Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: Матросова Е.В. по доверенности от 09.01.2013 г.,
от ответчика: 1. Андреевой А.Э. по доверенности от 20.08.2012 г.,
2. не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-179/2013) ТСЖ "Заневский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 г. по делу N А56-41130/2012 (судья Ракчеевой М.А.), принятое
по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга
к 1. ТСЖ "Заневский",
2. Индивидуальному предпринимателю Бондареву С.Ю.
о применении последствий недействительности сделки
установил:
Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 50, ОГРН 1027804200236, далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Заневский" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, 1, ОГРН 1079847156179, далее - Товарищество), Индивидуальному предпринимателю Бондареву С.Ю. (далее - Предприниматель) о применении последствий недействительности сделки - договора аренды земельного участка от 20.05.2012 г. N 11, заключенного между ТСЖ "Заневский" и Индивидуальным предпринимателем Бондаревым С.Ю., обязав ТСЖ "Заневский" и ИП Бондарева С.Ю. освободить земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный в границах земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1 (кадастровый номер 7:11:6025:19), путем демонтажа и вывоза временных павильонов, расположенных на указанном земельном участке.
Решением суда от 15.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Заневский" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ТСЖ, договор аренды, заключенный на основании решения общего собрания членов ТСЖ, не является ничтожной сделкой, поскольку заключен на основании неоспоренного решения общего собрания членов ТСЖ.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Бондарева С.Ю., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 20.05.2012 г. между ТСЖ "Заневский" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Бондаревым С.Ю. (арендатор) подписан договор от N 11 аренды части земельного участка с кадастровым номером 78:11:6025:19, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1, для установки, строительства павильонов, в целях реализации товаров и услуг народного потребления, площадью 300 кв. м.
Участок передан Предпринимателю 20.05.2012 г. по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору.
Ссылаясь на то, что вышеуказанный договор заключен в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал позицию Администрации обоснованной и удовлетворил иск. Суд руководствовался статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и указал на то, что принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Материалами дела подтверждается, что решение общего собрания членов ТСЖ "Заневский" по вопросу предоставления в аренду земельного участка принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества (55,11%), в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктами 13.7.3 и 13.9 Устава ТСЖ "Заневский" для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, т.е. не менее 66,7%.
В порядке, предусмотренном п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга как представителя собственника помещений Санкт-Петербурга в доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1, лит. А было проведено общее собрание собственников, на котором 70,25% собственников помещений проголосовали против сдачи в аренду земельного участка под установку торговых павильонов. За установку павильонов проголосовало 26,95% собственников, в то время как согласно п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Таким образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корпус 1, принято решение не разрешать сдачу в аренду под установку торговых павильонов земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 27.08.2012 г.
Выводы суда об отсутствии в деле доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников дома 47 корпус 1 по Новочеркасскому проспекту о сдаче в аренду земельного участка по договору от 20.05.2012 N 11, заключенному между ТСЖ "Заневский" и Бондаревым С.Ю., являются обоснованными.
Поскольку договор аренды земельного участка от 20.05.2012 г. N 11, заключенного между ТСЖ "Заневский" и Индивидуальным предпринимателем Бондаревым С.Ю. подписан в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил иск.
Доводы ТСЖ о необходимости оспаривания решения общего собрания членов Товарищества от 28.03.2012 г., обоснованно отклонены судом первой инстанции, так как данное решение принято органом, к компетенции которого принятие решений о предоставлении общего имущества третьим лицам не отнесено, а Администрация воздержалась от участия в голосовании при принятии упомянутого решения.
Ссылки ТСЖ на ст. ст. 137, 146, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и доводы о том, что ТСЖ вправе заключать от имени собственников многоквартирного дома договоры аренды на основании общего собрания членов ТСЖ, отклоняются апелляционным судом, как основанные на неверном толковании норм материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 г. по делу N А56-41130/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.02.2013 ПО ДЕЛУ N А56-41130/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. по делу N А56-41130/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: Матросова Е.В. по доверенности от 09.01.2013 г.,
от ответчика: 1. Андреевой А.Э. по доверенности от 20.08.2012 г.,
2. не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-179/2013) ТСЖ "Заневский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 г. по делу N А56-41130/2012 (судья Ракчеевой М.А.), принятое
по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга
к 1. ТСЖ "Заневский",
2. Индивидуальному предпринимателю Бондареву С.Ю.
о применении последствий недействительности сделки
установил:
Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 50, ОГРН 1027804200236, далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Заневский" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, 1, ОГРН 1079847156179, далее - Товарищество), Индивидуальному предпринимателю Бондареву С.Ю. (далее - Предприниматель) о применении последствий недействительности сделки - договора аренды земельного участка от 20.05.2012 г. N 11, заключенного между ТСЖ "Заневский" и Индивидуальным предпринимателем Бондаревым С.Ю., обязав ТСЖ "Заневский" и ИП Бондарева С.Ю. освободить земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный в границах земельного участка по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1 (кадастровый номер 7:11:6025:19), путем демонтажа и вывоза временных павильонов, расположенных на указанном земельном участке.
Решением суда от 15.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.
ТСЖ "Заневский" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ТСЖ, договор аренды, заключенный на основании решения общего собрания членов ТСЖ, не является ничтожной сделкой, поскольку заключен на основании неоспоренного решения общего собрания членов ТСЖ.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Индивидуального предпринимателя Бондарева С.Ю., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 20.05.2012 г. между ТСЖ "Заневский" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Бондаревым С.Ю. (арендатор) подписан договор от N 11 аренды части земельного участка с кадастровым номером 78:11:6025:19, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1, для установки, строительства павильонов, в целях реализации товаров и услуг народного потребления, площадью 300 кв. м.
Участок передан Предпринимателю 20.05.2012 г. по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору.
Ссылаясь на то, что вышеуказанный договор заключен в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал позицию Администрации обоснованной и удовлетворил иск. Суд руководствовался статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и указал на то, что принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Материалами дела подтверждается, что решение общего собрания членов ТСЖ "Заневский" по вопросу предоставления в аренду земельного участка принято большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества (55,11%), в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктами 13.7.3 и 13.9 Устава ТСЖ "Заневский" для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, т.е. не менее 66,7%.
В порядке, предусмотренном п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга как представителя собственника помещений Санкт-Петербурга в доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1, лит. А было проведено общее собрание собственников, на котором 70,25% собственников помещений проголосовали против сдачи в аренду земельного участка под установку торговых павильонов. За установку павильонов проголосовало 26,95% собственников, в то время как согласно п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Таким образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корпус 1, принято решение не разрешать сдачу в аренду под установку торговых павильонов земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 27.08.2012 г.
Выводы суда об отсутствии в деле доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников дома 47 корпус 1 по Новочеркасскому проспекту о сдаче в аренду земельного участка по договору от 20.05.2012 N 11, заключенному между ТСЖ "Заневский" и Бондаревым С.Ю., являются обоснованными.
Поскольку договор аренды земельного участка от 20.05.2012 г. N 11, заключенного между ТСЖ "Заневский" и Индивидуальным предпринимателем Бондаревым С.Ю. подписан в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил иск.
Доводы ТСЖ о необходимости оспаривания решения общего собрания членов Товарищества от 28.03.2012 г., обоснованно отклонены судом первой инстанции, так как данное решение принято органом, к компетенции которого принятие решений о предоставлении общего имущества третьим лицам не отнесено, а Администрация воздержалась от участия в голосовании при принятии упомянутого решения.
Ссылки ТСЖ на ст. ст. 137, 146, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации и доводы о том, что ТСЖ вправе заключать от имени собственников многоквартирного дома договоры аренды на основании общего собрания членов ТСЖ, отклоняются апелляционным судом, как основанные на неверном толковании норм материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 г. по делу N А56-41130/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)