Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Кадниковой О.В.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Паникаровой Ольги Александровны на решение от 22.04.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Зверева В.А.) и постановление от 19.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лобанова Л.Е., Терехина И.И., Нагишева О.Б.) по делу N А03-16233/2012 по иску товарищества собственников жилья "Прогресс" (659300, Алтайский край, город Бийск, улица Советская, дом 208, квартира 25, ИНН 2204043253, ОГРН 1092204001493) к обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (659300, Алтайский край, город Бийск, улица Советская, 208, ИНН 2462205422, ОГРН 1082468045901) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.
Другие лица, участвующие в деле: Администрация города Бийска, Комитет муниципального имущества Администрации города Бийска, Цыганюк Лариса Владимировна, Колосов Евгений Александрович, Колосова Наталья Вячеславовна, Дробышев Алексей Владимирович, Дробышева Татьяна Геннадьевна, Бубнова Татьяна Ивановна, Устименко Галина Павловна, Гришин Сергей Константинович, Гришин Максим Сергеевич, Шелепова Надежда Михайловна, Шелепов Владимир Александрович, Шелепов Алексей Александрович, Шелепов Александр Сафронович, Угрюмов Александр Владимирович, Чижов Юрий Николаевич, Мотвиевская Антонина Михайловна, Кайзер Ольга Анатольевна, Несмеянова Елена Анатольевна, Жигулина Вера Николаевна, Еремина Нина Васильевна, Изаак Генрих Францевич, Изаак Екатерина Генриховна, Изаак Галина Ивановна, Старикова Светлана Николаевна, Стариков Георгий Валерьевич, Старикова Надежда Валерьевна, Коротких Наталья Сергеевна, Коротких Анастасия Алексеевна, Баратынский Владислав Диодорович, Чернышев Владимир Петрович, Баканова Ирина Александровна, Чернышев Семен Владимирович, Райфшнейдер Ирма Иоганнесовна, Голубева Надежда Николаевна, Васильченко Ольга Станиславовна Шарабарина Наталья Петровна, Карташов Яков Александрович, Чуклов Николай Анатольевич, Чуклова Валентина Яковлевна, Чуклов Лев Николаевич, Панова Лилия Ивановна, Паникарова Ольга Александровна, Чернявская Анастасия Александровна, Паникарова Евгения Анатольевна, Карих Татьяна Анатольевна, Мураренко Марина Владимировна, Медведева Зинаида Ивановна, Пивоваров Алексей Евгеньевич, Плешков Анатолий Васильевич, Плешкова Татьяна Электроновна, Пивоварова Марина Вячеславовна, Пивоваров Роман Александрович, Кобяков Игорь Львович, Кобякова Нина Терентьева, Федорина Любовь Анатольевна, Князькова Марина Николаевна, Князьков Николай Владимирович, Оглезнева Ирина Ермиловна, Оглезнева Оксана Александровна, Оглезнев Артем Александрович, Оглезнев Александр Иванович, Козлова Алея Федоровна, Козлов Владимир Николаевич, Долгорукова Надежда Петровна, Гаврилов Николай Игнатьевич, Гаврилова Татьяна Петровна, Перов Игорь Александрович, Титкин Александр Сергеевич, Титкина Любовь Васильевна, Матыцина Валентина Васильевича, Токарева Вера Васильевна, Батура Галина Николаевна, Воронов Сергей Михайлович, Куприянова Галина Михайловна, Кучеренков Михаил Иванович, Смышляева Ирина Владиславовна, Смышляев Владимир Викторович, Скачкова Светлана Геннадьевна, Филатова Любовь Сергеевна, Филатова Александра Владимировна, Евтина Анна Александровна, Евтина Людмила Александровна, Евтина Софья Матвеевна, Евтин Александр Капитонович, Пирогов Николай Алексеевич, Полухин Александр Васильевич, Цыбров Виктор Григорьевич, Валентина Ивановна, Дядик Нина Николаевна, Романовская Валентина Николаевна, Какодей Ольга Сергеевна, Леванькова Ирина Геннадьевна, Леваньков Сергей Владимирович, Леваньков Андрей Сергеевич, Мыльцева Александра Федоровна, Колесников Виталий Алексеевич, Шарубина Елена Александровна, Шарубин Александр Сергеевич, Шарубин Сергей Александрович, Шарубина Нина Алексеевна, Бородина Вера Ивановна, Ширяева Лариса Александровна, Ширяев Александр Олегович, Синявская Ксения Владимировна, Черникова Лариса Александровна, Черникова Анастасия Александровна, Тюнина Ираида Анатольевна, Тюнин Александр Владимирович, Секисова Надежда Викторовна, Сизова Ольга Анатольевна, Сизов Евгений Юрьевич, Сизов Никита Евгеньевич, Медведева Людмила Владимировна, Медведев Сергей Сергеевич, Шипунов Игорь Владимирович, Шипунов Максим Игоревич, Шипунова Светлана Владимировна, Фионова Марина Владимировна, Часовских Татьяна Михайловна, Часовских Александр Васильевич, Часовских Жанна Александровна, Часовских Денис Александрович, Бочарова Лариса Геральдовна, Бочаров Сергей Иванович, Филатова Ксения Дмитриевна, Филатова Наталья Владимировна, Филатова Анна Дмитриевна, Филатов Дмитрий Иванович, Штраух Людмила Михайловна, Битнер Аксана Васильевна, Битнер Артем Дмитриевич, Жигайло Егор Евгеньевич, Курбатова Анна Никитовна, Корчагин Сергей Александрович, Корчагина Наталья Серафимовна, Корчагина Екатерина Сергеевна, Самойлова Нина Васильевна, Самойлова Олеся Сергеевна, Денисова Нина Прокопьевна, Денисова Анна Александровна, Стрелкова Вера Ивановна, Стрелков Дмитрий Викторович, Иорх Екатерина Викторовна, Козынкин Сергей Дмитриевич, Козынкина Анна Михайловна, Василик Нэлля Петровна, Кочнева Марина Дмитриевна, Журавская Татьяна Григорьевна, Журавских Владимир Евгеньевич, Егоркин Игорь Владимирович, Егоркин Владимир Васильевич, Егоркина Екатерина Владимировна, Егоркина Раиса Дмитриевна, Егоркина Ольга Владимировна, Маслий Клара Дмитриевна, Ларионова Мария Алексеевна, Ларионов Алексей Викторович, Ларионова Ольга Викторовна, Коробейникова Валентина Ивановна, Шмакова Елена Юрьевна, Шмаков Никита Сергеевич, Шмакова Дарья Сергеевна, Ревякин Николай Николаевич, Абакумова Татьяна Петровна, Черкашина Елена Борисовна, Черкашин Роман Николаевич, Заболотский Виталий Николаевич, Заболотская Инна Олеговна, Заболотская Наталья Витальевна, Заболотский Александр Витальевич, Колесова Галина Прохоровна, Нигматуллина Таскиря Темирболатовна, Мурашова Екатерина Анатольевна, Хаджи Светлана Викторовна, Катасонова Алина Андреевна, Катасонова Нина Александровна, Михайлов Юрий Викторович, Михайлова Людмила Михайловна, Фирсов Евгений Николаевич, Фирсова Нина Николаевна, Баранов Дмитрий Петрович, Малинина Нина Гавриловна, Зырянова Светлана Юрьевна, Рекунова Ольга Петровна, Рекунов Николай Петрович, Василик Константин Алексеевич, Скворцова Татьяна Романовна, Маркова Светлана Юрьевна, Скворцов Юрий Федорович, Скворцова Нина Юрьевна, Каширина Валентина Алексеевна, Каширин Николай Александрович, Каширин Алексей Николаевич, Плешакова Валентина Васильевна, Григорьев Евгений Викторович, Григорьева Валентина Васильевна, Иванов Максим Александрович, Иванова Лариса Васильевна, Иванова Нина Андреевна, Иванов Василий Александрович, Булычева Ольга Анатольевна, Малков Сергей Витальевич, Панчук Наталья Николаевна, Панчук Роман Валерьевич, Панчук Денис Валерьевич, Митина Мария Владимировна, Усанова Юлия Юрьевна, Андросова Вера Александровна, Андросов Александр Юрьевич, Яковлев Василий Ефимович, Яковлев Надежда Павловна, Яковлев Алексей Васильевич, Яковлева Елена Васильевна, Стебунова Нина Эдуардовна, Грибов Геннадий Сергеевич, Грибова Ирина Юрьевна, Андреева Фаина Николаевна, Коренев Павел Геннадьевич, Плешивцева Надежда Александровна, Демченко Тамара Павловна, Рябков Виктор Николаевич, Степанов Владимир Аверьянович, Антонов Геннадий Александрович, Седова Антонина Сергеевна, Копытина Татьяна Семеновна, Грищенко Ангелина Романовна, Копытина Наталья Михайловна, Копытин Михаил Иванович, Воробьева Ольга Владимировна, Черномырдина Альбина Наильевна, Калачиков Иван Михайлович, Калачикова Татьяна Ивановна, Калачиков Александр Иванович, Калачикова Елена Ивановна, Ковалева Валерия Юрьевна, Никитина Валентина Григорьевна, Ковалев Юрий Петрович, Жаворонков Юрий Анатольевич, Жаворонкова Ольга Владимировна, Воробьев Вячеслав Васильевич, Воробьева Нина Михайловна, Гербер Александр Иванович, Гербер Иван Александрович, Гербер Наталья Александровна, Гербер Александр Иванович, Данько Владимир Васильевич, Апетин Сергей Алексеевич, Апетина Евгения Сергеевна, Апетина Ксения Сергеевна, Черепанова Наталья Семеновна, Эрзанукаева Алина Рамзановна, Эрзанукаев Руслан Рамзанович, Мизгирева Ольга Константиновна, Вейчус Виктор Вениаминович, Власова Надежда Владимировна, Карпова Тамара Александровна, Ожерельев Александр Тимофеевич, Ожерельева Галина Викторовна, Фролова Л.А.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Прогресс" (далее - ТСЖ "Прогресс", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (далее - ООО "Архипелаг", ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв. м с кадастровым номером 22:65:000000:01:405:002:00155690:0100:20145, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица Советская, 208.
Решением суда от 22.04.2013, оставленным без изменения постановлением от 19.07.2013 апелляционного суда, в иске отказано.
В кассационной жалобе Паникарова Ольга Александровна (далее - Паникарова О.А., заявитель) просит отменить названные решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Считает, что арбитражный суд не установил юридически значимые обстоятельства по данному делу, а именно имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.
Администрация города Бийска и ООО "Архипелаг" в отзывах на кассационную жалобу считают несостоятельными содержащиеся в ней доводы, просят оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Бийского городского суда от 02.08.2012 по делу N 2-1415/2012 установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Бийск, улица Советская, 208, был построен в 1984 году. На момент постройки и ввода в эксплуатацию он относился к ведомственному жилому фонду производственного объединения "Сибприбормаш" (далее - ПО "Сибприбормаш") и являлся до 1993 года государственной собственностью. В соответствии с Указом Президента РСФСР от 05.11.1991 N 166, постановлением Администрации города Бийска от 03.11.1993 N 281 ПО "Сибприбормаш" было определено передать жилой фонд и инженерные коммуникации на баланс Управления коммунального хозяйства.
Согласно акту приемки-передачи ведомственного жилого фонда, списку жилых домов, передаваемых на баланс городского Управления коммунального хозяйства с баланса ПО "Сибприбормаш", в этот перечень включен указанный жилой дом.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации города Бийска от 15.09.1998 N 108 нежилое помещение (подвальное помещение) общей площадью 36,1 кв. м включено в реестр объектов муниципальной собственности (реестровый номер 002-А2-ВД1-00245), собственником объекта недвижимости стало муниципальное образование город Бийск. Впоследствии спорное нежилое помещение было отчуждено в собственность Цыганюк Л.В.
Отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции исходили из того, что согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суд кассационной инстанции считает, что суды по настоящему делу приняли правильные судебные акты, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу подпункта а пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В рамках рассмотрения дела N 2-1415/2012 судом общей юрисдикции было установлено, что на момент постройки жилого дома в подвале многоквартирного дома располагались нежилые помещения, полезной площадью 138,7 кв. м, в том числе торговая 18,6 кв. м, культурно-просветительская 86,3 кв. м, прочая 33,8 кв. м. Согласно техническому паспорту жилого дома и инвентаризационному делу подвальное помещение отражено как самостоятельное помещение. Указанные обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела в порядке статьи 69 АПК РФ.
При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорных помещений в подвале жилого дома не свидетельствует о наличии в них инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания более одного помещения в доме, равно как и возможное наличие в подвальных помещениях таких инженерных коммуникаций не свидетельствует об исключительно техническом характере помещений, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Таким образом, достоверных, относимых и допустимых доказательств использования помещений исключительно как технических и вспомогательных не представлено, напротив, обстоятельствами дела подтверждается факт использования помещений в качестве самостоятельных на момент передачи помещений в муниципальную собственность.
Факт наличия или отсутствия свободного доступа в спорное помещения при условии наличия у него значения в качестве самостоятельного объекта не имеет значения в рамках рассматриваемого дела.
С учетом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующих правовых норм. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 22.04.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 19.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-16233/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ЕСИКОВ
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 21.11.2013 ПО ДЕЛУ N А03-16233/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. по делу N А03-16233/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Кадниковой О.В.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Паникаровой Ольги Александровны на решение от 22.04.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Зверева В.А.) и постановление от 19.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лобанова Л.Е., Терехина И.И., Нагишева О.Б.) по делу N А03-16233/2012 по иску товарищества собственников жилья "Прогресс" (659300, Алтайский край, город Бийск, улица Советская, дом 208, квартира 25, ИНН 2204043253, ОГРН 1092204001493) к обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (659300, Алтайский край, город Бийск, улица Советская, 208, ИНН 2462205422, ОГРН 1082468045901) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.
Другие лица, участвующие в деле: Администрация города Бийска, Комитет муниципального имущества Администрации города Бийска, Цыганюк Лариса Владимировна, Колосов Евгений Александрович, Колосова Наталья Вячеславовна, Дробышев Алексей Владимирович, Дробышева Татьяна Геннадьевна, Бубнова Татьяна Ивановна, Устименко Галина Павловна, Гришин Сергей Константинович, Гришин Максим Сергеевич, Шелепова Надежда Михайловна, Шелепов Владимир Александрович, Шелепов Алексей Александрович, Шелепов Александр Сафронович, Угрюмов Александр Владимирович, Чижов Юрий Николаевич, Мотвиевская Антонина Михайловна, Кайзер Ольга Анатольевна, Несмеянова Елена Анатольевна, Жигулина Вера Николаевна, Еремина Нина Васильевна, Изаак Генрих Францевич, Изаак Екатерина Генриховна, Изаак Галина Ивановна, Старикова Светлана Николаевна, Стариков Георгий Валерьевич, Старикова Надежда Валерьевна, Коротких Наталья Сергеевна, Коротких Анастасия Алексеевна, Баратынский Владислав Диодорович, Чернышев Владимир Петрович, Баканова Ирина Александровна, Чернышев Семен Владимирович, Райфшнейдер Ирма Иоганнесовна, Голубева Надежда Николаевна, Васильченко Ольга Станиславовна Шарабарина Наталья Петровна, Карташов Яков Александрович, Чуклов Николай Анатольевич, Чуклова Валентина Яковлевна, Чуклов Лев Николаевич, Панова Лилия Ивановна, Паникарова Ольга Александровна, Чернявская Анастасия Александровна, Паникарова Евгения Анатольевна, Карих Татьяна Анатольевна, Мураренко Марина Владимировна, Медведева Зинаида Ивановна, Пивоваров Алексей Евгеньевич, Плешков Анатолий Васильевич, Плешкова Татьяна Электроновна, Пивоварова Марина Вячеславовна, Пивоваров Роман Александрович, Кобяков Игорь Львович, Кобякова Нина Терентьева, Федорина Любовь Анатольевна, Князькова Марина Николаевна, Князьков Николай Владимирович, Оглезнева Ирина Ермиловна, Оглезнева Оксана Александровна, Оглезнев Артем Александрович, Оглезнев Александр Иванович, Козлова Алея Федоровна, Козлов Владимир Николаевич, Долгорукова Надежда Петровна, Гаврилов Николай Игнатьевич, Гаврилова Татьяна Петровна, Перов Игорь Александрович, Титкин Александр Сергеевич, Титкина Любовь Васильевна, Матыцина Валентина Васильевича, Токарева Вера Васильевна, Батура Галина Николаевна, Воронов Сергей Михайлович, Куприянова Галина Михайловна, Кучеренков Михаил Иванович, Смышляева Ирина Владиславовна, Смышляев Владимир Викторович, Скачкова Светлана Геннадьевна, Филатова Любовь Сергеевна, Филатова Александра Владимировна, Евтина Анна Александровна, Евтина Людмила Александровна, Евтина Софья Матвеевна, Евтин Александр Капитонович, Пирогов Николай Алексеевич, Полухин Александр Васильевич, Цыбров Виктор Григорьевич, Валентина Ивановна, Дядик Нина Николаевна, Романовская Валентина Николаевна, Какодей Ольга Сергеевна, Леванькова Ирина Геннадьевна, Леваньков Сергей Владимирович, Леваньков Андрей Сергеевич, Мыльцева Александра Федоровна, Колесников Виталий Алексеевич, Шарубина Елена Александровна, Шарубин Александр Сергеевич, Шарубин Сергей Александрович, Шарубина Нина Алексеевна, Бородина Вера Ивановна, Ширяева Лариса Александровна, Ширяев Александр Олегович, Синявская Ксения Владимировна, Черникова Лариса Александровна, Черникова Анастасия Александровна, Тюнина Ираида Анатольевна, Тюнин Александр Владимирович, Секисова Надежда Викторовна, Сизова Ольга Анатольевна, Сизов Евгений Юрьевич, Сизов Никита Евгеньевич, Медведева Людмила Владимировна, Медведев Сергей Сергеевич, Шипунов Игорь Владимирович, Шипунов Максим Игоревич, Шипунова Светлана Владимировна, Фионова Марина Владимировна, Часовских Татьяна Михайловна, Часовских Александр Васильевич, Часовских Жанна Александровна, Часовских Денис Александрович, Бочарова Лариса Геральдовна, Бочаров Сергей Иванович, Филатова Ксения Дмитриевна, Филатова Наталья Владимировна, Филатова Анна Дмитриевна, Филатов Дмитрий Иванович, Штраух Людмила Михайловна, Битнер Аксана Васильевна, Битнер Артем Дмитриевич, Жигайло Егор Евгеньевич, Курбатова Анна Никитовна, Корчагин Сергей Александрович, Корчагина Наталья Серафимовна, Корчагина Екатерина Сергеевна, Самойлова Нина Васильевна, Самойлова Олеся Сергеевна, Денисова Нина Прокопьевна, Денисова Анна Александровна, Стрелкова Вера Ивановна, Стрелков Дмитрий Викторович, Иорх Екатерина Викторовна, Козынкин Сергей Дмитриевич, Козынкина Анна Михайловна, Василик Нэлля Петровна, Кочнева Марина Дмитриевна, Журавская Татьяна Григорьевна, Журавских Владимир Евгеньевич, Егоркин Игорь Владимирович, Егоркин Владимир Васильевич, Егоркина Екатерина Владимировна, Егоркина Раиса Дмитриевна, Егоркина Ольга Владимировна, Маслий Клара Дмитриевна, Ларионова Мария Алексеевна, Ларионов Алексей Викторович, Ларионова Ольга Викторовна, Коробейникова Валентина Ивановна, Шмакова Елена Юрьевна, Шмаков Никита Сергеевич, Шмакова Дарья Сергеевна, Ревякин Николай Николаевич, Абакумова Татьяна Петровна, Черкашина Елена Борисовна, Черкашин Роман Николаевич, Заболотский Виталий Николаевич, Заболотская Инна Олеговна, Заболотская Наталья Витальевна, Заболотский Александр Витальевич, Колесова Галина Прохоровна, Нигматуллина Таскиря Темирболатовна, Мурашова Екатерина Анатольевна, Хаджи Светлана Викторовна, Катасонова Алина Андреевна, Катасонова Нина Александровна, Михайлов Юрий Викторович, Михайлова Людмила Михайловна, Фирсов Евгений Николаевич, Фирсова Нина Николаевна, Баранов Дмитрий Петрович, Малинина Нина Гавриловна, Зырянова Светлана Юрьевна, Рекунова Ольга Петровна, Рекунов Николай Петрович, Василик Константин Алексеевич, Скворцова Татьяна Романовна, Маркова Светлана Юрьевна, Скворцов Юрий Федорович, Скворцова Нина Юрьевна, Каширина Валентина Алексеевна, Каширин Николай Александрович, Каширин Алексей Николаевич, Плешакова Валентина Васильевна, Григорьев Евгений Викторович, Григорьева Валентина Васильевна, Иванов Максим Александрович, Иванова Лариса Васильевна, Иванова Нина Андреевна, Иванов Василий Александрович, Булычева Ольга Анатольевна, Малков Сергей Витальевич, Панчук Наталья Николаевна, Панчук Роман Валерьевич, Панчук Денис Валерьевич, Митина Мария Владимировна, Усанова Юлия Юрьевна, Андросова Вера Александровна, Андросов Александр Юрьевич, Яковлев Василий Ефимович, Яковлев Надежда Павловна, Яковлев Алексей Васильевич, Яковлева Елена Васильевна, Стебунова Нина Эдуардовна, Грибов Геннадий Сергеевич, Грибова Ирина Юрьевна, Андреева Фаина Николаевна, Коренев Павел Геннадьевич, Плешивцева Надежда Александровна, Демченко Тамара Павловна, Рябков Виктор Николаевич, Степанов Владимир Аверьянович, Антонов Геннадий Александрович, Седова Антонина Сергеевна, Копытина Татьяна Семеновна, Грищенко Ангелина Романовна, Копытина Наталья Михайловна, Копытин Михаил Иванович, Воробьева Ольга Владимировна, Черномырдина Альбина Наильевна, Калачиков Иван Михайлович, Калачикова Татьяна Ивановна, Калачиков Александр Иванович, Калачикова Елена Ивановна, Ковалева Валерия Юрьевна, Никитина Валентина Григорьевна, Ковалев Юрий Петрович, Жаворонков Юрий Анатольевич, Жаворонкова Ольга Владимировна, Воробьев Вячеслав Васильевич, Воробьева Нина Михайловна, Гербер Александр Иванович, Гербер Иван Александрович, Гербер Наталья Александровна, Гербер Александр Иванович, Данько Владимир Васильевич, Апетин Сергей Алексеевич, Апетина Евгения Сергеевна, Апетина Ксения Сергеевна, Черепанова Наталья Семеновна, Эрзанукаева Алина Рамзановна, Эрзанукаев Руслан Рамзанович, Мизгирева Ольга Константиновна, Вейчус Виктор Вениаминович, Власова Надежда Владимировна, Карпова Тамара Александровна, Ожерельев Александр Тимофеевич, Ожерельева Галина Викторовна, Фролова Л.А.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Прогресс" (далее - ТСЖ "Прогресс", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (далее - ООО "Архипелаг", ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв. м с кадастровым номером 22:65:000000:01:405:002:00155690:0100:20145, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Алтайский край, город Бийск, улица Советская, 208.
Решением суда от 22.04.2013, оставленным без изменения постановлением от 19.07.2013 апелляционного суда, в иске отказано.
В кассационной жалобе Паникарова Ольга Александровна (далее - Паникарова О.А., заявитель) просит отменить названные решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Считает, что арбитражный суд не установил юридически значимые обстоятельства по данному делу, а именно имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.
Администрация города Бийска и ООО "Архипелаг" в отзывах на кассационную жалобу считают несостоятельными содержащиеся в ней доводы, просят оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Бийского городского суда от 02.08.2012 по делу N 2-1415/2012 установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Бийск, улица Советская, 208, был построен в 1984 году. На момент постройки и ввода в эксплуатацию он относился к ведомственному жилому фонду производственного объединения "Сибприбормаш" (далее - ПО "Сибприбормаш") и являлся до 1993 года государственной собственностью. В соответствии с Указом Президента РСФСР от 05.11.1991 N 166, постановлением Администрации города Бийска от 03.11.1993 N 281 ПО "Сибприбормаш" было определено передать жилой фонд и инженерные коммуникации на баланс Управления коммунального хозяйства.
Согласно акту приемки-передачи ведомственного жилого фонда, списку жилых домов, передаваемых на баланс городского Управления коммунального хозяйства с баланса ПО "Сибприбормаш", в этот перечень включен указанный жилой дом.
На основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации города Бийска от 15.09.1998 N 108 нежилое помещение (подвальное помещение) общей площадью 36,1 кв. м включено в реестр объектов муниципальной собственности (реестровый номер 002-А2-ВД1-00245), собственником объекта недвижимости стало муниципальное образование город Бийск. Впоследствии спорное нежилое помещение было отчуждено в собственность Цыганюк Л.В.
Отказывая в удовлетворении иска, судебные инстанции исходили из того, что согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суд кассационной инстанции считает, что суды по настоящему делу приняли правильные судебные акты, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу подпункта а пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В рамках рассмотрения дела N 2-1415/2012 судом общей юрисдикции было установлено, что на момент постройки жилого дома в подвале многоквартирного дома располагались нежилые помещения, полезной площадью 138,7 кв. м, в том числе торговая 18,6 кв. м, культурно-просветительская 86,3 кв. м, прочая 33,8 кв. м. Согласно техническому паспорту жилого дома и инвентаризационному делу подвальное помещение отражено как самостоятельное помещение. Указанные обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела в порядке статьи 69 АПК РФ.
При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорных помещений в подвале жилого дома не свидетельствует о наличии в них инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания более одного помещения в доме, равно как и возможное наличие в подвальных помещениях таких инженерных коммуникаций не свидетельствует об исключительно техническом характере помещений, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Таким образом, достоверных, относимых и допустимых доказательств использования помещений исключительно как технических и вспомогательных не представлено, напротив, обстоятельствами дела подтверждается факт использования помещений в качестве самостоятельных на момент передачи помещений в муниципальную собственность.
Факт наличия или отсутствия свободного доступа в спорное помещения при условии наличия у него значения в качестве самостоятельного объекта не имеет значения в рамках рассматриваемого дела.
С учетом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующих правовых норм. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 22.04.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 19.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-16233/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ЕСИКОВ
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)