Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Трощило А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.
судей Шилиной Е.М., Титовой О.Г.
при секретаре М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 марта 2013 года апелляционную жалобу П.В. на решение Подольского городского суда Московской области от 03 декабря 2012 года по делу по иску П.В. к ТСЖ "Индустриальный" о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения П.В., его представителя по доверенности П.Е., представителя ТСЖ "Индустриальный" Т.,
установила:
П.В. обратился с вышеуказанным иском к ТСЖ "Индустриальный", в котором просил суд:
1. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по изменению с 01.01.2010 года собственнику жилого помещения N дома N по <адрес> П.В. размера платы за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества незаконными.
2. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по установлению с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года П.В. платы за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества в суммарном размере 25,90 рублей с 1 кв. м помещения на основании Сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, не утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Индустриальный" дома N, незаконными.
3. Признать Смету расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, не утвержденную общим собранием членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по <адрес>, незаконной.
4. Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года собственникам помещений дома N по <адрес>, в том числе и П.В., структуры расходов и их стоимость, входящих в плату по содержанию и ремонту общего имущества дома N на 2010 год, на основании Сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, незаконным.
5. Признать начисление и сбор ТСЖ "Индустриальный" через своего агента ООО "Брод-Эстейт" с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N по <адрес>, в том числе и с П.В., платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии со структурой и стоимостью расходов, установленных ТСЖ "Индустриальный" в Смете расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года и в Агентском договоре от 05.10.2009 г., заключенном между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "Брод-Эстейт", незаконным.
Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года собственнику П.В. ежемесячных целевых платежей в накопительный "Фонд текущего ремонта" в размере 2,38 руб. с 1 кв. м помещения без соответствующих решений общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N и их сбор незаконными.
6. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по расходованию целевых денежных средств, собранных с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N, в том числе и с П.В., в накопительный "Фонд текущего ремонта" без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N, незаконными.
7. Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года П.В. ежемесячных целевых платежей в "Фонд капитального ремонта" в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения без соответствующих решений общего собрания собственников помещений дома N и их сбор незаконными.
8. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по расходованию целевых денежных средств, собранных с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N, в том числе и с П.В., в "Фонд капитального ремонта" без соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома N незаконными.
9. Признать включение ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома N, в том числе и П.В., дополнительной платной услуги "Паспортист" незаконным.
10. Признать не установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 г собственникам помещений дома N по <адрес>, в том числе и П.В., Сметы стоимости отдельных работ и услуг, в том числе "паспортист", учтенных в размере платы за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества на 2010 год, незаконным.
11. Обязать ТСЖ "Индустриальный" произвести собственнику жилого помещения N дома N по <адрес> П.В. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года по тарифу 23,68 рубля с 1 кв. м помещения и полученную переплату зачесть в счет будущих платежей.
12. Взыскать с ТСЖ "Индустриальный" в пользу П.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры N в доме N по <адрес>.
Управляющей компанией является ТСЖ "Индустриальный". Истец не является членом данного ТСЖ, между ним и указанным ТСЖ заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
По утверждению истца, на общем собрании 03.03.2009 года собственников помещений дома N по вышеуказанному адресу был определен на 2009 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества, который составил 23,68 руб. С 1 кв. м помещения
Председатель правления ТСЖ "Индустриальный" самовольно установил на 2010 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома - 25,90 руб. За 1 кв. м.
Кроме указанных сборов на содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 г. установило и через своего агента ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" осуществляло сбор денежных средств с собственников помещений дома N, в том числе и с истца, в период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в Фонд капитального ремонта в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения. Ни в 2009, ни в 2010 г. ТСЖ не инициировало и не проводило общих собраний членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010 г. и соответствующего решения не принимало. Смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> на 2010 г., а также смета стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за 1 кв. м, общим собранием членов ТСЖ не утверждалось. Фактические затраты на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома N в 2010 г. составили 22,32 руб. с 1 кв. м помещения. Кроме того, 10.10.2009 г. полномочия председателя и правления ТСЖ "Индустриальный" закончились. В течение всего 2010 г. ТСЖ "Индустриальный" оставалось без председателя и без правления, никакой организационной деятельности по управлению домом N не проводилось. Общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по утверждению на 2010 г. статьи расходов ТСЖ как "организационные работы" не проводилось, размер платы общим собранием членов ТСЖ не утверждался. Также незаконными, по мнению истца, являются сборы с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в накопительный фонд текущего ремонта в размере 2,38 руб. с 1 кв. м помещения и в фонд капитального ремонта в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения, т.к. общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по вопросу образования указанных фондов не проводилось, размеры платежей в фонды не определялись, перечень работ и услуг, на которые взимались и накапливались денежные средства собственников помещений N в указанные фонды, общим собранием не устанавливался. С 01.01.2011 г. ТСЖ "Индустриальный" прекратило сборы с собственников помещений дома N в накопительный фонд текущего ремонта и в фонд капитального ремонта, ни правление ТСЖ, ни агент ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" не отчиталось о суммах, собранных в указанные фонды и о расходовании собранных в фонды денежных средств собственников. С 01.01.2010 г.
ТСЖ "Индустриальный" незаконно установило всем собственникам помещений дома N по <адрес> платную услугу "паспортист", неправомерно включив ее в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N
Однако, в утвержденном Постановлении Правительства РФ перечне работ и услуг по содержанию общего имущества, такой услуги как "паспортист" не содержится. Договор на оказание платной дополнительной услуги "паспортист" с истцом не заключался. В период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. ТСЖ "Индустриальный" неправомерно навязывало дополнительную услугу "паспортист" и через своего агента ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" неправомерно взимало с него (П.В.) плату за указанную дополнительную услугу. ТСЖ "Индустриальный" на 2010 г., в отличие от органов местного самоуправления, в размер платы за содержание и ремонт общего имущества включило дополнительные статьи расхода: плату в "фонд текущего ремонта" в размере 2,38 руб. с 1 кв. м помещения; установило плату на "организационные расходы" в размере 1,20 руб. с 1 кв. м помещения; плату в "фонд капитального ремонта" в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения; ввело дополнительные расходы на услуги паспортиста и установило плату за эти услуги; ввело расходы на услуги по взысканию задолженности и установило плату за эти услуги.
Увеличение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010 г. вызвано неправомерным введением ТСЖ "Индустриальный" платежей в накопительный фонд текущего ремонта, на дополнительную услугу "паспортист", включенную в работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, на организационные расходы при отсутствии какой-либо деятельности ТСЖ в 2010 г. в связи с не проведением общих собраний по выбору нового правления и окончанием полномочий предыдущего правления.
Представитель ответчика ТСЖ "Индустриальный" возражал против иска, считая его необоснованным.
Решением Подольского городского суда Московской области от 03.12.2012 года в иске П.В. отказано в полном объеме заявленных требований.
Не согласившись с постановленным решением, П.В. обратился с апелляционной жалобой на него, в которой просит отменить его.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в заявленных пределах, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения по следующим основаниям.
По делу было установлено, что П.В. является собственником квартиры N в доме N по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 28), свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2004 года (л.д. 53). Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: П.В., Г., И., Н., П.Е. (л.д. 59).
20.09.2011 года между ТСЖ "Индустриальный" и П.В. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 17-19).
Согласно представленным истцом квитанциям по оплате за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 21-25), выписки из финансово-лицевого счета на январь - май 2010 г., июнь 2010 г., август - декабрь 2010 г., июль 2010 г., на содержание и обслуживание общего имущества начислено по тарифу - 22,23, фонд капитального ремонта начислено по тарифу - 1,19, фонд текущего ремонта 2,38, организационные расходы - 1,20, домофон - 35 (л.д. 48-51).
Постановлением Главы городского округа Щербинка Московской области от 04.12.2009 г. N 741 утверждены тарифы и ставки оплаты жилья и вывоза твердых бытовых отходов (л.д. 55-57).
01.10.2009 г. между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" заключен договор N 6 о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (л.д. 75-77).
01.10.2009 г. между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" заключен агентский договор на осуществление начисление и сборов с собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в указанных домах (производится в 2010 г. в размере, установленном органами местного самоуправления на 2010 г. для соответствующей категории домов) и иные услуги в том числе: техническое обслуживание, организационные расходы (в размере, установленном органами местного самоуправления, за вычетом стоимости организационных расходов и текущего ремонта), фонд текущего ремонта (в размере 1,2 руб. кв. м), фонд капитального ремонта - в размере, установленном органами местного самоуправления на оплату капитального ремонта (л.д. 78-79).
Отказывая в иске П.В., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что финансового плана и сметы расходов на 2010 год общим собранием не утверждалось, с 2009 года решений общим собранием по вопросу установления размера платы за содержание и ремонту жилых помещений не принималось.
Поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2009 года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в 2009 г., а об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт в 2010 г. такое решение не было принято, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ "Индустриальный" правомерно применены тарифы, установленные органами местного самоуправления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
Также судом было установлено, что никаких других начислений истцу, кроме прямо предусмотренных законом, ответчиком не производится
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на имеющихся материалах дела и требованиях вышеперечисленных норм права.
Судом на основании ст. 98 ГПК РФ правомерно отказано истцу в удовлетворении его требований о взыскании с ответчика судебных расходов.
Доводы апелляционной жалобы бесспорными и достаточными доказательствами не подтверждаются, они аналогичны доводам, изложенным в обоснование иска, которым судом дана надлежащая оценка, соответственно, эти доводы не могут содержать оснований для отмены или изменения принятого решения.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 03 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6757/2013
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 г. по делу N 33-6757/2013
Судья: Трощило А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.
судей Шилиной Е.М., Титовой О.Г.
при секретаре М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 марта 2013 года апелляционную жалобу П.В. на решение Подольского городского суда Московской области от 03 декабря 2012 года по делу по иску П.В. к ТСЖ "Индустриальный" о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения П.В., его представителя по доверенности П.Е., представителя ТСЖ "Индустриальный" Т.,
установила:
П.В. обратился с вышеуказанным иском к ТСЖ "Индустриальный", в котором просил суд:
1. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по изменению с 01.01.2010 года собственнику жилого помещения N дома N по <адрес> П.В. размера платы за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества незаконными.
2. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по установлению с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года П.В. платы за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества в суммарном размере 25,90 рублей с 1 кв. м помещения на основании Сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, не утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Индустриальный" дома N, незаконными.
3. Признать Смету расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, не утвержденную общим собранием членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по <адрес>, незаконной.
4. Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года собственникам помещений дома N по <адрес>, в том числе и П.В., структуры расходов и их стоимость, входящих в плату по содержанию и ремонту общего имущества дома N на 2010 год, на основании Сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, незаконным.
5. Признать начисление и сбор ТСЖ "Индустриальный" через своего агента ООО "Брод-Эстейт" с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N по <адрес>, в том числе и с П.В., платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии со структурой и стоимостью расходов, установленных ТСЖ "Индустриальный" в Смете расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года и в Агентском договоре от 05.10.2009 г., заключенном между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "Брод-Эстейт", незаконным.
Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года собственнику П.В. ежемесячных целевых платежей в накопительный "Фонд текущего ремонта" в размере 2,38 руб. с 1 кв. м помещения без соответствующих решений общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N и их сбор незаконными.
6. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по расходованию целевых денежных средств, собранных с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N, в том числе и с П.В., в накопительный "Фонд текущего ремонта" без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N, незаконными.
7. Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года П.В. ежемесячных целевых платежей в "Фонд капитального ремонта" в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения без соответствующих решений общего собрания собственников помещений дома N и их сбор незаконными.
8. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по расходованию целевых денежных средств, собранных с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N, в том числе и с П.В., в "Фонд капитального ремонта" без соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома N незаконными.
9. Признать включение ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома N, в том числе и П.В., дополнительной платной услуги "Паспортист" незаконным.
10. Признать не установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 г собственникам помещений дома N по <адрес>, в том числе и П.В., Сметы стоимости отдельных работ и услуг, в том числе "паспортист", учтенных в размере платы за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества на 2010 год, незаконным.
11. Обязать ТСЖ "Индустриальный" произвести собственнику жилого помещения N дома N по <адрес> П.В. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года по тарифу 23,68 рубля с 1 кв. м помещения и полученную переплату зачесть в счет будущих платежей.
12. Взыскать с ТСЖ "Индустриальный" в пользу П.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры N в доме N по <адрес>.
Управляющей компанией является ТСЖ "Индустриальный". Истец не является членом данного ТСЖ, между ним и указанным ТСЖ заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
По утверждению истца, на общем собрании 03.03.2009 года собственников помещений дома N по вышеуказанному адресу был определен на 2009 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества, который составил 23,68 руб. С 1 кв. м помещения
Председатель правления ТСЖ "Индустриальный" самовольно установил на 2010 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома - 25,90 руб. За 1 кв. м.
Кроме указанных сборов на содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 г. установило и через своего агента ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" осуществляло сбор денежных средств с собственников помещений дома N, в том числе и с истца, в период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в Фонд капитального ремонта в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения. Ни в 2009, ни в 2010 г. ТСЖ не инициировало и не проводило общих собраний членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010 г. и соответствующего решения не принимало. Смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> на 2010 г., а также смета стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за 1 кв. м, общим собранием членов ТСЖ не утверждалось. Фактические затраты на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома N в 2010 г. составили 22,32 руб. с 1 кв. м помещения. Кроме того, 10.10.2009 г. полномочия председателя и правления ТСЖ "Индустриальный" закончились. В течение всего 2010 г. ТСЖ "Индустриальный" оставалось без председателя и без правления, никакой организационной деятельности по управлению домом N не проводилось. Общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по утверждению на 2010 г. статьи расходов ТСЖ как "организационные работы" не проводилось, размер платы общим собранием членов ТСЖ не утверждался. Также незаконными, по мнению истца, являются сборы с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в накопительный фонд текущего ремонта в размере 2,38 руб. с 1 кв. м помещения и в фонд капитального ремонта в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения, т.к. общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N по вопросу образования указанных фондов не проводилось, размеры платежей в фонды не определялись, перечень работ и услуг, на которые взимались и накапливались денежные средства собственников помещений N в указанные фонды, общим собранием не устанавливался. С 01.01.2011 г. ТСЖ "Индустриальный" прекратило сборы с собственников помещений дома N в накопительный фонд текущего ремонта и в фонд капитального ремонта, ни правление ТСЖ, ни агент ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" не отчиталось о суммах, собранных в указанные фонды и о расходовании собранных в фонды денежных средств собственников. С 01.01.2010 г.
ТСЖ "Индустриальный" незаконно установило всем собственникам помещений дома N по <адрес> платную услугу "паспортист", неправомерно включив ее в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N
Однако, в утвержденном Постановлении Правительства РФ перечне работ и услуг по содержанию общего имущества, такой услуги как "паспортист" не содержится. Договор на оказание платной дополнительной услуги "паспортист" с истцом не заключался. В период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. ТСЖ "Индустриальный" неправомерно навязывало дополнительную услугу "паспортист" и через своего агента ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" неправомерно взимало с него (П.В.) плату за указанную дополнительную услугу. ТСЖ "Индустриальный" на 2010 г., в отличие от органов местного самоуправления, в размер платы за содержание и ремонт общего имущества включило дополнительные статьи расхода: плату в "фонд текущего ремонта" в размере 2,38 руб. с 1 кв. м помещения; установило плату на "организационные расходы" в размере 1,20 руб. с 1 кв. м помещения; плату в "фонд капитального ремонта" в размере 1,19 руб. с 1 кв. м помещения; ввело дополнительные расходы на услуги паспортиста и установило плату за эти услуги; ввело расходы на услуги по взысканию задолженности и установило плату за эти услуги.
Увеличение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010 г. вызвано неправомерным введением ТСЖ "Индустриальный" платежей в накопительный фонд текущего ремонта, на дополнительную услугу "паспортист", включенную в работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, на организационные расходы при отсутствии какой-либо деятельности ТСЖ в 2010 г. в связи с не проведением общих собраний по выбору нового правления и окончанием полномочий предыдущего правления.
Представитель ответчика ТСЖ "Индустриальный" возражал против иска, считая его необоснованным.
Решением Подольского городского суда Московской области от 03.12.2012 года в иске П.В. отказано в полном объеме заявленных требований.
Не согласившись с постановленным решением, П.В. обратился с апелляционной жалобой на него, в которой просит отменить его.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в заявленных пределах, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения по следующим основаниям.
По делу было установлено, что П.В. является собственником квартиры N в доме N по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 28), свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2004 года (л.д. 53). Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: П.В., Г., И., Н., П.Е. (л.д. 59).
20.09.2011 года между ТСЖ "Индустриальный" и П.В. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 17-19).
Согласно представленным истцом квитанциям по оплате за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 21-25), выписки из финансово-лицевого счета на январь - май 2010 г., июнь 2010 г., август - декабрь 2010 г., июль 2010 г., на содержание и обслуживание общего имущества начислено по тарифу - 22,23, фонд капитального ремонта начислено по тарифу - 1,19, фонд текущего ремонта 2,38, организационные расходы - 1,20, домофон - 35 (л.д. 48-51).
Постановлением Главы городского округа Щербинка Московской области от 04.12.2009 г. N 741 утверждены тарифы и ставки оплаты жилья и вывоза твердых бытовых отходов (л.д. 55-57).
01.10.2009 г. между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" заключен договор N 6 о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (л.д. 75-77).
01.10.2009 г. между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" заключен агентский договор на осуществление начисление и сборов с собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в указанных домах (производится в 2010 г. в размере, установленном органами местного самоуправления на 2010 г. для соответствующей категории домов) и иные услуги в том числе: техническое обслуживание, организационные расходы (в размере, установленном органами местного самоуправления, за вычетом стоимости организационных расходов и текущего ремонта), фонд текущего ремонта (в размере 1,2 руб. кв. м), фонд капитального ремонта - в размере, установленном органами местного самоуправления на оплату капитального ремонта (л.д. 78-79).
Отказывая в иске П.В., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что финансового плана и сметы расходов на 2010 год общим собранием не утверждалось, с 2009 года решений общим собранием по вопросу установления размера платы за содержание и ремонту жилых помещений не принималось.
Поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2009 года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в 2009 г., а об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт в 2010 г. такое решение не было принято, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ "Индустриальный" правомерно применены тарифы, установленные органами местного самоуправления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
Также судом было установлено, что никаких других начислений истцу, кроме прямо предусмотренных законом, ответчиком не производится
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на имеющихся материалах дела и требованиях вышеперечисленных норм права.
Судом на основании ст. 98 ГПК РФ правомерно отказано истцу в удовлетворении его требований о взыскании с ответчика судебных расходов.
Доводы апелляционной жалобы бесспорными и достаточными доказательствами не подтверждаются, они аналогичны доводам, изложенным в обоснование иска, которым судом дана надлежащая оценка, соответственно, эти доводы не могут содержать оснований для отмены или изменения принятого решения.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 03 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)