Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Лихачевой А.Н., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца, ответчика, третьего лица представители не явились, извещены надлежащим образом
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - ОАО "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 февраля 2013 года
по делу N А60-43962/2012,
принятое судьей Шулеповой Т.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техно-сервис" (ОГРН 1086603001187, ИНН 6603022076)
к открытому акционерному обществу "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат" (ОГРН 1026600626777, ИНН 6603001252)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Техно-сервис"
о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техно-сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат" (ОАО "Ураласбест") о взыскании 80 815 руб. 60 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31 октября 2012 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 29 декабря 2012 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Позже истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 65 023 руб. 14 коп. долга, 12 041 руб. 51 коп. пеней за период с 16.11.2009 г. по 23.01.2013 г.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 23.01.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Техно-сервис".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены: с Открытого акционерного общества "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техно-сервис" взыскано 65 023 руб. 14 коп. долга, 12 041 руб. 51 коп. пеней, начисленных за период с 16.11.2009 г. по 23.01.2013 г., 3 082 руб. 59 коп. в возмещение расходов по госпошлине по иску.
Ответчик обжаловал решение суда. Считает, что истец не доказал то, что он является управляющей организацией многоквартирного дома и имеет право на обращение с иском в суд. Кроме того, указывает на то, что фактически работы по содержанию и ремонту общего имущества дома исполняло третье лицо. Суд также не учел, что ответчик имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и договор на вывоз твердых бытовых отходов. Просит решение отменить, в иске отказать.
Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Техно-сервис" является управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: г. Асбест, ул. Уральская, 80.
Поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 66 АБ 175905 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Асбест, ул. Уральская, 80, общей площадью 204,90 кв. м, принадлежит ответчику, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялся договор управления многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение N 29. Однако договор N 29 от 1 августа 2009 года заключен с ОАО "Ураласбест" с 01 апреля 2012 г.
Между тем в период с 01.08.2009 г. по 01.04.2012 г. истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в рамках названного договора на общую сумму 65 023 руб. 14 коп. (с учетом принятого судом уточнения суммы исковых требований).
Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, составляющая 65 023 руб. 14 коп.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Материалами дела подтверждено, что согласно решению собственников от 02.06.2009 г. истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома. Решение общего собрания в установленном порядке не обжаловано. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 204,90 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Материалами дела подтверждена задолженность ответчика по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества дома.
Возражения ответчика по расчету истца не принимаются.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчик доказательства в обоснование своих возражений не представил.
Истцом оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома подтверждены представленными документами, актами выполненных работ, оплатой третьему лицу.
Не принимается во внимание возражение ответчика о том, что им заключен договор на вывоз ТБО, с иными организациями, оказывающими услуги, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены материалами дела. Кроме того, заключение договоров по обслуживанию своего помещения не освобождает от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены в соответствии со ст. 270 АПК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 февраля 2013 года по делу N А60-43962/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.04.2013 N 17АП-3526/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А60-43962/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. N 17АП-3526/2013-ГК
Дело N А60-43962/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Лихачевой А.Н., Шварц Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца, ответчика, третьего лица представители не явились, извещены надлежащим образом
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - ОАО "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 февраля 2013 года
по делу N А60-43962/2012,
принятое судьей Шулеповой Т.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техно-сервис" (ОГРН 1086603001187, ИНН 6603022076)
к открытому акционерному обществу "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат" (ОГРН 1026600626777, ИНН 6603001252)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Техно-сервис"
о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техно-сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат" (ОАО "Ураласбест") о взыскании 80 815 руб. 60 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31 октября 2012 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 29 декабря 2012 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Позже истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 65 023 руб. 14 коп. долга, 12 041 руб. 51 коп. пеней за период с 16.11.2009 г. по 23.01.2013 г.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 23.01.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Техно-сервис".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены: с Открытого акционерного общества "Уральский асбестовый горно-обогатительный комбинат" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техно-сервис" взыскано 65 023 руб. 14 коп. долга, 12 041 руб. 51 коп. пеней, начисленных за период с 16.11.2009 г. по 23.01.2013 г., 3 082 руб. 59 коп. в возмещение расходов по госпошлине по иску.
Ответчик обжаловал решение суда. Считает, что истец не доказал то, что он является управляющей организацией многоквартирного дома и имеет право на обращение с иском в суд. Кроме того, указывает на то, что фактически работы по содержанию и ремонту общего имущества дома исполняло третье лицо. Суд также не учел, что ответчик имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и договор на вывоз твердых бытовых отходов. Просит решение отменить, в иске отказать.
Истец с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Техно-сервис" является управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: г. Асбест, ул. Уральская, 80.
Поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 66 АБ 175905 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Асбест, ул. Уральская, 80, общей площадью 204,90 кв. м, принадлежит ответчику, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялся договор управления многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение N 29. Однако договор N 29 от 1 августа 2009 года заключен с ОАО "Ураласбест" с 01 апреля 2012 г.
Между тем в период с 01.08.2009 г. по 01.04.2012 г. истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в рамках названного договора на общую сумму 65 023 руб. 14 коп. (с учетом принятого судом уточнения суммы исковых требований).
Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, составляющая 65 023 руб. 14 коп.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Материалами дела подтверждено, что согласно решению собственников от 02.06.2009 г. истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома. Решение общего собрания в установленном порядке не обжаловано. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 204,90 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Материалами дела подтверждена задолженность ответчика по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества дома.
Возражения ответчика по расчету истца не принимаются.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчик доказательства в обоснование своих возражений не представил.
Истцом оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома подтверждены представленными документами, актами выполненных работ, оплатой третьему лицу.
Не принимается во внимание возражение ответчика о том, что им заключен договор на вывоз ТБО, с иными организациями, оказывающими услуги, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены материалами дела. Кроме того, заключение договоров по обслуживанию своего помещения не освобождает от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены в соответствии со ст. 270 АПК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 февраля 2013 года по делу N А60-43962/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Н.Г.ШВАРЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)