Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Т.В. Волковой, А.Ю. Никитина
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Х. Евлоевой
при участии в заседании: от истца - Безобразовой Е.А., адвоката, удостоверение от 12.03.2008 N 1832, доверенность от 14.07.2008 (ксерокопия в деле, т. 1, л.д. 56), от ответчика - Иванова В.А., представителя, доверенность от 26 декабря 2008 N 251 (ксерокопия в деле), третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 28.01.2009 NN 99705, 99706,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2008 года по делу N А57-16383/2008-39, принятое судьей О.В. Никульниковой,
по иску жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2", г. Саратов,
к закрытому акционерному обществу "Сартехстройинвест", г. Саратов.
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий", гражданин Сапега Вячеслав Александрович, г. Саратов,
о взыскании 106257 руб. 16 коп.
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Сартехстройинвест" 106257 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с января по июнь 2008 года.
Решением от 23 декабря 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-16383/2008-39 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: не учтено, что ответчик не оформил акты приема-передачи квартир третьим лицам, которые не имеют возможности ими фактически пользоваться, нести расходы по их содержанию.
Закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" представлен отзыв на апелляционную жалобу, ответчик с ее доводами не согласен, считает принятый судебный акт не подлежащим отмене, т.к. не является собственником спорных квартир, членом жилищно-строительного кооператива, не пользуется жилыми помещениями.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, выступлениях присутствующих в заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова от 13 января 2000 года N 1-65 жилищно-строительному кооперативу "Землеустроитель-2" передан в аренду сроком на десять лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 8 до 10 этажей в Волжском районе.
Жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" заключил с Управлением капитального строительства Администрации г. Саратова и с закрытым акционерным обществом "Управление общестроительных работ" договор подряда на строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" от 21 июня 2000 года.
Закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" (заказчик), жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" (ЖСК) и закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" (генподрядчик) заключили договор подряда на строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" по ул. Братьев Никитиных в Волжском районе г. Саратова, по условиям которого генподрядчик обязуется в сроки, указанные в пунктах 1.4, 1.5 договора, построить в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектно-сметной документацией блок-секции "А", "Б", "В,", "Г", "Д" жилого дома жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" по ул. Братьев Никитиных в Волжском районе г. Саратова, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести расчет с генподрядчиком, в сроки и в порядке, предусмотренном договором.
Закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" (ЗАО), жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" (ЖСК) и муниципальное унитарное предприятие "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" (МУП) заключили договор от 12 сентября 2002 года N 101, в разделе 1 которого стороны установили, что по состоянию на 1 августа 2002 года на земельном участке, расположенном по ул. Братьев Никитиных в пос. Юбилейный в Волжском районе г. Саратова, построено: блок - секции "А" и "Б" - котлованы; блок - секция "В" - выполнено техподполье; блок -секция "Г" - семь этажей; блок - секция "Д" - пять этажей. Ранее сложившиеся правоотношения между закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" и физическими лицами, закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" и юридическими лицами, между жилищно-строительным кооперативом "Землеустроитель-2" и физическими лицами, считать действительными, и, соответственно, закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест", жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" обязаны подтвердить исполнение своих обязательств по отношению к физическим и юридическим лицам путем подписания с каждым физическим и юридическим лицом дополнительного соглашения, в котором указать, что обязанность по предоставлению квартиры с 12 сентября 2002 года подтверждается, в том числе, настоящим договором.
Обязательства сторон предусмотрены разделом 5 договора.
Согласно пункту 5.1.6 договора закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" обязано после окончания строительства и подписания акта приемки законченного строительством объекта передать объект на баланс жилищно-строительному кооперативу "Землеустроитель-2". После подписания акта приемки законченного строительством объекта и после постановки объекта на учет в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" обязано передать муниципальному унитарному предприятию "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" квартиры в натуре по акту приема-передачи (пункт 5.1.7 договора). В соответствии с пунктом 5.3.2 договора после окончания строительства и подписания акта приемки законченного строительством объекта жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" обязан принять объект на свой баланс.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, истец считает, что ответчик не исполнил своих обязательств перед третьими лицами и не передал квартиры под строительными номерами 20 и 141 Прокуратуре Саратовской области и закрытому акционерному обществу "Управление общестроительных работ".
В материалы дела представлены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК "Землеустроитель-2" от 17 марта 2004 года N 109, от 16 апреля 2002 года N 18, согласно которым ответчик передал имущественное право на спорные квартиры вышеназванным юридическим лицам.
Прокуратура Саратовской области, в свою очередь, уступила право требования квартиры N 20 гражданину Сапега В.А. по договору от 12 декабря 2005 года.
Закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" уступило право требования квартиры 141 (строительный номер) открытому акционерному обществу "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий".
Ответчик подтвердил, что Прокуратура Саратовской области и закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" произвели с ним расчеты за указанные квартиры, о чем подписаны акты выполнения взаимных обязательств.
Ответчик и третьи лица не предъявляют друг к другу претензий по поводу невозможности зарегистрировать свое право на квартиры и осуществлять фактическое пользование ими.
Истец обосновывает свои исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг тем, что третьи лица, с которыми заключены договоры уступки права требования от 12 декабря 2005 года, долевого участия в строительстве от 16 апреля 2002 года лишены возможности фактически пользоваться жилыми помещениями и вносить плату за их содержание из-за отсутствия актов приема-передачи. Третьи лица, привлеченные к участию в деле, не подтверждают данные предположения истца. В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности внесения платы за содержание жилых помещений третьими лицами, т.к. эти жилые помещения фактически им не переданы.
Исходя из условий заключенных договоров об участии в долевом строительстве от 16 апреля 2002 года N 18, от 17 марта 2004 года N 109, уступки права требования от сентября 2002 года N 10, от 12 декабря 2005 года дольщиками строительства жилого дома ЖСК "Землеустроитель-2" стали гражданин Сапега В.А. и открытое акционерное общество "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий".
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку дольщики строили спорные квартиры для себя, то по окончании строительства и приема жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, гражданин Сапега В.А. и открытое акционерное общество "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий" приобрели право собственности на вновь созданные им вещи.
Договоры уступки права требования от сентября 2002 года и 12 декабря 2005 года не оспорены в установленном законом порядке истцом и ответчиком, следовательно, истец согласился с переходом прав на квартиры к другому лицу.
Пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Ответчик не является ни собственником спорных жилых помещений, ни членом жилищного кооператива "Землеустроитель-2", поэтому требования о внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги предъявлены ненадлежащему ответчику.
Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 23 декабря 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-16383/2008-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" без удовлетворения.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий по делу,
Судья
Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
Судьи
Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2009 ПО ДЕЛУ N А57-16383/2008-39
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2009 г. по делу N А57-16383/2008-39
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Т.В. Волковой, А.Ю. Никитина
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Х. Евлоевой
при участии в заседании: от истца - Безобразовой Е.А., адвоката, удостоверение от 12.03.2008 N 1832, доверенность от 14.07.2008 (ксерокопия в деле, т. 1, л.д. 56), от ответчика - Иванова В.А., представителя, доверенность от 26 декабря 2008 N 251 (ксерокопия в деле), третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 28.01.2009 NN 99705, 99706,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2008 года по делу N А57-16383/2008-39, принятое судьей О.В. Никульниковой,
по иску жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2", г. Саратов,
к закрытому акционерному обществу "Сартехстройинвест", г. Саратов.
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий", гражданин Сапега Вячеслав Александрович, г. Саратов,
о взыскании 106257 руб. 16 коп.
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Сартехстройинвест" 106257 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с января по июнь 2008 года.
Решением от 23 декабря 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-16383/2008-39 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: не учтено, что ответчик не оформил акты приема-передачи квартир третьим лицам, которые не имеют возможности ими фактически пользоваться, нести расходы по их содержанию.
Закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" представлен отзыв на апелляционную жалобу, ответчик с ее доводами не согласен, считает принятый судебный акт не подлежащим отмене, т.к. не является собственником спорных квартир, членом жилищно-строительного кооператива, не пользуется жилыми помещениями.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, выступлениях присутствующих в заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова от 13 января 2000 года N 1-65 жилищно-строительному кооперативу "Землеустроитель-2" передан в аренду сроком на десять лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 8 до 10 этажей в Волжском районе.
Жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" заключил с Управлением капитального строительства Администрации г. Саратова и с закрытым акционерным обществом "Управление общестроительных работ" договор подряда на строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" от 21 июня 2000 года.
Закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" (заказчик), жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" (ЖСК) и закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" (генподрядчик) заключили договор подряда на строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" по ул. Братьев Никитиных в Волжском районе г. Саратова, по условиям которого генподрядчик обязуется в сроки, указанные в пунктах 1.4, 1.5 договора, построить в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектно-сметной документацией блок-секции "А", "Б", "В,", "Г", "Д" жилого дома жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" по ул. Братьев Никитиных в Волжском районе г. Саратова, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и произвести расчет с генподрядчиком, в сроки и в порядке, предусмотренном договором.
Закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" (ЗАО), жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" (ЖСК) и муниципальное унитарное предприятие "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" (МУП) заключили договор от 12 сентября 2002 года N 101, в разделе 1 которого стороны установили, что по состоянию на 1 августа 2002 года на земельном участке, расположенном по ул. Братьев Никитиных в пос. Юбилейный в Волжском районе г. Саратова, построено: блок - секции "А" и "Б" - котлованы; блок - секция "В" - выполнено техподполье; блок -секция "Г" - семь этажей; блок - секция "Д" - пять этажей. Ранее сложившиеся правоотношения между закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" и физическими лицами, закрытым акционерным обществом "Сартехстройинвест" и юридическими лицами, между жилищно-строительным кооперативом "Землеустроитель-2" и физическими лицами, считать действительными, и, соответственно, закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест", жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" обязаны подтвердить исполнение своих обязательств по отношению к физическим и юридическим лицам путем подписания с каждым физическим и юридическим лицом дополнительного соглашения, в котором указать, что обязанность по предоставлению квартиры с 12 сентября 2002 года подтверждается, в том числе, настоящим договором.
Обязательства сторон предусмотрены разделом 5 договора.
Согласно пункту 5.1.6 договора закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" обязано после окончания строительства и подписания акта приемки законченного строительством объекта передать объект на баланс жилищно-строительному кооперативу "Землеустроитель-2". После подписания акта приемки законченного строительством объекта и после постановки объекта на учет в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области закрытое акционерное общество "Сартехстройинвест" обязано передать муниципальному унитарному предприятию "Саратовское городское капитальное строительство и комплектация" квартиры в натуре по акту приема-передачи (пункт 5.1.7 договора). В соответствии с пунктом 5.3.2 договора после окончания строительства и подписания акта приемки законченного строительством объекта жилищно-строительный кооператив "Землеустроитель-2" обязан принять объект на свой баланс.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, истец считает, что ответчик не исполнил своих обязательств перед третьими лицами и не передал квартиры под строительными номерами 20 и 141 Прокуратуре Саратовской области и закрытому акционерному обществу "Управление общестроительных работ".
В материалы дела представлены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома ЖСК "Землеустроитель-2" от 17 марта 2004 года N 109, от 16 апреля 2002 года N 18, согласно которым ответчик передал имущественное право на спорные квартиры вышеназванным юридическим лицам.
Прокуратура Саратовской области, в свою очередь, уступила право требования квартиры N 20 гражданину Сапега В.А. по договору от 12 декабря 2005 года.
Закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" уступило право требования квартиры 141 (строительный номер) открытому акционерному обществу "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий".
Ответчик подтвердил, что Прокуратура Саратовской области и закрытое акционерное общество "Управление общестроительных работ" произвели с ним расчеты за указанные квартиры, о чем подписаны акты выполнения взаимных обязательств.
Ответчик и третьи лица не предъявляют друг к другу претензий по поводу невозможности зарегистрировать свое право на квартиры и осуществлять фактическое пользование ими.
Истец обосновывает свои исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг тем, что третьи лица, с которыми заключены договоры уступки права требования от 12 декабря 2005 года, долевого участия в строительстве от 16 апреля 2002 года лишены возможности фактически пользоваться жилыми помещениями и вносить плату за их содержание из-за отсутствия актов приема-передачи. Третьи лица, привлеченные к участию в деле, не подтверждают данные предположения истца. В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности внесения платы за содержание жилых помещений третьими лицами, т.к. эти жилые помещения фактически им не переданы.
Исходя из условий заключенных договоров об участии в долевом строительстве от 16 апреля 2002 года N 18, от 17 марта 2004 года N 109, уступки права требования от сентября 2002 года N 10, от 12 декабря 2005 года дольщиками строительства жилого дома ЖСК "Землеустроитель-2" стали гражданин Сапега В.А. и открытое акционерное общество "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий".
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку дольщики строили спорные квартиры для себя, то по окончании строительства и приема жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, гражданин Сапега В.А. и открытое акционерное общество "Саратовский завод керамзито-бетонных изделий" приобрели право собственности на вновь созданные им вещи.
Договоры уступки права требования от сентября 2002 года и 12 декабря 2005 года не оспорены в установленном законом порядке истцом и ответчиком, следовательно, истец согласился с переходом прав на квартиры к другому лицу.
Пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Ответчик не является ни собственником спорных жилых помещений, ни членом жилищного кооператива "Землеустроитель-2", поэтому требования о внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги предъявлены ненадлежащему ответчику.
Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 23 декабря 2008 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-16383/2008-39 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Землеустроитель-2" без удовлетворения.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий по делу,
Судья
Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
Судьи
Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)