Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей Омского областного суда Кутыревой О.М., Харламовой О.А.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 18 апреля 2012 года
дело по апелляционной жалобе Н.А.И. на решение Кировского районного суда г. Омска от 21 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Н.А.И. в удовлетворении заявленных к ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" требований о взыскании компенсации за разницу площадей, взыскании компенсации морального вреда, индексации отказать".
Заслушав доклад судьи Ивановой В.П., судебная коллегия
установила:
Н.А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" о возложении обязанности устранить строительные недостатки жилого помещения, взыскании компенсации за разницу площадей, взыскании компенсации морального вреда, индексации.
В обоснование иска указала, что *** г. заключила с ЖСК "Мекомстрой" соглашение о предоставлении в собственность строительного объекта - однокомнатной квартиры, проектной площадью *** кв. м. Указанная квартира передана ей после полной выплаты пая *** года. Однако согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв. м, что не соответствует заключенному с ней соглашению. Кроме того, жилое помещение имеет ряд строительных недостатков, в нем отсутствует вентиляция, ненадлежащим образом исполнена кирпичная кладка в стене балкона. В этой связи просила взыскать с ответчика *** рублей за разницу площадей, взыскать компенсацию морального вреда в размере *** рублей, произвести индексацию присужденных сумм в размере *** рублей, взыскать судебные расходы, а также возложить на ответчика обязанность обеспечить жилое помещение вентиляционным отверстием, произвести ремонтные работы по устранению неисправностей в стене балкона.
Определением Кировского районного суда г. Омска от 21.02.2012 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ЖСК "Мекомстрой" обязался выполнить работы по устройству в указанной квартире вентиляции, устранить недостатки кирпичной кладки внешней стены лоджии, выплатить компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, а также возместить судебные расходы, а Н.А.И. отказывается от своих требований в этой части.
В судебном заседании Н.А.И. и ее представитель Н.Е. исковые требования в оставшейся части поддержали. Суду пояснили, что балкон не должен входить в площадь квартиры.
Представитель ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" З. против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что на этапе строительства имелись показания проектной площади, которая составляла *** кв. м в том числе площадь лоджии с коэффициентом ***. После окончания строительства общая площадь квартиры составила *** кв. м с учетом уменьшения площади за счет внутренней отделки на *** кв. м, при этом, площадь лоджии составила *** кв. м. Соответственно Н.А.И. передана квартира площадью *** кв. м. По условиям заключенного сторонами соглашения допустимое отклонение в площади квартиры составляет 1 кв. м и доплата (возврат) денежных средств за такое отклонение не производится.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н.А.И. просит об отмене решения суда. Указывает на вынужденность подписания ею соглашения N *** от *** г., по условиям которого ей должна была быть передана квартира N ***, которая на *** кв. м меньше квартиры N ***.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.А.И., поддержавшую жалобу, возражения представителя ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" З., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что 22.02.2007 г. Н.А.И. заключила с ЖСК "Мекомстрой" соглашение за N ***, по условиям которого после полной уплаты имущественных взносов в ее собственность кооперативом передается квартира в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, а также настоящим Соглашением. Размер площади квартиры, ее нумерация в соглашение указаны не были. Соглашение содержит указание, что площадь недвижимости определяется по обмеру ограждающих конструкций и уточняется при составлении технического паспорта (л.д. 29). Согласно тарифного плана N ***, утвержденного решением Правления ЖСК "Мекомстрой" от ***, проектная площадь однокомнатной квартиры, имеющей строительный номер *** по ул. ***, находящейся на 2-м этаже, составляет *** кв. м (л.д. 30, оборот; 32). Вторым тарифным планом N ***, от этого же числа уточнен строительный номер квартиры - вместо номера ***, указан номер ***, находящейся по тому же адресу: по ул. ***, находящейся на 2-м этаже, имеющая те же характеристики, содержащая уточнения относительно размера проектной площади - *** кв. м, в том числе площадь лоджии с коэффициентом ***. Н.А.И. выразила свое согласие с таким уточнением тарифного плана, что подтверждается ее личной подписью (л.д. 33).
Соглашение N *** не признано недействительными, истцом не оспорено.
Отказывая в удовлетворении заявленных Н.А.И. требований о взыскании денежной суммы в связи с разницей проектной и фактической площадей квартиры, суммы индексации, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений прав истца не произошло, поскольку переданная истцу квартира (с учетом допустимой погрешности в 1 кв. м, оговоренной сторонами при заключении соглашения), соответствует площади, указанной в достигнутом ею с ЖСК "Мекомстрой" соглашении.
Судебная коллегия с таким выводом районного суда соглашается.
Проектная площадь квартиры *** кв. м являлась примерной и подлежала уточнению при составлении технического паспорта квартиры. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.
Во исполнение соглашения по актам приемки-передачи ей была передана однокомнатная квартира N *** в доме N *** корпус N *** по ул. *** в г. Омске, общей площадью *** кв. м, не включающей в себя площадь лоджий с коэффициентом ***. Впоследствии, в связи с произведенной истцом внутренней отделки, фактическая общая площадь квартиры уменьшилась до *** кв. м.
Таким образом, согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет *** кв. м, площадь лоджий (балконов) *** кв. м (всего *** кв. м). Кроме того, суд также учел тот факт, что общая площадь квартиры уменьшилась за счет внутренней отделки на *** кв. м, что подтверждено материалами дела и также не оспорено.
Учитывая, что проектная площадь квартиры сторонами определялась как ** кв. м, уточненная площадь квартиры N *** согласно техническому паспорту составляет с учетом лоджии и уменьшения за счет внешней отделки *** кв. м (*** кв. м + *** кв. м + *** кв. м), а также предусмотренную сторонами возможную погрешность в 1 кв. м, судебная коллегия не усматривает нарушений прав Н.А.И. и находит решение районного суда законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что площадь лоджий и балконов не должна включаться в общую площадь квартиры, является несостоятельным, поскольку указанное противоречит достигнутой между сторонами договоренности. Доказательств того, что соглашение N *** от *** г. было заключено Н.А.И. под влиянием обмана, заблуждения, суду не представлено. Более того, согласно акту приема-передачи квартиры от *** г. жилое помещение ею было принято под роспись, каких-либо претензий относительно размера его площади ею к ответчику предъявлялось (л.д. 31). Положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ судом при принятии решения были учтены.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права. Рассмотрев апелляционную жалобу в пределах содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2374/2012
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2012 г. по делу N 33-2374/2012
Председательствующий: Рассказова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей Омского областного суда Кутыревой О.М., Харламовой О.А.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 18 апреля 2012 года
дело по апелляционной жалобе Н.А.И. на решение Кировского районного суда г. Омска от 21 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Н.А.И. в удовлетворении заявленных к ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" требований о взыскании компенсации за разницу площадей, взыскании компенсации морального вреда, индексации отказать".
Заслушав доклад судьи Ивановой В.П., судебная коллегия
установила:
Н.А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" о возложении обязанности устранить строительные недостатки жилого помещения, взыскании компенсации за разницу площадей, взыскании компенсации морального вреда, индексации.
В обоснование иска указала, что *** г. заключила с ЖСК "Мекомстрой" соглашение о предоставлении в собственность строительного объекта - однокомнатной квартиры, проектной площадью *** кв. м. Указанная квартира передана ей после полной выплаты пая *** года. Однако согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв. м, что не соответствует заключенному с ней соглашению. Кроме того, жилое помещение имеет ряд строительных недостатков, в нем отсутствует вентиляция, ненадлежащим образом исполнена кирпичная кладка в стене балкона. В этой связи просила взыскать с ответчика *** рублей за разницу площадей, взыскать компенсацию морального вреда в размере *** рублей, произвести индексацию присужденных сумм в размере *** рублей, взыскать судебные расходы, а также возложить на ответчика обязанность обеспечить жилое помещение вентиляционным отверстием, произвести ремонтные работы по устранению неисправностей в стене балкона.
Определением Кировского районного суда г. Омска от 21.02.2012 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ЖСК "Мекомстрой" обязался выполнить работы по устройству в указанной квартире вентиляции, устранить недостатки кирпичной кладки внешней стены лоджии, выплатить компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, а также возместить судебные расходы, а Н.А.И. отказывается от своих требований в этой части.
В судебном заседании Н.А.И. и ее представитель Н.Е. исковые требования в оставшейся части поддержали. Суду пояснили, что балкон не должен входить в площадь квартиры.
Представитель ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" З. против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что на этапе строительства имелись показания проектной площади, которая составляла *** кв. м в том числе площадь лоджии с коэффициентом ***. После окончания строительства общая площадь квартиры составила *** кв. м с учетом уменьшения площади за счет внутренней отделки на *** кв. м, при этом, площадь лоджии составила *** кв. м. Соответственно Н.А.И. передана квартира площадью *** кв. м. По условиям заключенного сторонами соглашения допустимое отклонение в площади квартиры составляет 1 кв. м и доплата (возврат) денежных средств за такое отклонение не производится.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н.А.И. просит об отмене решения суда. Указывает на вынужденность подписания ею соглашения N *** от *** г., по условиям которого ей должна была быть передана квартира N ***, которая на *** кв. м меньше квартиры N ***.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.А.И., поддержавшую жалобу, возражения представителя ЗАО "Мекомстрой", ООО "Управляющая компания "Южная звезда", ЖСК "Мекомстрой" З., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что 22.02.2007 г. Н.А.И. заключила с ЖСК "Мекомстрой" соглашение за N ***, по условиям которого после полной уплаты имущественных взносов в ее собственность кооперативом передается квартира в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, а также настоящим Соглашением. Размер площади квартиры, ее нумерация в соглашение указаны не были. Соглашение содержит указание, что площадь недвижимости определяется по обмеру ограждающих конструкций и уточняется при составлении технического паспорта (л.д. 29). Согласно тарифного плана N ***, утвержденного решением Правления ЖСК "Мекомстрой" от ***, проектная площадь однокомнатной квартиры, имеющей строительный номер *** по ул. ***, находящейся на 2-м этаже, составляет *** кв. м (л.д. 30, оборот; 32). Вторым тарифным планом N ***, от этого же числа уточнен строительный номер квартиры - вместо номера ***, указан номер ***, находящейся по тому же адресу: по ул. ***, находящейся на 2-м этаже, имеющая те же характеристики, содержащая уточнения относительно размера проектной площади - *** кв. м, в том числе площадь лоджии с коэффициентом ***. Н.А.И. выразила свое согласие с таким уточнением тарифного плана, что подтверждается ее личной подписью (л.д. 33).
Соглашение N *** не признано недействительными, истцом не оспорено.
Отказывая в удовлетворении заявленных Н.А.И. требований о взыскании денежной суммы в связи с разницей проектной и фактической площадей квартиры, суммы индексации, суд первой инстанции исходил из того, что нарушений прав истца не произошло, поскольку переданная истцу квартира (с учетом допустимой погрешности в 1 кв. м, оговоренной сторонами при заключении соглашения), соответствует площади, указанной в достигнутом ею с ЖСК "Мекомстрой" соглашении.
Судебная коллегия с таким выводом районного суда соглашается.
Проектная площадь квартиры *** кв. м являлась примерной и подлежала уточнению при составлении технического паспорта квартиры. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.
Во исполнение соглашения по актам приемки-передачи ей была передана однокомнатная квартира N *** в доме N *** корпус N *** по ул. *** в г. Омске, общей площадью *** кв. м, не включающей в себя площадь лоджий с коэффициентом ***. Впоследствии, в связи с произведенной истцом внутренней отделки, фактическая общая площадь квартиры уменьшилась до *** кв. м.
Таким образом, согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет *** кв. м, площадь лоджий (балконов) *** кв. м (всего *** кв. м). Кроме того, суд также учел тот факт, что общая площадь квартиры уменьшилась за счет внутренней отделки на *** кв. м, что подтверждено материалами дела и также не оспорено.
Учитывая, что проектная площадь квартиры сторонами определялась как ** кв. м, уточненная площадь квартиры N *** согласно техническому паспорту составляет с учетом лоджии и уменьшения за счет внешней отделки *** кв. м (*** кв. м + *** кв. м + *** кв. м), а также предусмотренную сторонами возможную погрешность в 1 кв. м, судебная коллегия не усматривает нарушений прав Н.А.И. и находит решение районного суда законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что площадь лоджий и балконов не должна включаться в общую площадь квартиры, является несостоятельным, поскольку указанное противоречит достигнутой между сторонами договоренности. Доказательств того, что соглашение N *** от *** г. было заключено Н.А.И. под влиянием обмана, заблуждения, суду не представлено. Более того, согласно акту приема-передачи квартиры от *** г. жилое помещение ею было принято под роспись, каких-либо претензий относительно размера его площади ею к ответчику предъявлялось (л.д. 31). Положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ судом при принятии решения были учтены.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права. Рассмотрев апелляционную жалобу в пределах содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.А.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)