Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Минор Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе З.Ю.
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований З.Ю. к ГУП ДЕЗ района "Филевский парк" г. Москвы о признании действий ответчика незаконными отказать.
Истец обратился в суде с иском к ответчику о признании действий ответчика незаконными. В обоснование своих требований указал, что до... он являлся собственником жилого помещения - квартиры... в многоквартирном доме... С указанной даты правом собственности на указанную квартиру обладает З.Т., которая... заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом...
Несмотря на изложенное, Управляющая организация требует от истца оплаты счетов по сбору платежей за ЖКУ...
В связи с изложенным после уточнения исковых требований истец просил суд обязать ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Филевский парк", Управляющую организацию раскрыть следующую информацию: Указать месячную цену за услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме...
- Предоставить копии договоров между Управляющей организацией и подрядными Организациями, а также копии оплаченных ежемесячных счетов по ним за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период за...
Предоставить выписку, содержащую данные о тепловых нагрузках дома... из договора на теплоснабжение между Управляющей организацией и поставщиком тепловой энергии на...
Предоставить копии счетов поставщика тепловой энергии, оплаченные Управляющей организацией помесячно за...
Указать величину наружного объема многоквартирного дома.... - Предоставить информацию о помесячных... затратах горячей воды по дому: а) общие затраты горячей воды.
б) затраты горячей воды в нежилых помещениях дома.
в) суммарные затраты горячей воды, учтенные в жилых помещениях индивидуальными водомерами горячей воды.
Предоставить сведения о количестве жителей пользующихся горячей водой в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными расходомерами горячей воды. Предоставить копию договора между Управляющей организацией и Поставщиком холодной воды за..., а также информацию о помесячных... затратах холодной воды в доме (счета поставщика) с указанием затрат воды по нормам потребления аналогичным пунктам а), б), и в) по горячей воде см. ч. 4.
- Предоставить информацию о количестве жителей пользующихся холодной водой в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными расходомерами холодной воды, а также информацию о месячных затратах холодной воды на общее имущество собственников помещений в доме.
В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ГУП ДЕЗ района "Филевский парк" г. Москвы и третьего лица ГУ ИС района Филевский парк С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит З.Ю. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что ответчиком не раскрыта информация, необходимая для определения расходов по содержанию его имущества.
З.Ю. в заседание судебной коллегии не явился, извещен по известному адресу.
Представитель ответчика ГУП ДЕЗ района "Филевский парк" г. Москвы С.А. в судебное заседание явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав С.А., изучив жалобу, находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. 731 г. Москва "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
- а) общая информация об управляющей организации;
- б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
- в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
На основании ст. 5 того же Постановления управляющими организациями информация раскрывается путем:
- а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);
- в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Согласно ст. 6 упомянутого Постановления информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет. Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация. В соответствии с п. 6 ст. 13 данного Постановления информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
В соответствии со ст. 14 того же Постановления в рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:
- а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
- в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
В соответствии со ст. 15 Постановления информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией.
Управляющие организации хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации (включая все обновления), в течение 5 лет.
В соответствии со ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
На основании п. "а" ст. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что... истец являлся собственником жилого помещения - квартиры... в многоквартирном доме по адресу: ...
С указанной даты правом собственности на указанную квартиру обладает З.Т., которая... заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом...
При подписании договора управления Управляющей организации было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности и в качестве приложения к договору, передана копия указанного свидетельства.
Несмотря на изложенное, Управляющая организация требует от истца оплаты счетов по сбору платежей за ЖКУ за...
О недопустимости указанных требований истец.... указал в своем обращении к директору Управляющей организации, после чего к истцу поступило еще одно требование об уплате счета за.... В связи с чем истец посчитал, что ответчик проигнорировал его обращение. Ответчиком представлены договоры энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование для потребителей, сведения о водопроводных вводах и выпусках, реестры фактического отпуска тепловой энергии населению за..., договор с Мосводоканалом на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, счета из Мосводосбыта, сведения по расходу воды абонента..., договор снабжения горячей водой потребителей, счета по договору за тепловую энергию и отопление, справку по З.Ю. об объемах водопотребления по общедомовому прибору учета холодной воды. Разрешая исковые требования по существу, суд обоснованно сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" и пришел к правильным выводам, что данная информация опубликована на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Официальный сайт на заседании суда 19.10.2011 года был сообщен истцу, данная информация была приобщена к материалам дела на бумажном носителе.
При указанных обстоятельствах суд законно отказал в удовлетворении иска, поскольку не нашел в действиях ГУП ДЕЗ района Филевский парк г. Москвы нарушений действующего законодательства, а также потому, что на момент предъявления иска истец не являлся собственником квартиры, а потому истец субъектом спорного материального правоотношения не является, а согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не раскрыта информация, необходимая для определения расходов по содержанию его имущества, коллегия находит несостоятельными, поскольку в заседании установлено, что необходимая информация раскрыта на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Официальный сайт на заседании суда 19.10.2011 года был сообщен истцу.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30039
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 11-30039
Судья суда первой инстанции: Минор Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,
дело по апелляционной жалобе З.Ю.
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований З.Ю. к ГУП ДЕЗ района "Филевский парк" г. Москвы о признании действий ответчика незаконными отказать.
установила:
Истец обратился в суде с иском к ответчику о признании действий ответчика незаконными. В обоснование своих требований указал, что до... он являлся собственником жилого помещения - квартиры... в многоквартирном доме... С указанной даты правом собственности на указанную квартиру обладает З.Т., которая... заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом...
Несмотря на изложенное, Управляющая организация требует от истца оплаты счетов по сбору платежей за ЖКУ...
В связи с изложенным после уточнения исковых требований истец просил суд обязать ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Филевский парк", Управляющую организацию раскрыть следующую информацию: Указать месячную цену за услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме...
- Предоставить копии договоров между Управляющей организацией и подрядными Организациями, а также копии оплаченных ежемесячных счетов по ним за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период за...
Предоставить выписку, содержащую данные о тепловых нагрузках дома... из договора на теплоснабжение между Управляющей организацией и поставщиком тепловой энергии на...
Предоставить копии счетов поставщика тепловой энергии, оплаченные Управляющей организацией помесячно за...
Указать величину наружного объема многоквартирного дома.... - Предоставить информацию о помесячных... затратах горячей воды по дому: а) общие затраты горячей воды.
б) затраты горячей воды в нежилых помещениях дома.
в) суммарные затраты горячей воды, учтенные в жилых помещениях индивидуальными водомерами горячей воды.
Предоставить сведения о количестве жителей пользующихся горячей водой в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными расходомерами горячей воды. Предоставить копию договора между Управляющей организацией и Поставщиком холодной воды за..., а также информацию о помесячных... затратах холодной воды в доме (счета поставщика) с указанием затрат воды по нормам потребления аналогичным пунктам а), б), и в) по горячей воде см. ч. 4.
- Предоставить информацию о количестве жителей пользующихся холодной водой в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными расходомерами холодной воды, а также информацию о месячных затратах холодной воды на общее имущество собственников помещений в доме.
В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ГУП ДЕЗ района "Филевский парк" г. Москвы и третьего лица ГУ ИС района Филевский парк С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит З.Ю. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что ответчиком не раскрыта информация, необходимая для определения расходов по содержанию его имущества.
З.Ю. в заседание судебной коллегии не явился, извещен по известному адресу.
Представитель ответчика ГУП ДЕЗ района "Филевский парк" г. Москвы С.А. в судебное заседание явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав С.А., изучив жалобу, находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. 731 г. Москва "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
- а) общая информация об управляющей организации;
- б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
- в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
На основании ст. 5 того же Постановления управляющими организациями информация раскрывается путем:
- а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);
- в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Согласно ст. 6 упомянутого Постановления информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет. Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация. В соответствии с п. 6 ст. 13 данного Постановления информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
В соответствии со ст. 14 того же Постановления в рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:
- а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
- в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
В соответствии со ст. 15 Постановления информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией.
Управляющие организации хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации (включая все обновления), в течение 5 лет.
В соответствии со ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
На основании п. "а" ст. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что... истец являлся собственником жилого помещения - квартиры... в многоквартирном доме по адресу: ...
С указанной даты правом собственности на указанную квартиру обладает З.Т., которая... заключила с ответчиком договор управления многоквартирным домом...
При подписании договора управления Управляющей организации было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности и в качестве приложения к договору, передана копия указанного свидетельства.
Несмотря на изложенное, Управляющая организация требует от истца оплаты счетов по сбору платежей за ЖКУ за...
О недопустимости указанных требований истец.... указал в своем обращении к директору Управляющей организации, после чего к истцу поступило еще одно требование об уплате счета за.... В связи с чем истец посчитал, что ответчик проигнорировал его обращение. Ответчиком представлены договоры энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование для потребителей, сведения о водопроводных вводах и выпусках, реестры фактического отпуска тепловой энергии населению за..., договор с Мосводоканалом на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, счета из Мосводосбыта, сведения по расходу воды абонента..., договор снабжения горячей водой потребителей, счета по договору за тепловую энергию и отопление, справку по З.Ю. об объемах водопотребления по общедомовому прибору учета холодной воды. Разрешая исковые требования по существу, суд обоснованно сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" и пришел к правильным выводам, что данная информация опубликована на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Официальный сайт на заседании суда 19.10.2011 года был сообщен истцу, данная информация была приобщена к материалам дела на бумажном носителе.
При указанных обстоятельствах суд законно отказал в удовлетворении иска, поскольку не нашел в действиях ГУП ДЕЗ района Филевский парк г. Москвы нарушений действующего законодательства, а также потому, что на момент предъявления иска истец не являлся собственником квартиры, а потому истец субъектом спорного материального правоотношения не является, а согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не раскрыта информация, необходимая для определения расходов по содержанию его имущества, коллегия находит несостоятельными, поскольку в заседании установлено, что необходимая информация раскрыта на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Официальный сайт на заседании суда 19.10.2011 года был сообщен истцу.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)