Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 8 апреля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., в отсутствие в судебном заседании Хорева Юрия Алексеевича, конкурсного управляющего должника товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Руслана Ивановича, представителя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Даниила Станиславовича, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу представителя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 (судья Хитенкова Е.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 (судьи Стрекачев А.Н., Герасименко А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-30801/2011 (требование Хорева Ю.А. в деле о банкротстве должника), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - должник, товарищество) Хорев Юрий Алексеевич в процедуре наблюдения обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (далее - реестр) требования в отношении однокомнатной квартиры площадью 51,5 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (10 этаж) и однокомнатной квартиры площадью 54,82 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (6 этаж), расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. В обоснование требований указано, что Хорев Ю.А. во исполнение договоров об инвестировании строительства жилья от 04.09.2006 и от 01.12.2005 уплатил должнику 2 300 тыс. рублей. Должник не исполнил обязательства по передаче квартир в установленные договорами сроки.
Определением от 30.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.01.2013, денежные требования заявителя, ранее установленные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в размере 2 300 тыс. рублей исключены из третьей очереди реестра требований кредиторов должника; в реестр о передаче жилых помещений включены требования заявителя на однокомнатную квартиру площадью 51,5 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (10 этаж) и однокомнатную квартиру площадью 54,82 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (6 этаж), расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Оплата застройщику произведена в размере 2 300 тыс. рублей. Судебные акты мотивированы законностью и обоснованностью заявленных требований.
В кассационной жалобе, поданной одновременно на разные судебные акты по 13 требованиям кредиторов, представитель учредителей должника Мещеряков Д.С. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает, что Хорев Ю.А. не имеет права заявлять требования о передаче жилых помещений, поскольку договоры об инвестировании строительства жилья являются недействительными (ничтожными), а денежные требования кредитора уже включены в реестр требований кредиторов должника.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Кассационная жалоба рассматривается в части требований Хорева Ю.А.
Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Волик Ю.Г. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, в которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Так, в пунктах 8 и 9 части 6 названной статьи имеются ссылки на внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома и заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В подтверждение обоснованности предъявленных требований Хорев Ю.А. представил договоры об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 04.09.2006 и от 01.12.2005, по условиям которых Хореев Ю.А. (инвестор) обязался принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, в части финансирования однокомнатной квартиры площадью 51,5 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (10 этаж) и однокомнатной квартиры площадью 54,82 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (6 этаж), а должник (застройщик) - осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору указанные квартиры. Суды установили, что Хореев Ю.А. во исполнение договорных обязательств уплатив должнику 2 300 рублей, что подтверждается имеющими в материалах дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 03.09.2006 N 174 на 1 млн рублей, от 03.09.2006 N 173 на 650 тыс. рублей и от 01.12.2005 N 99 на 650 тыс. рублей. Товарищество принятые на себя договорные обязательства не исполнило.
Установив, что оплата по договору за жилое помещение внесена участником в установленной договором пропорции, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, арбитражные суды в соответствии со статьями 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве обоснованно включили требование Хорева Ю.А. в реестр требований о передаче жилых помещений.
Доводы заявителя о том, что договор долевого участия в строительстве недействителен и участник строительства может предъявить должнику только денежное требование, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, основанную на конкретных обстоятельствах дела. Признание решением суда общей юрисдикции недействительным договора об инвестировании строительства при доказанности факта внесения участником строительства денежных средств должнику в целях строительства жилья не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования участника строительства включить его требования в реестр о передаче жилых помещений. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными нормами Закона о банкротстве правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров находятся его требования. Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Должник, заключив с гражданами договоры об участии в долевом строительстве, и получив от дольщиков денежные средства на строительство многоквартирного дома (при этом, не построив его и не передав квартиру дольщику), ссылаясь на ничтожность договора, злоупотребляет своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы (в части установления требований Хорева Ю.А.) отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу в части требований Хорева Ю.А. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Г.КАЛАШНИКОВА
Судьи
Е.В.АНДРЕЕВА
А.В.ГИДАНКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 08.04.2013 ПО ДЕЛУ N А32-30801/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. по делу N А32-30801/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 8 апреля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., в отсутствие в судебном заседании Хорева Юрия Алексеевича, конкурсного управляющего должника товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Руслана Ивановича, представителя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Даниила Станиславовича, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу представителя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 (судья Хитенкова Е.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 (судьи Стрекачев А.Н., Герасименко А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-30801/2011 (требование Хорева Ю.А. в деле о банкротстве должника), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - должник, товарищество) Хорев Юрий Алексеевич в процедуре наблюдения обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (далее - реестр) требования в отношении однокомнатной квартиры площадью 51,5 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (10 этаж) и однокомнатной квартиры площадью 54,82 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (6 этаж), расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. В обоснование требований указано, что Хорев Ю.А. во исполнение договоров об инвестировании строительства жилья от 04.09.2006 и от 01.12.2005 уплатил должнику 2 300 тыс. рублей. Должник не исполнил обязательства по передаче квартир в установленные договорами сроки.
Определением от 30.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.01.2013, денежные требования заявителя, ранее установленные определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в размере 2 300 тыс. рублей исключены из третьей очереди реестра требований кредиторов должника; в реестр о передаче жилых помещений включены требования заявителя на однокомнатную квартиру площадью 51,5 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (10 этаж) и однокомнатную квартиру площадью 54,82 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (6 этаж), расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1. Оплата застройщику произведена в размере 2 300 тыс. рублей. Судебные акты мотивированы законностью и обоснованностью заявленных требований.
В кассационной жалобе, поданной одновременно на разные судебные акты по 13 требованиям кредиторов, представитель учредителей должника Мещеряков Д.С. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает, что Хорев Ю.А. не имеет права заявлять требования о передаче жилых помещений, поскольку договоры об инвестировании строительства жилья являются недействительными (ничтожными), а денежные требования кредитора уже включены в реестр требований кредиторов должника.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Кассационная жалоба рассматривается в части требований Хорева Ю.А.
Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Волик Ю.Г. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, в которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Так, в пунктах 8 и 9 части 6 названной статьи имеются ссылки на внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома и заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В подтверждение обоснованности предъявленных требований Хорев Ю.А. представил договоры об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 04.09.2006 и от 01.12.2005, по условиям которых Хореев Ю.А. (инвестор) обязался принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, в части финансирования однокомнатной квартиры площадью 51,5 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (10 этаж) и однокомнатной квартиры площадью 54,82 кв. м с учетом 1/2 площади лоджии (6 этаж), а должник (застройщик) - осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору указанные квартиры. Суды установили, что Хореев Ю.А. во исполнение договорных обязательств уплатив должнику 2 300 рублей, что подтверждается имеющими в материалах дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 03.09.2006 N 174 на 1 млн рублей, от 03.09.2006 N 173 на 650 тыс. рублей и от 01.12.2005 N 99 на 650 тыс. рублей. Товарищество принятые на себя договорные обязательства не исполнило.
Установив, что оплата по договору за жилое помещение внесена участником в установленной договором пропорции, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, арбитражные суды в соответствии со статьями 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве обоснованно включили требование Хорева Ю.А. в реестр требований о передаче жилых помещений.
Доводы заявителя о том, что договор долевого участия в строительстве недействителен и участник строительства может предъявить должнику только денежное требование, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, основанную на конкретных обстоятельствах дела. Признание решением суда общей юрисдикции недействительным договора об инвестировании строительства при доказанности факта внесения участником строительства денежных средств должнику в целях строительства жилья не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования участника строительства включить его требования в реестр о передаче жилых помещений. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными нормами Закона о банкротстве правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров находятся его требования. Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Должник, заключив с гражданами договоры об участии в долевом строительстве, и получив от дольщиков денежные средства на строительство многоквартирного дома (при этом, не построив его и не передав квартиру дольщику), ссылаясь на ничтожность договора, злоупотребляет своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы (в части установления требований Хорева Ю.А.) отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу в части требований Хорева Ю.А. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Г.КАЛАШНИКОВА
Судьи
Е.В.АНДРЕЕВА
А.В.ГИДАНКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)