Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пешкин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Сусловой Н.А.
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 29 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 мая 2013 года, по которому обязано Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые К. как нанимателю комнаты <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> за период с февраля 2013 года по день вынесения решения из расчета на одного человека и площади 15,8 кв. м на условиях социального найма.
Взыскано с Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" в пользу К. неосновательное обогащение в сумме ... рубль ... копейку.
Отказано в удовлетворении требований К. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" о взыскании штрафа.
Взыскана с Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" государственная пошлина в доход государства в сумме ... рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения ФИО6, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском (с письменными уточнениями от 19.04.2013 г. и в протоколе судебного заседания от 16.05.2013 г.) к ГАОУ СПО РК "САТ" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 г. по день вынесения решения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, указав в обоснование требований, что ответчиком в завышенном размере производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ей как нанимателю комнаты <Адрес обезличен>.
Производство по делу в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено.
В остальной части истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали.
Представитель ответчика с иском не согласилась.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить, указывая, что суд неправильно определил площадь жилого помещения для перерасчета коммунальных услуг, необоснованно не учел произведенный ранее перерасчет сумм за жилое помещение и коммунальные услуги, факт периодического проживания сына истца, нарушил принцип равноправия и состязательности сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Судом установлено, что ГАОУ СПО РК "САТ" создано путем изменения типа существующего ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>" на основании Постановления Правительства РК от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
В настоящее время здание общежития в <Адрес обезличен> находится на праве оперативного управления у ГАОУ СПО РК "САТ".
Из материалов дела следует, что определением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> утверждено мировое соглашение между К. и ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>", по которому ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>" предоставляет К. с ее несовершеннолетним ребенком комнату <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> и заключает с ней договор социального найма на прежних условиях на указанное жилое помещение - комнату <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>. К. освобождает ком. <Номер обезличен> <Адрес обезличен>. Производство по иску ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>" к К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен> прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 5 ст. 220 ГПК РФ.
Судом установлено, что К. в 2007 году исполнила свои обязательства по освобождению комн.<Номер обезличен> <Адрес обезличен> и переселению в комнату <Номер обезличен>, при этом договор социального найма комнаты <Номер обезличен> был с ней заключен лишь <Дата обезличена> и в настоящее время оспаривается самим ответчиком.
Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела под "социальным" наймом имеется в виду оплата ЖКУ для лиц, состоящих в трудовых правоотношениях с ГАОУ СПО РК "САТ".
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд правильно признал, что отношения по договору найма возникли у сторон в силу принятых обязательств, при этом длительное уклонение ответчика от обязанности заключить договор не свидетельствует об их отсутствии.
Решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> признаны незаконными требования по оплате жилищно-коммунальных услуг по счетам-квитанциям за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, выставленные ГАОУ СПО РК "САТ" К.
Из указанного решения следует, что в предъявленных К. квитанциях за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года не указывались наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальная норма потребления, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов.
<Дата обезличена> директором ГАОУ СПО РК "САТ" издан приказ <Номер обезличен> о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги К. с июня 2007 года из расчета на одного человека и жилой площади в 15,8 кв. м в соответствии с приложением N 1.
Доказательств исполнения, отмены либо изменения данного приказа ответчиком не представлено. Не представлены они и суду апелляционной инстанции, несмотря на отложение дела.
Копия квитанции за июль 2013 года не может быть принята во внимание в качестве такого доказательства, поскольку не содержит ни основание, ни период, ни расчет суммы перерасчета.
В апелляционной жалобе ответчик указывает приблизительную сумму перерасчета.
Истец указывает, что перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не произведен.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает вывод суда о взыскании за период с ноября 2009 года по январь 2013 года суммы излишне внесенной истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, в размере ... руб. верным. Оснований для его изменения (снижения) оп материалам дела не усматривается. В суде первой инстанции стороны были согласны с данным расчетом, такой же расчет был представлен суду апелляционной инстанции.
По изложенным основаниям довод жалобы о том, что суд необоснованно не учел произведенный ранее перерасчет сумм за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму свыше ...., не может быть признан состоятельным. Надлежащих доказательств для иного расчета за указанный период сторона ответчика суду апелляционной инстанции не представила, доказательства в указанной части оценены судом первой инстанции в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Судебная коллегия также соглашается с выводами суда о том, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства, опровергающие доводы истца о не проживании в комнате ее сына (ФИО7) в период с ноября 2009 года по настоящее время.
Допустимых доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответчиком суду также не представлено.
Разрешая спор, суд правильно применил нормы материального права.
Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Согласно произведенному ответчиком расчету исходя из условий социального найма и одного проживающего за период с ноября 2009 года по январь 2013 года сумма излишне внесенной истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, составила ... руб.
Учитывая, что данная сумма получена от К. безосновательно, в результате необоснованного начисления платы на условиях коммерческого, а не "социального" найма, суд верно признал, что имеются основания для возникновения у ответчика обязательства из неосновательного обогащения.
Доводы жалобы о том, что судом нарушены принципы равноправия и состязательности сторон, не могут быть признаны обоснованными, поскольку не подтверждаются материалами дела. Сторона ответчика является юридическим лицом, в отличие от истца представитель ответчика имеет специальное профессиональное образование. Каждой из участвующих в деле сторон судом было предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, сторонам были созданы надлежащие условия для представления своих интересов в суде и возможности в полной мере воспользоваться процессуальными правами, предусмотренными нормами ГПК РФ. Указание в жалобе о нарушении норм процессуального права судебная коллегия считает безосновательным.
В связи с тем, что обе стороны представили в суд апелляционной инстанции экспликацию к поэтажному плану дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, из которой следует, что площадь помещения, занимаемого истцом, составляет 16,6 кв. м, судебная коллегия считает подлежащим уточнению решение суда в части площади помещения с 15,8 на 16,6 при производстве дальнейшего перерасчета.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, уточнив площадь помещения для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определив ее в размере 16,6 кв. м вместо указанной судом 15,8.
Апелляционную жалобу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 29.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4331АП/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2013 г. по делу N 33-4331АП/2013
Судья: Пешкин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Сусловой Н.А.
судей Голикова А.А., Жуковской С.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 29 августа 2013 года дело по апелляционной жалобе Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 мая 2013 года, по которому обязано Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые К. как нанимателю комнаты <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> за период с февраля 2013 года по день вынесения решения из расчета на одного человека и площади 15,8 кв. м на условиях социального найма.
Взыскано с Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" в пользу К. неосновательное обогащение в сумме ... рубль ... копейку.
Отказано в удовлетворении требований К. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" о взыскании штрафа.
Взыскана с Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" государственная пошлина в доход государства в сумме ... рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения ФИО6, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском (с письменными уточнениями от 19.04.2013 г. и в протоколе судебного заседания от 16.05.2013 г.) к ГАОУ СПО РК "САТ" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 г. по день вынесения решения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, указав в обоснование требований, что ответчиком в завышенном размере производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ей как нанимателю комнаты <Адрес обезличен>.
Производство по делу в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено.
В остальной части истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали.
Представитель ответчика с иском не согласилась.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить, указывая, что суд неправильно определил площадь жилого помещения для перерасчета коммунальных услуг, необоснованно не учел произведенный ранее перерасчет сумм за жилое помещение и коммунальные услуги, факт периодического проживания сына истца, нарушил принцип равноправия и состязательности сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Судом установлено, что ГАОУ СПО РК "САТ" создано путем изменения типа существующего ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>" на основании Постановления Правительства РК от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
В настоящее время здание общежития в <Адрес обезличен> находится на праве оперативного управления у ГАОУ СПО РК "САТ".
Из материалов дела следует, что определением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> утверждено мировое соглашение между К. и ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>", по которому ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>" предоставляет К. с ее несовершеннолетним ребенком комнату <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> и заключает с ней договор социального найма на прежних условиях на указанное жилое помещение - комнату <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>. К. освобождает ком. <Номер обезличен> <Адрес обезличен>. Производство по иску ГОУ НПО "Профессиональное училище <Номер обезличен>" к К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен> прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 5 ст. 220 ГПК РФ.
Судом установлено, что К. в 2007 году исполнила свои обязательства по освобождению комн.<Номер обезличен> <Адрес обезличен> и переселению в комнату <Номер обезличен>, при этом договор социального найма комнаты <Номер обезличен> был с ней заключен лишь <Дата обезличена> и в настоящее время оспаривается самим ответчиком.
Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела под "социальным" наймом имеется в виду оплата ЖКУ для лиц, состоящих в трудовых правоотношениях с ГАОУ СПО РК "САТ".
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд правильно признал, что отношения по договору найма возникли у сторон в силу принятых обязательств, при этом длительное уклонение ответчика от обязанности заключить договор не свидетельствует об их отсутствии.
Решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> признаны незаконными требования по оплате жилищно-коммунальных услуг по счетам-квитанциям за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, выставленные ГАОУ СПО РК "САТ" К.
Из указанного решения следует, что в предъявленных К. квитанциях за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года не указывались наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальная норма потребления, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов.
<Дата обезличена> директором ГАОУ СПО РК "САТ" издан приказ <Номер обезличен> о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги К. с июня 2007 года из расчета на одного человека и жилой площади в 15,8 кв. м в соответствии с приложением N 1.
Доказательств исполнения, отмены либо изменения данного приказа ответчиком не представлено. Не представлены они и суду апелляционной инстанции, несмотря на отложение дела.
Копия квитанции за июль 2013 года не может быть принята во внимание в качестве такого доказательства, поскольку не содержит ни основание, ни период, ни расчет суммы перерасчета.
В апелляционной жалобе ответчик указывает приблизительную сумму перерасчета.
Истец указывает, что перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не произведен.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает вывод суда о взыскании за период с ноября 2009 года по январь 2013 года суммы излишне внесенной истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, в размере ... руб. верным. Оснований для его изменения (снижения) оп материалам дела не усматривается. В суде первой инстанции стороны были согласны с данным расчетом, такой же расчет был представлен суду апелляционной инстанции.
По изложенным основаниям довод жалобы о том, что суд необоснованно не учел произведенный ранее перерасчет сумм за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму свыше ...., не может быть признан состоятельным. Надлежащих доказательств для иного расчета за указанный период сторона ответчика суду апелляционной инстанции не представила, доказательства в указанной части оценены судом первой инстанции в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Судебная коллегия также соглашается с выводами суда о том, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства, опровергающие доводы истца о не проживании в комнате ее сына (ФИО7) в период с ноября 2009 года по настоящее время.
Допустимых доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответчиком суду также не представлено.
Разрешая спор, суд правильно применил нормы материального права.
Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Согласно произведенному ответчиком расчету исходя из условий социального найма и одного проживающего за период с ноября 2009 года по январь 2013 года сумма излишне внесенной истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в комнату <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, составила ... руб.
Учитывая, что данная сумма получена от К. безосновательно, в результате необоснованного начисления платы на условиях коммерческого, а не "социального" найма, суд верно признал, что имеются основания для возникновения у ответчика обязательства из неосновательного обогащения.
Доводы жалобы о том, что судом нарушены принципы равноправия и состязательности сторон, не могут быть признаны обоснованными, поскольку не подтверждаются материалами дела. Сторона ответчика является юридическим лицом, в отличие от истца представитель ответчика имеет специальное профессиональное образование. Каждой из участвующих в деле сторон судом было предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, сторонам были созданы надлежащие условия для представления своих интересов в суде и возможности в полной мере воспользоваться процессуальными правами, предусмотренными нормами ГПК РФ. Указание в жалобе о нарушении норм процессуального права судебная коллегия считает безосновательным.
В связи с тем, что обе стороны представили в суд апелляционной инстанции экспликацию к поэтажному плану дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, из которой следует, что площадь помещения, занимаемого истцом, составляет 16,6 кв. м, судебная коллегия считает подлежащим уточнению решение суда в части площади помещения с 15,8 на 16,6 при производстве дальнейшего перерасчета.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, уточнив площадь помещения для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определив ее в размере 16,6 кв. м вместо указанной судом 15,8.
Апелляционную жалобу Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми "Сыктывкарский автомеханический техникум" оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)