Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сенченко Н.В.
г. Астрахань 1 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Лавровой С.Е.,
судей областного суда Обносовой М.В., Егоровой И.В.
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавровой С.Е. дело
по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2011 года
по заявлению П. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
установила:
П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий, указав, что является собственником доли квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу:, ее представителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области (далее по тексту - Управление) поданы документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним со ссылкой на отсутствие оснований для проведения государственной регистрации права, на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Считает, что отказом должностного лица Управления нарушены ее права, предусмотренные ЖК РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении ЖК РФ), в связи с чем, просит признать отказ государственного регистратора в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное общее имущество незаконным.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Ф. поддержала заявленные требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области возражала против удовлетворения заявленных требований.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2011 года заявление П. удовлетворено. Отказ регистратора Управления Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество П., расположенное в многоквартирном доме по адресу признан незаконным.
В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ставится вопрос об отмене решения суда, ввиду неправильного применения норм материального права, и несоответствия выводов суда установленным обстоятельствам.
Заслушав докладчика, мнение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, поддержавшей доводы жалобы, представителя П., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по указанным в жалобе основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие), решений органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, если считает, что указанными действиями, решениями нарушены его права и свободы.
В отношении решений органа государственной власти, осуществляющего функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное право на обжалование предусмотрено также п. 5 ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что представитель П. по доверенности Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации доли П. в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:, в том числе, кадастровый паспорт земельного участка N ---.
в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним отказано на том основании, что не определены границы и площадь земельного участка а также не определен вид разрешенного использования земельного участка по адресу:.
При рассмотрении дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств пришел к обоснованному выводу, что оснований для отказа в регистрации права П. у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не имелось.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
Из представленного кадастрового паспорта от N --- земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу:, следует, что государственный кадастровый учет рассматриваемого земельного участка осуществлен. 1997 г. Соответственно земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества по перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу Закона 01.03.2005 г.
Право собственности П. на долю квартиры N ---, расположенной в указанном многоквартирном доме, не оспаривается, и соответственно она имеет право на долей от общего земельного участка, что следует из сведений Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от г. N --- от г.
Решением органа кадастрового учета - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Астраханской области от 11.03.2011 г. N ---, от 26.07.2010 г. N --- отказано во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: части изменения вида разрешенного использования.
При таких обстоятельствах требования регистратора на необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части указания вида разрешенного использования земельного участка со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не основаны на нормах действующего законодательства.
С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правильно вынес решение об удовлетворении заявленных требований.
Всем представленным доказательствам в решении дана надлежащая оценка, при таких обстоятельствах доводы представителя ответчика выводов суда не опровергают и не являются основанием к отмене решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1541/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2011 г. по делу N 33-1541/2011
Судья Сенченко Н.В.
г. Астрахань 1 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Лавровой С.Е.,
судей областного суда Обносовой М.В., Егоровой И.В.
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавровой С.Е. дело
по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2011 года
по заявлению П. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
установила:
П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий, указав, что является собственником доли квартиры, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу:, ее представителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области (далее по тексту - Управление) поданы документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним со ссылкой на отсутствие оснований для проведения государственной регистрации права, на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Считает, что отказом должностного лица Управления нарушены ее права, предусмотренные ЖК РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении ЖК РФ), в связи с чем, просит признать отказ государственного регистратора в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное общее имущество незаконным.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Ф. поддержала заявленные требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области возражала против удовлетворения заявленных требований.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2011 года заявление П. удовлетворено. Отказ регистратора Управления Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество П., расположенное в многоквартирном доме по адресу признан незаконным.
В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ставится вопрос об отмене решения суда, ввиду неправильного применения норм материального права, и несоответствия выводов суда установленным обстоятельствам.
Заслушав докладчика, мнение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, поддержавшей доводы жалобы, представителя П., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по указанным в жалобе основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде действие (бездействие), решений органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, если считает, что указанными действиями, решениями нарушены его права и свободы.
В отношении решений органа государственной власти, осуществляющего функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное право на обжалование предусмотрено также п. 5 ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что представитель П. по доверенности Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации доли П. в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:, в том числе, кадастровый паспорт земельного участка N ---.
в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним отказано на том основании, что не определены границы и площадь земельного участка а также не определен вид разрешенного использования земельного участка по адресу:.
При рассмотрении дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств пришел к обоснованному выводу, что оснований для отказа в регистрации права П. у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не имелось.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
Из представленного кадастрового паспорта от N --- земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу:, следует, что государственный кадастровый учет рассматриваемого земельного участка осуществлен. 1997 г. Соответственно земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества по перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу Закона 01.03.2005 г.
Право собственности П. на долю квартиры N ---, расположенной в указанном многоквартирном доме, не оспаривается, и соответственно она имеет право на долей от общего земельного участка, что следует из сведений Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от г. N --- от г.
Решением органа кадастрового учета - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Астраханской области от 11.03.2011 г. N ---, от 26.07.2010 г. N --- отказано во внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: части изменения вида разрешенного использования.
При таких обстоятельствах требования регистратора на необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части указания вида разрешенного использования земельного участка со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не основаны на нормах действующего законодательства.
С учетом этих обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правильно вынес решение об удовлетворении заявленных требований.
Всем представленным доказательствам в решении дана надлежащая оценка, при таких обстоятельствах доводы представителя ответчика выводов суда не опровергают и не являются основанием к отмене решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 4 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)