Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "02" апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "08" апреля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Антоновой О.И., судей В.А. Камериловой, О.В.Лыткиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой О.А.
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Молодежный-1" г. Саратов представитель Никишина Оксана Валерьевна по доверенности от 04.03.2013 года,
от МО "г. Саратов" в лице Комитета по финансам Администрации МО "Г.Саратов" представитель Кулакова Елена Алексеевна по доверенности от 25.12.2012 года.
от Администрации МО "г. Саратов" представитель Абушаева Галия Абдрешитовна по доверенности от 07.03.2013 года
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Комитета правового обеспечения и Комитета по финансам Администрации муниципального образования "Город Саратов", на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года, по делу N А57-16645/12, судьи Павловой Н.В.,
по иску ТСЖ "Молодежный-1" г. Саратов
к МО "г. Саратов" в лице Комитета по финансам Администрации МО "Г.Саратов"; Администрации МО "г. Саратов"; третьи лица- Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Г.Саратов"; Администрация Ленинского района г. Саратова
о взыскании взносов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов за период с 01.02.2011 г. по 01.08.2012 г. в сумме 761 803,11 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40000,00 руб.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья "Молодежный-1", г. Саратов (далее по тексту ТСЖ "Молодежный-1", Истец) с иском к МО "г. Саратов" в лице Комитета по финансам Администрации МО "Г.Саратов"; Администрации МО "г. Саратов"; третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Г.Саратов"; Администрация Ленинского района г. Саратова о взыскании взносов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов за период с 01.02.2011 г. по 01.08.2012 г. в сумме 767 414,21 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40000,00 руб.
Также истцом были уменьшены исковые требования до 761 803,11 руб.
Суд первой инстанции принят уменьшение исковых требований, поскольку о нем заявлено уполномоченным лицом - Соколовой Ю.Ю. и частичный отказ от исковых требований не затрагивает прав и законных интересов других лиц.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2013 производство по делу в части взыскания основного долга 5611,10 руб. прекращено. В остальной части исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитет правового обеспечения администрации муниципального образования "Город Саратов" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобах.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Молодежный-1" является объединением собственников помещений ряда многоквартирных жилых домов в Ленинском районе города Саратов, зарегистрировано инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саратова 23 января 2003 года за основным государственным номером 1036405303252.
11 января 2006 года на общем собрании членов ТСЖ "Молодежный-1" была утверждена смета расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Молодежный-1"; определен перечень работ; их стоимость; очередность проведения работ; отобраны подрядчики и определены условия оплаты работ; утверждена новая редакция Устава ТСЖ "Молодежный-1".
В период с 24 по 28 апреля 2006 года, в соответствии с разделом 13 Устава ТСЖ "Молодежный-1", в соответствии со статьями 145, 146 Жилищного Кодекса РФ, проведено общее собрание членов ТСЖ "Молодежный-1", в форме заочного голосования по вопросу установления с 01 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В голосовании также принял участие и голосовал "ЗА" установление указанных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных многоквартирных домов представитель муниципального образования "Город Саратов", по доверенности от 03.04.2006 года.
По итогам голосования общее собрание членов ТСЖ "Молодежный-1" большинством голосов приняло решение установить с 01 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества данных домов, в размере равному размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, утверждаемому для Саратовской области соответствующими постановлением Правительства Российской Федерации (на 2010 год - это 5 рублей за кв. метр, согласно постановлению Правительства РФ N 960 от 18.12.2008 года, на 2011 год - это 5,4 рубля за кв. метр, согласно постановлению Правительства РФ N 768 от 28.09.2010 года).
Данное решение общего собрания членов ТСЖ "Молодежный-1" является действующим и ни кем не оспорено.
Пунктом 9.4 Устава ТСЖ "Молодежный-1" (утвержденного общим собранием членов Товарищества) установлено, что муниципальное образование "Город Саратов" своевременно, до 31 числа месяца, следующего за расчетным обязано оплачивать Товариществу расходы (взносы) по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества в размере, установленном, общим собранием членов Товарищества.
Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником муниципальных квартир в многоквартирных жилых домах, входящих в ТСЖ "Молодежный-1", обязательств по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных жилых домов в размере и в порядке, установленными уставом и общим собранием членов товарищества, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Общее собрание членов ТСЖ "Молодежный-1" по вопросу установления платы за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, и принятое по его итогам решение не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Площадь помещений находящихся в муниципальной собственности в спорный период, в многоквартирных жилых домах, управляемых ТСЖ "Молодежный-1" подтверждается данными, представленными в материалы дела Комитетом по управлению имуществом Администрации МО "Г.Саратов" по запросу суда и не оспаривается ответчиками.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.
С учетом изложенного заявленные требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
При этом довод муниципального образования "город Саратов" о возможности перечисления денежных средств на капитальный ремонт лишь в порядке, предусмотренном статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поскольку возможность выделения бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов установлена пунктом 2 части 1 статьи 165 ЖК РФ отклоняется коллегией судей.
В рассматриваемом случае к муниципальному образованию "Город Саратов" заявлены требования, основанные на статьях 39, 154 - 156, 158 ЖК РФ, статьях 210, 249, 309 ГК РФ и обязанности финансировать свою часть расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС Поволжского округа от 16.03.2011 по делу N А57-7990/2010.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 8 которых, установлено, что разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от имени Правительства Российской Федерации дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Правомерность установления размера взносов, в зависимости от пересмотра размера платы в будущем, без принятия ежегодных решений по данному вопросу подтверждено разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации, данным в Письме от 06.03.2009 N 6174-АД/14.
Таким образом, муниципальное образование "город Саратов", являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, в порядке и размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Довод администрации о том, что муниципальное образование "город Саратов" не является членом товарищества собственников жилья, и договор на обслуживание и ремонт общего имущества с ним не заключался, необоснован, поскольку данные обстоятельства от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества не освобождают.
Довод администрации о том, что ТСЖ "Молодежный-1" является ненадлежащим заявителем также опровергается материалами дела, в частности представленным и приобщенным судом апелляционной инстанции договором от 11.01.2006, а также дополнительным соглашением от 14.01.2008.
Указанным соглашением внесены изменения в пункт 2.13 договора от 11 января 2006: ассоциация не имеет права подачи исковых заявлений о взыскании с муниципального образования "Город Саратов" (как собственника исключительно жилых помещений муниципального жилого фонда) взносов на капитальный ремонт доли муниципального образования "Город Саратов" в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов, входящих в состав товарищества.
При названных обстоятельствах, доводы апелляционных жалоб основаны на неверной оценке фактических обстоятельств дела, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года, по делу N А57-16645/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2013 ПО ДЕЛУ N А57-16645/12
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2013 г. по делу N А57-16645/12
Резолютивная часть постановления объявлена "02" апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "08" апреля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Антоновой О.И., судей В.А. Камериловой, О.В.Лыткиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой О.А.
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ "Молодежный-1" г. Саратов представитель Никишина Оксана Валерьевна по доверенности от 04.03.2013 года,
от МО "г. Саратов" в лице Комитета по финансам Администрации МО "Г.Саратов" представитель Кулакова Елена Алексеевна по доверенности от 25.12.2012 года.
от Администрации МО "г. Саратов" представитель Абушаева Галия Абдрешитовна по доверенности от 07.03.2013 года
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Комитета правового обеспечения и Комитета по финансам Администрации муниципального образования "Город Саратов", на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года, по делу N А57-16645/12, судьи Павловой Н.В.,
по иску ТСЖ "Молодежный-1" г. Саратов
к МО "г. Саратов" в лице Комитета по финансам Администрации МО "Г.Саратов"; Администрации МО "г. Саратов"; третьи лица- Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Г.Саратов"; Администрация Ленинского района г. Саратова
о взыскании взносов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов за период с 01.02.2011 г. по 01.08.2012 г. в сумме 761 803,11 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40000,00 руб.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья "Молодежный-1", г. Саратов (далее по тексту ТСЖ "Молодежный-1", Истец) с иском к МО "г. Саратов" в лице Комитета по финансам Администрации МО "Г.Саратов"; Администрации МО "г. Саратов"; третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации МО "Г.Саратов"; Администрация Ленинского района г. Саратова о взыскании взносов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов за период с 01.02.2011 г. по 01.08.2012 г. в сумме 767 414,21 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 40000,00 руб.
Также истцом были уменьшены исковые требования до 761 803,11 руб.
Суд первой инстанции принят уменьшение исковых требований, поскольку о нем заявлено уполномоченным лицом - Соколовой Ю.Ю. и частичный отказ от исковых требований не затрагивает прав и законных интересов других лиц.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2013 производство по делу в части взыскания основного долга 5611,10 руб. прекращено. В остальной части исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов", Комитет правового обеспечения администрации муниципального образования "Город Саратов" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобах.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 266, 268 АПК РФ.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Молодежный-1" является объединением собственников помещений ряда многоквартирных жилых домов в Ленинском районе города Саратов, зарегистрировано инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саратова 23 января 2003 года за основным государственным номером 1036405303252.
11 января 2006 года на общем собрании членов ТСЖ "Молодежный-1" была утверждена смета расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Молодежный-1"; определен перечень работ; их стоимость; очередность проведения работ; отобраны подрядчики и определены условия оплаты работ; утверждена новая редакция Устава ТСЖ "Молодежный-1".
В период с 24 по 28 апреля 2006 года, в соответствии с разделом 13 Устава ТСЖ "Молодежный-1", в соответствии со статьями 145, 146 Жилищного Кодекса РФ, проведено общее собрание членов ТСЖ "Молодежный-1", в форме заочного голосования по вопросу установления с 01 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В голосовании также принял участие и голосовал "ЗА" установление указанных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных многоквартирных домов представитель муниципального образования "Город Саратов", по доверенности от 03.04.2006 года.
По итогам голосования общее собрание членов ТСЖ "Молодежный-1" большинством голосов приняло решение установить с 01 мая 2006 года для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества данных домов, в размере равному размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, утверждаемому для Саратовской области соответствующими постановлением Правительства Российской Федерации (на 2010 год - это 5 рублей за кв. метр, согласно постановлению Правительства РФ N 960 от 18.12.2008 года, на 2011 год - это 5,4 рубля за кв. метр, согласно постановлению Правительства РФ N 768 от 28.09.2010 года).
Данное решение общего собрания членов ТСЖ "Молодежный-1" является действующим и ни кем не оспорено.
Пунктом 9.4 Устава ТСЖ "Молодежный-1" (утвержденного общим собранием членов Товарищества) установлено, что муниципальное образование "Город Саратов" своевременно, до 31 числа месяца, следующего за расчетным обязано оплачивать Товариществу расходы (взносы) по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества в размере, установленном, общим собранием членов Товарищества.
Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником муниципальных квартир в многоквартирных жилых домах, входящих в ТСЖ "Молодежный-1", обязательств по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества данных жилых домов в размере и в порядке, установленными уставом и общим собранием членов товарищества, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Общее собрание членов ТСЖ "Молодежный-1" по вопросу установления платы за жилое помещение в части капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, и принятое по его итогам решение не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Площадь помещений находящихся в муниципальной собственности в спорный период, в многоквартирных жилых домах, управляемых ТСЖ "Молодежный-1" подтверждается данными, представленными в материалы дела Комитетом по управлению имуществом Администрации МО "Г.Саратов" по запросу суда и не оспаривается ответчиками.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.
С учетом изложенного заявленные требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
При этом довод муниципального образования "город Саратов" о возможности перечисления денежных средств на капитальный ремонт лишь в порядке, предусмотренном статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поскольку возможность выделения бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов установлена пунктом 2 части 1 статьи 165 ЖК РФ отклоняется коллегией судей.
В рассматриваемом случае к муниципальному образованию "Город Саратов" заявлены требования, основанные на статьях 39, 154 - 156, 158 ЖК РФ, статьях 210, 249, 309 ГК РФ и обязанности финансировать свою часть расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС Поволжского округа от 16.03.2011 по делу N А57-7990/2010.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 8 которых, установлено, что разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от имени Правительства Российской Федерации дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Правомерность установления размера взносов, в зависимости от пересмотра размера платы в будущем, без принятия ежегодных решений по данному вопросу подтверждено разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации, данным в Письме от 06.03.2009 N 6174-АД/14.
Таким образом, муниципальное образование "город Саратов", являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, в порядке и размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Довод администрации о том, что муниципальное образование "город Саратов" не является членом товарищества собственников жилья, и договор на обслуживание и ремонт общего имущества с ним не заключался, необоснован, поскольку данные обстоятельства от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества не освобождают.
Довод администрации о том, что ТСЖ "Молодежный-1" является ненадлежащим заявителем также опровергается материалами дела, в частности представленным и приобщенным судом апелляционной инстанции договором от 11.01.2006, а также дополнительным соглашением от 14.01.2008.
Указанным соглашением внесены изменения в пункт 2.13 договора от 11 января 2006: ассоциация не имеет права подачи исковых заявлений о взыскании с муниципального образования "Город Саратов" (как собственника исключительно жилых помещений муниципального жилого фонда) взносов на капитальный ремонт доли муниципального образования "Город Саратов" в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов, входящих в состав товарищества.
При названных обстоятельствах, доводы апелляционных жалоб основаны на неверной оценке фактических обстоятельств дела, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 февраля 2013 года, по делу N А57-16645/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
О.В.ЛЫТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)