Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Титовец М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Подольской А.А.
Судей: Самчелеевой И.А., Клюева С.Б.
При секретаре: К.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г.З. на решение Самарского районного суда г. Самары от 19 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Ива" к Г.З. ФИО9 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Г.З. ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья "Ива" задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01.03.2011 года по 31.08.2012 года в размере 62603,46 рубля, государственную пошлину в размере 1810 рублей, а всего 64 413,46 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Г.З. ФИО11 в доход государства государственную пошлину в размере 268,10 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Ива" обратилось в суд с иском к Г.З. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору N 54 долевого участия от 08.11.2006 г. ответчица приобрела в собственность квартиру <адрес>
В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного жилого дома в августе 2006 года создано ТСЖ "Ива", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "Ива" выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 07.09.2006 г., а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 05.02.2008 г.
ТСЖ "Ива" заключены договора на предоставление услуг, которые фактически оказываются и ответчицей потребляются.
Г.З. не оплачивает коммунальные услуги, за период с 01.03.2011 г. по 30.04.2012 г. сумма задолженности ответчицы составила 53 664,58 руб.
В настоящее время Г.З. проживает в указанной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, но не оплачивает их. Факт проживания ответчицы в квартире установлен вступившим в законную силу решением Самарского районного суда от 28.03.2011 г.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ "Ива" просило суд взыскать с Г.З. в свою (ТСЖ "Ива") пользу задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 62 603,46 руб., государственную пошлину в размере 1 810 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.З. просит решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь на то, что она не является собственником указанной квартиры по той причине, что данное жилое помещение не было принято по акту приема-передачи, а также в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.
В заседании судебной коллегии Г.З. доводы своей жалобы поддержала в полном объеме, пояснила, что в данном случае имеют место многочисленные нарушения постройки дома, в том числе ее квартиры.
Представитель ТСЖ "Ива" - Д., действовавший на основании доверенности, с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что несоответствие комнатной температуры истицы установленным нормам связано с перепланировкой. Вопрос о перепланировке рассматривался в суде первой инстанции. Кроме того, при покупке квартиры, истица ее осматривала, видела ее конфигурацию, в том числе систем отопления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать (принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве N 54 от 08.11.2006 г. жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Г.З. (дольщик) получила в собственность двухкомнатную квартиру N, 10 этаж, площадью 90,7 кв. м по адресу: <адрес>.
В целях содержания и эксплуатации жилого дома в августе 2006 года создано ТСЖ "Ива", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "Ива" выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 07.09.2006 г., а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 05.02.2008 г.
Протоколами общего собрания ТСЖ N Пот 06.02.2011 г. и N 14 от 05.02.2012 г. утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию дома <адрес> на 2011, 2012 г. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв.
ТСЖ "Ива" заключены договора на комплексное обслуживание лифтов N 102/11 от 1.12.2010 г., на вывоз мусора, твердых бытовых отходов N 52-09/М от 01.06.2009 г., снабжения тепловой энергией N 3991 от 1.01.2010 г., на оказание услуг по профилактической дезинфекции N 60 от 12.10.2010 г., 13.10.2011 г., банковского счета N 038Е/38-07 от 19.03.2008 г., договор N 11/410Ж на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, договор энергоснабжения N 19388 от 29.12.2011 г., а также подписан акт приемки-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома.
Между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома. Кроме того, заключен договор подряда N 11446 от 07.06.2011 г. по установке прибора учета тепла, договор Б018/10/СО от 2.12.2011 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, договор страхования ГОП-11/63-000/1084 от 21.12.2011 г.
В соответствии с дополнительным соглашением N 34 от 01.03.2008 г., подписанным Г.З. 19.01.2009 г., застройщик передал квартиру Г.З. для выполнения работ по чистовой отделке.
Основанием обращения ТСЖ "Ива" в суд с данным иском послужило то, что Г.З. уклоняется от оплаты коммунальных услуг. В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчицы за период с 01.03.2011 г. по 31.08.2012 г. составляет 62 603,46 руб.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу указанной правовой нормы, законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.
В Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 г., N 373-О разъяснено, что дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.
Как усматривается из материалов дела, Г.З. по акту от 19.01.2009 г. приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ "Ива" несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями.
В заседании судебной коллегии ответчица не отрицала, что фактически проживает в квартире.
Факт того, что оплату коммунальных услуг и обязательных платежей Г.З. не производит, она сама не отрицала.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчица фактическим является владельцем указанного жилого помещения и участником долевой собственности, в связи с чем, в силу закона обязана оплачивать потребляемые коммунальные услуги и обязательные платежи.
Довод Г.З. о том, что истец поставлял ей услуги по отоплению ненадлежащего качества, опровергается материалами дела, из которых следует, что решением Самарского районного суда г. Самара от 28.03.2011 г., установлено, что причина ненадлежащего отопления квартиры Г.З. состоит в незаконной перепланировке и присоединении лоджии к жилому помещению.
С иском об уменьшении размера оплаты в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества Г.З. не обращалась, замер температуры воды в отопительной системе не производился. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правомерным.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что с Г.З. в пользу ТСЖ "Ива" подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных коммунальных платежей и коммунальных услуг на период с 01.03.2011 г. по 31.08.2012 г. в размере 62603, 46 руб.
Доводы апелляционной жалобы Г.З. о том, что она собственником указанной квартиры не является ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности, а также по той причине, что квартира не принята по акту приема-передачи, основанием к отмене решения суда служить не может, поскольку ответчица пользуется указанным жилым помещение, что установлено судом на основании представленных доказательств. В этой связи, в силу закона она обязана оплачивать коммунальные услуги.
Ссылка в жалобе на акт проверки Государственной инспекции строительного надзора Самарской области N 02-467 от 22.08.2012 г., согласно которому многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен с существенным нарушением СНиП, что делает его непригодным для проживания, на выводы суда также не влияет, поскольку правового значения для рассмотрения заявленных исковых требований не имеет.
Как следует из всех возражений ответчицы в ходе рассмотрения дела, претензии по качеству оказания услуг, в частности температурному режиму в квартире, связаны с нарушением застройщиком строительных правил и норм. Претензий к порядку оказания услуг со стороны ТСЖ "Ива", не изложено. Представленный расчет задолженности не опровергнут.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1856/2013
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2013 г. по делу N 33-1856/2013
Судья: Титовец М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Подольской А.А.
Судей: Самчелеевой И.А., Клюева С.Б.
При секретаре: К.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г.З. на решение Самарского районного суда г. Самары от 19 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Ива" к Г.З. ФИО9 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Г.З. ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья "Ива" задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01.03.2011 года по 31.08.2012 года в размере 62603,46 рубля, государственную пошлину в размере 1810 рублей, а всего 64 413,46 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Г.З. ФИО11 в доход государства государственную пошлину в размере 268,10 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Ива" обратилось в суд с иском к Г.З. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору N 54 долевого участия от 08.11.2006 г. ответчица приобрела в собственность квартиру <адрес>
В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного жилого дома в августе 2006 года создано ТСЖ "Ива", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "Ива" выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 07.09.2006 г., а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 05.02.2008 г.
ТСЖ "Ива" заключены договора на предоставление услуг, которые фактически оказываются и ответчицей потребляются.
Г.З. не оплачивает коммунальные услуги, за период с 01.03.2011 г. по 30.04.2012 г. сумма задолженности ответчицы составила 53 664,58 руб.
В настоящее время Г.З. проживает в указанной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, но не оплачивает их. Факт проживания ответчицы в квартире установлен вступившим в законную силу решением Самарского районного суда от 28.03.2011 г.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ "Ива" просило суд взыскать с Г.З. в свою (ТСЖ "Ива") пользу задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 62 603,46 руб., государственную пошлину в размере 1 810 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.З. просит решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь на то, что она не является собственником указанной квартиры по той причине, что данное жилое помещение не было принято по акту приема-передачи, а также в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.
В заседании судебной коллегии Г.З. доводы своей жалобы поддержала в полном объеме, пояснила, что в данном случае имеют место многочисленные нарушения постройки дома, в том числе ее квартиры.
Представитель ТСЖ "Ива" - Д., действовавший на основании доверенности, с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что несоответствие комнатной температуры истицы установленным нормам связано с перепланировкой. Вопрос о перепланировке рассматривался в суде первой инстанции. Кроме того, при покупке квартиры, истица ее осматривала, видела ее конфигурацию, в том числе систем отопления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать (принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве N 54 от 08.11.2006 г. жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Г.З. (дольщик) получила в собственность двухкомнатную квартиру N, 10 этаж, площадью 90,7 кв. м по адресу: <адрес>.
В целях содержания и эксплуатации жилого дома в августе 2006 года создано ТСЖ "Ива", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "Ива" выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 07.09.2006 г., а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 05.02.2008 г.
Протоколами общего собрания ТСЖ N Пот 06.02.2011 г. и N 14 от 05.02.2012 г. утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию дома <адрес> на 2011, 2012 г. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв.
ТСЖ "Ива" заключены договора на комплексное обслуживание лифтов N 102/11 от 1.12.2010 г., на вывоз мусора, твердых бытовых отходов N 52-09/М от 01.06.2009 г., снабжения тепловой энергией N 3991 от 1.01.2010 г., на оказание услуг по профилактической дезинфекции N 60 от 12.10.2010 г., 13.10.2011 г., банковского счета N 038Е/38-07 от 19.03.2008 г., договор N 11/410Ж на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, договор энергоснабжения N 19388 от 29.12.2011 г., а также подписан акт приемки-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома.
Между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома. Кроме того, заключен договор подряда N 11446 от 07.06.2011 г. по установке прибора учета тепла, договор Б018/10/СО от 2.12.2011 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, договор страхования ГОП-11/63-000/1084 от 21.12.2011 г.
В соответствии с дополнительным соглашением N 34 от 01.03.2008 г., подписанным Г.З. 19.01.2009 г., застройщик передал квартиру Г.З. для выполнения работ по чистовой отделке.
Основанием обращения ТСЖ "Ива" в суд с данным иском послужило то, что Г.З. уклоняется от оплаты коммунальных услуг. В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчицы за период с 01.03.2011 г. по 31.08.2012 г. составляет 62 603,46 руб.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу указанной правовой нормы, законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.
В Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 г., N 373-О разъяснено, что дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.
Как усматривается из материалов дела, Г.З. по акту от 19.01.2009 г. приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ "Ива" несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями.
В заседании судебной коллегии ответчица не отрицала, что фактически проживает в квартире.
Факт того, что оплату коммунальных услуг и обязательных платежей Г.З. не производит, она сама не отрицала.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчица фактическим является владельцем указанного жилого помещения и участником долевой собственности, в связи с чем, в силу закона обязана оплачивать потребляемые коммунальные услуги и обязательные платежи.
Довод Г.З. о том, что истец поставлял ей услуги по отоплению ненадлежащего качества, опровергается материалами дела, из которых следует, что решением Самарского районного суда г. Самара от 28.03.2011 г., установлено, что причина ненадлежащего отопления квартиры Г.З. состоит в незаконной перепланировке и присоединении лоджии к жилому помещению.
С иском об уменьшении размера оплаты в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества Г.З. не обращалась, замер температуры воды в отопительной системе не производился. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правомерным.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что с Г.З. в пользу ТСЖ "Ива" подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных коммунальных платежей и коммунальных услуг на период с 01.03.2011 г. по 31.08.2012 г. в размере 62603, 46 руб.
Доводы апелляционной жалобы Г.З. о том, что она собственником указанной квартиры не является ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности, а также по той причине, что квартира не принята по акту приема-передачи, основанием к отмене решения суда служить не может, поскольку ответчица пользуется указанным жилым помещение, что установлено судом на основании представленных доказательств. В этой связи, в силу закона она обязана оплачивать коммунальные услуги.
Ссылка в жалобе на акт проверки Государственной инспекции строительного надзора Самарской области N 02-467 от 22.08.2012 г., согласно которому многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен с существенным нарушением СНиП, что делает его непригодным для проживания, на выводы суда также не влияет, поскольку правового значения для рассмотрения заявленных исковых требований не имеет.
Как следует из всех возражений ответчицы в ходе рассмотрения дела, претензии по качеству оказания услуг, в частности температурному режиму в квартире, связаны с нарушением застройщиком строительных правил и норм. Претензий к порядку оказания услуг со стороны ТСЖ "Ива", не изложено. Представленный расчет задолженности не опровергнут.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)