Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья по первой инстанции: Дорохина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе истца истцов М.Т. и Ш. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от **** г.,
М.Т., Ш. и Б.Т. обратились в суд с иском к организаторам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N **** корпус *** по **** в г. Москве Б.М., К., Д., В., С. и Р.В. о признании недействительными протокола и решений проводившегося в заочной форме общего собрания от *** г. по вопросам N ****** повестки дня, ссылаясь на нарушение порядка уведомления о проведении собрания, выразившегося в направлении уведомлений менее чем за *** дней до даты начала проведения общего собрания, непредставлении полной и достоверной информации, а также связанных с повесткой дня материалов, и на отсутствие кворума.
Истец М.Т., а также представители истцов О., Я., одновременно представляющие интересы третьих лиц М.В., Т.А., Б.Д. и Р.Л., в судебном заседании заявленные требования и письменные объяснения поддержали и указали, что датой проведения общего собрания надлежит считать дату начала сбора решений собственников, соответственно, направление уведомлений ***, *** и *** г. при установленном периоде проведения собрания (сбора решений собственников) с *** по *** гг. следует считать ненадлежащим. Представители указали также, что решение от имени некоторых собственников жилых помещений, общей площадью *** кв. м, было подписано либо ненадлежащими лицами, а именно на основании доверенностей, не предоставляющих подписавшим решения лицам такого права, либо не подписаны, а имеющиеся в некоторых решениях подписи собственников отличаются от их подписей, проставленных в иных документах.
Ответчик К. и ее представитель Т.Б. в суд явились, просили в удовлетворении иска отказать.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились; третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Останкинского районного суда от *** г. постановлено:
"Отказать М.Т., Ш. и Б.Т. в удовлетворении предъявленных к Б.М., К., Д., В., С. и Р.В. требований о признании недействительными протокола N *** и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** корпус *** по ул. *** в г. Москве от *** г. по вопросам N ****, *** повестки дня указанного собрания".
Об отмене данного решения просят по доводам апелляционной жалобы истцы М.Т. и Ш.
Представитель истцов М.Т., Ш., а также третьих лиц М.В., Т.А., Б.Д. и Р.Л. - Я. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истцы М.Т., Ш., Б.Т., ответчики Б.М., К., Д., В., С., Р.В., третьи лица М.В., Т.А., Б.Д. и Р.Л. в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истцов и третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, не находит оснований к изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания, в том числе в силу п. 5 ч. 2 данной статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены о проведении общего собрания, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с протоколом N *** от **** г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** корпус *** по ул. *** в г. Москве, проведенного в форме заочного голосования в период с *** по **** гг. собственников помещений в многоквартирном доме, был принят ряд решений: об избрании счетной комиссии, о выборе способа управления данным домом и выборе управляющей организации, об утверждении формы, условий и срока действия договора управления многоквартирным домом, об установлении платы за содержание и текущий ремонт, о поручении выбранной управляющей организации заключить договор для начислений и расчетов за ЖКУ через систему ЕИРЦ, об утверждении дополнительной услуги - ПКПП и патруль территории, об установлении размера вознаграждения за услуги управляющей организации, об избрании совета дома, его председателя и положения о совете дома, а также о выборе способа уведомления и доведения до собственника информации и об определении места хранения документации по управлению многоквартирным домом - вопросы N ***, *** повестки дня, что полностью соответствует той повестке дня, что была доведена до собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.
Из этого же протокола следует, что кворум определялся исходя из общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц указанного выше дома, в размере *** кв. м; на дату окончания голосования поступило ***бланков решений от *** собственников, которым принадлежит *** кв. м общей площади помещения дома, что составляет ***% от общего числа голосов, из которых к подсчету было принято **** бланка от **** собственников, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью *** кв. м, что составляет ***% от общего числа голосов. По указанным в повестке дня вопросам N ***, *** положительные решения были приняты абсолютным большинством голосов, превышающим ***% (от *** до ***%) от тех, что приняли участие в голосовании и что применительно к правилам п. 1 ст. 46 ЖК РФ является достаточным для их признания состоявшимися.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N ** корпус **** по ул. ** в г. Москве имелся; голос истцов М.Т. и Ш., которые являются собственниками квартир N ***, *** площадями *** и ** кв. м соответственно, так же как и голос истца Б.Т., которой принадлежит нежилое помещение общей площадью *** кв. м, не могли повлиять на результаты голосования, поскольку без их участия необходимый кворум сохранился, а по принятым общим собранием вопросам N ***, *** повестки дня большинством голосов со значительным преимуществом проголосовали утвердительно.
Суд пришел к верному выводу о том, что не являются существенными нарушениями те обстоятельства, что информация о предстоящем собрании доведена до части собственников ***, **, *** г. с учетом того, что голосование проводилось в заочной форме в период по **** г., а уведомления направлены более чем за 1*** дней до даты окончания приема решений.
Доводы представителей истцов о том, что подписи некоторых собственников жилых помещений, имеющихся в решениях, не идентичны их же подписям, имеющимся в иных документах, суд правильно не принял состоятельными, поскольку сами собственники этих помещений своего несогласия с принятыми решениями не выражали, соответствующие требования не предъявляли, более того, допрошенные в судебном заседании свидетели, чьи решения подвергли сомнению истцы, данное утверждение опровергли.
Также суд правильно признал несостоятельными доводы, касающиеся ненадлежащего оформления доверенностей от имени собственников квартир N *** и ***, а также нежилого помещения N ***, указав, что действующее законодательство допускает возможность удостоверения доверенности не только руководителем организации, но и иным лицом, уполномоченным подписывать документы от имени данной организации; сами вышеуказанные собственники принятые решения не оспаривают.
Суд правильно признал, что форма и содержание представленных в материалы дела решений собственников включают в себя все необходимые сведения о голосующем и принятых им решениях по вопросам повестки дня, допущенные некоторыми собственниками описки в части указания номер квартиры не могут служить причиной для исключения их голосов при подведении итогов голосования.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от *** г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-23487
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 11-23487
Судья по первой инстанции: Дорохина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
Судей Зельхарняевой А.И., Захаровой Е.А.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.,
гражданское дело по апелляционной жалобе истца истцов М.Т. и Ш. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от **** г.,
установила:
М.Т., Ш. и Б.Т. обратились в суд с иском к организаторам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N **** корпус *** по **** в г. Москве Б.М., К., Д., В., С. и Р.В. о признании недействительными протокола и решений проводившегося в заочной форме общего собрания от *** г. по вопросам N ****** повестки дня, ссылаясь на нарушение порядка уведомления о проведении собрания, выразившегося в направлении уведомлений менее чем за *** дней до даты начала проведения общего собрания, непредставлении полной и достоверной информации, а также связанных с повесткой дня материалов, и на отсутствие кворума.
Истец М.Т., а также представители истцов О., Я., одновременно представляющие интересы третьих лиц М.В., Т.А., Б.Д. и Р.Л., в судебном заседании заявленные требования и письменные объяснения поддержали и указали, что датой проведения общего собрания надлежит считать дату начала сбора решений собственников, соответственно, направление уведомлений ***, *** и *** г. при установленном периоде проведения собрания (сбора решений собственников) с *** по *** гг. следует считать ненадлежащим. Представители указали также, что решение от имени некоторых собственников жилых помещений, общей площадью *** кв. м, было подписано либо ненадлежащими лицами, а именно на основании доверенностей, не предоставляющих подписавшим решения лицам такого права, либо не подписаны, а имеющиеся в некоторых решениях подписи собственников отличаются от их подписей, проставленных в иных документах.
Ответчик К. и ее представитель Т.Б. в суд явились, просили в удовлетворении иска отказать.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились; третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Останкинского районного суда от *** г. постановлено:
"Отказать М.Т., Ш. и Б.Т. в удовлетворении предъявленных к Б.М., К., Д., В., С. и Р.В. требований о признании недействительными протокола N *** и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** корпус *** по ул. *** в г. Москве от *** г. по вопросам N ****, *** повестки дня указанного собрания".
Об отмене данного решения просят по доводам апелляционной жалобы истцы М.Т. и Ш.
Представитель истцов М.Т., Ш., а также третьих лиц М.В., Т.А., Б.Д. и Р.Л. - Я. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истцы М.Т., Ш., Б.Т., ответчики Б.М., К., Д., В., С., Р.В., третьи лица М.В., Т.А., Б.Д. и Р.Л. в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истцов и третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, не находит оснований к изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания, в том числе в силу п. 5 ч. 2 данной статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены о проведении общего собрания, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с протоколом N *** от **** г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N *** корпус *** по ул. *** в г. Москве, проведенного в форме заочного голосования в период с *** по **** гг. собственников помещений в многоквартирном доме, был принят ряд решений: об избрании счетной комиссии, о выборе способа управления данным домом и выборе управляющей организации, об утверждении формы, условий и срока действия договора управления многоквартирным домом, об установлении платы за содержание и текущий ремонт, о поручении выбранной управляющей организации заключить договор для начислений и расчетов за ЖКУ через систему ЕИРЦ, об утверждении дополнительной услуги - ПКПП и патруль территории, об установлении размера вознаграждения за услуги управляющей организации, об избрании совета дома, его председателя и положения о совете дома, а также о выборе способа уведомления и доведения до собственника информации и об определении места хранения документации по управлению многоквартирным домом - вопросы N ***, *** повестки дня, что полностью соответствует той повестке дня, что была доведена до собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.
Из этого же протокола следует, что кворум определялся исходя из общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц указанного выше дома, в размере *** кв. м; на дату окончания голосования поступило ***бланков решений от *** собственников, которым принадлежит *** кв. м общей площади помещения дома, что составляет ***% от общего числа голосов, из которых к подсчету было принято **** бланка от **** собственников, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью *** кв. м, что составляет ***% от общего числа голосов. По указанным в повестке дня вопросам N ***, *** положительные решения были приняты абсолютным большинством голосов, превышающим ***% (от *** до ***%) от тех, что приняли участие в голосовании и что применительно к правилам п. 1 ст. 46 ЖК РФ является достаточным для их признания состоявшимися.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N ** корпус **** по ул. ** в г. Москве имелся; голос истцов М.Т. и Ш., которые являются собственниками квартир N ***, *** площадями *** и ** кв. м соответственно, так же как и голос истца Б.Т., которой принадлежит нежилое помещение общей площадью *** кв. м, не могли повлиять на результаты голосования, поскольку без их участия необходимый кворум сохранился, а по принятым общим собранием вопросам N ***, *** повестки дня большинством голосов со значительным преимуществом проголосовали утвердительно.
Суд пришел к верному выводу о том, что не являются существенными нарушениями те обстоятельства, что информация о предстоящем собрании доведена до части собственников ***, **, *** г. с учетом того, что голосование проводилось в заочной форме в период по **** г., а уведомления направлены более чем за 1*** дней до даты окончания приема решений.
Доводы представителей истцов о том, что подписи некоторых собственников жилых помещений, имеющихся в решениях, не идентичны их же подписям, имеющимся в иных документах, суд правильно не принял состоятельными, поскольку сами собственники этих помещений своего несогласия с принятыми решениями не выражали, соответствующие требования не предъявляли, более того, допрошенные в судебном заседании свидетели, чьи решения подвергли сомнению истцы, данное утверждение опровергли.
Также суд правильно признал несостоятельными доводы, касающиеся ненадлежащего оформления доверенностей от имени собственников квартир N *** и ***, а также нежилого помещения N ***, указав, что действующее законодательство допускает возможность удостоверения доверенности не только руководителем организации, но и иным лицом, уполномоченным подписывать документы от имени данной организации; сами вышеуказанные собственники принятые решения не оспаривают.
Суд правильно признал, что форма и содержание представленных в материалы дела решений собственников включают в себя все необходимые сведения о голосующем и принятых им решениях по вопросам повестки дня, допущенные некоторыми собственниками описки в части указания номер квартиры не могут служить причиной для исключения их голосов при подведении итогов голосования.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от *** г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)