Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Живогляд И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего судьи Волчковой Л.В.,
судей Хмельниковой Е.А., Тихонина Ю.В.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по иску Т. к администрации города Рязани о предоставлении благоустроенного жилого помещения с апелляционной жалобой представителя администрации г. Рязани - С. на решение Советского районного суда г. Рязани от 6 февраля 2013 года, которым постановлено:
Обязать администрацию г. Рязани предоставить Т. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке на семью из четырех человек по нормам предоставления.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Хмельниковой Е.А., объяснения представителя истца Ш., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратился с иском к администрации г. Рязани о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Свои требования с учетом уточнений мотивировал тем, что он и его семья по договору социального найма проживали в квартире по адресу: < данные изъяты >. В 2005 году дом, в котором он проживал со своей семьей, по причине ненадлежащего технического состояния был включен в муниципальный заказ администрации г. Рязани на капитальный ремонт, в связи с чем они были отселены в жилое помещение маневренного фонда. В 2008 году Т. с администрацией г. Рязани был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на срок до завершения капитального ремонта.
Впоследствии на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.11.2011 года, жилой дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Рязани от 07.12.2012 года N истец и члены его семьи были признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма. Постановлением администрации г. Рязани N от 14.01.2013 года истец был принят на учет граждан, нуждающихся в получении жилья по договору социального найма и включен в отдельный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма (граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции).
В связи с этим просил обязать ответчика предоставить ему благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке на семью из 4 человек по нормам предоставления.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение, с которым не согласен ответчик. В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении требований. Полагает, что в данном случае подлежали применению не ст. ст. 49, 50, 52 ЖК РФ, которыми руководствовался суд, а специальные нормы - ст. ст. 86, 89 ЖК РФ, устанавливающие определенные требования, предъявляемые к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Т., его супруга ФИО1, их дочь ФИО2 и внук ФИО3 проживали по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: < данные изъяты >.
Актом межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.11.2011 года многоквартирный жилой дом, в котором проживали истец и его семья, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Рязани от 07.12.2012 года N истец и члены его семьи были признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма.
Постановлением администрации г. Рязани от 14.01.2013 года N истец был принят на учет граждан, нуждающихся в получении жилья по договору социального найма и включен в отдельный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма (граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции).
Жилое помещение истцу до настоящего времени не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законом предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В силу ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
На основании приведенных норм судом сделан правильный вывод об обоснованности требований истца, семья которого признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, о предоставлении ему на семью из 4-х человек жилого помещения во внеочередном порядке по нормам предоставления.
Доводы представителя ответчика о том, что истцу должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, судебной коллегией не принимаются во внимание как основанные на неправильном толковании закона.
В связи с этим, судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Нарушений норм Гражданского процессуального кодекса РФ, являющихся основанием для отмены решения суда, при рассмотрении дела также не допущено
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену либо изменение постановленного решения, которое является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 6 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Рязани - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-898
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-898
Судья: Живогляд И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего судьи Волчковой Л.В.,
судей Хмельниковой Е.А., Тихонина Ю.В.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке дело по иску Т. к администрации города Рязани о предоставлении благоустроенного жилого помещения с апелляционной жалобой представителя администрации г. Рязани - С. на решение Советского районного суда г. Рязани от 6 февраля 2013 года, которым постановлено:
Обязать администрацию г. Рязани предоставить Т. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке на семью из четырех человек по нормам предоставления.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Хмельниковой Е.А., объяснения представителя истца Ш., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Т. обратился с иском к администрации г. Рязани о предоставлении благоустроенного жилого помещения. Свои требования с учетом уточнений мотивировал тем, что он и его семья по договору социального найма проживали в квартире по адресу: < данные изъяты >. В 2005 году дом, в котором он проживал со своей семьей, по причине ненадлежащего технического состояния был включен в муниципальный заказ администрации г. Рязани на капитальный ремонт, в связи с чем они были отселены в жилое помещение маневренного фонда. В 2008 году Т. с администрацией г. Рязани был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на срок до завершения капитального ремонта.
Впоследствии на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.11.2011 года, жилой дом, в котором расположена квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Рязани от 07.12.2012 года N истец и члены его семьи были признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма. Постановлением администрации г. Рязани N от 14.01.2013 года истец был принят на учет граждан, нуждающихся в получении жилья по договору социального найма и включен в отдельный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма (граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции).
В связи с этим просил обязать ответчика предоставить ему благоустроенное жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке на семью из 4 человек по нормам предоставления.
Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение, с которым не согласен ответчик. В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении требований. Полагает, что в данном случае подлежали применению не ст. ст. 49, 50, 52 ЖК РФ, которыми руководствовался суд, а специальные нормы - ст. ст. 86, 89 ЖК РФ, устанавливающие определенные требования, предъявляемые к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Т., его супруга ФИО1, их дочь ФИО2 и внук ФИО3 проживали по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: < данные изъяты >.
Актом межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.11.2011 года многоквартирный жилой дом, в котором проживали истец и его семья, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Рязани от 07.12.2012 года N истец и члены его семьи были признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма.
Постановлением администрации г. Рязани от 14.01.2013 года N истец был принят на учет граждан, нуждающихся в получении жилья по договору социального найма и включен в отдельный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма (граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции).
Жилое помещение истцу до настоящего времени не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законом предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В силу ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
На основании приведенных норм судом сделан правильный вывод об обоснованности требований истца, семья которого признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, о предоставлении ему на семью из 4-х человек жилого помещения во внеочередном порядке по нормам предоставления.
Доводы представителя ответчика о том, что истцу должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, судебной коллегией не принимаются во внимание как основанные на неправильном толковании закона.
В связи с этим, судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Нарушений норм Гражданского процессуального кодекса РФ, являющихся основанием для отмены решения суда, при рассмотрении дела также не допущено
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену либо изменение постановленного решения, которое является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 6 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г. Рязани - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)