Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Серышевой Н.И., Изоткиной И.В.,
при секретаре Пахотиной Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Товариществу собственников жилья <.......>, Б.М.Ю., А. о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений и решений правления товарищества собственников жилья
по апелляционным жалобам ТСЖ <.......> в лице представителей Я., В.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
"Иск Х. к Товариществу собственников жилья <.......>, Б.М.Ю., А. о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений и решений правления товарищества собственников жилья удовлетворить.
Признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.11.2011 г. по вопросу N 8 об избрании членом правления ТСЖ <.......> от дома <адрес> Б.М.Ю..
Признать незаконными протоколы заседаний правления ТСЖ <.......> N 17 от 15.03.2012 г., N 18 от 23.03.2012 г.
Признать незаконными протоколы совместных заседаний правления ТСЖ <.......> и ревизионной комиссии N 19 от 29.03.2012 г.; N 20 от 10.04.2012 г.; N 21 от 26.04.2012 г.
Признать неправомочным правление ТСЖ <.......>".
и по апелляционной жалобе ТСЖ <.......> в лице представителей В.
на дополнительное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 22 октября 2012 года, которым постановлено:
"Признать незаконным избрание в состав правления Товарищества собственников жилья <.......> членов товарищества О., Б.М.Ю., Я., Ч.
Признать незаконными и отменить все решения правления Товарищества собственников жилья <.......>, принятые после 14.02.2012 г.
В части требований о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.11.2011 г. по вопросам N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 9 Х. отказать".
Заслушав доклад судьи Серышевой Н.И., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ <.......> о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений и решения правления ТСЖ <.......>. В обоснование требований истец указала на то, что решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ <.......> от 31.05.2011 года был избран орган управления товарищества - правление, на срок полномочий два года. Состав правления определяется по одному представителю от каждого многоквартирного дома. В период срока полномочий заявили о выходе из правления четыре члена правления: К.И., Б.Г.М., Б.А., Е. До настоящего времени не проведено общее собрание членов ТСЖ <.......> с повесткой дня о досрочном прекращении полномочий выбывших членов правления и избрание нового состава правления. Члены правления Б.З., К.Г., Б.А. незаконно, без решения общего собрания, своими решениями включили в состав правления: О., Я., Ч., а Б.М.Ю. - решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Поскольку по состоянию на 14.02.2012 г. в заседаниях правления принимали участие три избранных в установленном законом порядке члена правления, считает, что действующее в ТСЖ <.......> правление неправомочно для принятия каких-либо решений.
Просила признать незаконным протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.11.2011 г.; признать незаконным протокол заседания правления ТСЖ <.......> от 22.03.2012 г. N 18; признать незаконным протокол совместного заседания правления ТСЖ <.......> и ревизионной комиссии от 29.03.2012 г. N 19; признать незаконным избрание в состав правления ТСЖ <.......> членов ТСЖ О., Б.М.Ю., Я., Ч.; признать правление ТСЖ <.......> неправомочным; признать незаконными и отменить все решения правления ТСЖ <.......>, принятые после 14.02.2012 г.
По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены инициаторы общего собрания собственников жилья от 14.11.2011 г. Б.М.Ю. и А.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ <.......> в лице представителей Я., В. обратилось с апелляционными жалобами, в которых просит решение суда отменить.
В обоснование жалобы указало на нарушение и неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ <.......> В. доводы жалобы ТСЖ поддержал, просил решение отменить в части удовлетворенных требований Х., в удовлетворении требований истца - отказать.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судом извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 14.2.3 п. 14.2 ст. 14 Устава ТСЖ <.......> к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления.
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
- В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Х. является собственником квартиры <адрес>
Обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого дома <адрес> осуществляется созданным в 2002 г. товариществом собственников жилья "<.......>", исполняющим обязанности председателя правления которого в настоящее время является Я.
Судом установлено, что ТСЖ <.......> обслуживает шесть многоквартирных жилых домов.
В период с 21 апреля по 25 мая 2011 г. было проведено общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ <.......>, в форме заочного голосования, которым в состав правления ТСЖ <.......> на период 2011-2013 г.г. большинством голосов членов ТСЖ были избраны: Б.З., К.Г., Б.Г.М., Б.А., Е., К.И., что подтверждается протоколом вышеназванного собрания от 31.05.2011 г.
В период срока полномочий члены правления К.И., Б.Г.М., Б.А., Е. заявили о выходе из правления, что не оспаривалось сторонами.
14.11.2011 г. протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> членом правления в ТСЖ <.......> от дома <адрес> была избрана Б.М.Ю.
О., Я., Ч. были избраны в члены правления ТСЖ <.......> решениями правления. Указанное обстоятельство подтверждено представителями ответчика.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 14.2.3 п. 14.2 ст. 14 Устава ТСЖ <.......> избрание членов правления ТСЖ законом отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья.
Судом установлено, что в нарушение приведенных выше норм права, общее собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу избрания в члены правления ТСЖ <.......> Б.М.Ю., О., Я., Ч. не проводилось.
В силу п. 16.6 Устава ТСЖ <.......> заседание правления признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления.
Вместе с тем, судом установлено, что принявшие участие в заседаниях правления ТСЖ <.......> 15.03.2012 г.; 23.03.2012 г.; 29.03.2012 г.; 10.04.2012 г.; 21.04.2012 г. О., Я., Ч. в установленном законом порядке общим собранием собственников жилых помещений не избирались, а Б.М.Ю., в нарушение установленного действующим законодательства порядка, была избрана в члены правления ТСЖ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались и подтверждены показаниями свидетелей К., К1., Н., Н1.
Кроме того, судом установлено, что по состоянию на 14.02.2012 г., 22.03.2012 г., 29.03.2012 г. в заседаниях правления ТСЖ <.......> принимали участие три члена правления, избранные в установленном законом порядке: Б.З., К.Г., Б.А.
10.04.2012 г. 26.04.2012 в заседаниях правления названного выше ТСЖ принимали участие только два члена правления, избранные в установленном законом порядке: Б.З. и К.Г.
При таких данных, суд признал установленным, что отсутствовал кворум на заседаниях правления ТСЖ <.......> 14.02.2012 г., 22.03.2012 г., 29.03.2012 г., 10.04.2012 г. 26.04.2012 г.
Учитывая требования закона, а также установленные судом обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил требования истца о признании незаконным протокола общего собрания собственников жилья от 14.11.2011 г. об избрании в члены правления Б.М.Ю., неправомочным правления ТСЖ <.......> и признании незаконными решений правления N 17 от 15.03.2012 г.; N 18 от 23.03.2012 г.; N 19 от 29.03.2012 г.; N 20 от 10.04.2012 г.; N 21.04.2012 г.
Доводы о том, что при избрании членов правления основывались на положениях Устава ТСЖ <.......> не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании содержания п. 2.5. Положения о правлении ТСЖ <.......>, а также противоречат п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ о порядке избрания членов правления.
В остальной части решение суда, сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи, с чем подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04 мая 2012 года и дополнительное решение от 22 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ <.......> в лице представителей Я., В. - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
Н.И.СЕРЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12569/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 33-12569/2012
Судья - Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Серышевой Н.И., Изоткиной И.В.,
при секретаре Пахотиной Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Товариществу собственников жилья <.......>, Б.М.Ю., А. о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений и решений правления товарищества собственников жилья
по апелляционным жалобам ТСЖ <.......> в лице представителей Я., В.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
"Иск Х. к Товариществу собственников жилья <.......>, Б.М.Ю., А. о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений и решений правления товарищества собственников жилья удовлетворить.
Признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.11.2011 г. по вопросу N 8 об избрании членом правления ТСЖ <.......> от дома <адрес> Б.М.Ю..
Признать незаконными протоколы заседаний правления ТСЖ <.......> N 17 от 15.03.2012 г., N 18 от 23.03.2012 г.
Признать незаконными протоколы совместных заседаний правления ТСЖ <.......> и ревизионной комиссии N 19 от 29.03.2012 г.; N 20 от 10.04.2012 г.; N 21 от 26.04.2012 г.
Признать неправомочным правление ТСЖ <.......>".
и по апелляционной жалобе ТСЖ <.......> в лице представителей В.
на дополнительное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 22 октября 2012 года, которым постановлено:
"Признать незаконным избрание в состав правления Товарищества собственников жилья <.......> членов товарищества О., Б.М.Ю., Я., Ч.
Признать незаконными и отменить все решения правления Товарищества собственников жилья <.......>, принятые после 14.02.2012 г.
В части требований о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.11.2011 г. по вопросам N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 9 Х. отказать".
Заслушав доклад судьи Серышевой Н.И., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ <.......> о признании незаконными решения общего собрания собственников жилых помещений и решения правления ТСЖ <.......>. В обоснование требований истец указала на то, что решением общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ <.......> от 31.05.2011 года был избран орган управления товарищества - правление, на срок полномочий два года. Состав правления определяется по одному представителю от каждого многоквартирного дома. В период срока полномочий заявили о выходе из правления четыре члена правления: К.И., Б.Г.М., Б.А., Е. До настоящего времени не проведено общее собрание членов ТСЖ <.......> с повесткой дня о досрочном прекращении полномочий выбывших членов правления и избрание нового состава правления. Члены правления Б.З., К.Г., Б.А. незаконно, без решения общего собрания, своими решениями включили в состав правления: О., Я., Ч., а Б.М.Ю. - решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Поскольку по состоянию на 14.02.2012 г. в заседаниях правления принимали участие три избранных в установленном законом порядке члена правления, считает, что действующее в ТСЖ <.......> правление неправомочно для принятия каких-либо решений.
Просила признать незаконным протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.11.2011 г.; признать незаконным протокол заседания правления ТСЖ <.......> от 22.03.2012 г. N 18; признать незаконным протокол совместного заседания правления ТСЖ <.......> и ревизионной комиссии от 29.03.2012 г. N 19; признать незаконным избрание в состав правления ТСЖ <.......> членов ТСЖ О., Б.М.Ю., Я., Ч.; признать правление ТСЖ <.......> неправомочным; признать незаконными и отменить все решения правления ТСЖ <.......>, принятые после 14.02.2012 г.
По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены инициаторы общего собрания собственников жилья от 14.11.2011 г. Б.М.Ю. и А.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ <.......> в лице представителей Я., В. обратилось с апелляционными жалобами, в которых просит решение суда отменить.
В обоснование жалобы указало на нарушение и неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ <.......> В. доводы жалобы ТСЖ поддержал, просил решение отменить в части удовлетворенных требований Х., в удовлетворении требований истца - отказать.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судом извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 14.2.3 п. 14.2 ст. 14 Устава ТСЖ <.......> к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание правления.
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
- В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Х. является собственником квартиры <адрес>
Обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого дома <адрес> осуществляется созданным в 2002 г. товариществом собственников жилья "<.......>", исполняющим обязанности председателя правления которого в настоящее время является Я.
Судом установлено, что ТСЖ <.......> обслуживает шесть многоквартирных жилых домов.
В период с 21 апреля по 25 мая 2011 г. было проведено общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ <.......>, в форме заочного голосования, которым в состав правления ТСЖ <.......> на период 2011-2013 г.г. большинством голосов членов ТСЖ были избраны: Б.З., К.Г., Б.Г.М., Б.А., Е., К.И., что подтверждается протоколом вышеназванного собрания от 31.05.2011 г.
В период срока полномочий члены правления К.И., Б.Г.М., Б.А., Е. заявили о выходе из правления, что не оспаривалось сторонами.
14.11.2011 г. протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> членом правления в ТСЖ <.......> от дома <адрес> была избрана Б.М.Ю.
О., Я., Ч. были избраны в члены правления ТСЖ <.......> решениями правления. Указанное обстоятельство подтверждено представителями ответчика.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 14.2.3 п. 14.2 ст. 14 Устава ТСЖ <.......> избрание членов правления ТСЖ законом отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья.
Судом установлено, что в нарушение приведенных выше норм права, общее собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу избрания в члены правления ТСЖ <.......> Б.М.Ю., О., Я., Ч. не проводилось.
В силу п. 16.6 Устава ТСЖ <.......> заседание правления признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления.
Вместе с тем, судом установлено, что принявшие участие в заседаниях правления ТСЖ <.......> 15.03.2012 г.; 23.03.2012 г.; 29.03.2012 г.; 10.04.2012 г.; 21.04.2012 г. О., Я., Ч. в установленном законом порядке общим собранием собственников жилых помещений не избирались, а Б.М.Ю., в нарушение установленного действующим законодательства порядка, была избрана в члены правления ТСЖ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались и подтверждены показаниями свидетелей К., К1., Н., Н1.
Кроме того, судом установлено, что по состоянию на 14.02.2012 г., 22.03.2012 г., 29.03.2012 г. в заседаниях правления ТСЖ <.......> принимали участие три члена правления, избранные в установленном законом порядке: Б.З., К.Г., Б.А.
10.04.2012 г. 26.04.2012 в заседаниях правления названного выше ТСЖ принимали участие только два члена правления, избранные в установленном законом порядке: Б.З. и К.Г.
При таких данных, суд признал установленным, что отсутствовал кворум на заседаниях правления ТСЖ <.......> 14.02.2012 г., 22.03.2012 г., 29.03.2012 г., 10.04.2012 г. 26.04.2012 г.
Учитывая требования закона, а также установленные судом обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил требования истца о признании незаконным протокола общего собрания собственников жилья от 14.11.2011 г. об избрании в члены правления Б.М.Ю., неправомочным правления ТСЖ <.......> и признании незаконными решений правления N 17 от 15.03.2012 г.; N 18 от 23.03.2012 г.; N 19 от 29.03.2012 г.; N 20 от 10.04.2012 г.; N 21.04.2012 г.
Доводы о том, что при избрании членов правления основывались на положениях Устава ТСЖ <.......> не могут быть приняты во внимание для отмены решения суда, поскольку основаны на ошибочном толковании содержания п. 2.5. Положения о правлении ТСЖ <.......>, а также противоречат п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ о порядке избрания членов правления.
В остальной части решение суда, сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи, с чем подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04 мая 2012 года и дополнительное решение от 22 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ <.......> в лице представителей Я., В. - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
Н.И.СЕРЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)