Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смолова Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей Пинчук С.В., Мартемьяновой С.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Самары 18 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Л. к ЗАО "КоммунЭНЕРГО" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные платежи оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения Л. и ее представителя адвоката Казаковой М.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "КоммунЭНЕРГО" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные платежи.
В обоснование своих требований указала, что проживает по адресу: <адрес>.
Несколько лет назад в ее комнате произошел прорыв отопительного прибора. Денежными средствами на его замену она не располагала, в связи с чем слесаря его просто отрезали. По периметру комнаты проходят устройства для обогрева (трубы), однако с их помощью комната достаточно не обогревается.
Несмотря на то, что в ее комнате отопительный прибор отсутствует, что подтверждается актом визуального обследования от 18.05.2010 г., однако плата за отопление начисляется регулярно.
Считает, что не должна оплачивать услуги, которые не получает, в связи с чем, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей" просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований о перерасчете истица также ссылалась на то, что плата за отопление за зимние и летние месяцы начислена одинаково, хотя в летнее время такая услуга не оказывается.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование своих доводов указала, что жители многоквартирного дома обязаны платить только за период отопительного сезона.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату, в числе прочего, за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156, ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила), при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за услуги. Указанными Правилами определен механизм изменения размера платы.
Согласно п. 15 Приложения N 1 Правил гражданам в жилых помещениях должна обеспечиваться температура воздуха не ниже +18 градусов, а в угловых помещениях не ниже +20 градусов, отклонение температуры воздуха в жилых помещениях не допускается.
В силу п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных, общих и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде отопления определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 Приложения 2 к настоящим Правилам по формуле, в которой размер платы за отопление равен произведению общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.
Судом установлено, что истец проживает в неприватизированном жилом помещении - комнате жилой площадью 23,30 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
ЗАО "КоммунЭНЕРГО" является ресурсоснабжающей организацией (01.09.2010 г. в газете "Сельский труженик" был опубликован договор оказания коммунальных услуг по теплоснабжению для жителей п. Безенчук), и не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Согласно Акту визуального обследования от 18.05.2010 г., составленного ГЖИ при участии директора ООО "Нептун" ФИО1, помощника прокурора Безенчукского района, по адресу <адрес> обнаружены следы старых протечек на потолке в комнате, отсутствие отопительного прибора в комнате, ветхость, гниль деревянного оконного блока, наличие плесени, грибка в углах стен комнаты.
При этом представитель ЗАО "КоммунЭНЕРГО" на проведение проверки не приглашался, указанный Акт ответчику направлен не был.
От Л. в адрес ЗАО "КоммунЭНЕРГО" не поступало заявлений о том, что в ее комнате отсутствует отопительный прибор либо ей предоставляется услуга ненадлежащего качества.
Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что отопление в ее комнате все же имеется, по периметру комнаты проходят две трубы отопления, однако температура обогрева помещения ниже необходимого температурного режима.
Установлено, что акты несоответствия температуры не оформлялись.
В управляющую организацию ООО "Нептун" с заявлением о предоставлении услуги ненадлежащего качества, либо о произведении перерасчета Л. не обращалась.
Поскольку установленный законодательством механизм снижения платы за отопление поставлен в зависимость от нормативных параметров температурного режима в жилом помещении, а не от количества радиаторов центрального отопления и других критериев, судом обоснованно отказано в удовлетворении иска о перерасчете оплаты за отопление в связи с отсутствием отопительного прибора.
Кроме того, установлено, что решением мирового судьи судебного участка N 125 Самарской области от 03.05.2012 г. с Л. и ФИО2 солидарно в пользу ЗАО "КоммунЭНЕРГО" взыскана задолженность по оплате за отопление за период с 01.08.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме 10 977 руб. 48 коп.
Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.
На основании решения суда в соответствии с постановлением от 09.07.2012 г. возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы задолженности.
Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что жители многоквартирного дома обязаны платить только за период отопительного сезона не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно протоколу судебного заседания от 18.01.2012 года истица просила произвести перерасчет за отопление за 2010 и 2011 годы (л.д. 89).
Согласно п. 3 постановления N 294 Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области N 294 от 19.03.2010 года "О применении тарифных ставок на коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению для МУП "БКХ" Безенчукского района на 2010 год., оплата услуг по центральному отоплению и горячему водоснабжению производиться по фактически утвержденным тарифам за отопительный период или ежемесячно в течение календарного года - по выбору потребителя.
Согласно п. 2 постановления Администрации муниципального района Безенчукский от 16.12.2010 года N 1300 "О применении предельной стоимости (тарифа) по коммунальным услугам для граждан, проживающих в муниципальном районе Безенчукский на 2011 год, оплата за услуги по центральному отоплению и горячему водоснабжению производится по фактически утвержденным тарифам за отопительный период или в течение календарного года по выбору потребителя.
Сведения о том, что истица в 2010 - 2011 гг. в установленном законом порядке с заявлением о производстве ей расчета за отопление по фактически утвержденным тарифам за отопительный период, а не в течение календарного года, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, не имеется оснований для перерасчета услуг по отоплению за указанный период.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Самара от 18.01.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2298
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2013 г. по делу N 33-2298
Судья: Смолова Е.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей Пинчук С.В., Мартемьяновой С.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Самары 18 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковое заявление Л. к ЗАО "КоммунЭНЕРГО" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные платежи оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения Л. и ее представителя адвоката Казаковой М.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "КоммунЭНЕРГО" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные платежи.
В обоснование своих требований указала, что проживает по адресу: <адрес>.
Несколько лет назад в ее комнате произошел прорыв отопительного прибора. Денежными средствами на его замену она не располагала, в связи с чем слесаря его просто отрезали. По периметру комнаты проходят устройства для обогрева (трубы), однако с их помощью комната достаточно не обогревается.
Несмотря на то, что в ее комнате отопительный прибор отсутствует, что подтверждается актом визуального обследования от 18.05.2010 г., однако плата за отопление начисляется регулярно.
Считает, что не должна оплачивать услуги, которые не получает, в связи с чем, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей" просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований о перерасчете истица также ссылалась на то, что плата за отопление за зимние и летние месяцы начислена одинаково, хотя в летнее время такая услуга не оказывается.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование своих доводов указала, что жители многоквартирного дома обязаны платить только за период отопительного сезона.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату, в числе прочего, за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156, ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила), при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за услуги. Указанными Правилами определен механизм изменения размера платы.
Согласно п. 15 Приложения N 1 Правил гражданам в жилых помещениях должна обеспечиваться температура воздуха не ниже +18 градусов, а в угловых помещениях не ниже +20 градусов, отклонение температуры воздуха в жилых помещениях не допускается.
В силу п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных, общих и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде отопления определяется в соответствии с подп. 1 п. 1 Приложения 2 к настоящим Правилам по формуле, в которой размер платы за отопление равен произведению общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме, норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.
Судом установлено, что истец проживает в неприватизированном жилом помещении - комнате жилой площадью 23,30 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
ЗАО "КоммунЭНЕРГО" является ресурсоснабжающей организацией (01.09.2010 г. в газете "Сельский труженик" был опубликован договор оказания коммунальных услуг по теплоснабжению для жителей п. Безенчук), и не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Согласно Акту визуального обследования от 18.05.2010 г., составленного ГЖИ при участии директора ООО "Нептун" ФИО1, помощника прокурора Безенчукского района, по адресу <адрес> обнаружены следы старых протечек на потолке в комнате, отсутствие отопительного прибора в комнате, ветхость, гниль деревянного оконного блока, наличие плесени, грибка в углах стен комнаты.
При этом представитель ЗАО "КоммунЭНЕРГО" на проведение проверки не приглашался, указанный Акт ответчику направлен не был.
От Л. в адрес ЗАО "КоммунЭНЕРГО" не поступало заявлений о том, что в ее комнате отсутствует отопительный прибор либо ей предоставляется услуга ненадлежащего качества.
Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что отопление в ее комнате все же имеется, по периметру комнаты проходят две трубы отопления, однако температура обогрева помещения ниже необходимого температурного режима.
Установлено, что акты несоответствия температуры не оформлялись.
В управляющую организацию ООО "Нептун" с заявлением о предоставлении услуги ненадлежащего качества, либо о произведении перерасчета Л. не обращалась.
Поскольку установленный законодательством механизм снижения платы за отопление поставлен в зависимость от нормативных параметров температурного режима в жилом помещении, а не от количества радиаторов центрального отопления и других критериев, судом обоснованно отказано в удовлетворении иска о перерасчете оплаты за отопление в связи с отсутствием отопительного прибора.
Кроме того, установлено, что решением мирового судьи судебного участка N 125 Самарской области от 03.05.2012 г. с Л. и ФИО2 солидарно в пользу ЗАО "КоммунЭНЕРГО" взыскана задолженность по оплате за отопление за период с 01.08.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме 10 977 руб. 48 коп.
Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.
На основании решения суда в соответствии с постановлением от 09.07.2012 г. возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы задолженности.
Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что жители многоквартирного дома обязаны платить только за период отопительного сезона не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно протоколу судебного заседания от 18.01.2012 года истица просила произвести перерасчет за отопление за 2010 и 2011 годы (л.д. 89).
Согласно п. 3 постановления N 294 Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области N 294 от 19.03.2010 года "О применении тарифных ставок на коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению для МУП "БКХ" Безенчукского района на 2010 год., оплата услуг по центральному отоплению и горячему водоснабжению производиться по фактически утвержденным тарифам за отопительный период или ежемесячно в течение календарного года - по выбору потребителя.
Согласно п. 2 постановления Администрации муниципального района Безенчукский от 16.12.2010 года N 1300 "О применении предельной стоимости (тарифа) по коммунальным услугам для граждан, проживающих в муниципальном районе Безенчукский на 2011 год, оплата за услуги по центральному отоплению и горячему водоснабжению производится по фактически утвержденным тарифам за отопительный период или в течение календарного года по выбору потребителя.
Сведения о том, что истица в 2010 - 2011 гг. в установленном законом порядке с заявлением о производстве ей расчета за отопление по фактически утвержденным тарифам за отопительный период, а не в течение календарного года, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, не имеется оснований для перерасчета услуг по отоплению за указанный период.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Самара от 18.01.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)