Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Быковской Л.И.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые ключи"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2013 г., которым постановлено: признать созыв, проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным. Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным. Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г.,
К.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "Золотые ключи", в котором просила признать созыв и проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным, признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным; признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г., ссылаясь на то, что в середине августа 2012 года ей стало известно, что собственник одного из жилых помещений дома Г. инициировал проведение очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012. по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи" и избрания нового состава ревизионной комиссии ТСЖ Золотые ключи". Однако, предусмотренная законодательством РФ процедура проведения собрания отсутствовала, были нарушены ее права, как члена ТСЖ "Золотые ключи". В повестке дня, инициатором которой является Г., отсутствуют вопросы о досрочном прекращении полномочий всего состава правления или конкретных кандидатур членов правления (вотум недоверия), избранных 01.11.2011 г., в том числе и полномочий М.В. и Г. В нарушение требований ст. 45, 146 ЖК РФ уведомление (сообщение) о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме путем совместного присутствия 20.08.2012. не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте, где с ними можно ознакомиться. В нарушение требований законодательства РФ члены ТСЖ не были информированы о данном собрании надлежащим образом. В Уставе ответчика от 14.05.2008, который был зарегистрирован в ЕГРЮЛ на дату подведения итогов общего собрания, в разделе 7 "Права членов товарищества" также отсутствует право члена ТСЖ созвать общее собрание членов ТСЖ. Пункт 10.3 данного Устава дает право созвать общее собрание исключительно Правлению, ревизионной комиссии и членам ТСЖ, обладающих 5 (пятью) и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Г. не представлено доказательств, что он обладает 5% от общего числа голосов членов товарищества. Данное внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме путем совместного присутствия 20.08.2012 нарушило ее права, как члена ТСЖ "Золотые ключи", по участию в деятельности товарищества, она также была лишена права вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, по устранению недостатков в работе, получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
Представитель ответчика и третье лицо Г. иск не признали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика К.С., И., представителя истца В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 147 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
По делу установлено, что 20 августа 2012 г. по инициативе собственника Г. было созвано и проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме очного голосования (совместного присутствия), которое было оформлено протоколом.
Из указанного протокола от 20 августа 2012 г. усматривается, что в повестке дня стояли вопросы выбора председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания, правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества. Поскольку в голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 936,25 кв. м, что составляет 1,08% голосов, то решено было провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования в период с 11.09.2012 г. по 31.10.2012 г. с той же повесткой дня.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" путем совместного присутствия членов ТСЖ "Золотые ключи" проводилось с нарушениями требований жилищного законодательства РФ, поскольку о проведении такого собрания члены ТСЖ не были проинформированы в установленном законом порядке.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Между тем, судом было установлено, что уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не были вручены каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сообщение о проведении собрания было размещено на информационных стендах во всех подъездах всех корпусов многоквартирного дома вместе со списком кандидатов в члены правления и ревизионной комиссии, письменных уведомлений не отправлялось. Однако, такой способ уведомления членов товарищества ТСЖ "Золотые ключи" о проведении общего собрания уставом ТСЖ не предусмотрен, также как и общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ "Золотые ключи" не принималось решения об уведомлении о собрании посредством размещения сообщений на информационных стендах.
Довод апелляционной жалобы о том, что истицей избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку она просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, которое уже было признано недействительным ввиду отсутствия кворума, является несостоятельным, поскольку в силу норм жилищного законодательства общее собрание членов ТСЖ проводится путем совместного присутствия, и только в случае отсутствия кворума в дальнейшем проводится заочное голосование. Из материалов дела усматривается, что только отсутствие кворума на внеочередном общем собрании от 20.08.2012 г. повлекло за собой необходимость проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования. Таким образом, права истицы на участие в общем собрании были нарушены, поскольку она не была надлежащим образом извещена о дате и месте проведения общего собрания, на котором она вправе была реализовать свои права, как член товарищества, предусмотренные жилищным законодательством. Поэтому истица вправе была обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав.
С доводом апелляционной жалобы о том, что суд сделал неправильный вывод о том, что Г. не вправе был инициировать созыв общего собрания путем совместного присутствия, судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Из данных норм следует, что любой из собственников вправе инициировать внеочередное общее собрание членов товарищества, в том числе и Г. вправе был инициировать созыв и проведение оспариваемого общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи".
Ссылка в решении на то, что в Уставе ответчика от 14.05.2008 г. право созвать общее собрание предоставлено только тому члену ТСЖ, который обладает 5 и более процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, не может быть принята во внимание, поскольку Устав в этой части противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ.
Однако, данный неправильный вывод суда не может повлечь за собой отмену решения, поскольку, как было указано выше, процедура оповещения членов ТСЖ "Золотые ключи" о созыве внеочередного общего собрании была нарушена инициатором такого собрания Г.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Золотые ключи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-13951
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2013 г. по делу N 11-13951
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Ефимовой И.Е., Быковской Л.И.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые ключи"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2013 г., которым постановлено: признать созыв, проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным. Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным. Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г.,
установила:
К.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "Золотые ключи", в котором просила признать созыв и проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным, признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г. неправомочным; признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012 г., ссылаясь на то, что в середине августа 2012 года ей стало известно, что собственник одного из жилых помещений дома Г. инициировал проведение очередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме, путем совместного присутствия 20.08.2012. по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи" и избрания нового состава ревизионной комиссии ТСЖ Золотые ключи". Однако, предусмотренная законодательством РФ процедура проведения собрания отсутствовала, были нарушены ее права, как члена ТСЖ "Золотые ключи". В повестке дня, инициатором которой является Г., отсутствуют вопросы о досрочном прекращении полномочий всего состава правления или конкретных кандидатур членов правления (вотум недоверия), избранных 01.11.2011 г., в том числе и полномочий М.В. и Г. В нарушение требований ст. 45, 146 ЖК РФ уведомление (сообщение) о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме путем совместного присутствия 20.08.2012. не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте, где с ними можно ознакомиться. В нарушение требований законодательства РФ члены ТСЖ не были информированы о данном собрании надлежащим образом. В Уставе ответчика от 14.05.2008, который был зарегистрирован в ЕГРЮЛ на дату подведения итогов общего собрания, в разделе 7 "Права членов товарищества" также отсутствует право члена ТСЖ созвать общее собрание членов ТСЖ. Пункт 10.3 данного Устава дает право созвать общее собрание исключительно Правлению, ревизионной комиссии и членам ТСЖ, обладающих 5 (пятью) и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Г. не представлено доказательств, что он обладает 5% от общего числа голосов членов товарищества. Данное внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в очной форме путем совместного присутствия 20.08.2012 нарушило ее права, как члена ТСЖ "Золотые ключи", по участию в деятельности товарищества, она также была лишена права вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, по устранению недостатков в работе, получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
Представитель ответчика и третье лицо Г. иск не признали.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика К.С., И., представителя истца В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 147 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
По делу установлено, что 20 августа 2012 г. по инициативе собственника Г. было созвано и проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме очного голосования (совместного присутствия), которое было оформлено протоколом.
Из указанного протокола от 20 августа 2012 г. усматривается, что в повестке дня стояли вопросы выбора председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания, правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества. Поскольку в голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 936,25 кв. м, что составляет 1,08% голосов, то решено было провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования в период с 11.09.2012 г. по 31.10.2012 г. с той же повесткой дня.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" путем совместного присутствия членов ТСЖ "Золотые ключи" проводилось с нарушениями требований жилищного законодательства РФ, поскольку о проведении такого собрания члены ТСЖ не были проинформированы в установленном законом порядке.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Между тем, судом было установлено, что уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не были вручены каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сообщение о проведении собрания было размещено на информационных стендах во всех подъездах всех корпусов многоквартирного дома вместе со списком кандидатов в члены правления и ревизионной комиссии, письменных уведомлений не отправлялось. Однако, такой способ уведомления членов товарищества ТСЖ "Золотые ключи" о проведении общего собрания уставом ТСЖ не предусмотрен, также как и общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ "Золотые ключи" не принималось решения об уведомлении о собрании посредством размещения сообщений на информационных стендах.
Довод апелляционной жалобы о том, что истицей избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку она просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, которое уже было признано недействительным ввиду отсутствия кворума, является несостоятельным, поскольку в силу норм жилищного законодательства общее собрание членов ТСЖ проводится путем совместного присутствия, и только в случае отсутствия кворума в дальнейшем проводится заочное голосование. Из материалов дела усматривается, что только отсутствие кворума на внеочередном общем собрании от 20.08.2012 г. повлекло за собой необходимость проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования. Таким образом, права истицы на участие в общем собрании были нарушены, поскольку она не была надлежащим образом извещена о дате и месте проведения общего собрания, на котором она вправе была реализовать свои права, как член товарищества, предусмотренные жилищным законодательством. Поэтому истица вправе была обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав.
С доводом апелляционной жалобы о том, что суд сделал неправильный вывод о том, что Г. не вправе был инициировать созыв общего собрания путем совместного присутствия, судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Из данных норм следует, что любой из собственников вправе инициировать внеочередное общее собрание членов товарищества, в том числе и Г. вправе был инициировать созыв и проведение оспариваемого общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи".
Ссылка в решении на то, что в Уставе ответчика от 14.05.2008 г. право созвать общее собрание предоставлено только тому члену ТСЖ, который обладает 5 и более процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, не может быть принята во внимание, поскольку Устав в этой части противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ.
Однако, данный неправильный вывод суда не может повлечь за собой отмену решения, поскольку, как было указано выше, процедура оповещения членов ТСЖ "Золотые ключи" о созыве внеочередного общего собрании была нарушена инициатором такого собрания Г.
Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Золотые ключи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)