Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рандина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Набок А.Х.
с участием прокурора Шабановой Ю.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф.М.Ш., Ф.Е.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Прекратить за Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ф.М.Ш., Ф.Е.А. солидарно в пользу ОАО "Альфа-Банк" возврат госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение суда является основанием для снятия Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Во встречном иске Ф.М.Ш., Ф.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А. к ОАО "Альфа-Банк" о признании права пользования жилым помещением отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Ф.М.Ш., Ф.Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ОАО "Альфа-Банк" - С. (по доверенности), заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОАО "Альфа-банк" обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Альфа-Банк" и Ф.М.Ш., Ф.Е.А. был заключен кредитный договор NN на сумму 1450000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком являлась ипотека указанной квартиры, возникшая в силу договора об ипотеки и удостоверенная закладной. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самары было вынесено решение, согласно которому с Ф.М.Ш., Ф.Е.А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1558486,33 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы. В ходе исполнительного производства квартира по указанному адресу была передана взыскателю ОАО "Альфа-Банк", за ним зарегистрировано право собственности. Истец обращался к ответчикам с требованием о выселении, однако ответчики не освобождают квартиру.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд признать Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А., в лице законного представителя Ф.Е.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу ОАО "Альфа-Банк" солидарно возврат госпошлины в размере 4000 руб.
При рассмотрении дела Ф.М.Ш., Ф.Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А., обратились в суд с встречным иском к ОАО "Альфа-Банк" о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> они проживают вместе со своей несовершеннолетней дочерью Ф.А. На указанную квартиру было обращено взыскание по решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на ОАО "Альфа-Банк" Управление Росреестра выдало свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. При этом делается ссылка на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 8.06.2010 г. N 13-П отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, если при этом затрагиваются их права и законные интересы, допускается с согласия отдела опеки и попечительства, они и их малолетняя дочь не могут быть выселены из квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку другого жилья они не имеют.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.М.Ш., Ф.Е.А. просят решение суда отменить, как необоснованное.
В заседании судебной коллегии Ф.М.Ш., Ф.Е.А. поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили, что другого жилья не имеют, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения, кроме того суд рассмотрел дело в отсутствие Ф.М.Ш., который не мог явиться в суд по уважительной причине, находился на рабочем месте и осуществлял должностные обязанности
Представитель ОАО "Альфа-Банк" С. по доверенности в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснила что нормы гражданского права, на которые ссылаются ответчики не могут быть применены при рассмотрении данного дела.
Судебная коллегия, заслушав объяснение участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членам его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Альфа-Банк" и Ф.М.Ш., Ф.Е.А. был заключен кредитный договор NN в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 450 000 рублей сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 16,8 кв. м, общей площадью 30,5 кв. м. Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека в силу закона и удостоверения закладной квартира. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площади 30,5 кв. м. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Ф.М.Ш., Ф.Е.А., стороны установили, что обращение взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом Заемщиком и лицами совместно с ним проживающими. В случае обращения Кредитором взыскания на квартиру и/или ее реализации в установленном законодательством Российской Федерации порядке, Заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению (л.д. 63-71). Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.М.Ш. и Ф.Е.А. солидарно в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1558486,33 руб., обращено взыскание на принадлежащую Ф.М.А., Ф.Е.А. на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 59-62). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы. В ходе исполнительного производства спорная квартира была передана взыскателю - ОАО "АЛЬФА-БАНК" в связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не было реализовано, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника (л.д. 87), постановлением о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО "АЛЬФА-БАНК" зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 73).
Судом первой инстанции установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А., что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). ОАО "АЛЬФА-БАНК" в адрес Ф.М.Ш., Ф.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ направляло требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 74-80). В добровольном порядке ответчики в нарушении п. 6.2 Кредитного договора спорную квартиру не освободили.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорная квартира являлась предметом ипотеки и на нее обращено взыскание по решению суда, в настоящее время жилое помещение принадлежит банку, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО "Альфа-Банк" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказав Ф.М.Ш., Ф.Е.А. в удовлетворении встречного иска о признании за ними права пользования указанной квартирой.
Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права. Не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции и доводы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие Ф.М.Ш., поскольку он был извещен о времени и месте судебного заседания, документов об уважительности причин неявки суду первой инстанции не представил, дело рассмотрено с участием Ф.Е.А. и представителя ответчиков - адвоката Ильина А.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.М.Ш., Ф.Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-490/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-490/2013
Судья Рандина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Набок А.Х.
с участием прокурора Шабановой Ю.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф.М.Ш., Ф.Е.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Прекратить за Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ф.М.Ш., Ф.Е.А. солидарно в пользу ОАО "Альфа-Банк" возврат госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение суда является основанием для снятия Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Во встречном иске Ф.М.Ш., Ф.Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А. к ОАО "Альфа-Банк" о признании права пользования жилым помещением отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Ф.М.Ш., Ф.Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ОАО "Альфа-Банк" - С. (по доверенности), заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОАО "Альфа-банк" обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Альфа-Банк" и Ф.М.Ш., Ф.Е.А. был заключен кредитный договор NN на сумму 1450000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком являлась ипотека указанной квартиры, возникшая в силу договора об ипотеки и удостоверенная закладной. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самары было вынесено решение, согласно которому с Ф.М.Ш., Ф.Е.А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1558486,33 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы. В ходе исполнительного производства квартира по указанному адресу была передана взыскателю ОАО "Альфа-Банк", за ним зарегистрировано право собственности. Истец обращался к ответчикам с требованием о выселении, однако ответчики не освобождают квартиру.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд признать Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А., в лице законного представителя Ф.Е.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу ОАО "Альфа-Банк" солидарно возврат госпошлины в размере 4000 руб.
При рассмотрении дела Ф.М.Ш., Ф.Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.А., обратились в суд с встречным иском к ОАО "Альфа-Банк" о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> они проживают вместе со своей несовершеннолетней дочерью Ф.А. На указанную квартиру было обращено взыскание по решению Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на ОАО "Альфа-Банк" Управление Росреестра выдало свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. При этом делается ссылка на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 8.06.2010 г. N 13-П отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, если при этом затрагиваются их права и законные интересы, допускается с согласия отдела опеки и попечительства, они и их малолетняя дочь не могут быть выселены из квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку другого жилья они не имеют.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф.М.Ш., Ф.Е.А. просят решение суда отменить, как необоснованное.
В заседании судебной коллегии Ф.М.Ш., Ф.Е.А. поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили, что другого жилья не имеют, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения, кроме того суд рассмотрел дело в отсутствие Ф.М.Ш., который не мог явиться в суд по уважительной причине, находился на рабочем месте и осуществлял должностные обязанности
Представитель ОАО "Альфа-Банк" С. по доверенности в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснила что нормы гражданского права, на которые ссылаются ответчики не могут быть применены при рассмотрении данного дела.
Судебная коллегия, заслушав объяснение участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членам его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Альфа-Банк" и Ф.М.Ш., Ф.Е.А. был заключен кредитный договор NN в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 450 000 рублей сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты площадью 16,8 кв. м, общей площадью 30,5 кв. м. Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека в силу закона и удостоверения закладной квартира. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площади 30,5 кв. м. В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и Ф.М.Ш., Ф.Е.А., стороны установили, что обращение взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом Заемщиком и лицами совместно с ним проживающими. В случае обращения Кредитором взыскания на квартиру и/или ее реализации в установленном законодательством Российской Федерации порядке, Заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению (л.д. 63-71). Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.М.Ш. и Ф.Е.А. солидарно в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1558486,33 руб., обращено взыскание на принадлежащую Ф.М.А., Ф.Е.А. на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 59-62). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы. В ходе исполнительного производства спорная квартира была передана взыскателю - ОАО "АЛЬФА-БАНК" в связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не было реализовано, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника (л.д. 87), постановлением о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО "АЛЬФА-БАНК" зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 73).
Судом первой инстанции установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Ф.М.Ш., Ф.Е.А., Ф.А., что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). ОАО "АЛЬФА-БАНК" в адрес Ф.М.Ш., Ф.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ направляло требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 74-80). В добровольном порядке ответчики в нарушении п. 6.2 Кредитного договора спорную квартиру не освободили.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорная квартира являлась предметом ипотеки и на нее обращено взыскание по решению суда, в настоящее время жилое помещение принадлежит банку, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО "Альфа-Банк" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказав Ф.М.Ш., Ф.Е.А. в удовлетворении встречного иска о признании за ними права пользования указанной квартирой.
Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права. Не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции и доводы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие Ф.М.Ш., поскольку он был извещен о времени и месте судебного заседания, документов об уважительности причин неявки суду первой инстанции не представил, дело рассмотрено с участием Ф.Е.А. и представителя ответчиков - адвоката Ильина А.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.М.Ш., Ф.Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)