Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Васильев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Х. - С. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "СЭУ "ФС-6" удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "СЭУ "ФС-6" с Х. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - ... руб. 45 коп., госпошлину - ... руб. 72 коп., а всего - .. руб. 17 коп.
Встречные исковые требования Х. о признании договоров управления многоквартирным домом N...... от..... года ничтожной сделкой оставить без удовлетворения.
ООО "СЭУ "ФС-6" обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу: ..... на основании договора управления многоквартирным домом N..... от.... года между ЗАО "Миэль-Недвижимость" и ООО "СЭУ "ФС-6". Х. является собственником квартир N.... в указанном жилом доме на основании предварительных договоров купли-продажи N... от.. года N..... от.. года.... года Х. были подписаны: платежное обязательство-расчет платежей за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги, договоры управления многоквартирным домом N.... В соответствии с указанными договорами ООО "СЭУ "ФС-6" приняло на себя обязанности по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений данного дома, предоставлению жилищных, коммунальных и других услуг гражданам. Взятые на себя обязательства в период с.. года по... года истцом выполнены в полном объеме. Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. Ответчик частично не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с... года по.. года, в связи с чем, общая задолженность перед истцом составила... руб. 74 коп.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность... руб. 45 коп., исключив из суммы задолженности стоимость холодного водоснабжения и подогрева воды: по квартире N... за период с... года по.... года в сумме..... руб. 60 коп., по квартире N.... за весь период в сумме........ руб. 29 коп.
Ответчик против иска возражал, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиры N..... по указанному адресу возникла у истца с момента регистрации за ним права собственности на указанные квартиры, договоры управления многоквартирным домом, заключенные с истцом недействительны, т.к. противоречат требованиям Закона "О защите прав потребителей", для взыскания оплаты за услуги охраны, техническое обслуживание шлагбаумов, калиток и эксплуатации ИТП законных оснований не имеется, по указанным вопросам решение общего собрания жильцов многоквартирного дома не принималось, плата за благоустройство и уборку территории истцом повторно включена при расчете платы за содержание жилого помещения.
Ответчик предъявил встречный иск о признании договоров управления многоквартирным домом N..... от.... года ничтожной сделкой.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, через своего представителя.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Х. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Х., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "СЭУ "ФС-6", обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "СЭУ "ФС-6" является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу: ......... на основании договора управления многоквартирным домом N.... от... года между ЗАО "Миэль-Недвижимость" и ООО "СЭУ "ФС-6". Согласно Приложениям к указанному договору установлены размеры и виды платежей за управление многоквартирным домом, за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги, услуги и ремонт по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
.....года между ЗАО "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" и Х. заключены предварительные договоры купли-продажи N..... и N...., согласно которым общество обязуется продать, а Х. обязуется купить на условиях настоящего договора квартиры: ......, проектной площадью... кв. м в новостройке по адресу: г........
Согласно актам приема-передачи квартиры от.. года во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи N.. и N... от.... года ЗАО "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" Х. переданы четырехкомнатная квартира N... и однокомнатная квартира N... по адресу: ......
Согласно акту от.... года квартира N.... по адресу: ..... осмотрены собственником Х. и представителем ООО "СЭУ "ФС-6", претензий к техническому состоянию квартир не имеет.
.....года между ООО "СЭУ "ФС-6" и Х. заключены договоры управления многоквартирным домом N........, а также платежные обязательства - расчеты, в соответствии с которыми целью договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, управляющая организация обязуется в соответствии с приложениями к договору оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу...., предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Х. подписал Обязательства, согласно п. 1 которых обязался своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, услуги охраны и проч.) согласно установленным расценкам, а также Платежные обязательства-расчеты платежей Собственника (владельца) за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги на период..... г. В данном документе предусмотрена обязанность Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, вывоз КГМ, охрану, ограду на общую сумму....... руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ... года за Х. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью..... кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ... года за Х. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью...... кв. м.
Разрешая спор, суд исходил из того, что Х. обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Ответчик не выполнил возложенные на него обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и имеет задолженность в размере.... руб. 45 коп.
Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг...... руб. 45 коп.
При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного искового заявления ответчика о недействительности договоров управления многоквартирным домом, заключенных между истцом и ответчиком, учитывая, что заключение данных договоров предусмотрено Предварительными договорами купли-продажи N... от... г. и N.... от... г., заключенными Х. с ЗАО "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ"; эксплуатационные и коммунальные услуги, предусмотренные оспариваемыми договорами, Х. получены.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 153 ч. 1, ст. 155 ч. 1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержании принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
П. 2 ст. 307 ГК РФ определяет, что обязательства возникают из договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-6109
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 11-6109
Судья суда первой инстанции Васильев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Х. - С. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "СЭУ "ФС-6" удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "СЭУ "ФС-6" с Х. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - ... руб. 45 коп., госпошлину - ... руб. 72 коп., а всего - .. руб. 17 коп.
Встречные исковые требования Х. о признании договоров управления многоквартирным домом N...... от..... года ничтожной сделкой оставить без удовлетворения.
установила:
ООО "СЭУ "ФС-6" обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу: ..... на основании договора управления многоквартирным домом N..... от.... года между ЗАО "Миэль-Недвижимость" и ООО "СЭУ "ФС-6". Х. является собственником квартир N.... в указанном жилом доме на основании предварительных договоров купли-продажи N... от.. года N..... от.. года.... года Х. были подписаны: платежное обязательство-расчет платежей за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги, договоры управления многоквартирным домом N.... В соответствии с указанными договорами ООО "СЭУ "ФС-6" приняло на себя обязанности по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений данного дома, предоставлению жилищных, коммунальных и других услуг гражданам. Взятые на себя обязательства в период с.. года по... года истцом выполнены в полном объеме. Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. Ответчик частично не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с... года по.. года, в связи с чем, общая задолженность перед истцом составила... руб. 74 коп.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность... руб. 45 коп., исключив из суммы задолженности стоимость холодного водоснабжения и подогрева воды: по квартире N... за период с... года по.... года в сумме..... руб. 60 коп., по квартире N.... за весь период в сумме........ руб. 29 коп.
Ответчик против иска возражал, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиры N..... по указанному адресу возникла у истца с момента регистрации за ним права собственности на указанные квартиры, договоры управления многоквартирным домом, заключенные с истцом недействительны, т.к. противоречат требованиям Закона "О защите прав потребителей", для взыскания оплаты за услуги охраны, техническое обслуживание шлагбаумов, калиток и эксплуатации ИТП законных оснований не имеется, по указанным вопросам решение общего собрания жильцов многоквартирного дома не принималось, плата за благоустройство и уборку территории истцом повторно включена при расчете платы за содержание жилого помещения.
Ответчик предъявил встречный иск о признании договоров управления многоквартирным домом N..... от.... года ничтожной сделкой.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, через своего представителя.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Х. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Х., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "СЭУ "ФС-6", обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО "СЭУ "ФС-6" является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу: ......... на основании договора управления многоквартирным домом N.... от... года между ЗАО "Миэль-Недвижимость" и ООО "СЭУ "ФС-6". Согласно Приложениям к указанному договору установлены размеры и виды платежей за управление многоквартирным домом, за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги, услуги и ремонт по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
.....года между ЗАО "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" и Х. заключены предварительные договоры купли-продажи N..... и N...., согласно которым общество обязуется продать, а Х. обязуется купить на условиях настоящего договора квартиры: ......, проектной площадью... кв. м в новостройке по адресу: г........
Согласно актам приема-передачи квартиры от.. года во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи N.. и N... от.... года ЗАО "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" Х. переданы четырехкомнатная квартира N... и однокомнатная квартира N... по адресу: ......
Согласно акту от.... года квартира N.... по адресу: ..... осмотрены собственником Х. и представителем ООО "СЭУ "ФС-6", претензий к техническому состоянию квартир не имеет.
.....года между ООО "СЭУ "ФС-6" и Х. заключены договоры управления многоквартирным домом N........, а также платежные обязательства - расчеты, в соответствии с которыми целью договоров является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, управляющая организация обязуется в соответствии с приложениями к договору оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу...., предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Х. подписал Обязательства, согласно п. 1 которых обязался своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, услуги охраны и проч.) согласно установленным расценкам, а также Платежные обязательства-расчеты платежей Собственника (владельца) за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги на период..... г. В данном документе предусмотрена обязанность Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, вывоз КГМ, охрану, ограду на общую сумму....... руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ... года за Х. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью..... кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ... года за Х. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью...... кв. м.
Разрешая спор, суд исходил из того, что Х. обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Ответчик не выполнил возложенные на него обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и имеет задолженность в размере.... руб. 45 коп.
Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг...... руб. 45 коп.
При этом суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного искового заявления ответчика о недействительности договоров управления многоквартирным домом, заключенных между истцом и ответчиком, учитывая, что заключение данных договоров предусмотрено Предварительными договорами купли-продажи N... от... г. и N.... от... г., заключенными Х. с ЗАО "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ"; эксплуатационные и коммунальные услуги, предусмотренные оспариваемыми договорами, Х. получены.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст. 153 ч. 1, ст. 155 ч. 1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержании принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
П. 2 ст. 307 ГК РФ определяет, что обязательства возникают из договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)