Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья С***.
Апелляционная инстанция К***.
Президиум Ульяновского областного суда в составе:
председателя Парфенова А.А.
и членов президиума Шамова А.В., Болбиной Л.В., Ермохиной Т.Н., Жаднова Ю.М., Смолкиной Л.М.
по докладу судьи областного суда Т***., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе ООО "Э***" на решение мирового судьи судебного участка N *** Ульяновского района Ульяновской области от 17 июля 2009 года и апелляционное определение Ульяновского районного суда от 15 сентября 2009 года гражданское дело по иску ООО "Э***" к О*** о взыскании задолженности по энергоснабжению мест общего пользования,
установил:
ООО "Э***" обратилось с иском к О***. о взыскании задолженности по энергоснабжению помещений общего пользования. В обоснование иска общество указало, что является управляющей организацией в отношении дома N ***, расположенного в с.У***, в санатории ***. О***. является собственником квартиры N *** в указанном доме. За период с 01 января 2009 года по 01 июля 2009 года за потребляемую электроэнергию в местах общего пользования О***. начислено 259 руб. 40 коп. Однако ответчицей производится оплата потребляемой электроэнергии только по показаниям индивидуального прибора учета. Ответчица отказывается оплачивать стоимость потребленной электроэнергии в местах общего пользования, поскольку считает, что оплата электроэнергии мест общего пользования уже включена истцом в размер платы за содержание и текущий ремонт дома, задолженности по которой она не имеет. Просили также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплаченную ими госпошлину 200 руб.
Решением мирового судьи судебного участка N *** Ульяновского района Ульяновской области от 17 июля 2009 года в удовлетворении названных требований отказано.
Определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 15 сентября 2009 года, рассмотревшего дело в апелляционном порядке, решение мирового судьи судебного участка N *** от 17 июля 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ООО "Э***" просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального права.
Судьей Ульяновского областного суда Т***. вынесено определение о передаче дела для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С***., ответчика О***. президиум находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера нарушения норм материального права.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором энергоснабжения N *** от 01 ноября 2008 года ООО "Э***" является потребителем электрической энергии, которую он получает от ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области для собственных нужд и для предоставления гражданам коммунальных услуг по электроснабжению. В соответствии с п. 2.4.2. этого договора потребитель обязан оплачивать потребленную электрическую энергию.
ООО "Э***" (управляющая организация) заключила 01 августа 2008 года с О***. (собственником) договор управления многоквартирным домом на срок до 31 декабря 2009 года.
В соответствии с п. 2.3.1. договора собственник помещения обязан своевременно в полном объеме вносить управляющей организации (ООО "Э***") плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги, предусмотренные договором.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявления о взыскании задолженности, мировой судья исходил из условий договора и приложения к нему, заключенного между сторонами 01.08.2008 года, согласно которым оплата такой коммунальной услуги, как электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме, должна относиться к расходам на содержание и ремонт, а не входить в состав платы за коммунальную услугу "электроснабжение". О***. за период с 01 января по 01 июля 2009 года задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого дома не имеет, поэтому ООО "Э***" не вправе требовать повторного внесения платы за электроэнергию мест общего пользования.
С приведенной позицией согласился и суд апелляционной инстанции.
Данные выводы сделаны судебными инстанциями без учета нижеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В пункте 22 Правил указано на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" п. 11 Правил).
Министерством регионального развития Российской Федерации от 18 июня 2007 года N 11356-ЮТ/07, в пределах своих полномочий, дано разъяснение о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил N 491 понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования".
Под освещением понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования (пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества), а также обеспечение готовности систем электроснабжения к предоставлению коммунальных услуг (п. 13 Правил). Потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования не входит в понятие "освещение помещений общего пользования" как составляющей содержания общего имущества. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам N 491 установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
При разрешении вопроса об обоснованности требований ООО "Э***" оценивать условия, содержащиеся в договоре между сторонами от 01.08.2008 года и приложении к нему, необходимо было с учетом приведенных выше положений норм материального права.
При таких данных признать состоявшиеся судебные постановления законными и обоснованными нельзя, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела необходимо учесть изложенное и проверить доводы ответчицы о правильности расчета задолженности по оплате за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390, 391 ГПК РФ, президиум
постановил:
Решение мирового судьи судебного участка N *** Ульяновского района Ульяновской области от 17 июля 2009 года и апелляционное определение Ульяновского районного суда от 15 сентября 2009 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Председатель
А.А.ПАРФЕНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2010 ПО ДЕЛУ N 44-Г-***
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2010 г. по делу N 44-Г-***
Судья С***.
Апелляционная инстанция К***.
Президиум Ульяновского областного суда в составе:
председателя Парфенова А.А.
и членов президиума Шамова А.В., Болбиной Л.В., Ермохиной Т.Н., Жаднова Ю.М., Смолкиной Л.М.
по докладу судьи областного суда Т***., рассмотрев истребованное по надзорной жалобе ООО "Э***" на решение мирового судьи судебного участка N *** Ульяновского района Ульяновской области от 17 июля 2009 года и апелляционное определение Ульяновского районного суда от 15 сентября 2009 года гражданское дело по иску ООО "Э***" к О*** о взыскании задолженности по энергоснабжению мест общего пользования,
установил:
ООО "Э***" обратилось с иском к О***. о взыскании задолженности по энергоснабжению помещений общего пользования. В обоснование иска общество указало, что является управляющей организацией в отношении дома N ***, расположенного в с.У***, в санатории ***. О***. является собственником квартиры N *** в указанном доме. За период с 01 января 2009 года по 01 июля 2009 года за потребляемую электроэнергию в местах общего пользования О***. начислено 259 руб. 40 коп. Однако ответчицей производится оплата потребляемой электроэнергии только по показаниям индивидуального прибора учета. Ответчица отказывается оплачивать стоимость потребленной электроэнергии в местах общего пользования, поскольку считает, что оплата электроэнергии мест общего пользования уже включена истцом в размер платы за содержание и текущий ремонт дома, задолженности по которой она не имеет. Просили также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплаченную ими госпошлину 200 руб.
Решением мирового судьи судебного участка N *** Ульяновского района Ульяновской области от 17 июля 2009 года в удовлетворении названных требований отказано.
Определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 15 сентября 2009 года, рассмотревшего дело в апелляционном порядке, решение мирового судьи судебного участка N *** от 17 июля 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ООО "Э***" просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений в связи с существенным нарушением норм материального права.
Судьей Ульяновского областного суда Т***. вынесено определение о передаче дела для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца С***., ответчика О***. президиум находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера нарушения норм материального права.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором энергоснабжения N *** от 01 ноября 2008 года ООО "Э***" является потребителем электрической энергии, которую он получает от ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области для собственных нужд и для предоставления гражданам коммунальных услуг по электроснабжению. В соответствии с п. 2.4.2. этого договора потребитель обязан оплачивать потребленную электрическую энергию.
ООО "Э***" (управляющая организация) заключила 01 августа 2008 года с О***. (собственником) договор управления многоквартирным домом на срок до 31 декабря 2009 года.
В соответствии с п. 2.3.1. договора собственник помещения обязан своевременно в полном объеме вносить управляющей организации (ООО "Э***") плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги, предусмотренные договором.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявления о взыскании задолженности, мировой судья исходил из условий договора и приложения к нему, заключенного между сторонами 01.08.2008 года, согласно которым оплата такой коммунальной услуги, как электроснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме, должна относиться к расходам на содержание и ремонт, а не входить в состав платы за коммунальную услугу "электроснабжение". О***. за период с 01 января по 01 июля 2009 года задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого дома не имеет, поэтому ООО "Э***" не вправе требовать повторного внесения платы за электроэнергию мест общего пользования.
С приведенной позицией согласился и суд апелляционной инстанции.
Данные выводы сделаны судебными инстанциями без учета нижеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В пункте 22 Правил указано на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" п. 11 Правил).
Министерством регионального развития Российской Федерации от 18 июня 2007 года N 11356-ЮТ/07, в пределах своих полномочий, дано разъяснение о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил N 491 понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования".
Под освещением понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования (пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества), а также обеспечение готовности систем электроснабжения к предоставлению коммунальных услуг (п. 13 Правил). Потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования не входит в понятие "освещение помещений общего пользования" как составляющей содержания общего имущества. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам N 491 установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
При разрешении вопроса об обоснованности требований ООО "Э***" оценивать условия, содержащиеся в договоре между сторонами от 01.08.2008 года и приложении к нему, необходимо было с учетом приведенных выше положений норм материального права.
При таких данных признать состоявшиеся судебные постановления законными и обоснованными нельзя, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела необходимо учесть изложенное и проверить доводы ответчицы о правильности расчета задолженности по оплате за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390, 391 ГПК РФ, президиум
постановил:
Решение мирового судьи судебного участка N *** Ульяновского района Ульяновской области от 17 июля 2009 года и апелляционное определение Ульяновского районного суда от 15 сентября 2009 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Председатель
А.А.ПАРФЕНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)