решения, т.к. ООО "Централь" в силу изложенного выше, само должно определить объем работы над квартирой *** по <адрес> и произвести эти работы.
Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Централь" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 января 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)