Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Герасимовой М.М., Мельниковой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.,
при участии:
от истца (заявителя): не яв., извещен
от ответчика (должника): не яв., извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12166/2013) ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2013 по делу N А42-7752/2012 (судья Никитина О.В.),
истец: ООО "Управляющая компания "Домовой"
ответчик: ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис"
о понуждении передать техническую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК ДОМОВОЙ" (далее - истец, ООО "УК ДОМОВОЙ") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" (далее - ответчик, ООО "УК "ЖКС") передать истцу техническую документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома (далее - МКД) N 23 по улице Кандалакшское шоссе в г. Кандалакше Мурманской обл., а именно:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Акты о приемки результатов работ;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действий и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 8. Копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- 9. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 10. Проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом;
- 11. Акт приемки жилого дома от строительной организации;
- 12. Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- 13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- 14. Паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- 15. Исполнительные чертеж контура заземления (для зданий, имеющих заземление);
- 16. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 17. Акты технических осмотров;
- 18. Журнал заявок жителей;
- 19. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 20. Протоколы измерения вентиляции.
Решением от 08.04.2013 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела. Податель жалобы просит отменить решение.
В обоснование жалобы ответчик указал, что у него отсутствуют оригиналы технической документации на дом, т.к. принимая дом в управление, ответчик не заказывал техническую документацию в БТИ, а осуществлял управление по ксерокопии технического паспорта, предоставленной Отделом городского хозяйства администрации муниципального образования. Ответчик указал, что в связи с данными обстоятельствами не имеет возможности передать истцу техническую документацию.
Других доводов жалоба не содержит.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своих представителей в заседание апелляционного суда не направили, дело рассмотрено в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности решения суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого решения.
Спор по настоящему делу возник в связи с уклонением ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации в соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с названной нормой права управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (статья 162 Жилищного кодекса РФ).
Арбитражный суд, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что собственники помещений спорного дома на общем собрании решили прекратить договорные отношения с предыдущей управляющей компанией (ответчиком) и избрали в качестве новой управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "УК ДОМОВОЙ"; оформили с ней в установленном гражданским и жилищным законодательством порядке свои правоотношения, заключив договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач, а ответчик обязан передать ее в силу прямого указания закона.
Обязанность ответчика передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом регламентирована пунктом 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности.
В этой связи отклоняются доводы жалобы об отсутствии у ответчика испрашиваемых документов и о неправильном применении судом ст. 162 ЖК РФ.
С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание тот факт, что перечень истребуемых документов соответствует пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правомерен вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку документация, необходимая для управления многоквартирным домом, ответчиком истцу не передана.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2013 по делу N А42-7752/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
М.М.ГЕРАСИМОВА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N А42-7752/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N А42-7752/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Герасимовой М.М., Мельниковой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.,
при участии:
от истца (заявителя): не яв., извещен
от ответчика (должника): не яв., извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12166/2013) ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2013 по делу N А42-7752/2012 (судья Никитина О.В.),
истец: ООО "Управляющая компания "Домовой"
ответчик: ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис"
о понуждении передать техническую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК ДОМОВОЙ" (далее - истец, ООО "УК ДОМОВОЙ") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальный сервис" (далее - ответчик, ООО "УК "ЖКС") передать истцу техническую документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома (далее - МКД) N 23 по улице Кандалакшское шоссе в г. Кандалакше Мурманской обл., а именно:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Акты о приемки результатов работ;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 6. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действий и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 8. Копию проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- 9. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 10. Проектно-сметную документацию и исполнительный чертеж на дом;
- 11. Акт приемки жилого дома от строительной организации;
- 12. Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- 13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- 14. Паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;
- 15. Исполнительные чертеж контура заземления (для зданий, имеющих заземление);
- 16. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 17. Акты технических осмотров;
- 18. Журнал заявок жителей;
- 19. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 20. Протоколы измерения вентиляции.
Решением от 08.04.2013 исковые требования удовлетворены.
Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела. Податель жалобы просит отменить решение.
В обоснование жалобы ответчик указал, что у него отсутствуют оригиналы технической документации на дом, т.к. принимая дом в управление, ответчик не заказывал техническую документацию в БТИ, а осуществлял управление по ксерокопии технического паспорта, предоставленной Отделом городского хозяйства администрации муниципального образования. Ответчик указал, что в связи с данными обстоятельствами не имеет возможности передать истцу техническую документацию.
Других доводов жалоба не содержит.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своих представителей в заседание апелляционного суда не направили, дело рассмотрено в их отсутствие.
При проверке законности и обоснованности решения суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого решения.
Спор по настоящему делу возник в связи с уклонением ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации в соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с названной нормой права управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (статья 162 Жилищного кодекса РФ).
Арбитражный суд, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что собственники помещений спорного дома на общем собрании решили прекратить договорные отношения с предыдущей управляющей компанией (ответчиком) и избрали в качестве новой управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью "УК ДОМОВОЙ"; оформили с ней в установленном гражданским и жилищным законодательством порядке свои правоотношения, заключив договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач, а ответчик обязан передать ее в силу прямого указания закона.
Обязанность ответчика передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом регламентирована пунктом 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Отсутствие указанных документов у обязанной стороны не освобождает ее от исполнения предусмотренной законом обязанности.
В этой связи отклоняются доводы жалобы об отсутствии у ответчика испрашиваемых документов и о неправильном применении судом ст. 162 ЖК РФ.
С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание тот факт, что перечень истребуемых документов соответствует пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правомерен вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку документация, необходимая для управления многоквартирным домом, ответчиком истцу не передана.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2013 по делу N А42-7752/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
М.М.ГЕРАСИМОВА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)