Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Евлогиевой Т.Н.,
судей Спиридонова А.Е., Блиновой М.А.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "..." к С.Л., С.Е.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поступившее по апелляционной жалобе С.Л. и С.Е.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "..." обратилось в суд с иском к С.Л., С.Е.В. и после уточнения своих требований просило взыскать долг по плате за жилое помещение и коммунальные услуги со С.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля... копеек, с С.Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей... копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ "..." является организацией, обслуживающей многоквартирный дом N N по ул. <адрес>. С.Л. и С.Е.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит квартира NN, расположенная в указанном доме. Финансовые лицевые счета на квартиру разделены, однако надлежащим образом ответчики своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем за ними имеется долг в указанном выше размере.
В судебном заседании суда первой инстанции 14 мая 2013 года представитель ТСЖ "..." С.Е.И. исковые требования поддержал.
С.Л. и ее представитель П. иск не признали по мотивам пропуска срока исковой давности.
С.Е.В. иск признала частично в сумме... рублей, в остальной части просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года постановлено:
"Исковые требования товарищества собственников жилья "..." к С.Л., С.Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходам на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома удовлетворить.
Взыскать с С.Л. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере....
Взыскать с С.Е.В. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере...
Взыскать с С.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере....
Взыскать с С.Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере...."
Суд первой инстанции пришел к выводам, что многоквартирный жилой дом N N по ул. <адрес> обслуживается ТСЖ "..."; при этом С.Л., С.Е.В. являясь собственниками квартиры NN, расположенной в указанном доме, имеют задолженность по коммунальным платежам и плате за обслуживание общего имущества жилого дома. Суд признал несостоятельными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ответчики периодически вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги на протяжении всего периода, что свидетельствует о признании долга за указанный период.
Не согласившись с решением суда С.Л. и С.Е.В. подали на него апелляционную жалобу, в которой просили решение суда изменить по тем мотивам, что суд не принял во внимание платежи ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за рассматриваемый период времени. Кроме того, закон не предусматривает возможности зачета текущих платежей в счет погашения ранее возникшего долга.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции С.Л., С.Е.В. и их представитель П. апелляционную жалобу поддержали; представитель ТСЖ "..." - С.Е.И. жалобу просил оставить без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
С.Л. и С.Е.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит квартира NN дома N N по ул.....
Организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом является ТСЖ "...".
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ, действующей на рассматриваемый период времени) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из сальдовой ведомости начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире NN дома N N по ул. <адрес>, по состоянию на 1 июня 2009 года, когда финансовые лицевые счета на квартиру были разделены, С.Л. и С.Е.В. имели солидарный долг по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... руб.... коп.
Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
С учетом положений приведенной нормы закона солидарный долг ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскивается кредитором в равных долях с каждого из должников.
Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.Л. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере... руб.... коп., а оплачено за тот же период -... руб.... коп.
Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг С.Л. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ "..." составляет... рублей... копеек.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.Е.В. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере... руб., а оплачено за тот же период -... руб.
Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг С.Е.В. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ "..." составляет... рублей.... копеек.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции, положенные в основу решения, следует признать соответствующими обстоятельствам дела.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание платежи ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за рассматриваемый период времени, то их следует признать несостоятельными, поскольку из приведенного выше расчета следует, что все произведенные ответчиками платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были учтены.
В отношении доводов жалобы о недопустимости зачета управляющей организацией текущих платежей в счет погашения ранее возникшего долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате его надлежащего исполнения.
Смысл приведенных норм в их взаимосвязи с уже упоминавшейся ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет управляющей организации производить зачет сумм, уплачиваемых потребителем сверх текущих платежей, в счет погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об изменении постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу С.Л. и С.Е.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2344/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 33-2344/2013
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Матвеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Евлогиевой Т.Н.,
судей Спиридонова А.Е., Блиновой М.А.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "..." к С.Л., С.Е.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поступившее по апелляционной жалобе С.Л. и С.Е.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "..." обратилось в суд с иском к С.Л., С.Е.В. и после уточнения своих требований просило взыскать долг по плате за жилое помещение и коммунальные услуги со С.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рубля... копеек, с С.Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере... рублей... копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ "..." является организацией, обслуживающей многоквартирный дом N N по ул. <адрес>. С.Л. и С.Е.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит квартира NN, расположенная в указанном доме. Финансовые лицевые счета на квартиру разделены, однако надлежащим образом ответчики своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем за ними имеется долг в указанном выше размере.
В судебном заседании суда первой инстанции 14 мая 2013 года представитель ТСЖ "..." С.Е.И. исковые требования поддержал.
С.Л. и ее представитель П. иск не признали по мотивам пропуска срока исковой давности.
С.Е.В. иск признала частично в сумме... рублей, в остальной части просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года постановлено:
"Исковые требования товарищества собственников жилья "..." к С.Л., С.Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и расходам на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома удовлетворить.
Взыскать с С.Л. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере....
Взыскать с С.Е.В. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере...
Взыскать с С.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере....
Взыскать с С.Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере...."
Суд первой инстанции пришел к выводам, что многоквартирный жилой дом N N по ул. <адрес> обслуживается ТСЖ "..."; при этом С.Л., С.Е.В. являясь собственниками квартиры NN, расположенной в указанном доме, имеют задолженность по коммунальным платежам и плате за обслуживание общего имущества жилого дома. Суд признал несостоятельными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ответчики периодически вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги на протяжении всего периода, что свидетельствует о признании долга за указанный период.
Не согласившись с решением суда С.Л. и С.Е.В. подали на него апелляционную жалобу, в которой просили решение суда изменить по тем мотивам, что суд не принял во внимание платежи ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за рассматриваемый период времени. Кроме того, закон не предусматривает возможности зачета текущих платежей в счет погашения ранее возникшего долга.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции С.Л., С.Е.В. и их представитель П. апелляционную жалобу поддержали; представитель ТСЖ "..." - С.Е.И. жалобу просил оставить без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
С.Л. и С.Е.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит квартира NN дома N N по ул.....
Организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом является ТСЖ "...".
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ, действующей на рассматриваемый период времени) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Как следует из сальдовой ведомости начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире NN дома N N по ул. <адрес>, по состоянию на 1 июня 2009 года, когда финансовые лицевые счета на квартиру были разделены, С.Л. и С.Е.В. имели солидарный долг по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... руб.... коп.
Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
С учетом положений приведенной нормы закона солидарный долг ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскивается кредитором в равных долях с каждого из должников.
Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.Л. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере... руб.... коп., а оплачено за тот же период -... руб.... коп.
Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг С.Л. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ "..." составляет... рублей... копеек.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.Е.В. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере... руб., а оплачено за тот же период -... руб.
Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг С.Е.В. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ "..." составляет... рублей.... копеек.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции, положенные в основу решения, следует признать соответствующими обстоятельствам дела.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание платежи ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за рассматриваемый период времени, то их следует признать несостоятельными, поскольку из приведенного выше расчета следует, что все произведенные ответчиками платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были учтены.
В отношении доводов жалобы о недопустимости зачета управляющей организацией текущих платежей в счет погашения ранее возникшего долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате его надлежащего исполнения.
Смысл приведенных норм в их взаимосвязи с уже упоминавшейся ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет управляющей организации производить зачет сумм, уплачиваемых потребителем сверх текущих платежей, в счет погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшийся за более ранние периоды времени.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения содержащегося в апелляционной жалобе требования об изменении постановленного по делу решения по приведенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу С.Л. и С.Е.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 14 мая 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)