Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Балаева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.Г.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 сентября 2012 года, которым Г.И.В., Г.А.И., Г.А.И. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На Управление Федеральной миграционной службы по Вологодской области возложена обязанность прекратить регистрацию Г.И.В., Г.А.И., Г.А.И. по адресу: <адрес>.
С Г.И.В. в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) взыскано... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., судебная коллегия
Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) (далее - Банк) обратился в суд с иском к Г.И.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.07.2009, вступившим в законную силу, с Г.И.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от <ДАТА> в сумме... рублей... копейка, а также... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру N..., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере... рублей.
В связи с тем, что недвижимое имущество в ходе исполнительного производства посредством проведения публичных торгов реализовано не было, на основании решения от <ДАТА> об оставлении имущества, постановления судебного пристава-исполнителя от <ДАТА> квартира <адрес> передана Банку по цене... рублей. Государственная регистрация перехода права собственности к взыскателю произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <ДАТА> (свидетельство о государственной регистрации права серии... N...).
Банк <ДАТА> направил в адрес Г.И.В. письмо N... (список почтовых отправлений от <ДАТА>) с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента его получения. Требования, изложенные в письме, в добровольном порядке до настоящего времени ответчиками не исполнены.
Просил выселить Г.И.В., Г.А.И. и Г.А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Г.И.В.... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Банка по доверенности С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Г.И.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Г.И.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм процессуального права, указывая, что, поскольку Банком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в отношении несовершеннолетних детей Г.А.И. и Г.А.И. (о выселении они не предупреждены), то исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения.
В возражениях на апелляционную жалобу Банк и помощник прокурора города Вологды Рамазанов Д.Ш. просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя от <ДАТА> квартира <адрес>, на которую обращено взыскание вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.07.2009, передана Банку по цене... рублей; право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано <ДАТА> (свидетельство о государственной регистрации права серии... N...).
Требования Банка об освобождении указанной квартиры, в которой проживают и имеют регистрацию Г.И.В. и его несовершеннолетние дети Г.А.И., Г.А.И., ответчиками в добровольном порядке не исполнены.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ввиду изложенного, суд первой инстанции, учитывая, что право собственности Банка на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, право пользования у ответчиков спорной квартирой прекратилось, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Банка.
Доводы подателя жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора основаны на неправильном толковании норм материального права и отклоняются судебной коллегией.
Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо, в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре.
Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ не устанавливают обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.
Кроме того, в силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации законными представителями своих детей, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, являются родители.
Требование об освобождении квартиры <адрес> в течение 20 календарных дней, направлено Банком в адрес Г.И.В. <ДАТА> заказным письмом с уведомлением, что подтверждается списком почтовых отправлений. Факт получения указанного требования Г.И.В. не оспаривается.
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.02.2013 N 33-746/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. N 33-746/2013
Судья Балаева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.Г.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., на заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 сентября 2012 года, которым Г.И.В., Г.А.И., Г.А.И. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На Управление Федеральной миграционной службы по Вологодской области возложена обязанность прекратить регистрацию Г.И.В., Г.А.И., Г.А.И. по адресу: <адрес>.
С Г.И.В. в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) взыскано... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., судебная коллегия
установила:
Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) (далее - Банк) обратился в суд с иском к Г.И.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.07.2009, вступившим в законную силу, с Г.И.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от <ДАТА> в сумме... рублей... копейка, а также... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру N..., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в размере... рублей.
В связи с тем, что недвижимое имущество в ходе исполнительного производства посредством проведения публичных торгов реализовано не было, на основании решения от <ДАТА> об оставлении имущества, постановления судебного пристава-исполнителя от <ДАТА> квартира <адрес> передана Банку по цене... рублей. Государственная регистрация перехода права собственности к взыскателю произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <ДАТА> (свидетельство о государственной регистрации права серии... N...).
Банк <ДАТА> направил в адрес Г.И.В. письмо N... (список почтовых отправлений от <ДАТА>) с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента его получения. Требования, изложенные в письме, в добровольном порядке до настоящего времени ответчиками не исполнены.
Просил выселить Г.И.В., Г.А.И. и Г.А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Г.И.В.... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Банка по доверенности С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Г.И.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Г.И.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм процессуального права, указывая, что, поскольку Банком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в отношении несовершеннолетних детей Г.А.И. и Г.А.И. (о выселении они не предупреждены), то исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения.
В возражениях на апелляционную жалобу Банк и помощник прокурора города Вологды Рамазанов Д.Ш. просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя от <ДАТА> квартира <адрес>, на которую обращено взыскание вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.07.2009, передана Банку по цене... рублей; право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано <ДАТА> (свидетельство о государственной регистрации права серии... N...).
Требования Банка об освобождении указанной квартиры, в которой проживают и имеют регистрацию Г.И.В. и его несовершеннолетние дети Г.А.И., Г.А.И., ответчиками в добровольном порядке не исполнены.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ввиду изложенного, суд первой инстанции, учитывая, что право собственности Банка на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, право пользования у ответчиков спорной квартирой прекратилось, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Банка.
Доводы подателя жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора основаны на неправильном толковании норм материального права и отклоняются судебной коллегией.
Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо, в силу действия принципа диспозитивности, самими сторонами в заключаемом ими договоре.
Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ не устанавливают обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.
Кроме того, в силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации законными представителями своих детей, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, являются родители.
Требование об освобождении квартиры <адрес> в течение 20 календарных дней, направлено Банком в адрес Г.И.В. <ДАТА> заказным письмом с уведомлением, что подтверждается списком почтовых отправлений. Факт получения указанного требования Г.И.В. не оспаривается.
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 25 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А.И., Г.А.И., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)