Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Романовой И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Шемякиной О.Т.,
судей Ющенко И.К., Железовского С.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка по апелляционной жалобе представителя Р. С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 01 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителя истца С., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником функционального встроенного помещения N назначение: нежилое, общей площадью 32,3 кв. м, расположенного на 1 этаже в <адрес>, используемого им в качестве гаража. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление из департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о необходимости оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж. На стадии согласования схемы расположения земельного участка получил отказ в оформлении прав на земельный участок со ссылкой на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ и разъяснением о невозможности предоставления земельного участка под встроенное помещение. Полагает, что поскольку спорный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом данный участок не имеет наложений на придомовую территорию многоквартирного дома по <адрес>, отказ ответчика в оформлении прав на земельный участок является незаконным.
Определением суда от 01 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК "Сервис-Центр".
Истец в суд не явился.
В суде представитель истца С. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика М. в суде исковые требования не признала, указав, что встроенное функциональное помещение, принадлежащее истцу, не является объектом недвижимости, под использование которого может быть предоставлен земельный участок. Кроме этого, истцом не представлены кадастровые паспорта на гараж и спорный земельный участок, заключение кадастрового инженера о том, что земельный участок под гаражом не входит в состав земельного участка под жилым домом по <адрес>.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 01 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что поскольку функциональное встроенное помещение - гараж является самостоятельным объектом недвижимости, занимает самостоятельный земельный участок, не вошедший в состав смежных земельных участков, истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца С. доводы апелляционной жалобы поддержал, указал, что с предыдущим собственником гаража заключался договор аренды, который проходил государственную регистрацию, и истец стал совершать действия по оформлению договора аренды по требованию администрации г. Хабаровска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч. 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч. 5).
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пункт 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закрепляет, что согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования (п. 9 ст. 39).
Судом первой инстанции установлено, что Р. принадлежит на праве собственности гараж - функциональное (встроенное) помещение N общей площадью 32,3 кв. м, расположенное по <адрес>; земельный участок, на котором находится указанный гараж, расположен, в том числе, на земельном участке, входящем в границы земельных участков многоквартирных домов <адрес> и <адрес>. При этом сведения о согласовании границ земельных участков отсутствуют.
Поскольку истец не является собственником отдельно расположенного строения, межевание спорного земельного участка не проведено, кадастровый паспорт земельного участка отсутствует, границы смежными землепользователями не согласованы, районный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности утвердить схему расположения земельного участка и для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о наличии у Р. права приобрести в собственность спорный земельный участок, занимаемый функциональным помещением, являются несостоятельными.
Доводы о том, что с предыдущим собственником гаража заключался договор аренды, и о том, что действия по оформлению договора аренды начаты истцом по требованию администрации г. Хабаровска правового значения не имеют.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права при принятии решения по делу, представителем истца не указано. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 01 марта 2013 года по делу по иску Р. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Р. С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Т.ШЕМЯКИНА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3616/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2013 г. по делу N 33-3616/2013
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Романовой И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Шемякиной О.Т.,
судей Ющенко И.К., Железовского С.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка по апелляционной жалобе представителя Р. С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 01 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителя истца С., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником функционального встроенного помещения N назначение: нежилое, общей площадью 32,3 кв. м, расположенного на 1 этаже в <адрес>, используемого им в качестве гаража. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление из департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о необходимости оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж. На стадии согласования схемы расположения земельного участка получил отказ в оформлении прав на земельный участок со ссылкой на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ и разъяснением о невозможности предоставления земельного участка под встроенное помещение. Полагает, что поскольку спорный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом данный участок не имеет наложений на придомовую территорию многоквартирного дома по <адрес>, отказ ответчика в оформлении прав на земельный участок является незаконным.
Определением суда от 01 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК "Сервис-Центр".
Истец в суд не явился.
В суде представитель истца С. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика М. в суде исковые требования не признала, указав, что встроенное функциональное помещение, принадлежащее истцу, не является объектом недвижимости, под использование которого может быть предоставлен земельный участок. Кроме этого, истцом не представлены кадастровые паспорта на гараж и спорный земельный участок, заключение кадастрового инженера о том, что земельный участок под гаражом не входит в состав земельного участка под жилым домом по <адрес>.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 01 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что поскольку функциональное встроенное помещение - гараж является самостоятельным объектом недвижимости, занимает самостоятельный земельный участок, не вошедший в состав смежных земельных участков, истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца С. доводы апелляционной жалобы поддержал, указал, что с предыдущим собственником гаража заключался договор аренды, который проходил государственную регистрацию, и истец стал совершать действия по оформлению договора аренды по требованию администрации г. Хабаровска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч. 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч. 5).
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пункт 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закрепляет, что согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования (п. 9 ст. 39).
Судом первой инстанции установлено, что Р. принадлежит на праве собственности гараж - функциональное (встроенное) помещение N общей площадью 32,3 кв. м, расположенное по <адрес>; земельный участок, на котором находится указанный гараж, расположен, в том числе, на земельном участке, входящем в границы земельных участков многоквартирных домов <адрес> и <адрес>. При этом сведения о согласовании границ земельных участков отсутствуют.
Поскольку истец не является собственником отдельно расположенного строения, межевание спорного земельного участка не проведено, кадастровый паспорт земельного участка отсутствует, границы смежными землепользователями не согласованы, районный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности утвердить схему расположения земельного участка и для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о наличии у Р. права приобрести в собственность спорный земельный участок, занимаемый функциональным помещением, являются несостоятельными.
Доводы о том, что с предыдущим собственником гаража заключался договор аренды, и о том, что действия по оформлению договора аренды начаты истцом по требованию администрации г. Хабаровска правового значения не имеют.
Иных доводов, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права при принятии решения по делу, представителем истца не указано. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 01 марта 2013 года по делу по иску Р. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Р. С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Т.ШЕМЯКИНА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)