Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Павлюк Т.В.
судей: Ждановой Л.И.
Шатохиной Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Г.
при участии:
- от истца: Токарев А.А., представитель по доверенности от 01.07.2013, паспорт;
- от ответчика: без участия (извещен);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" (07АП-8417/13)
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2013
по делу N А03-11226/2013 (судья Атюнина М.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" (г. Новоалтайск, ОГРН 1062208031324)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" (г. Новоалтайск, ОГРН 1092208004646)
об обязании передать документы,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК" (далее - ООО "ЖЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" (далее - ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске:
- 1. Технический паспорт на дом N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 2. Кадастровый паспорт на земельный участок, отведенный для дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 3. Картотеку паспортного учета по форме "А" и по форме "Б" дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 4. Архивную картотеку паспортного учета по форме "А" и по форме "Б" дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 5. Вселительные ордера на жильцов дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 6. Заявления жильцов и собственников жилых помещений дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске о регистрации по месту жительства;
- 7. Заявления жильцов и собственников жилых помещений дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске о регистрации по месту пребывания;
- 8. Заявления жильцов и собственников жилых помещений дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске о снятии с регистрационного учета;
- 9. Технический проект на узел учета тепловой энергии, изготовленный в 2012 году ООО "Взлет-Алтай Сервис";
- 10. Паспорт на счетчик холодной воды ВХ65, заводской номер 11013 8240 (для отопления);
- 11. Паспорт на тепловычислитель "Взлет ТСРВ", заводской номер 1112799;
- 12. Паспорта на расходомеры "Взлет ЭР", заводские номера 1153566 и 1148666;
- 13. Паспорта на комплект термосопротивлений "Взлет ТПС", заводские номера 1132121 и 1141325
- 14. Паспорт на расходомер "Взлет ЭР", заводской номер 110093 (для горячей воды);
- 15. Паспорт на термосопротивление "Взлет ТПС", заводской номер 1190922.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2013 (резолютивная часть решения объявлена 14.08.2013) исковые требования ООО "ЖЭК" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске.
Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.
Более подробно доводы изложены непосредственно в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу, представленном в суд в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы отклонил, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с п. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено без участия представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 24, расположенного по ул. Деповской в г. Новоалтайске, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 22.06.2012.
Из вышеуказанного протокола следует, что по итогам голосования по вопросам повестки дня были приняты, в том числе следующие решения:
- 1. О расторжении договора управления с ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2";
- 2. О выборе управляющей организацией ООО "ЖЭК";
- 3. О заключении договора управления с ООО "ЖЭК".
04.07.2012 истец вручил ответчику уведомление исх. N 124 от 04.07.2012 о расторжении договора управления многоквартирным домом, в котором просил передать ему техническую документацию, документы паспортного учета и выписки из лицевых счетов.
Неудовлетворение ответчиком требования о передаче документов послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства и удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно частям 5, 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судом первой инстанции установлено, что собственники многоквартирных домов, приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" и заключении договора управления с ООО "ЖЭК". Ответчик был уведомлен о расторжении договора управления от 26.01.2010, вследствие чего указанный договор является прекращенным. Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "ЖЭК" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Исследовав представленные в материал дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца об обязании ответчика передать ООО "ЖЭК" техническую документацию на многоквартирный дом N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске.
У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 24.06.2012, проведено с существенными нарушениями ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, подлежит отклонению за необоснованностью.
Как верно отметил суд первой инстанции, доказательств проведения собрания от 22.06.2012 с нарушением требований Жилищного законодательства и условий договора управления от 26.01.2010, а также доказательств обжалования решения собрания ответчик не представил.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2013 по делу N А03-11226/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Т.В.ПАВЛЮК
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2013 ПО ДЕЛУ N А03-11226/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. по делу N А03-11226/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Павлюк Т.В.
судей: Ждановой Л.И.
Шатохиной Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Г.
при участии:
- от истца: Токарев А.А., представитель по доверенности от 01.07.2013, паспорт;
- от ответчика: без участия (извещен);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" (07АП-8417/13)
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2013
по делу N А03-11226/2013 (судья Атюнина М.Н.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" (г. Новоалтайск, ОГРН 1062208031324)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" (г. Новоалтайск, ОГРН 1092208004646)
об обязании передать документы,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК" (далее - ООО "ЖЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" (далее - ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске:
- 1. Технический паспорт на дом N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 2. Кадастровый паспорт на земельный участок, отведенный для дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 3. Картотеку паспортного учета по форме "А" и по форме "Б" дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 4. Архивную картотеку паспортного учета по форме "А" и по форме "Б" дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 5. Вселительные ордера на жильцов дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске;
- 6. Заявления жильцов и собственников жилых помещений дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске о регистрации по месту жительства;
- 7. Заявления жильцов и собственников жилых помещений дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске о регистрации по месту пребывания;
- 8. Заявления жильцов и собственников жилых помещений дома N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске о снятии с регистрационного учета;
- 9. Технический проект на узел учета тепловой энергии, изготовленный в 2012 году ООО "Взлет-Алтай Сервис";
- 10. Паспорт на счетчик холодной воды ВХ65, заводской номер 11013 8240 (для отопления);
- 11. Паспорт на тепловычислитель "Взлет ТСРВ", заводской номер 1112799;
- 12. Паспорта на расходомеры "Взлет ЭР", заводские номера 1153566 и 1148666;
- 13. Паспорта на комплект термосопротивлений "Взлет ТПС", заводские номера 1132121 и 1141325
- 14. Паспорт на расходомер "Взлет ЭР", заводской номер 110093 (для горячей воды);
- 15. Паспорт на термосопротивление "Взлет ТПС", заводской номер 1190922.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2013 (резолютивная часть решения объявлена 14.08.2013) исковые требования ООО "ЖЭК" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске.
Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.
Более подробно доводы изложены непосредственно в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу, представленном в суд в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции, доводы апелляционной жалобы отклонил, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с п. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено без участия представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 24, расположенного по ул. Деповской в г. Новоалтайске, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 22.06.2012.
Из вышеуказанного протокола следует, что по итогам голосования по вопросам повестки дня были приняты, в том числе следующие решения:
- 1. О расторжении договора управления с ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2";
- 2. О выборе управляющей организацией ООО "ЖЭК";
- 3. О заключении договора управления с ООО "ЖЭК".
04.07.2012 истец вручил ответчику уведомление исх. N 124 от 04.07.2012 о расторжении договора управления многоквартирным домом, в котором просил передать ему техническую документацию, документы паспортного учета и выписки из лицевых счетов.
Неудовлетворение ответчиком требования о передаче документов послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства и удовлетворяя заявленные требования, исходил из их обоснованности.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно частям 5, 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судом первой инстанции установлено, что собственники многоквартирных домов, приняли решение о расторжении договора управления с ООО "УК "Жилищно-эксплуатационное управление N 2" и заключении договора управления с ООО "ЖЭК". Ответчик был уведомлен о расторжении договора управления от 26.01.2010, вследствие чего указанный договор является прекращенным. Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "ЖЭК" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Исследовав представленные в материал дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца об обязании ответчика передать ООО "ЖЭК" техническую документацию на многоквартирный дом N 24 по ул. Деповской в г. Новоалтайске.
У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с выводами суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы о том, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 24.06.2012, проведено с существенными нарушениями ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, подлежит отклонению за необоснованностью.
Как верно отметил суд первой инстанции, доказательств проведения собрания от 22.06.2012 с нарушением требований Жилищного законодательства и условий договора управления от 26.01.2010, а также доказательств обжалования решения собрания ответчик не представил.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.08.2013 по делу N А03-11226/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Т.В.ПАВЛЮК
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)