Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Бережинская Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Дунюшкиной Н.В., Диянова С.П.
по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.
при секретаре Р.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам администрации муниципального образования город Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Ф. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью застройки 450 кв. м, возведенного на земельном участке по в.
Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что Ф. на земельном участке (площадью 989 кв. м) по внутригородском округе г. Краснодаре осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (возведен второй этаж), площадью застройки 450 кв. м, без разрешительных документов, а также на не отведенном в установленном законом порядке земельном участке. В связи с этим, возводимый объект капитального строительства является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика иск не признал, обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город Краснодар и правовому управлению администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на многоквартирный жилой дом по в, мотивируя требования тем, что Ф. является собственником земельного участка по адресу:, общей площадью 989 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:0089. На принадлежащем Ф. земельном участке был построен многоквартирный жилой дом, который соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и правового управления администрации муниципального образования город Краснодар исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года в иске администрации муниципального образования город Краснодар к Ф. о сносе самовольно возведенного строения по адресу: Краснодарский край,, отказано.
Встречные исковые требования Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар, правовому управлению администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности удовлетворены.
За Ф. признано право собственности на следующее недвижимое имущество:
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 11,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,6 кв. м, санузел, площадью 3,7 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, жилая комната, площадью 17,9 кв. м, жилая комната, площадью 11,7 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 11,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,8 кв. м, санузел, площадью 4,0 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 18,1 кв. м, жилая комната, площадью 11,4 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 4,1 кв. м, санузел, площадью 4,3 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,0 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 17,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 11,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,1 кв. м, состоящую из помещений: санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, общая жилая комната, площадью 21,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,6 кв. м, санузел, площадью 3,7 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, жилая комната, площадью 17,9 кв. м, жилая комната, площадью 11,7 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 17,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,5 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 12,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,6 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 7,9 кв. м, санузел, площадью 4,1 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 18,1 кв. м, жилая комната, площадью 10,5 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 17,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 3,0 кв. м, кухня, площадью 9,5 кв. м, жилая комната, площадью 12,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 3,0 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,9 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,1 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,6 кв. м, жилая комната, площадью 16,9 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,9 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 8,0 кв. м, санузел, площадью 4,1 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 18,2 кв. м, жилая комната, площадью 10,4 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,7 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,4 кв. м, жилая комната, площадью 17,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,5 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 27,6 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,1 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,4 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 37,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 36,9 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 4,0 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,1 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 52,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,6 кв. м, санузел, площадью 3,7 кв. м, кухня, площадью 11,8 кв. м, жилая комната, площадью 18,2 кв. м, жилая комната, площадью 11,7 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 36,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 11,8 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 32,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,2 кв. м, жилая комната, площадью 17,1 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 27,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,5 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 24,9 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 24,8 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 48,5 кв. м, состоящее из помещений: нежилого помещения, площадью 32,0 кв. м, нежилого помещения, площадью 16,5 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 34,4 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 50,7 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 67,8 кв. м, состоящее из помещений: нежилого помещения, площадью 33,6 кв. м, нежилого помещения, площадью 34,2 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 42,6 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 24,5 кв. м.
Прекращено право собственности за Ф. на земельный участок площадью 989 кв. м, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:43:0142 047:0089, расположенного по адресу:.
Определено как общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок площадью 989 кв. м, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:43:01 42 047:0089, расположенного по адресу:, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Сняты обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 октября 2011 года.
В апелляционных жалобах представители администрации муниципального образования город Краснодар выражают свое несогласие с принятым решением суда и просят его отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Полагают, что возведенный ответчиком объект капитального строительства является самовольным строением и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
В возражениях на жалобу представитель Ф. О. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав объяснения представителя Ф. О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ф. является собственником земельного участка площадью 989 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:0089, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2011 г. серия 23-АИ N 628281.
На основании разрешения на строительство N RU 23306000-407 от 08.07.2011 г. на земельном участке по адресу:, разрешено строительство 3-этажного с верандой и террасой индивидуального жилого дома общей площадью 950,0 кв. м. Срок действия разрешения до 08.07.2021 г.
Ф. на указанном земельном участке возведен пятиэтажный многоквартирный жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом от 30.03.2012 г., изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю.
По данным технического паспорта, многоквартирный жилой дом Литер "А", "А1", "А2" имеет следующие характеристики: площадь здания - 2635,7 кв. м, количество подъездов: 1 (один), количество квартир: 54 (пятьдесят четыре).
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы от 09.04.2012 г., проведенной Краснодарским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю, на момент проведения исследований многоквартирный жилой дом Литер "А", "А1", "А2", расположенный по адресу:, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкции здания на момент проведения исследований находятся в работоспособном состоянии и по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы эксперта, изложенные в акте от 09.04.2012 г., администрацией не оспорены и документально не опровергнуты.
Согласно материалам дела, Ф. получено согласие собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу:, Г.А., на строительство, сдачу в эксплуатацию, оформление и регистрацию пятиэтажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом.
Также ответчиком получены технические условия на подключение указанного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, квартиры в данном доме в настоящее время проданы третьим лицам, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи.
При установленных судом обстоятельствах следует, что спорное строение не отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, учитывая социальную значимость государственной защиты граждан - участников строительства, необходимость судебной защиты нарушенных конституционных прав граждан на жилище, а также отсутствие оснований для признания жилого дома самовольной постройкой, подлежащей сносу, в удовлетворении искового заявления администрации отказано.
Кроме того, удовлетворяя встречные исковые требования и признавая за Ф. право собственности на спорный объект недвижимости, суд исходил из наличия оснований, которые предусмотрены статьей 222 ГК РФ, позволяющих удовлетворить заявленный встречный иск: наличие у Ф. права собственности на земельный участок, доказательств соответствия спорного объекта требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), связанных с эксплуатацией спорного объекта.
У судебной коллегии нет оснований ставить под сомнение выводы суда. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал подробный анализ законодательства, регулирующего поставленные в заявлении вопросы, правильно применил нормы материального и процессуального законодательства.
При этом суд исходил из того, что согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственности, применению не подлежат.
Иные доводы апелляционных жалоб, направленные к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить поводом к удовлетворению апелляционных жалоб.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционных жалобах, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы администрации муниципального образования город Краснодар - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13811/12
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 33-13811/12
Судья - Бережинская Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Дунюшкиной Н.В., Диянова С.П.
по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.
при секретаре Р.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам администрации муниципального образования город Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Ф. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью застройки 450 кв. м, возведенного на земельном участке по в.
Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что Ф. на земельном участке (площадью 989 кв. м) по внутригородском округе г. Краснодаре осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (возведен второй этаж), площадью застройки 450 кв. м, без разрешительных документов, а также на не отведенном в установленном законом порядке земельном участке. В связи с этим, возводимый объект капитального строительства является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика иск не признал, обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город Краснодар и правовому управлению администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на многоквартирный жилой дом по в, мотивируя требования тем, что Ф. является собственником земельного участка по адресу:, общей площадью 989 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:0089. На принадлежащем Ф. земельном участке был построен многоквартирный жилой дом, который соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и правового управления администрации муниципального образования город Краснодар исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года в иске администрации муниципального образования город Краснодар к Ф. о сносе самовольно возведенного строения по адресу: Краснодарский край,, отказано.
Встречные исковые требования Ф. к администрации муниципального образования город Краснодар, правовому управлению администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности удовлетворены.
За Ф. признано право собственности на следующее недвижимое имущество:
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 11,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,6 кв. м, санузел, площадью 3,7 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, жилая комната, площадью 17,9 кв. м, жилая комната, площадью 11,7 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 11,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,8 кв. м, санузел, площадью 4,0 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 18,1 кв. м, жилая комната, площадью 11,4 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 4,1 кв. м, санузел, площадью 4,3 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,0 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 17,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 11,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,2 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,1 кв. м, состоящую из помещений: санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, общая жилая комната, площадью 21,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,6 кв. м, санузел, площадью 3,7 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, жилая комната, площадью 17,9 кв. м, жилая комната, площадью 11,7 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 17,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,5 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 12,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 38,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,6 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,2 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 7,9 кв. м, санузел, площадью 4,1 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 18,1 кв. м, жилая комната, площадью 10,5 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,0 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 2,7 кв. м, кухня, площадью 9,6 кв. м, жилая комната, площадью 17,4 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,6 кв. м, санузел, площадью 3,0 кв. м, кухня, площадью 9,5 кв. м, жилая комната, площадью 12,3 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,7 кв. м, санузел, площадью 3,0 кв. м, кухня, площадью 9,8 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,9 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,1 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 12,1 кв. м, жилая комната, площадью 16,8 кв. м, лоджия, площадью 3,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,6 кв. м, жилая комната, площадью 16,9 кв. м, лоджия, площадью 3,4 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 52,9 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 8,0 кв. м, санузел, площадью 4,1 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 18,2 кв. м, жилая комната, площадью 10,4 кв. м, лоджия, площадью 6,8 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 37,3 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,7 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 32,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,4 кв. м, жилая комната, площадью 17,6 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А" по в, общей площадью 27,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,5 кв. м, жилая комната, площадью 11,9 кв. м, лоджия, площадью 3,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 27,6 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,1 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 27,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,4 кв. м, жилая комната, площадью 12,2 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 37,7 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 5,2 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 12,4 кв. м, жилая комната, площадью 16,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 36,9 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 4,0 кв. м, кухня, площадью 11,9 кв. м, жилая комната, площадью 17,1 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 52,0 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 6,6 кв. м, санузел, площадью 3,7 кв. м, кухня, площадью 11,8 кв. м, жилая комната, площадью 18,2 кв. м, жилая комната, площадью 11,7 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 36,4 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,8 кв. м, санузел, площадью 3,9 кв. м, кухня, площадью 12,2 кв. м, жилая комната, площадью 16,5 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 36,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 3,9 кв. м, санузел, площадью 3,8 кв. м, кухня, площадью 11,8 кв. м, жилая комната, площадью 17,3 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 32,1 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,9 кв. м, санузел, площадью 2,9 кв. м, кухня, площадью 9,2 кв. м, жилая комната, площадью 17,1 кв. м;
- квартиру в доме Литер "А2" по в, общей площадью 27,8 кв. м, состоящую из помещений: коридор, площадью 2,8 кв. м, санузел, площадью 2,8 кв. м, кухня, площадью 9,7 кв. м, жилая комната, площадью 12,5 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 24,9 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 24,8 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 48,5 кв. м, состоящее из помещений: нежилого помещения, площадью 32,0 кв. м, нежилого помещения, площадью 16,5 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 34,4 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 50,7 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 67,8 кв. м, состоящее из помещений: нежилого помещения, площадью 33,6 кв. м, нежилого помещения, площадью 34,2 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 42,6 кв. м;
- нежилое помещение в доме Литер "А1" по в, общей площадью 24,5 кв. м.
Прекращено право собственности за Ф. на земельный участок площадью 989 кв. м, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:43:0142 047:0089, расположенного по адресу:.
Определено как общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок площадью 989 кв. м, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:43:01 42 047:0089, расположенного по адресу:, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Сняты обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 октября 2011 года.
В апелляционных жалобах представители администрации муниципального образования город Краснодар выражают свое несогласие с принятым решением суда и просят его отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Полагают, что возведенный ответчиком объект капитального строительства является самовольным строением и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.
В возражениях на жалобу представитель Ф. О. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав объяснения представителя Ф. О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ф. является собственником земельного участка площадью 989 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:0089, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2011 г. серия 23-АИ N 628281.
На основании разрешения на строительство N RU 23306000-407 от 08.07.2011 г. на земельном участке по адресу:, разрешено строительство 3-этажного с верандой и террасой индивидуального жилого дома общей площадью 950,0 кв. м. Срок действия разрешения до 08.07.2021 г.
Ф. на указанном земельном участке возведен пятиэтажный многоквартирный жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом от 30.03.2012 г., изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю.
По данным технического паспорта, многоквартирный жилой дом Литер "А", "А1", "А2" имеет следующие характеристики: площадь здания - 2635,7 кв. м, количество подъездов: 1 (один), количество квартир: 54 (пятьдесят четыре).
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы от 09.04.2012 г., проведенной Краснодарским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю, на момент проведения исследований многоквартирный жилой дом Литер "А", "А1", "А2", расположенный по адресу:, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкции здания на момент проведения исследований находятся в работоспособном состоянии и по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы эксперта, изложенные в акте от 09.04.2012 г., администрацией не оспорены и документально не опровергнуты.
Согласно материалам дела, Ф. получено согласие собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу:, Г.А., на строительство, сдачу в эксплуатацию, оформление и регистрацию пятиэтажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом.
Также ответчиком получены технические условия на подключение указанного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, квартиры в данном доме в настоящее время проданы третьим лицам, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи.
При установленных судом обстоятельствах следует, что спорное строение не отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, учитывая социальную значимость государственной защиты граждан - участников строительства, необходимость судебной защиты нарушенных конституционных прав граждан на жилище, а также отсутствие оснований для признания жилого дома самовольной постройкой, подлежащей сносу, в удовлетворении искового заявления администрации отказано.
Кроме того, удовлетворяя встречные исковые требования и признавая за Ф. право собственности на спорный объект недвижимости, суд исходил из наличия оснований, которые предусмотрены статьей 222 ГК РФ, позволяющих удовлетворить заявленный встречный иск: наличие у Ф. права собственности на земельный участок, доказательств соответствия спорного объекта требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), связанных с эксплуатацией спорного объекта.
У судебной коллегии нет оснований ставить под сомнение выводы суда. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал подробный анализ законодательства, регулирующего поставленные в заявлении вопросы, правильно применил нормы материального и процессуального законодательства.
При этом суд исходил из того, что согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственности, применению не подлежат.
Иные доводы апелляционных жалоб, направленные к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить поводом к удовлетворению апелляционных жалоб.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционных жалобах, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы администрации муниципального образования город Краснодар - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)