Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Кутыева О.О. и Чуфистова И.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3194/2012 по апелляционной жалобе К.Т.Н. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2012 года по иску К.Т.Н. к Комитету по строительству Санкт-Петербурга об обязании включить сведения в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения К.Т.Н. и ее представителя - адвоката П.Р.С., действующего на основании ордера от 14.01.2012 года и доверенности от 10.11.2010 года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга - И.К.Ю., действующей на основании доверенности от 28.12.2012 года, возражавшей против отмены решения районного суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
28 июня 2006 года между К.Т.Н. и ЗАО "Ф" заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого, К.Т.Н., как дольщик, приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве жилого дома по указанному адресу в объемах и на условиях, указанных в договоре, а ЗАО "Ф" обязалось осуществить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами, сдать его в эксплуатацию и передать К.Т.Н. по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру под строительным номером 182, являющуюся объектом инвестирования на условиях, указанных в договоре.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2010 года за К.Т.Н. признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - квартиру под строительным номером N <...> в доме, возводимом по адресу: <адрес>
Письмом от 09 декабря 2011 года Комитет по строительству Санкт-Петербурга отказал К.Т.Н. в удовлетворении ее заявления о включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что ЗАО "Ф" не является застройщиком, тогда как указанное право возникает у граждан только при заключении договора долевого участия с застройщиком.
К.Т.Н., считая данный отказ незаконным, обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просила обязать Комитет по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о ней в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге. В качестве правового обоснования заявленных требований ссылалась на положения Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге".
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований К.Т.Н. отказано.
К.Т.Н. не согласилась с постановленным судом решением и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения.
Согласно ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" под участником долевого строительства, нуждающимся в защите, понимается участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.
Участником долевого строительства является гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
Застройщиком является юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, либо земельный участок на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на который не разграничена, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 3 названного Закона в целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, Правительство Санкт-Петербурга формирует и ведет Реестр. Порядок формирования и ведения Реестра определяется Правительством Санкт-Петербурга.
В соответствии с п. 1.2 Порядка формирования и ведения реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 августа 2011 года N 1159 под договором понимается договор долевого участия в строительстве или иной договор, заключенный между гражданином и застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии с нормами названного выше Закона необходимым условием для включения в Реестр является заключение гражданином договора участия в строительстве или иного договора с застройщиком.
Между тем, в настоящем случае ЗАО "Ф", с которым истица заключила договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, не является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям договора ЗАО "Ф." является заказчиком.
При таком положении, вывод суда об отсутствии правовых оснований для обязания Комитета по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о К.Т.Н. в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге является законным и обоснованным.
Кроме того, судом установлено, что права и обязательства ЗАО "Ф" прекращены, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ЖСК "А" на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года N 86-рп, которым, в свою очередь, предусмотрено право истицы обратиться в ЖСК "А" с заявлением о вступлении в члены ЖСК "А" для дальнейшего участия в строительстве дома.
Таким образом, судом верно обращено внимание на то, что распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года N 86-рп уже приняты те меры, которые предусматриваются Законом Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге".
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов, и не могут быть положены в основу отмены правильного решения суда.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.01.2013 N 33-628/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2013 г. N 33-628/2013
Судья: Павлова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Кутыева О.О. и Чуфистова И.В.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3194/2012 по апелляционной жалобе К.Т.Н. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2012 года по иску К.Т.Н. к Комитету по строительству Санкт-Петербурга об обязании включить сведения в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения К.Т.Н. и ее представителя - адвоката П.Р.С., действующего на основании ордера от 14.01.2012 года и доверенности от 10.11.2010 года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга - И.К.Ю., действующей на основании доверенности от 28.12.2012 года, возражавшей против отмены решения районного суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
28 июня 2006 года между К.Т.Н. и ЗАО "Ф" заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого, К.Т.Н., как дольщик, приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве жилого дома по указанному адресу в объемах и на условиях, указанных в договоре, а ЗАО "Ф" обязалось осуществить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами, сдать его в эксплуатацию и передать К.Т.Н. по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру под строительным номером 182, являющуюся объектом инвестирования на условиях, указанных в договоре.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 08 февраля 2010 года за К.Т.Н. признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - квартиру под строительным номером N <...> в доме, возводимом по адресу: <адрес>
Письмом от 09 декабря 2011 года Комитет по строительству Санкт-Петербурга отказал К.Т.Н. в удовлетворении ее заявления о включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что ЗАО "Ф" не является застройщиком, тогда как указанное право возникает у граждан только при заключении договора долевого участия с застройщиком.
К.Т.Н., считая данный отказ незаконным, обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просила обязать Комитет по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о ней в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге. В качестве правового обоснования заявленных требований ссылалась на положения Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге".
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований К.Т.Н. отказано.
К.Т.Н. не согласилась с постановленным судом решением и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения.
Согласно ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" под участником долевого строительства, нуждающимся в защите, понимается участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.
Участником долевого строительства является гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
Застройщиком является юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, либо земельный участок на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на который не разграничена, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 3 названного Закона в целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, Правительство Санкт-Петербурга формирует и ведет Реестр. Порядок формирования и ведения Реестра определяется Правительством Санкт-Петербурга.
В соответствии с п. 1.2 Порядка формирования и ведения реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 августа 2011 года N 1159 под договором понимается договор долевого участия в строительстве или иной договор, заключенный между гражданином и застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии с нормами названного выше Закона необходимым условием для включения в Реестр является заключение гражданином договора участия в строительстве или иного договора с застройщиком.
Между тем, в настоящем случае ЗАО "Ф", с которым истица заключила договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, не является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям договора ЗАО "Ф." является заказчиком.
При таком положении, вывод суда об отсутствии правовых оснований для обязания Комитета по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о К.Т.Н. в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге является законным и обоснованным.
Кроме того, судом установлено, что права и обязательства ЗАО "Ф" прекращены, поскольку в настоящее время строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ЖСК "А" на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года N 86-рп, которым, в свою очередь, предусмотрено право истицы обратиться в ЖСК "А" с заявлением о вступлении в члены ЖСК "А" для дальнейшего участия в строительстве дома.
Таким образом, судом верно обращено внимание на то, что распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22 сентября 2009 года N 86-рп уже приняты те меры, которые предусматриваются Законом Санкт-Петербурга от 06 июля 2009 года N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге".
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов, и не могут быть положены в основу отмены правильного решения суда.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)