Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Минзар О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Кабировой Е.В., Озерова С.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на заочное решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования С. к М. о взыскании денежных средств по договору найма.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., С.,
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С. обратился в суд с иском к М. о взыскании денежных средств по договору найма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, на основании которого он предоставил ответчику для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на период с <...> по <...>.
В соответствии с п. 3.1 договора, оплата за наем жилого помещения в месяц составляет <...>. Кроме того, наниматель должен был оплачивать коммунальные услуги. В <...> ему стало известно, что в период с <...> ответчик не оплатил коммунальные услуги ни за один месяц, а также он не внес оплату за наем жилого помещения за 4 месяца. В досудебном порядке ответчик отказался погасить указанную задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать с М. <...> - долг за наем жилого помещения, <...> - долг за наем за период с <...> по <...>, <...> - долг по оплате коммунальных услуг.
Заочным решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд взыскал с М. в пользу С. денежные средства по оплате жилого помещения в размере <...>
Взыскал с М. в пользу С. государственную пошлину в размере <...>
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе он указал, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, лишен был возможности предоставить свои возражения на иск.
Он действительно заключал договор найма с истцом, однако вселился в квартиру значительно позже, поскольку истец длительное время не передавал ее по акту приема-передачи. Когда квартира наконец была ему передана, он оплатил денежные средства по договору найма вперед. Задолженности по коммунальным платежам он также не имел, никаких претензий от истца не получал.
Кроме того, предъявляя исковые требования к нему, денежные средства истец просил взыскать с М.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником 12/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
<...> между ним и М. в установленной законом письменной форме был заключен договор краткосрочного найма указанной квартиры на срок с <...> по <...>.
Согласно п. 4 договора, он вступает в силу с момента подписания его сторонами.
Пункт 3 договора предусматривает, что оплата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: ежемесячно по <...>, плюс квартирная плата и свет в срок до 5 числа каждого месяца.
В договоре указано, что на <...> долг по оплате коммунальных услуг по квартире отсутствует.
Указанный договор подписан сторонами и свою подпись в договоре М. не оспаривает.
Учитывая, что в договоре указано, что он вступает в силу с момента подписания его сторонами, доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что квартира не была ему своевременно передана по договору, вселился в нее он значительно позже, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, тем более, что доказательств в подтверждение своих доводов он в апелляционную инстанцию не представил.
Доводы ответчика о том, что оплата по договору найма произведена им в полном размере, так же как оплата потребленных коммунальных услуг, опровергаются собранными по делу доказательствами.
Так, ответчик занимал квартиру по договору найма в течение 9 месяцев и 10 дней. Истец утверждает, что денежные средства по договору найма им не выплачены за 4 месяца в размере <...>, а также за период с <...> по <...> в размере <...>.
Ответчиком к апелляционной жалобе не представлены расписки истца, подтверждающие передачу ему оплаты по договору найма за период с <...>. При этом, в апелляционной жалобе он не утверждает того, что освободил квартиру раньше того срока, на который указывает истец в своем исковом заявлении.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца в части взыскания оплаты по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из предоставленной квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность по квартирной плате на <...> составляет <...> к оплате за <...> - <...>
Учитывая, что на момент заключения договора найма задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала, в указанный в квитанции период в квартире проживал ответчик, суд обоснованно взыскал с него задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...>.
Указание в резолютивной части решения на то, что взыскание производится с М., судебная коллегия рассматривает как описку, которая своевременно не была устранена судом первой инстанции.
Соглашаясь с правильностью постановленного судом решения по праву, судебная коллегия полагает, что суд безосновательно рассмотрел дело в порядке заочного производства, поскольку данных о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства материалы дела не содержат. Возвращение в суд почтового конверта с повесткой за истечением срока хранения, нельзя рассматривать как извещение надлежащим образом и основание для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить, и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.
Учитывая, что оснований для истребования дополнительных доказательств по делу не имеется, судебная коллегия считает необходимым исковые требования удовлетворить: взыскать с М. в пользу С. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере: <...> - долг за наем жилого помещения в период с <...>, <...> - долг за наем за период с <...>, <...> - долг по оплате коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. 320 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2012 года - отменить.
Исковые требования С. удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу С. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере <...>, по оплате коммунальных услуг - <...>, а всего <...>
Взыскать с М. в пользу С. в счет возмещения расходов по государственной пошлине <...>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.06.2013 N 33-2407/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2013 г. N 33-2407/2013
Судья Минзар О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Кабировой Е.В., Озерова С.А.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на заочное решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования С. к М. о взыскании денежных средств по договору найма.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., С.,
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С. обратился в суд с иском к М. о взыскании денежных средств по договору найма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, на основании которого он предоставил ответчику для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на период с <...> по <...>.
В соответствии с п. 3.1 договора, оплата за наем жилого помещения в месяц составляет <...>. Кроме того, наниматель должен был оплачивать коммунальные услуги. В <...> ему стало известно, что в период с <...> ответчик не оплатил коммунальные услуги ни за один месяц, а также он не внес оплату за наем жилого помещения за 4 месяца. В досудебном порядке ответчик отказался погасить указанную задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать с М. <...> - долг за наем жилого помещения, <...> - долг за наем за период с <...> по <...>, <...> - долг по оплате коммунальных услуг.
Заочным решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд взыскал с М. в пользу С. денежные средства по оплате жилого помещения в размере <...>
Взыскал с М. в пользу С. государственную пошлину в размере <...>
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе он указал, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, лишен был возможности предоставить свои возражения на иск.
Он действительно заключал договор найма с истцом, однако вселился в квартиру значительно позже, поскольку истец длительное время не передавал ее по акту приема-передачи. Когда квартира наконец была ему передана, он оплатил денежные средства по договору найма вперед. Задолженности по коммунальным платежам он также не имел, никаких претензий от истца не получал.
Кроме того, предъявляя исковые требования к нему, денежные средства истец просил взыскать с М.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником 12/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
<...> между ним и М. в установленной законом письменной форме был заключен договор краткосрочного найма указанной квартиры на срок с <...> по <...>.
Согласно п. 4 договора, он вступает в силу с момента подписания его сторонами.
Пункт 3 договора предусматривает, что оплата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: ежемесячно по <...>, плюс квартирная плата и свет в срок до 5 числа каждого месяца.
В договоре указано, что на <...> долг по оплате коммунальных услуг по квартире отсутствует.
Указанный договор подписан сторонами и свою подпись в договоре М. не оспаривает.
Учитывая, что в договоре указано, что он вступает в силу с момента подписания его сторонами, доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что квартира не была ему своевременно передана по договору, вселился в нее он значительно позже, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, тем более, что доказательств в подтверждение своих доводов он в апелляционную инстанцию не представил.
Доводы ответчика о том, что оплата по договору найма произведена им в полном размере, так же как оплата потребленных коммунальных услуг, опровергаются собранными по делу доказательствами.
Так, ответчик занимал квартиру по договору найма в течение 9 месяцев и 10 дней. Истец утверждает, что денежные средства по договору найма им не выплачены за 4 месяца в размере <...>, а также за период с <...> по <...> в размере <...>.
Ответчиком к апелляционной жалобе не представлены расписки истца, подтверждающие передачу ему оплаты по договору найма за период с <...>. При этом, в апелляционной жалобе он не утверждает того, что освободил квартиру раньше того срока, на который указывает истец в своем исковом заявлении.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца в части взыскания оплаты по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из предоставленной квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность по квартирной плате на <...> составляет <...> к оплате за <...> - <...>
Учитывая, что на момент заключения договора найма задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала, в указанный в квитанции период в квартире проживал ответчик, суд обоснованно взыскал с него задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...>.
Указание в резолютивной части решения на то, что взыскание производится с М., судебная коллегия рассматривает как описку, которая своевременно не была устранена судом первой инстанции.
Соглашаясь с правильностью постановленного судом решения по праву, судебная коллегия полагает, что суд безосновательно рассмотрел дело в порядке заочного производства, поскольку данных о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства материалы дела не содержат. Возвращение в суд почтового конверта с повесткой за истечением срока хранения, нельзя рассматривать как извещение надлежащим образом и основание для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить, и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.
Учитывая, что оснований для истребования дополнительных доказательств по делу не имеется, судебная коллегия считает необходимым исковые требования удовлетворить: взыскать с М. в пользу С. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере: <...> - долг за наем жилого помещения в период с <...>, <...> - долг за наем за период с <...>, <...> - долг по оплате коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. 320 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 12 декабря 2012 года - отменить.
Исковые требования С. удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу С. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере <...>, по оплате коммунальных услуг - <...>, а всего <...>
Взыскать с М. в пользу С. в счет возмещения расходов по государственной пошлине <...>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)