Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Нурисламовой Э.Р.
Старичковой Е.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Я.Л., Б.Л., И.С. к ОАО "Строитель", Я.Г., Т., Б.В., Л.В.С., И.Р.А., И.А.М. о признании помещений технического этажа общим имуществом многоквартирного дома, права общей долевой собственности на общее имущество, истребовании имущества из незаконного владения и обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
Я.Л., Б.Л., И.С. обратились с иском к ОАО "Строитель", Я.Г., Т. о признании общим имуществом многоквартирного дома помещений, находящихся на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., признании недействительными договора купли-продажи нежилых помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу в соответствии с решениями суда и по договорам долевого строительства. На... этаже дома, являющегося техническим этажом, расположены помещении, предназначенные для обслуживания дома, в силу чего они являются общим имуществом, принадлежащим всем собственникам квартир дома. Несмотря на это, ОАО "Строитель" незаконно распорядилось рядом помещений технического этажа, передав их в собственность Я.Г., Т. по договорам купли-продажи, о чем им стало известно в декабре 2011 г.
С учетом уточнений исковых требований истцы просили признать общим имуществом многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ помещения N ..., расположенные на техническом ... этаже многоквартирного дома, признать недействительными договор купли-продажи от ... года между ОАО "Строитель" и Я.Г. о продаже нежилых помещений - кабинета N ... площадью ... кв. м, части кабинета N ... площадью ... кв. м на техническом этаже дома, договор купли-продажи нежилых помещений - комнат N ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже многоквартирного дома, заключенного между ОАО "Строитель" и Т. ... года, истребовать вышеуказанные помещения у Я.Г., Т., ОАО "Строитель" в пользу всех собственников многоквартирного дома, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителей.
Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 04 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано ввиду их необоснованности.
Не согласившись с указанным решением суда, представитель истицы Б.Л. - Р.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить постановленное решение, указав, что судом допущены грубые нарушения при оценке доказательств по делу, в частности, немотивированное непринятие в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта по назначенной судебной экспертизе о наличии в помещениях технического этажа коммуникаций по водоснабжению, отоплению, вентиляции, что прямо указывает на отнесение помещений к общему имуществу сособственников многоквартирного дома.
При проверке материалов дела судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело необоснованно рассмотрено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле в качестве ответчиков Л.В.С., Б.В., И.А.М., И.Р.А., владеющих на праве собственности спорными помещениями, расположенными на техническом ... этаже многоквартирного дома, в связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 02 июля 2013 года принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве соответчиков Л.В.С., Б.В., И.А.М., И.Р.А.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции истцы уточнили исковые требования и просили:
1. Признать в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома ... по ул. ... помещения N ... на техническом ... этаже многоквартирного жилого дома:
Общая
ВСЕГО
2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности
- N ... от... года Л.В. на помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ...;
- N ... от ... года Б.В. на помещения N ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ...;
- N ... от ... года И.Р.А. и И.А.М. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. Мушникова;
- N ... от ... года Т. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже дома ... по ул. ....
3. Признать право общей долевой собственности Я.Л., Б.Л., И.С. на общее имущество многоквартирного дома по адресу ..., расположенное на техническом этаже дома, состоящее из нежилых помещений за номерами. ..: 1 Тамбур площадью ... кв. м; 2 Кабинет площадью ... кв. м, 3 Кабинет площадью ... кв. м, 4 Коридор площадью ... кв. м, 5 Кабинет площадью ... кв. м, 6 Кабинет площадью ... кв. м, 7 сан. узел площадью ... кв. м, 8 сан. узел площадью ... кв. м, 9 сан. узел площадью ... кв. м, 10 сан. узел площадью ... кв. м, 11 Коридор площадью ... кв. м, 12 Кабинет площадью ... кв. м, 13 кабинет площадью ... кв. м, 14 Часть кабинета площадью ... кв. м, 14 Часть кабинета площадью ... кв. м, 15 Кабинет площадью ...кв. м, 16 сан. узел площадью ... кв. м, 17 сан. узел площадью ... кв. м, 18 сан. узел площадью ... кв. м, 19 сан. узел площадью ... кв. м, 20 Кабинет площадью ... кв. м, 21 Тамбур площадью ... кв. м (общая площадь ... кв. м).
4. Истребовать из чужого незаконного владения имущество, принадлежащее собственникам дома на праве общей долевой собственности общей площадью ... кв. м, а именно, у Т. - помещения N ... - ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Я.Г. - помещения N ... площадью ... кв. м, часть помещения N ... площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Л.В. - помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; И.А.М. и И.Р.А. - помещения N ... - ..., общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Б.В. - помещения N ..., площадью ... кв. м, часть ... помещения площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома, ОАО "Строитель" - помещения N ..., ..., ... общей площадью ... кв. м расположенные по адресу... на техническом этаже дома.
Обязать ответчиков не чинить препятствия собственникам помещений дома Я.Л., Б.Л., И.С., а также всем собственникам помещений дома ... по ул. ..., в пользовании нежилыми помещениями за номерами ... - ..., расположенными на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ответчиков в пользу Я.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. и расходы на услуги представителя в размере ... руб.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Я.Л., Б.Л., И.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, обеспечив в судебном заседании своих представителей.
Представители истцов Я.Л. - Р.Э., Б.Л., И.С. - Р.О., действующие соответственно по доверенностям N ... от дата и от ..., уточненные в суде апелляционной инстанции исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что согласно проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, предусмотрено размещение коммуникацией в нежилых помещениях технического этажа дома. ОАО "Строитель", являющийся заказчиком, не предусматривало в проектной документации строительства на техническом этаже помещений, предназначенных для самостоятельного использования и являющихся отдельным объектом гражданских прав, о чем свидетельствует, в частности, отсутствие регистрации со стороны ОАО "Строитель" права собственности на такие объекты. Заключенные ОАО "Строитель" с частными лицами договоров инвестирования в... года после фактической сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию таковыми не являются, произошла незаконная продажа объектов общей собственности жильцов дома. Узаконение договоров инвестирования путем заключения мировых соглашений в судебном порядке не является основанием для признания ответчиков добросовестными приобретателями, поскольку собственники квартир к участию в рассмотрении дела не привлекались, ОАО "Строитель" без согласования с собственниками осуществил передачу практически всех нежилых помещений технического этажа частным лицам. Полагают, что договора инвестирования заключены задним числом, поскольку инвесторами являются работники ОАО "Строитель", либо их родственники.
Ответчик И.А.М., Л.В.С., Б.В., Т., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, обеспечили участие в суде своих представителей.
Представитель ответчиков ОАО "Строитель", Б.В. - М., действующий на основании доверенностей от ... г. и от ... года, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку считает, что согласно заключению специалиста от ... года при выполненном проектном переустройстве технические основания в постоянном беспрепятственном доступе в самостоятельные нежилые помещения для обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций не имеются. Дополнительная разработанная проектная документация предусмотрела подключение системы отопления жилого дома к наружным сетям за пределами обособленных нежилых помещений на техническом этажа. Горячее водоснабжение санитарно-технических приборов помещений жилого дома и встроенных помещений на ... техническом этаже осуществляется от индивидуального теплового пункта. Таким образом, эксплуатационные свойства инженерных коммуникаций по переустройству систем отопления, водопровода и канализации на техническом этаже жилого дома обеспечиваются. Полагает, что при таких обстоятельствах, истцы не доказали факт того, что спорные нежилые помещения N ... - ..., расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, предназначены для обслуживания всего дома, в силу чего, не могут рассматриваться как общее имущество собственников. Как представитель ответчика Б.В. пояснил, что по договору инвестирования от ... года приобрел право на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, общей площадью ... кв. м. По определению суда об утверждении мирового соглашения им зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в Росреестре, а впоследствии по договорам купли-продажи в ... и ...... года проданы помещения общей площадью ... кв. м. В настоящее время имеет согласно свидетельству о регистрации права помещение - кабинет N ... площадью ... кв. м, а также фактически владеет частью реконструированного кабинета N ... площадью ... кв. м. Первичные документы бухгалтерского учета, подтверждающие оплату инвестиционных средств по договору от ... года в размере ... руб., представить суду апелляционной инстанции не может, поскольку все документы представлены при рассмотрении гражданского дела по иску Б.В. о признании права собственности на спорные нежилые помещения.
Представители ответчика Т. - Ш.С., Ш.Е., по доверенности от ... г., от ... г. иск не признал, пояснив, что Т. является добросовестным инвестором согласно договору, заключенному ... года с ОАО "Строитель". Почему, согласно представленным ордерам от ... года произведена оплата в меньшей сумме, чем предусмотрено договором инвестирования, пояснить не может. С момента заключения акта о передаче пользуется нежилыми помещениями N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м. Полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи с недоказанностью истцов факта несения бремени по содержанию спорных помещений на техническом этаже дома. Кроме этого, в ... году ОАО "Строитель" разработало по дополнительному заданию проектную документацию, в соответствии с которой спорные нежилые помещения N ... - ..., принадлежащие Т., в связи с выполненные проектным переустройством не обслуживают другие помещения в многоквартирном доме и не содержат систем инженерных коммуникаций.
Представитель ответчика Л.В.С. - Л.А., действующий по доверенности от... года, иск не признал, полагая, что, выполнив надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ..., Л.В.С. является добросовестным приобретателем нежилых помещений N ..., ... технического этажа дома.
Ответчик И.Р.А., представитель ответчика И.А.М. - И.Р.А. по доверенности от ... года, иск не признали, пояснив, что помещения N ... - ... куплены в долевую собственность с учетом того, что приобрести другое помещение для проживания ввиду малообеспеченности, они не могут.
Ответчик Я.Г. иск не признал, суду пояснил, что имеет право на помещения N ... и часть кабинета N ... согласно договору инвестирования, заключенному ОАО "Строитель" в ... года, Право собственности на данные помещения он не регистрировал. В настоящее время часть помещения N ... площадью ... кв. м соединено с принадлежащей ему квартирой, расположенной на ... этаже этого дома. Запорные устройства, находившиеся в кабинете N ..., около двух лет назад были вынесены в отдельное помещение. Реконструкция помещений была согласована только с ОАО "Строитель".
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, привлеченного к участию в деле согласно определению судебной коллегии от 24 июля 2013 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайство об отложении не заявил, об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела доказательства не представил.
Поскольку неявившиеся участники процесса доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки по делу не представили, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям принятое по делу решение суда не отвечает.
Судебной коллегией при проверке доводов, изложенных в апелляционной жалобе представителя истца Б.Л. - Р.О. установлено, что суд первой инстанции, принимая решение по делу 04 марта 2013 года, не принял во внимание с учетом характера спорного правоотношения положения ст. 40 ГПК РФ, не определил круг лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты и необоснованно разрешил спор без привлечения к участию в деле в качестве соответчиков Б.В., за которым на основании определения Калининского районного суда от 23.03.2012 года признано право собственности при утверждении мирового соглашения на спорные нежилые помещения N ..., ..., ..., ... - ... технического этажа многоквартирного дома, а также Л.В.С., которой по договору купли-продажи от ... года переданы в собственность спорные помещения N ... - ... технического этажа многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы. Указанные лица право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировали в установленном порядке, однако суд данные о государственной регистрации спорных помещений в Управлении Росреестра не истребовал.
В соответствии со ст. 40 ГПК в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
Приведенные требования правовых норм судом первой инстанции выполнены не были, несмотря на то обстоятельство, что истцами заявлено требование о признании общим имуществом многоквартирного дома помещений, находящихся на момент рассмотрения дела в собственности частных лиц.
Указанное нарушение является существенным нарушением норм процессуального права и влечет за собой в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы.
Поскольку на момент рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы установлено, что по договору купли-продажи от ... года спорные помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, были проданы И.Р.А. и И.А.М., указанные лица судебной коллегией обоснованно привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
При отмене решения, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не противоречащей новой редакции той же статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.
Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, вследствие чего не являются самостоятельным объектом права и, согласно статье 135 ГК РФ, как принадлежность всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав.
Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, расположенное как за пределами, так и внутри помещений, находится в общей долевой собственности всех сособственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия полезных свойств у помещения, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не содержит.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, в том числе и право муниципальной собственности, подтверждаемое включением в реестр муниципальной собственности, может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещением в многоквартирном доме, незаконно передано в собственность отдельного лица (лиц).
Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорных помещений технического этажа многоквартирного дома является его назначение, но не само по себе наличие у него иных полезных свойств, позволяющих приспособить его (его отдельную часть) для самостоятельного использования.
Судом апелляционной инстанции установлено, что истцы Я.Л., Б.Л., И.С. являются собственниками жилых помещений - квартир N ..., ... и ... жилого многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ.
Строительство многоквартирного дома в Калининском районе г. Уфа, микрорайон "..." по ул. ... (почтовый адрес: дом N ... присвоен 17.05.2008 г.) осуществлялось ОАО "Строитель" согласно постановлениям главы Администрации ГО г. Уфа от ... и. ..... года о проектировании многоэтажных жилых домов в микрорайоне "..." и о предоставлении ОАО "Строитель" земельного участка для строительства жилых домов (литеры ..., ...). Разрешение на строительство выдано... года.
Согласно акту приемки объекта капитального строительства (начало работ -... года, окончание работ - ... года) выдано комиссионное заключение о приемке в эксплуатацию жилого дома под литерами ... и ... по ул. Мушникова Калининского района г. Уфы, выполненного в соответствии с проектом, правилами и государственными стандартами.
Разрешение на ввод многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию выдано Администрацией ГО г. Уфа ... года. Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ... года законченные строительством жилые дома (литеры ..., ...) по улице Мушникова в микрорайоне "..." в Калининском районе городского округа г. Уфа РБ, построенные Открытым акционерным обществом "Строитель" по заказу ОАО "Строитель" приняты в эксплуатацию (т. 1 л.д. 47 - 70).
Согласно проектной документации - плану технического этажа (РП 19281-02 АР) многоквартирного дома ... по ул. ..., разработанному ЗАО "...", техническому паспорту жилого здания по адресу: ... по состоянию на ... года, многоквартирный дом имеет технический ... этаж, включающий в себя машинные отделения (I, II), лестничную клетку (III), венткамеры (IV, V, VI), лоджию - всего общей площадью ... кв. м, два тамбура (Лит. А) площадью ... и ... кв. м, девять кабинетов (Лит. А) площадью ...; ...; ..., ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; сан. узлы (Лит. А) площадью ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; два коридора площадью ... и ... кв. м, всего общей площадью ... кв. м.
Как следует из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, по состоянию на 25 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., следующими лицами:
- - Т. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью... кв. м на техническом этаже дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года;
- - Л.В. на помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года;
- - Б.В. на помещение N ... общей площадью... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года;
- - И.Р.А. и И.А.М.. по ... доле за каждым на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года.
При этом право собственности на нежилые помещения за Т. зарегистрировано на основании определения Калининского районного суда г. Уфы РБ от ... года об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу по иску Т. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на нежилые помещения технического этажа N ... - ....
Как следует из материалов истребованного судебной коллегией гражданского дела N ... по вышеуказанному иску, в обоснование заявленных исковых требований Т. представлен договор инвестирования строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м на сумму ... руб., заключенный с ОАО "Строитель" ... года, оплата по которому произведена по приходно-кассовым ордерам от ... года в сумме ... руб. Ответчик по делу исковые требования признал, стороны заключили мировое соглашение, согласно которому истец в обмен на согласие ответчика признать право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения N ... - ... технического этажа общей площадью ... кв. м, отказывается от исковых требований.
В рамках гражданского дела N ..., рассмотренного Калининским районным судом г. Уфы РБ, истребованного судом апелляционной инстанции, ... года суд также утвердил мировое соглашение между истцом Б.В. и ОАО "Строитель" по иску о признании права собственности на нежилые помещения технического этажа многоквартирного дома общей площадью ... кв. м (N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., часть помещения N ...). Иск Б.В. мотивирован заключением... года договора инвестирования денежных средств в размере... руб. в строительство нежилых помещений общей площадью ... кв. м, расположенных на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: .... В материалах дела имеется акт без номера и даты о передаче ОАО "Строитель" Б.В. кабинетов N ..., ..., ..., ... - ..., части помещения N ... площадью ... кв. м, а всего площадью ... кв. м, расположенных на техническом этаже, а также справка ОАО "Строитель" от ... года N ... о том, что расчеты по договору от .... произведены полностью. При этом приходно-кассовые ордера, либо другие первичные бухгалтерские документы в подтверждение указанного обстоятельства материалы дела не содержат (л.д. 8, 49 гр. дела N 2-1877/12). Ответчик по делу исковые требования признал, стороны заключили мировое соглашение, согласно которому истец в обмен на согласие ответчика признать право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения N ..., ..., ..., ... - ..., часть помещения N ... технического этажа общей площадью ... кв. м, отказывается от исковых требований.
В последующем, как установлено судом апелляционной инстанции, Б.В. по договору купли-продажи от ... года продал нежилые помещения N ... - ... общей площадью ... кв. м И.Р.А. и И.А.М., зарегистрировавшими право собственности по ... доле за каждым.
По договору купли-продажи от ... года Б.В. нежилые помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м продал Л.В.С., зарегистрировавшей право собственности в установленном порядке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... N ... от 05 марта 2013 года Б.В. является собственником нежилого помещения N ... площадью ... кв. м.
Из материалов дела также следует, что по акту от апреля (без даты) ... года ОАО "Строитель" передал Я.Г. нежилые помещения общей площадью ... кв. м, состоящие из кабинета N ... и части кабинета N ... (площадью ... кв. м), находящиеся на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., во исполнение договора инвестирования от ... года (л.д. 102 т. 1). Из представленного ответчиком ОАО "Строитель" договора инвестирования от ... года следует, что Я.Г. обязался передать ОАО "Строитель" денежные средства в сумме ... руб. для осуществления строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ..., а Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан был передать инвестору в собственность нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное на техническом этаже вышеуказанного дома. Из приходного кассового ордера N ... следует, что Я.Г. внесено в кассу ОАО "Строитель" ... рублей ... года.
Судом апелляционной инстанции при исследовании заключения эксперта ООО "..." N ... от 07 декабря 2012 года, подготовленного на основании определения Калининского районного суда г. Уфы о назначении строительно-технической экспертизы по делу, установлено наличие признаков, которые достоверно указывают на отнесение спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома.
К такому выводу эксперт пришел, исходя из анализа представленной проектной документации, рабочих чертежей и плана технического этажа, разработанных ЗАО "...", в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, а также технического паспорта, в том числе технического этажа N ... многоквартирного дома по состоянию на 30 июля 2007 года, оформленного на основании проектной документации. В соответствии с вышеуказанными документами помещения технического этажа общей площадью ... кв. м, в том числе:
- помещения N ... (коридор) общей площадью ... кв. м, N ..., ..., ..., ... (санузлы) общей площадью ... кв. м имеют функциональное назначение "вспомогательные" и предназначены для обслуживания конторских (офисных) помещений N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м. В помещение N ... (коридор) общей площадью ... имеется выход из помещений N ..., ..., ... и помещения N ..., ..., ... (через коридор помещения N ...). Так же в помещения N ... (коридор) имеется выход из помещений общего пользования..., ..., ... общей площадью ... кв. м. Таким образом, помещения N ... - ..., ..., ..., ... образуют единое помещение, ограниченное капитальными стенами. Вход в помещения N ... - ..., ..., ..., ... осуществляется через помещение N ... (тамбур).
- помещения N ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м (санузлы) имеют функциональное назначение "вспомогательные" и предназначены для обслуживания конторских (офисных) помещений N ..., ... общей площадью ... кв. м. Помещения технического этажа N ... - ... образуют единое помещение, ограниченное капитальными стенами. Вход в помещения N ... - ... осуществляется через помещение N ... (тамбур).
В помещениях N ... - ... не предусмотрена закольцованная система системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг непосредственно для каждого помещения в отдельности.
В пределах спорных нежилых помещений N ... - ... технического этажа расположены инженерные системы коммуникаций: магистральные трубопроводы отопления, водопровода и канализации с отводящими устройствами (стояками), установлена запорная арматура, предназначенная для обслуживания нужд собственников жилых помещений многоэтажного жилого дома, водоотводные трубы внутреннего водостока с кровли, то есть является общим имуществом в многоквартирном доме. На всех стояках системы отопления расположена запорно-регулирующая арматура в виде шаровых кранов, а также устройство воздухосборников для осуществления сброса рабочей среды, предусмотренных особенностями технической эксплуатации системы отопления. На стояках водопровода горячего водоснабжения выполнено устройство проходных запорных вентилей.
Система отопления многоэтажного жилого дома N ... по ул. ..., г. Уфы, РБ согласно рабочему проекту ОВ (отопление и вентиляция), рабочий проект 0313-02-ОВ - однотрубная с верхней разводкой падающей магистрали проходящая по периметру технического этажа (помещения N ... - ...), теплоноситель поступает в нагревательные приборы низлежащих квартир по вертикальным стоякам Ст 1 - 3, Ст 19 - 24. В помещениях N ..., ... и N ... и N ... на узлах присоединения к подающей магистрали для количественного регулирования и отключения отдельных частей системы отопления предусмотрена установка арматуры: муфтовых проходных кранов и вентилей. На каждом стояке системы отопления установлены воздушные краны (для удаления воздушных скоплений в системе отопления). В низлежащих помещениях установлены только нагревательные приборы, на подводках которых установлены краны двойной регулировки. Магистральный трубопровод системы отопления и запорная арматура (вентили) для опорожнения стояков отопления предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
В помещениях N ..., ... технического этажа проходят сборные вентилируемые части канализационного стояка согласно рабочему проекту 0313-02-ВК), которые объединяют одной вытяжной частью канализационных стояков. По помещениям N ..., ..., ..., ..., ... и N ..., ..., ..., ... проходят горизонтальные участки трубопровода канализации, объединяющие стояки канализации с вытяжной частью канализационного стояка. Горизонтальные участки трубопроводов канализации в нижележащих жилых помещениях N ... - ... этажах отсутствуют. В нижерасположенных помещениях от канализационных стояков (вертикально расположенных) предусмотрены отводные трубопроводы канализации с непосредственным присоединениям к санитарно-техническим приборам.
Водоотвод атмосферных осадков (дождевая канализация К2) с поверхности кровли осуществляется через две воронки от которых по помещениям технического этажа N ..., ... и N ..., ..., ... осуществляется горизонтальный выпуск в стояки (вертикальные). Горизонтальные трубопроводы дождевой канализации (К2) в нижележащих помещениях отсутствуют. На системе дождевой канализации на техническом этаже установлена арматура (заглушки и фланцы) (РП 0313-02-ВК). Аналогичные сети дождевой канализации в нижележащих помещениях ... - ... этажах отсутствуют.
По помещению N ... проходит участок горизонтального хозяйственно-питьевого водопровода. В помещении N ... проходит стояк В1-5, устройство санитарно-технических приборов на техническом этаже с подводкой к стояку В 1 - 5 не предусмотрена, в нижележащих помещениях данного стояка хозяйственно-питьевого водопровода осуществлена подводка к санитарно-техническим приборам. В помещениях N ... и N ... проходят стояки В 1 - 3 и В 1 - 6 хозяйственно-питьевого водопровода с подводками к санитарно-техническим приборам аналогичным расположенным в нижележащих жилых помещениях. В помещениях N ... и N ... предусмотрена установка, водяных счетчиков учета воды, водоразборная и смесительная арматура, аналогичной установленным в жилых помещениях.
По помещениям N ..., ..., ..., ..., ..., ... проходят горизонтальные участки трубопровода горячего водоснабжения: подающего и циркуляционного.
В помещениях N ..., ... для обеспечения воздухоудаления, установлены автоматические воздухоотводчики. Для отключения отдельных участков сети горячего водоснабжения на всех стояках предусмотрена запорная арматура(вентили).
В нижерасположенных жилых помещениях дома горизонтальные участки системы горячего водоснабжения отсутствуют.
Трубопровод системы горячего водоснабжения и запорная арматура (вентили) предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
Система отопления многоэтажного жилого дома N ... по ул. ..., г. Уфы, РБ согласно рабочему проекту ОВ (отопление и вентиляция - рабочий проект 0313-02-ОВ) однотрубная с верхней разводкой падающей магистрали проходящая по периметру технического этажа (помещения N 2 - 20), теплоноситель поступает в нагревательные приборы нижележащих квартир по вертикальным стоякам Ст 1 - 3, Ст 19 - 24. В помещениях N ..., ... и N ... и N ... на узлах присоединения к подающей магистрали для количественного регулирования и отключения отдельных частей системы отопления предусмотрена установка арматуры: муфтовых проходных кранов и вентилей.
На каждом стояке системы отопления установлены воздушные краны (для удаления воздушных скоплений в системе отопления).
В нижележащих помещениях установлены только нагревательные приборы, на подводках которых установлены краны двойной регулировки.
Магистральный трубопровод системы отопления и запорная арматура (вентили) для опорожнения стояков отопления предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
В помещениях N ..., ... технического этажа проходят сборные вентилируемые части канализационного стояка (рабочий проект 0313-02-ВК), которые объединяют одной вытяжной частью канализационных стояков. По помещениям N ..., ..., ..., ..., ... и N ..., ..., ..., ... (рабочий проект 0313-02-ВК) проходят горизонтальные участки трубопровода канализации, объединяющие стояки канализации с вытяжной частью канализационного стояка. Горизонтальные участки трубопроводов канализации в нижележащих жилых помещениях N ... - ... этажах отсутствуют. В нижерасположенных помещениях от канализационных стояков (вертикально расположенных) предусмотрены отводные трубопроводы канализации с непосредственным присоединениям к санитарно-техническим приборам.
Водоотвод атмосферных осадков (дождевая канализация К2) с поверхности кровли осуществляется через две воронки от которых по помещениям технического этажа N ..., ... и N ..., ..., ... осуществляется горизонтальный выпуск в стояки (вертикальные). Горизонтальные трубопроводы дождевой канализации (К2) в нижележащих помещениях отсутствуют. На системе дождевой канализации на техническом этаже установлена арматура (заглушки и фланцы)(РП 0313-02-ВК). Аналогичные сети дождевой канализации в нижележащих помещениях...-... этажах отсутствуют.
По помещению N ... проходит участок горизонтального хозяйственно-питьевого водопровода. В помещении N ... проходит стояк В 1 - 5, устройство санитарно-технических приборов на техническом этаже с подводкой к стояку В 1 - 5 не предусмотрена, в нижележащих помещениях данного стояка хозяйственно-питьевого водопровода осуществлена подводка к санитарно-техническим приборам. В помещениях ... и N ... проходят стояки В 1 - 3 и В 1 - 6 хозяйственно-питьевого водопровода с подводками к санитарно-техническим приборам аналогичным расположенным в нижележащих жилых помещениях. В помещениях N ... и N ... предусмотрена установка, водяных счетчиков учета воды, водоразборная и смесительная арматура, аналогичной установленным в жилых помещениях.
По помещениям N ..., ..., ..., ..., ..., ... проходят горизонтальные участки трубопровода горячего водоснабжения: подающего и циркуляционного.
В помещениях N ..., ... для обеспечения воздухоудаления, установлены автоматические воздухоотводчики. Для отключения отдельных участков сети горячего водоснабжения на всех стояках предусмотрена запорная арматура (вентили).
В нижерасположенных жилых помещениях дома горизонтальные участки системы горячего водоснабжения отсутствуют.
Трубопровод системы горячего водоснабжения и запорная арматура (вентили) предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
В нежилых помещениях N ... - ... технического этажа предусмотрена запорно-регулирующая арматура:
- - в помещениях N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... функциональное назначение которых "кабинет", на стояках системы отопления установлен кран (клапан и т.п.) для спуска воздуха и кран (вентиль) для отключения отдельных стоков отопления;
- - в помещениях N 13, ..., ..., ... на узлах присоединения к подающей магистрали для количественного регулирования и отключения отдельных участков магистрали предусмотрены проходные краны и вентили;
- - в помещениях N ..., ... предусмотрены автоматические воздухоотводчики;
- - в помещениях N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... для отключения отдельных участков сети горячего водоснабжения на стояках предусмотрена установка клапанов запорных;
- - в помещениях N ... и N ... на системе дождевой канализации предусмотрена установка заглушек и фланцев.
Таким образом, согласно выводам эксперта, при строительстве многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ спорные нежилые помещения N ... - ..., расположенные на техническом этаже N ... многоквартирного дома, согласно проектной документации имеют функциональную связь с жилым домом и по своему функциональному назначению не могут быть обособленными. Указанные помещения являются помещениями для прокладки инженерных систем коммуникаций (отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения), не могут являться помещениями самостоятельного использования, поскольку не имеют входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, могут быть использованы только в случае установления соглашения о сервитуте. Инженерные системы коммуникаций, расположенные в спорных помещениях, всегда должны быть доступны для эксплуатирующих служб. Помещения N ... - ... по функциональному назначению являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Выводы эксперта суд апелляционной инстанции находит достоверными ввиду их соответствия оригиналам проектной документации, разработанной ЗАО "...". Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, являющимся основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым удостоверяется, что строительство объекта выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика ОАО "Строитель" о недостоверности выводов эксперта в связи с произведенной реконструкцией на основании проектной документации по дополнительному заданию ОАО "Строитель" в ... году, в результате которой спорные жилые помещения являются обособленными, отдельными помещениями, находящимися в беспрепятственном доступе для обслуживающей дом организации согласно представленному суду апелляционной инстанции заключению специалиста N ... от 26.07.2013 года, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку произведенная после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию реконструкция выполнена единолично ОАО "Строитель" без утверждения ее в установленном порядке.
Более того, как следует из заключения эксперта, при визуальном обследовании нежилых помещений N ... - ... технического этажа дома установлено, что при реконструкции произведена перепланировка помещений N ..., ... путем демонтажа перегородки между данными помещениями и переноса перегородки между помещениями N ..., ... и .... Согласно техническому паспорту жилого здания (строения), рабочему проекту института ... (чертеж 19281-02-АР, План технического этажа - т. 1 л.д. 86) данные помещения имели функциональное назначение - санузел. На момент осмотра данные помещения N 7, 8 имеют функциональное назначение - коридор. Так же в помещениях N ... и N ... произведен демонтаж трубопроводов системы канализации, подводки к санитарным приборам холодного и горячего водоснабжения. В помещениях N ... - ... внесены изменения во внутридомовую систему отопления (путем установления заглушки и установки с выносом запорной арматуры в помещение N ... технического этажа - тамбур) без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом. На основании ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской федерации, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 53 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным или присоединятся к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. В помещении N ... несанкционированно установлен санитарно-технический прибор (унитаз) с отведением сточных вод путем подключения к общедомовой системе канализации, с прокладкой труб канализации по полу помещения N ... - коридор. В нижерасположенных квартирах установка аналогичного санитарно-технического прибора (унитаза) не предусмотрено. Длина подключения унитаза, установленного в помещении N ..., до стояка составляет ... м., вследствие чего, в нижерасположенной квартире ...-го этажа присутствует неприятный запах. Произведена реконструкция и перепланировка нежилых помещений N ..., ... путем перевода нежилых помещений в жилые с устройством дополнительного помещения санузла. При этом проектом, разработанным ПКБ ОАО "Строитель" на основании задания на проектирования и чертежей марки АР, выполненных Архцентром "..." (т. 1 л. 86), каких либо коммуникаций, имеющих отношение к общедомовой системе водоснабжения и канализации, не предусмотрено. В процессе переустройства, перепланировки и реконструкции нежилых помещений N ..., ... была осуществлена врезка в общедомовые системы коммуникаций водоснабжения и канализации. Произведен монтаж энергоснабжения помещений N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... с подключением к отдельному прибору учета электроэнергии с самовольным присоединением к общедомовой системе электроснабжения. Подключение дополнительных потребителей жилого дома к общедомовым системам жизнеобеспечения технически возможно только при условии разработки проектной документации с учетом всех требований нормативных документов, выполнения перерасчета инженерных систем и получения технических условий по дополнительным нагрузкам, при условии письменного согласия всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 244 - 245).
Таким образом, судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что проектной документацией на строительство многоэтажных жилых домов в микрорайоне "..." по ул. ... г. Уфы предусмотрено размещение инженерного оборудования и прокладка коммуникаций в помещениях N ... - ... на техническом этаже, расположенном в верхней части здания (...-й этаж). Строительство многоквартирного дома осуществлено в соответствии с проектной документацией, что подтверждено актом и постановлением о приеме законченного строительством дома в эксплуатацию от ... года, а также техническим паспортом жилого здания по состоянию на ... года.
Доказательства того, что при строительстве многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы заказчик ОАО "Строитель" в соответствии с утвержденным проектом осуществил финансирование и строительство на техническом этаже дома нежилых помещений самостоятельного назначения площадью ... кв. м при общей площади помещений технического этажа ... кв. м суду не представлено.
Напротив, как усматривается из письменного ответа генерального директора ОАО "Строитель" П.М.Б. от 07.12.2009 года, управляющей компании ООО "..." сообщено, что в состав общего имущества дома входят технические этажи (Приложение N ... к договору от ... года), в связи с чем, все собственники жилых (... квартир) должны производить оплату за содержание общего имущества, в том числе технических этажей (т. 1 л.д. 37).
Переустройство нежилых помещений N ... - ... технического этажа в 2011 году (что подтверждается актами испытаний систем внутренней канализации и систем отопления от ... - ... года, утвержденные решением ОАО "Строитель" по регистрационному свидетельству от ... года, содержащимися в исполнительной документации на разработку архитектурно-строительного проекта - л.д. 16, 27 исполнительной документации), в результате которых часть нежилых помещений стали жилыми квартирами, не свидетельствует о том, что учтенные ранее и сформированные помещения технического этажа для обслуживания жилого дома приобрели статус помещений для целей самостоятельного использования единолично застройщиком ОАО "Строитель", поскольку переустройство выполнено с нарушениями прав сособственников общих помещений многоквартирного дома, а также проектной документации, в соответствии с которой произведено строительство многоквартирного дома.
При этом судебная коллегия отмечает, что право собственности на помещения технического этажа не было зарегистрировано за ОАО "Строитель".
При таких обстоятельствах, представленное ответчиком ОАО "Строитель" в материалы дела заключение специалиста N ... от 26.07.2013 года никак не доказывает обоснованности возражений по иску.
Если лицо владеет помещением, лишая других сособственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности на общедомовое имущество.
Как установлено судом апелляционной инстанции, спорные нежилые помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенные на техническом этаже многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, перешли в собственности ответчиков Б.В., Т. согласно утвержденным судом мировым соглашениям по искам указанных лиц к ОАО "Строитель".
Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Положив в основу определений об утверждении мировых соглашений представленные Б.В., Т., ОАО "Строитель" инвестиционные договоры от ... года и акты о передаче нежилых помещений от 2011 года, суд первой инстанции пришел к выводу о законности возникновения у Б.В. и Т. права собственности на спорные помещения. Указанные определения не обладают преюдициальным значением для настоящего дела, так как сособственники помещений многоквартирного дома не участвовали в рассмотрении дела N ... и N ... по искам к ОАО "Строитель" о признании права собственности на спорные нежилые помещения.
Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Кроме этого при рассмотрении заявленных Т., Б.В. к ОАО "Строитель" требований о признании права собственности на нежилые помещения технического этажа многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, имеются обстоятельства, позволяющие усомниться в добросовестности действий сторон по делу.
Так, представленные сторонами в материалы дела инвестиционные договоры заключены ... года, т.е. после введения многоквартирного дома N ... по ул. Мушникова в эксплуатацию, оплата инвестиций предусмотрено договорами в ... году, при этом условия по оплате инвестиций Т. выполнены не в полном объеме (инвестиционная сумма - ... руб., фактически оплачено ... руб.), бухгалтерские документы по оплате Б.В. инвестиций в сумме ... руб. сторонами по делу не представлены ни в суде первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции. При этом Б.В. являлся директором службы заказчика ОАО "Строитель".
Из совокупности названных обстоятельств следует, что все лица, проявлявшие интерес к обладанию спорным имуществом, связаны между собой. Подобное поведение участников гражданского оборота, направленное на создание видимости законного владения общим имуществом многоквартирного жилого дома, свидетельствует о злоупотреблении правом и судебной защите не подлежит.
Отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество, в связи с чем, требования истцов об истребовании имущества в виде помещений технического этажа у ответчиков И.А.М., И.Р.А., Л.В.С., приобретенных ими по договорам купли-продажи от дата и от ... г., заключенными с Б.В., подлежат удовлетворению.
Поскольку за Б.В. согласно утвержденному судом мировому соглашению помимо нежилых помещений N ..., ..., ..., ... - ..., признано право собственности на часть помещения N ... площадью ... кв. м, не зарегистрированное в установленном порядке, но находящееся в его фактическом владении; ответчик Я.Г. в настоящее время фактически пользуется незарегистрированными в установленном порядке нежилыми помещениями N ... площадью ... кв. м и частью помещения N ... площадью ... кв. м, переоборудованными в жилые помещения, требования истцов об истребовании указанных помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записей об индивидуальном праве собственности ответчиков на помещения, являющиеся общим имуществом.
Удовлетворение требований истцов означает, что право индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество, в силу чего, исковые требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности за ответчиками Б.В., Л.В.С., Т., И.Р.А., И.А.М. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ОАО "Строитель", Б.В., Т., Л.В.С., И.Р.А., И.А.М., Я.Г. в пользу Я.Л. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. по ... руб. с каждого.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела истицей Я.Л. ... года заключен договор оказания юридических услуг с ИП М.М.А. (л.д. 136 том 3 дела N 2-10/2013), которой в этот же день заключен договор с ИП Р.З.Н., по которому последняя обязалась оказать юридические услуги, связанные с выполнением договора от ... г., заключенного между Я.Л. и ИП М.М.А. Р.Э.Н. согласно нотариально удостоверенной доверенности осуществляла на основании предоставленных ей полномочий составление иска, представительство в судебных заседаниях, сбор документов, доказательств по требованиям. Согласно акту приема-передачи от ... г. (л.д. 137 т. 3 дела N 2-10/2013), квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от 14.03.2012 года истицей произведена оплата в размере ... руб.
Поскольку факты оказания услуг представителями и оплаты данных услуг подтверждены материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований на возмещение расходов на оплату услуг представителя.
При этом, судебная коллегия полагает удовлетворить заявленные требования полностью в размере ... рублей, отвечающим критерию разумности с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, а также сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать общим имуществом многоквартирного дома ... по ул. ... г. Уфы РБ помещения N ... - ... на техническом ... этаже многоквартирного жилого дома:
Общая
ВСЕГО
Признать право общей долевой собственности Я.Л., Б.Л., И.С. на общее имущество многоквартирного дома по адресу ..., расположенное на техническом этаже дома, состоящее из нежилых помещений за номерами ... - ...: тамбур площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, коридор площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью... кв. м, коридор площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет N ... площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, тамбур площадью ... кв. м. Всего общей площадью ... кв. м.
Истребовать из незаконного владения имущество, принадлежащее собственникам дома на праве общей долевой собственности общей площадью ... кв. м, а именно, у Т. - помещения N ... - ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Я.Г. - помещения N ... площадью ... кв. м, часть помещения N ... площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Л.В. - помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу... на техническом этаже дома; И.А.М. и И.Р.А. - помещения N ... - ... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Б.В. - помещения N ..., площадью ... кв. м, часть помещения N ... площадью ... кв. м, расположенные по адресу... на техническом этаже дома, ОАО "Строитель" - помещения N ..., ..., ... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности
- N ... от ... года Л.В. на помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... г. Уфы РБ;
- N ... от ... года Б.В. на помещение N ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. Мушникова г. Уфы РБ;
- N ... от ... года И.Р.А. и И.А.М. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже ... дома ... по ул. ... г. Уфы РБ;
- N ... от ... года Т. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже дома ... по ул. ... г. Уфы РБ.
Обязать ответчиков не чинить препятствия собственникам помещений дома Я.Л., Б.Л., И.С. в пользовании нежилыми помещениями за номерами ... - ..., расположенными на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ОАО "Строитель", Б.В., Т., Л.В.С., И.Р.А., И.А.М., Я.Г. в пользу Я.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. по ... руб. с каждого, а также расходы на услуги представителя в размере ... руб. по ... руб. с каждого.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8177/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-8177/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Нурисламовой Э.Р.
Старичковой Е.А.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Я.Л., Б.Л., И.С. к ОАО "Строитель", Я.Г., Т., Б.В., Л.В.С., И.Р.А., И.А.М. о признании помещений технического этажа общим имуществом многоквартирного дома, права общей долевой собственности на общее имущество, истребовании имущества из незаконного владения и обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом.
Заслушав доклад судьи Старичковой Е.А., судебная коллегия
установила:
Я.Л., Б.Л., И.С. обратились с иском к ОАО "Строитель", Я.Г., Т. о признании общим имуществом многоквартирного дома помещений, находящихся на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., признании недействительными договора купли-продажи нежилых помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу в соответствии с решениями суда и по договорам долевого строительства. На... этаже дома, являющегося техническим этажом, расположены помещении, предназначенные для обслуживания дома, в силу чего они являются общим имуществом, принадлежащим всем собственникам квартир дома. Несмотря на это, ОАО "Строитель" незаконно распорядилось рядом помещений технического этажа, передав их в собственность Я.Г., Т. по договорам купли-продажи, о чем им стало известно в декабре 2011 г.
С учетом уточнений исковых требований истцы просили признать общим имуществом многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ помещения N ..., расположенные на техническом ... этаже многоквартирного дома, признать недействительными договор купли-продажи от ... года между ОАО "Строитель" и Я.Г. о продаже нежилых помещений - кабинета N ... площадью ... кв. м, части кабинета N ... площадью ... кв. м на техническом этаже дома, договор купли-продажи нежилых помещений - комнат N ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже многоквартирного дома, заключенного между ОАО "Строитель" и Т. ... года, истребовать вышеуказанные помещения у Я.Г., Т., ОАО "Строитель" в пользу всех собственников многоквартирного дома, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителей.
Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 04 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано ввиду их необоснованности.
Не согласившись с указанным решением суда, представитель истицы Б.Л. - Р.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить постановленное решение, указав, что судом допущены грубые нарушения при оценке доказательств по делу, в частности, немотивированное непринятие в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта по назначенной судебной экспертизе о наличии в помещениях технического этажа коммуникаций по водоснабжению, отоплению, вентиляции, что прямо указывает на отнесение помещений к общему имуществу сособственников многоквартирного дома.
При проверке материалов дела судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело необоснованно рассмотрено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле в качестве ответчиков Л.В.С., Б.В., И.А.М., И.Р.А., владеющих на праве собственности спорными помещениями, расположенными на техническом ... этаже многоквартирного дома, в связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 02 июля 2013 года принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве соответчиков Л.В.С., Б.В., И.А.М., И.Р.А.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции истцы уточнили исковые требования и просили:
1. Признать в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома ... по ул. ... помещения N ... на техническом ... этаже многоквартирного жилого дома:
Общая
ВСЕГО
2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности
- N ... от... года Л.В. на помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ...;
- N ... от ... года Б.В. на помещения N ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ...;
- N ... от ... года И.Р.А. и И.А.М. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. Мушникова;
- N ... от ... года Т. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже дома ... по ул. ....
3. Признать право общей долевой собственности Я.Л., Б.Л., И.С. на общее имущество многоквартирного дома по адресу ..., расположенное на техническом этаже дома, состоящее из нежилых помещений за номерами. ..: 1 Тамбур площадью ... кв. м; 2 Кабинет площадью ... кв. м, 3 Кабинет площадью ... кв. м, 4 Коридор площадью ... кв. м, 5 Кабинет площадью ... кв. м, 6 Кабинет площадью ... кв. м, 7 сан. узел площадью ... кв. м, 8 сан. узел площадью ... кв. м, 9 сан. узел площадью ... кв. м, 10 сан. узел площадью ... кв. м, 11 Коридор площадью ... кв. м, 12 Кабинет площадью ... кв. м, 13 кабинет площадью ... кв. м, 14 Часть кабинета площадью ... кв. м, 14 Часть кабинета площадью ... кв. м, 15 Кабинет площадью ...кв. м, 16 сан. узел площадью ... кв. м, 17 сан. узел площадью ... кв. м, 18 сан. узел площадью ... кв. м, 19 сан. узел площадью ... кв. м, 20 Кабинет площадью ... кв. м, 21 Тамбур площадью ... кв. м (общая площадь ... кв. м).
4. Истребовать из чужого незаконного владения имущество, принадлежащее собственникам дома на праве общей долевой собственности общей площадью ... кв. м, а именно, у Т. - помещения N ... - ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Я.Г. - помещения N ... площадью ... кв. м, часть помещения N ... площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Л.В. - помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; И.А.М. и И.Р.А. - помещения N ... - ..., общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Б.В. - помещения N ..., площадью ... кв. м, часть ... помещения площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома, ОАО "Строитель" - помещения N ..., ..., ... общей площадью ... кв. м расположенные по адресу... на техническом этаже дома.
Обязать ответчиков не чинить препятствия собственникам помещений дома Я.Л., Б.Л., И.С., а также всем собственникам помещений дома ... по ул. ..., в пользовании нежилыми помещениями за номерами ... - ..., расположенными на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ответчиков в пользу Я.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. и расходы на услуги представителя в размере ... руб.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Я.Л., Б.Л., И.С., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, обеспечив в судебном заседании своих представителей.
Представители истцов Я.Л. - Р.Э., Б.Л., И.С. - Р.О., действующие соответственно по доверенностям N ... от дата и от ..., уточненные в суде апелляционной инстанции исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что согласно проектной документации, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, предусмотрено размещение коммуникацией в нежилых помещениях технического этажа дома. ОАО "Строитель", являющийся заказчиком, не предусматривало в проектной документации строительства на техническом этаже помещений, предназначенных для самостоятельного использования и являющихся отдельным объектом гражданских прав, о чем свидетельствует, в частности, отсутствие регистрации со стороны ОАО "Строитель" права собственности на такие объекты. Заключенные ОАО "Строитель" с частными лицами договоров инвестирования в... года после фактической сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию таковыми не являются, произошла незаконная продажа объектов общей собственности жильцов дома. Узаконение договоров инвестирования путем заключения мировых соглашений в судебном порядке не является основанием для признания ответчиков добросовестными приобретателями, поскольку собственники квартир к участию в рассмотрении дела не привлекались, ОАО "Строитель" без согласования с собственниками осуществил передачу практически всех нежилых помещений технического этажа частным лицам. Полагают, что договора инвестирования заключены задним числом, поскольку инвесторами являются работники ОАО "Строитель", либо их родственники.
Ответчик И.А.М., Л.В.С., Б.В., Т., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, обеспечили участие в суде своих представителей.
Представитель ответчиков ОАО "Строитель", Б.В. - М., действующий на основании доверенностей от ... г. и от ... года, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку считает, что согласно заключению специалиста от ... года при выполненном проектном переустройстве технические основания в постоянном беспрепятственном доступе в самостоятельные нежилые помещения для обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций не имеются. Дополнительная разработанная проектная документация предусмотрела подключение системы отопления жилого дома к наружным сетям за пределами обособленных нежилых помещений на техническом этажа. Горячее водоснабжение санитарно-технических приборов помещений жилого дома и встроенных помещений на ... техническом этаже осуществляется от индивидуального теплового пункта. Таким образом, эксплуатационные свойства инженерных коммуникаций по переустройству систем отопления, водопровода и канализации на техническом этаже жилого дома обеспечиваются. Полагает, что при таких обстоятельствах, истцы не доказали факт того, что спорные нежилые помещения N ... - ..., расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, предназначены для обслуживания всего дома, в силу чего, не могут рассматриваться как общее имущество собственников. Как представитель ответчика Б.В. пояснил, что по договору инвестирования от ... года приобрел право на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, общей площадью ... кв. м. По определению суда об утверждении мирового соглашения им зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в Росреестре, а впоследствии по договорам купли-продажи в ... и ...... года проданы помещения общей площадью ... кв. м. В настоящее время имеет согласно свидетельству о регистрации права помещение - кабинет N ... площадью ... кв. м, а также фактически владеет частью реконструированного кабинета N ... площадью ... кв. м. Первичные документы бухгалтерского учета, подтверждающие оплату инвестиционных средств по договору от ... года в размере ... руб., представить суду апелляционной инстанции не может, поскольку все документы представлены при рассмотрении гражданского дела по иску Б.В. о признании права собственности на спорные нежилые помещения.
Представители ответчика Т. - Ш.С., Ш.Е., по доверенности от ... г., от ... г. иск не признал, пояснив, что Т. является добросовестным инвестором согласно договору, заключенному ... года с ОАО "Строитель". Почему, согласно представленным ордерам от ... года произведена оплата в меньшей сумме, чем предусмотрено договором инвестирования, пояснить не может. С момента заключения акта о передаче пользуется нежилыми помещениями N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м. Полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи с недоказанностью истцов факта несения бремени по содержанию спорных помещений на техническом этаже дома. Кроме этого, в ... году ОАО "Строитель" разработало по дополнительному заданию проектную документацию, в соответствии с которой спорные нежилые помещения N ... - ..., принадлежащие Т., в связи с выполненные проектным переустройством не обслуживают другие помещения в многоквартирном доме и не содержат систем инженерных коммуникаций.
Представитель ответчика Л.В.С. - Л.А., действующий по доверенности от... года, иск не признал, полагая, что, выполнив надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ..., Л.В.С. является добросовестным приобретателем нежилых помещений N ..., ... технического этажа дома.
Ответчик И.Р.А., представитель ответчика И.А.М. - И.Р.А. по доверенности от ... года, иск не признали, пояснив, что помещения N ... - ... куплены в долевую собственность с учетом того, что приобрести другое помещение для проживания ввиду малообеспеченности, они не могут.
Ответчик Я.Г. иск не признал, суду пояснил, что имеет право на помещения N ... и часть кабинета N ... согласно договору инвестирования, заключенному ОАО "Строитель" в ... года, Право собственности на данные помещения он не регистрировал. В настоящее время часть помещения N ... площадью ... кв. м соединено с принадлежащей ему квартирой, расположенной на ... этаже этого дома. Запорные устройства, находившиеся в кабинете N ..., около двух лет назад были вынесены в отдельное помещение. Реконструкция помещений была согласована только с ОАО "Строитель".
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, привлеченного к участию в деле согласно определению судебной коллегии от 24 июля 2013 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайство об отложении не заявил, об уважительности причин неявки на момент рассмотрения дела доказательства не представил.
Поскольку неявившиеся участники процесса доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки по делу не представили, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям принятое по делу решение суда не отвечает.
Судебной коллегией при проверке доводов, изложенных в апелляционной жалобе представителя истца Б.Л. - Р.О. установлено, что суд первой инстанции, принимая решение по делу 04 марта 2013 года, не принял во внимание с учетом характера спорного правоотношения положения ст. 40 ГПК РФ, не определил круг лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты и необоснованно разрешил спор без привлечения к участию в деле в качестве соответчиков Б.В., за которым на основании определения Калининского районного суда от 23.03.2012 года признано право собственности при утверждении мирового соглашения на спорные нежилые помещения N ..., ..., ..., ... - ... технического этажа многоквартирного дома, а также Л.В.С., которой по договору купли-продажи от ... года переданы в собственность спорные помещения N ... - ... технического этажа многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы. Указанные лица право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировали в установленном порядке, однако суд данные о государственной регистрации спорных помещений в Управлении Росреестра не истребовал.
В соответствии со ст. 40 ГПК в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
Приведенные требования правовых норм судом первой инстанции выполнены не были, несмотря на то обстоятельство, что истцами заявлено требование о признании общим имуществом многоквартирного дома помещений, находящихся на момент рассмотрения дела в собственности частных лиц.
Указанное нарушение является существенным нарушением норм процессуального права и влечет за собой в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы.
Поскольку на момент рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы установлено, что по договору купли-продажи от ... года спорные помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, были проданы И.Р.А. и И.А.М., указанные лица судебной коллегией обоснованно привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
При отмене решения, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не противоречащей новой редакции той же статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.
Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, вследствие чего не являются самостоятельным объектом права и, согласно статье 135 ГК РФ, как принадлежность всегда следуют судьбе главных вещей - квартир и нежилых помещений в доме, являющихся объектами самостоятельных прав.
Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, расположенное как за пределами, так и внутри помещений, находится в общей долевой собственности всех сособственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия полезных свойств у помещения, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не содержит.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, в том числе и право муниципальной собственности, подтверждаемое включением в реестр муниципальной собственности, может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещением в многоквартирном доме, незаконно передано в собственность отдельного лица (лиц).
Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорных помещений технического этажа многоквартирного дома является его назначение, но не само по себе наличие у него иных полезных свойств, позволяющих приспособить его (его отдельную часть) для самостоятельного использования.
Судом апелляционной инстанции установлено, что истцы Я.Л., Б.Л., И.С. являются собственниками жилых помещений - квартир N ..., ... и ... жилого многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ.
Строительство многоквартирного дома в Калининском районе г. Уфа, микрорайон "..." по ул. ... (почтовый адрес: дом N ... присвоен 17.05.2008 г.) осуществлялось ОАО "Строитель" согласно постановлениям главы Администрации ГО г. Уфа от ... и. ..... года о проектировании многоэтажных жилых домов в микрорайоне "..." и о предоставлении ОАО "Строитель" земельного участка для строительства жилых домов (литеры ..., ...). Разрешение на строительство выдано... года.
Согласно акту приемки объекта капитального строительства (начало работ -... года, окончание работ - ... года) выдано комиссионное заключение о приемке в эксплуатацию жилого дома под литерами ... и ... по ул. Мушникова Калининского района г. Уфы, выполненного в соответствии с проектом, правилами и государственными стандартами.
Разрешение на ввод многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию выдано Администрацией ГО г. Уфа ... года. Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ... года законченные строительством жилые дома (литеры ..., ...) по улице Мушникова в микрорайоне "..." в Калининском районе городского округа г. Уфа РБ, построенные Открытым акционерным обществом "Строитель" по заказу ОАО "Строитель" приняты в эксплуатацию (т. 1 л.д. 47 - 70).
Согласно проектной документации - плану технического этажа (РП 19281-02 АР) многоквартирного дома ... по ул. ..., разработанному ЗАО "...", техническому паспорту жилого здания по адресу: ... по состоянию на ... года, многоквартирный дом имеет технический ... этаж, включающий в себя машинные отделения (I, II), лестничную клетку (III), венткамеры (IV, V, VI), лоджию - всего общей площадью ... кв. м, два тамбура (Лит. А) площадью ... и ... кв. м, девять кабинетов (Лит. А) площадью ...; ...; ..., ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; сан. узлы (Лит. А) площадью ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; ...; два коридора площадью ... и ... кв. м, всего общей площадью ... кв. м.
Как следует из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, по состоянию на 25 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., следующими лицами:
- - Т. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью... кв. м на техническом этаже дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года;
- - Л.В. на помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года;
- - Б.В. на помещение N ... общей площадью... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года;
- - И.Р.А. и И.А.М.. по ... доле за каждым на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... согласно записи о регистрации N ... от ... года.
При этом право собственности на нежилые помещения за Т. зарегистрировано на основании определения Калининского районного суда г. Уфы РБ от ... года об утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами по делу по иску Т. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на нежилые помещения технического этажа N ... - ....
Как следует из материалов истребованного судебной коллегией гражданского дела N ... по вышеуказанному иску, в обоснование заявленных исковых требований Т. представлен договор инвестирования строительства нежилых помещений общей площадью ... кв. м на сумму ... руб., заключенный с ОАО "Строитель" ... года, оплата по которому произведена по приходно-кассовым ордерам от ... года в сумме ... руб. Ответчик по делу исковые требования признал, стороны заключили мировое соглашение, согласно которому истец в обмен на согласие ответчика признать право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения N ... - ... технического этажа общей площадью ... кв. м, отказывается от исковых требований.
В рамках гражданского дела N ..., рассмотренного Калининским районным судом г. Уфы РБ, истребованного судом апелляционной инстанции, ... года суд также утвердил мировое соглашение между истцом Б.В. и ОАО "Строитель" по иску о признании права собственности на нежилые помещения технического этажа многоквартирного дома общей площадью ... кв. м (N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., часть помещения N ...). Иск Б.В. мотивирован заключением... года договора инвестирования денежных средств в размере... руб. в строительство нежилых помещений общей площадью ... кв. м, расположенных на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: .... В материалах дела имеется акт без номера и даты о передаче ОАО "Строитель" Б.В. кабинетов N ..., ..., ..., ... - ..., части помещения N ... площадью ... кв. м, а всего площадью ... кв. м, расположенных на техническом этаже, а также справка ОАО "Строитель" от ... года N ... о том, что расчеты по договору от .... произведены полностью. При этом приходно-кассовые ордера, либо другие первичные бухгалтерские документы в подтверждение указанного обстоятельства материалы дела не содержат (л.д. 8, 49 гр. дела N 2-1877/12). Ответчик по делу исковые требования признал, стороны заключили мировое соглашение, согласно которому истец в обмен на согласие ответчика признать право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения N ..., ..., ..., ... - ..., часть помещения N ... технического этажа общей площадью ... кв. м, отказывается от исковых требований.
В последующем, как установлено судом апелляционной инстанции, Б.В. по договору купли-продажи от ... года продал нежилые помещения N ... - ... общей площадью ... кв. м И.Р.А. и И.А.М., зарегистрировавшими право собственности по ... доле за каждым.
По договору купли-продажи от ... года Б.В. нежилые помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м продал Л.В.С., зарегистрировавшей право собственности в установленном порядке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... N ... от 05 марта 2013 года Б.В. является собственником нежилого помещения N ... площадью ... кв. м.
Из материалов дела также следует, что по акту от апреля (без даты) ... года ОАО "Строитель" передал Я.Г. нежилые помещения общей площадью ... кв. м, состоящие из кабинета N ... и части кабинета N ... (площадью ... кв. м), находящиеся на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., во исполнение договора инвестирования от ... года (л.д. 102 т. 1). Из представленного ответчиком ОАО "Строитель" договора инвестирования от ... года следует, что Я.Г. обязался передать ОАО "Строитель" денежные средства в сумме ... руб. для осуществления строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ..., а Застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан был передать инвестору в собственность нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное на техническом этаже вышеуказанного дома. Из приходного кассового ордера N ... следует, что Я.Г. внесено в кассу ОАО "Строитель" ... рублей ... года.
Судом апелляционной инстанции при исследовании заключения эксперта ООО "..." N ... от 07 декабря 2012 года, подготовленного на основании определения Калининского районного суда г. Уфы о назначении строительно-технической экспертизы по делу, установлено наличие признаков, которые достоверно указывают на отнесение спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома.
К такому выводу эксперт пришел, исходя из анализа представленной проектной документации, рабочих чертежей и плана технического этажа, разработанных ЗАО "...", в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, а также технического паспорта, в том числе технического этажа N ... многоквартирного дома по состоянию на 30 июля 2007 года, оформленного на основании проектной документации. В соответствии с вышеуказанными документами помещения технического этажа общей площадью ... кв. м, в том числе:
- помещения N ... (коридор) общей площадью ... кв. м, N ..., ..., ..., ... (санузлы) общей площадью ... кв. м имеют функциональное назначение "вспомогательные" и предназначены для обслуживания конторских (офисных) помещений N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м. В помещение N ... (коридор) общей площадью ... имеется выход из помещений N ..., ..., ... и помещения N ..., ..., ... (через коридор помещения N ...). Так же в помещения N ... (коридор) имеется выход из помещений общего пользования..., ..., ... общей площадью ... кв. м. Таким образом, помещения N ... - ..., ..., ..., ... образуют единое помещение, ограниченное капитальными стенами. Вход в помещения N ... - ..., ..., ..., ... осуществляется через помещение N ... (тамбур).
- помещения N ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м (санузлы) имеют функциональное назначение "вспомогательные" и предназначены для обслуживания конторских (офисных) помещений N ..., ... общей площадью ... кв. м. Помещения технического этажа N ... - ... образуют единое помещение, ограниченное капитальными стенами. Вход в помещения N ... - ... осуществляется через помещение N ... (тамбур).
В помещениях N ... - ... не предусмотрена закольцованная система системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг непосредственно для каждого помещения в отдельности.
В пределах спорных нежилых помещений N ... - ... технического этажа расположены инженерные системы коммуникаций: магистральные трубопроводы отопления, водопровода и канализации с отводящими устройствами (стояками), установлена запорная арматура, предназначенная для обслуживания нужд собственников жилых помещений многоэтажного жилого дома, водоотводные трубы внутреннего водостока с кровли, то есть является общим имуществом в многоквартирном доме. На всех стояках системы отопления расположена запорно-регулирующая арматура в виде шаровых кранов, а также устройство воздухосборников для осуществления сброса рабочей среды, предусмотренных особенностями технической эксплуатации системы отопления. На стояках водопровода горячего водоснабжения выполнено устройство проходных запорных вентилей.
Система отопления многоэтажного жилого дома N ... по ул. ..., г. Уфы, РБ согласно рабочему проекту ОВ (отопление и вентиляция), рабочий проект 0313-02-ОВ - однотрубная с верхней разводкой падающей магистрали проходящая по периметру технического этажа (помещения N ... - ...), теплоноситель поступает в нагревательные приборы низлежащих квартир по вертикальным стоякам Ст 1 - 3, Ст 19 - 24. В помещениях N ..., ... и N ... и N ... на узлах присоединения к подающей магистрали для количественного регулирования и отключения отдельных частей системы отопления предусмотрена установка арматуры: муфтовых проходных кранов и вентилей. На каждом стояке системы отопления установлены воздушные краны (для удаления воздушных скоплений в системе отопления). В низлежащих помещениях установлены только нагревательные приборы, на подводках которых установлены краны двойной регулировки. Магистральный трубопровод системы отопления и запорная арматура (вентили) для опорожнения стояков отопления предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
В помещениях N ..., ... технического этажа проходят сборные вентилируемые части канализационного стояка согласно рабочему проекту 0313-02-ВК), которые объединяют одной вытяжной частью канализационных стояков. По помещениям N ..., ..., ..., ..., ... и N ..., ..., ..., ... проходят горизонтальные участки трубопровода канализации, объединяющие стояки канализации с вытяжной частью канализационного стояка. Горизонтальные участки трубопроводов канализации в нижележащих жилых помещениях N ... - ... этажах отсутствуют. В нижерасположенных помещениях от канализационных стояков (вертикально расположенных) предусмотрены отводные трубопроводы канализации с непосредственным присоединениям к санитарно-техническим приборам.
Водоотвод атмосферных осадков (дождевая канализация К2) с поверхности кровли осуществляется через две воронки от которых по помещениям технического этажа N ..., ... и N ..., ..., ... осуществляется горизонтальный выпуск в стояки (вертикальные). Горизонтальные трубопроводы дождевой канализации (К2) в нижележащих помещениях отсутствуют. На системе дождевой канализации на техническом этаже установлена арматура (заглушки и фланцы) (РП 0313-02-ВК). Аналогичные сети дождевой канализации в нижележащих помещениях ... - ... этажах отсутствуют.
По помещению N ... проходит участок горизонтального хозяйственно-питьевого водопровода. В помещении N ... проходит стояк В1-5, устройство санитарно-технических приборов на техническом этаже с подводкой к стояку В 1 - 5 не предусмотрена, в нижележащих помещениях данного стояка хозяйственно-питьевого водопровода осуществлена подводка к санитарно-техническим приборам. В помещениях N ... и N ... проходят стояки В 1 - 3 и В 1 - 6 хозяйственно-питьевого водопровода с подводками к санитарно-техническим приборам аналогичным расположенным в нижележащих жилых помещениях. В помещениях N ... и N ... предусмотрена установка, водяных счетчиков учета воды, водоразборная и смесительная арматура, аналогичной установленным в жилых помещениях.
По помещениям N ..., ..., ..., ..., ..., ... проходят горизонтальные участки трубопровода горячего водоснабжения: подающего и циркуляционного.
В помещениях N ..., ... для обеспечения воздухоудаления, установлены автоматические воздухоотводчики. Для отключения отдельных участков сети горячего водоснабжения на всех стояках предусмотрена запорная арматура(вентили).
В нижерасположенных жилых помещениях дома горизонтальные участки системы горячего водоснабжения отсутствуют.
Трубопровод системы горячего водоснабжения и запорная арматура (вентили) предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
Система отопления многоэтажного жилого дома N ... по ул. ..., г. Уфы, РБ согласно рабочему проекту ОВ (отопление и вентиляция - рабочий проект 0313-02-ОВ) однотрубная с верхней разводкой падающей магистрали проходящая по периметру технического этажа (помещения N 2 - 20), теплоноситель поступает в нагревательные приборы нижележащих квартир по вертикальным стоякам Ст 1 - 3, Ст 19 - 24. В помещениях N ..., ... и N ... и N ... на узлах присоединения к подающей магистрали для количественного регулирования и отключения отдельных частей системы отопления предусмотрена установка арматуры: муфтовых проходных кранов и вентилей.
На каждом стояке системы отопления установлены воздушные краны (для удаления воздушных скоплений в системе отопления).
В нижележащих помещениях установлены только нагревательные приборы, на подводках которых установлены краны двойной регулировки.
Магистральный трубопровод системы отопления и запорная арматура (вентили) для опорожнения стояков отопления предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
В помещениях N ..., ... технического этажа проходят сборные вентилируемые части канализационного стояка (рабочий проект 0313-02-ВК), которые объединяют одной вытяжной частью канализационных стояков. По помещениям N ..., ..., ..., ..., ... и N ..., ..., ..., ... (рабочий проект 0313-02-ВК) проходят горизонтальные участки трубопровода канализации, объединяющие стояки канализации с вытяжной частью канализационного стояка. Горизонтальные участки трубопроводов канализации в нижележащих жилых помещениях N ... - ... этажах отсутствуют. В нижерасположенных помещениях от канализационных стояков (вертикально расположенных) предусмотрены отводные трубопроводы канализации с непосредственным присоединениям к санитарно-техническим приборам.
Водоотвод атмосферных осадков (дождевая канализация К2) с поверхности кровли осуществляется через две воронки от которых по помещениям технического этажа N ..., ... и N ..., ..., ... осуществляется горизонтальный выпуск в стояки (вертикальные). Горизонтальные трубопроводы дождевой канализации (К2) в нижележащих помещениях отсутствуют. На системе дождевой канализации на техническом этаже установлена арматура (заглушки и фланцы)(РП 0313-02-ВК). Аналогичные сети дождевой канализации в нижележащих помещениях...-... этажах отсутствуют.
По помещению N ... проходит участок горизонтального хозяйственно-питьевого водопровода. В помещении N ... проходит стояк В 1 - 5, устройство санитарно-технических приборов на техническом этаже с подводкой к стояку В 1 - 5 не предусмотрена, в нижележащих помещениях данного стояка хозяйственно-питьевого водопровода осуществлена подводка к санитарно-техническим приборам. В помещениях ... и N ... проходят стояки В 1 - 3 и В 1 - 6 хозяйственно-питьевого водопровода с подводками к санитарно-техническим приборам аналогичным расположенным в нижележащих жилых помещениях. В помещениях N ... и N ... предусмотрена установка, водяных счетчиков учета воды, водоразборная и смесительная арматура, аналогичной установленным в жилых помещениях.
По помещениям N ..., ..., ..., ..., ..., ... проходят горизонтальные участки трубопровода горячего водоснабжения: подающего и циркуляционного.
В помещениях N ..., ... для обеспечения воздухоудаления, установлены автоматические воздухоотводчики. Для отключения отдельных участков сети горячего водоснабжения на всех стояках предусмотрена запорная арматура (вентили).
В нижерасположенных жилых помещениях дома горизонтальные участки системы горячего водоснабжения отсутствуют.
Трубопровод системы горячего водоснабжения и запорная арматура (вентили) предназначены для обслуживания и эксплуатации системы отопления нижележащих помещений жилого дома.
В нежилых помещениях N ... - ... технического этажа предусмотрена запорно-регулирующая арматура:
- - в помещениях N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... функциональное назначение которых "кабинет", на стояках системы отопления установлен кран (клапан и т.п.) для спуска воздуха и кран (вентиль) для отключения отдельных стоков отопления;
- - в помещениях N 13, ..., ..., ... на узлах присоединения к подающей магистрали для количественного регулирования и отключения отдельных участков магистрали предусмотрены проходные краны и вентили;
- - в помещениях N ..., ... предусмотрены автоматические воздухоотводчики;
- - в помещениях N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... для отключения отдельных участков сети горячего водоснабжения на стояках предусмотрена установка клапанов запорных;
- - в помещениях N ... и N ... на системе дождевой канализации предусмотрена установка заглушек и фланцев.
Таким образом, согласно выводам эксперта, при строительстве многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы РБ спорные нежилые помещения N ... - ..., расположенные на техническом этаже N ... многоквартирного дома, согласно проектной документации имеют функциональную связь с жилым домом и по своему функциональному назначению не могут быть обособленными. Указанные помещения являются помещениями для прокладки инженерных систем коммуникаций (отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения), не могут являться помещениями самостоятельного использования, поскольку не имеют входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, могут быть использованы только в случае установления соглашения о сервитуте. Инженерные системы коммуникаций, расположенные в спорных помещениях, всегда должны быть доступны для эксплуатирующих служб. Помещения N ... - ... по функциональному назначению являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Выводы эксперта суд апелляционной инстанции находит достоверными ввиду их соответствия оригиналам проектной документации, разработанной ЗАО "...". Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, являющимся основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым удостоверяется, что строительство объекта выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика ОАО "Строитель" о недостоверности выводов эксперта в связи с произведенной реконструкцией на основании проектной документации по дополнительному заданию ОАО "Строитель" в ... году, в результате которой спорные жилые помещения являются обособленными, отдельными помещениями, находящимися в беспрепятственном доступе для обслуживающей дом организации согласно представленному суду апелляционной инстанции заключению специалиста N ... от 26.07.2013 года, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку произведенная после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию реконструкция выполнена единолично ОАО "Строитель" без утверждения ее в установленном порядке.
Более того, как следует из заключения эксперта, при визуальном обследовании нежилых помещений N ... - ... технического этажа дома установлено, что при реконструкции произведена перепланировка помещений N ..., ... путем демонтажа перегородки между данными помещениями и переноса перегородки между помещениями N ..., ... и .... Согласно техническому паспорту жилого здания (строения), рабочему проекту института ... (чертеж 19281-02-АР, План технического этажа - т. 1 л.д. 86) данные помещения имели функциональное назначение - санузел. На момент осмотра данные помещения N 7, 8 имеют функциональное назначение - коридор. Так же в помещениях N ... и N ... произведен демонтаж трубопроводов системы канализации, подводки к санитарным приборам холодного и горячего водоснабжения. В помещениях N ... - ... внесены изменения во внутридомовую систему отопления (путем установления заглушки и установки с выносом запорной арматуры в помещение N ... технического этажа - тамбур) без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом. На основании ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской федерации, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 53 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным или присоединятся к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. В помещении N ... несанкционированно установлен санитарно-технический прибор (унитаз) с отведением сточных вод путем подключения к общедомовой системе канализации, с прокладкой труб канализации по полу помещения N ... - коридор. В нижерасположенных квартирах установка аналогичного санитарно-технического прибора (унитаза) не предусмотрено. Длина подключения унитаза, установленного в помещении N ..., до стояка составляет ... м., вследствие чего, в нижерасположенной квартире ...-го этажа присутствует неприятный запах. Произведена реконструкция и перепланировка нежилых помещений N ..., ... путем перевода нежилых помещений в жилые с устройством дополнительного помещения санузла. При этом проектом, разработанным ПКБ ОАО "Строитель" на основании задания на проектирования и чертежей марки АР, выполненных Архцентром "..." (т. 1 л. 86), каких либо коммуникаций, имеющих отношение к общедомовой системе водоснабжения и канализации, не предусмотрено. В процессе переустройства, перепланировки и реконструкции нежилых помещений N ..., ... была осуществлена врезка в общедомовые системы коммуникаций водоснабжения и канализации. Произведен монтаж энергоснабжения помещений N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... с подключением к отдельному прибору учета электроэнергии с самовольным присоединением к общедомовой системе электроснабжения. Подключение дополнительных потребителей жилого дома к общедомовым системам жизнеобеспечения технически возможно только при условии разработки проектной документации с учетом всех требований нормативных документов, выполнения перерасчета инженерных систем и получения технических условий по дополнительным нагрузкам, при условии письменного согласия всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 244 - 245).
Таким образом, судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что проектной документацией на строительство многоэтажных жилых домов в микрорайоне "..." по ул. ... г. Уфы предусмотрено размещение инженерного оборудования и прокладка коммуникаций в помещениях N ... - ... на техническом этаже, расположенном в верхней части здания (...-й этаж). Строительство многоквартирного дома осуществлено в соответствии с проектной документацией, что подтверждено актом и постановлением о приеме законченного строительством дома в эксплуатацию от ... года, а также техническим паспортом жилого здания по состоянию на ... года.
Доказательства того, что при строительстве многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы заказчик ОАО "Строитель" в соответствии с утвержденным проектом осуществил финансирование и строительство на техническом этаже дома нежилых помещений самостоятельного назначения площадью ... кв. м при общей площади помещений технического этажа ... кв. м суду не представлено.
Напротив, как усматривается из письменного ответа генерального директора ОАО "Строитель" П.М.Б. от 07.12.2009 года, управляющей компании ООО "..." сообщено, что в состав общего имущества дома входят технические этажи (Приложение N ... к договору от ... года), в связи с чем, все собственники жилых (... квартир) должны производить оплату за содержание общего имущества, в том числе технических этажей (т. 1 л.д. 37).
Переустройство нежилых помещений N ... - ... технического этажа в 2011 году (что подтверждается актами испытаний систем внутренней канализации и систем отопления от ... - ... года, утвержденные решением ОАО "Строитель" по регистрационному свидетельству от ... года, содержащимися в исполнительной документации на разработку архитектурно-строительного проекта - л.д. 16, 27 исполнительной документации), в результате которых часть нежилых помещений стали жилыми квартирами, не свидетельствует о том, что учтенные ранее и сформированные помещения технического этажа для обслуживания жилого дома приобрели статус помещений для целей самостоятельного использования единолично застройщиком ОАО "Строитель", поскольку переустройство выполнено с нарушениями прав сособственников общих помещений многоквартирного дома, а также проектной документации, в соответствии с которой произведено строительство многоквартирного дома.
При этом судебная коллегия отмечает, что право собственности на помещения технического этажа не было зарегистрировано за ОАО "Строитель".
При таких обстоятельствах, представленное ответчиком ОАО "Строитель" в материалы дела заключение специалиста N ... от 26.07.2013 года никак не доказывает обоснованности возражений по иску.
Если лицо владеет помещением, лишая других сособственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности на общедомовое имущество.
Как установлено судом апелляционной инстанции, спорные нежилые помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенные на техническом этаже многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, перешли в собственности ответчиков Б.В., Т. согласно утвержденным судом мировым соглашениям по искам указанных лиц к ОАО "Строитель".
Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Положив в основу определений об утверждении мировых соглашений представленные Б.В., Т., ОАО "Строитель" инвестиционные договоры от ... года и акты о передаче нежилых помещений от 2011 года, суд первой инстанции пришел к выводу о законности возникновения у Б.В. и Т. права собственности на спорные помещения. Указанные определения не обладают преюдициальным значением для настоящего дела, так как сособственники помещений многоквартирного дома не участвовали в рассмотрении дела N ... и N ... по искам к ОАО "Строитель" о признании права собственности на спорные нежилые помещения.
Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Кроме этого при рассмотрении заявленных Т., Б.В. к ОАО "Строитель" требований о признании права собственности на нежилые помещения технического этажа многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Уфы, имеются обстоятельства, позволяющие усомниться в добросовестности действий сторон по делу.
Так, представленные сторонами в материалы дела инвестиционные договоры заключены ... года, т.е. после введения многоквартирного дома N ... по ул. Мушникова в эксплуатацию, оплата инвестиций предусмотрено договорами в ... году, при этом условия по оплате инвестиций Т. выполнены не в полном объеме (инвестиционная сумма - ... руб., фактически оплачено ... руб.), бухгалтерские документы по оплате Б.В. инвестиций в сумме ... руб. сторонами по делу не представлены ни в суде первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции. При этом Б.В. являлся директором службы заказчика ОАО "Строитель".
Из совокупности названных обстоятельств следует, что все лица, проявлявшие интерес к обладанию спорным имуществом, связаны между собой. Подобное поведение участников гражданского оборота, направленное на создание видимости законного владения общим имуществом многоквартирного жилого дома, свидетельствует о злоупотреблении правом и судебной защите не подлежит.
Отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество, в связи с чем, требования истцов об истребовании имущества в виде помещений технического этажа у ответчиков И.А.М., И.Р.А., Л.В.С., приобретенных ими по договорам купли-продажи от дата и от ... г., заключенными с Б.В., подлежат удовлетворению.
Поскольку за Б.В. согласно утвержденному судом мировому соглашению помимо нежилых помещений N ..., ..., ..., ... - ..., признано право собственности на часть помещения N ... площадью ... кв. м, не зарегистрированное в установленном порядке, но находящееся в его фактическом владении; ответчик Я.Г. в настоящее время фактически пользуется незарегистрированными в установленном порядке нежилыми помещениями N ... площадью ... кв. м и частью помещения N ... площадью ... кв. м, переоборудованными в жилые помещения, требования истцов об истребовании указанных помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
Заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записей об индивидуальном праве собственности ответчиков на помещения, являющиеся общим имуществом.
Удовлетворение требований истцов означает, что право индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчиков на спорное имущество, в силу чего, исковые требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности за ответчиками Б.В., Л.В.С., Т., И.Р.А., И.А.М. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ОАО "Строитель", Б.В., Т., Л.В.С., И.Р.А., И.А.М., Я.Г. в пользу Я.Л. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. по ... руб. с каждого.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела истицей Я.Л. ... года заключен договор оказания юридических услуг с ИП М.М.А. (л.д. 136 том 3 дела N 2-10/2013), которой в этот же день заключен договор с ИП Р.З.Н., по которому последняя обязалась оказать юридические услуги, связанные с выполнением договора от ... г., заключенного между Я.Л. и ИП М.М.А. Р.Э.Н. согласно нотариально удостоверенной доверенности осуществляла на основании предоставленных ей полномочий составление иска, представительство в судебных заседаниях, сбор документов, доказательств по требованиям. Согласно акту приема-передачи от ... г. (л.д. 137 т. 3 дела N 2-10/2013), квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от 14.03.2012 года истицей произведена оплата в размере ... руб.
Поскольку факты оказания услуг представителями и оплаты данных услуг подтверждены материалами дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований на возмещение расходов на оплату услуг представителя.
При этом, судебная коллегия полагает удовлетворить заявленные требования полностью в размере ... рублей, отвечающим критерию разумности с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, а также сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать общим имуществом многоквартирного дома ... по ул. ... г. Уфы РБ помещения N ... - ... на техническом ... этаже многоквартирного жилого дома:
Общая
ВСЕГО
Признать право общей долевой собственности Я.Л., Б.Л., И.С. на общее имущество многоквартирного дома по адресу ..., расположенное на техническом этаже дома, состоящее из нежилых помещений за номерами ... - ...: тамбур площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, коридор площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью... кв. м, коридор площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, кабинет N ... площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, сан. узел площадью ... кв. м, кабинет площадью ... кв. м, тамбур площадью ... кв. м. Всего общей площадью ... кв. м.
Истребовать из незаконного владения имущество, принадлежащее собственникам дома на праве общей долевой собственности общей площадью ... кв. м, а именно, у Т. - помещения N ... - ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Я.Г. - помещения N ... площадью ... кв. м, часть помещения N ... площадью ... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Л.В. - помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу... на техническом этаже дома; И.А.М. и И.Р.А. - помещения N ... - ... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома; Б.В. - помещения N ..., площадью ... кв. м, часть помещения N ... площадью ... кв. м, расположенные по адресу... на техническом этаже дома, ОАО "Строитель" - помещения N ..., ..., ... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу ... на техническом этаже дома.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности
- N ... от ... года Л.В. на помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. ... г. Уфы РБ;
- N ... от ... года Б.В. на помещение N ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже N ... дома ... по ул. Мушникова г. Уфы РБ;
- N ... от ... года И.Р.А. и И.А.М. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже ... дома ... по ул. ... г. Уфы РБ;
- N ... от ... года Т. на помещения N ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв. м на техническом этаже дома ... по ул. ... г. Уфы РБ.
Обязать ответчиков не чинить препятствия собственникам помещений дома Я.Л., Б.Л., И.С. в пользовании нежилыми помещениями за номерами ... - ..., расположенными на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ОАО "Строитель", Б.В., Т., Л.В.С., И.Р.А., И.А.М., Я.Г. в пользу Я.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. по ... руб. с каждого, а также расходы на услуги представителя в размере ... руб. по ... руб. с каждого.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)