Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иноземцева Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Баранова Г.В.,
судей Конышевой И.Н., Сорокиной О.А.,
при секретаре К.Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ТрансКредитБанк" к Д.С.Л., Д.Д.А., Д.В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе Д.С.Л., Д.Д.А. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 27 августа 2012 года,
установила:
ОАО "ТрансКредитБанк" в лице филиала в г. Астрахани обратилось в суд с иском, указав, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества, акта передачи имущества и свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
По указанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают Д.С.Л., его супруга - Д.Д.А. и их несовершеннолетняя дочь - Д.В.С.
Ранее Д.С.Л. являлся собственником спорного жилого помещения, бывшего предметом ипотеки по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 29 августа 2011 года с Д.С.Л. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>
Поскольку ответчики отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, истец просил суд прекратить за Д.С.Л., Д.Д.А., Д.В.С. право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Одновременно истец просил взыскать с Д.С.Л., Д.Д.А. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "ТрансКредитБанк" не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик и законный представитель несовершеннолетнего ответчика Д.В.С. - Д.С.Л. не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик Д.Д.А. в судебном заседании не участвовала.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 27 августа 2012 года иск Открытого акционерного общества "ТрансКредитБанк" удовлетворен.
В апелляционной жалобе Д.С.Л., Д.Д.А. ставят вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В суд апелляционной инстанции представитель ОАО "ТрансКредитБанк", Д.С.Л., Д.Д.А. не явились. Поскольку лица, подавшие апелляционную жалобу, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не явились в суд по вторичному вызову, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Д.С.Л., Д.Д.А.
Заслушав доклад судьи К.И.Н., заключение прокурора Д.Э.М., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом "ТрансКредитБанк" и Д.С.Л. заключен договор, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1350000 рублей под 12.5% годовых.
В обеспечение кредитного договора заключен договор залога, предметом которого являлся объект недвижимости - квартира <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 29 августа 2011 года с Д.С.Л. в пользу ОАО "ТрансКредитБанк" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1491756.14 рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>
На основании постановления судебного пристава-исполнителя МООИП N <данные изъяты> УКФССП России по Астраханской области и акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение, как нереализованное, передано взыскателю.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО "ТрансКредитБанк" на спорное жилое помещение.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку право собственности прежнего собственника жилого помещения - Д.С.Л. прекращено в соответствии с требованиями закона, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и в соответствии с положением статьи 35 ЖК РФ, вместе с членами семьи подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении норм процессуального права судом, рассмотревшим дело в отсутствие ответчика Д.Д.А., являются не основательными, поскольку из материалов дела следует, что данный ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 24), что подтвердил в судебном заседании <данные изъяты> Д.С.Л. (л.д. <данные изъяты>).
Доводы ответчика о нарушении норм процессуального права судом, не проверившим полномочия прокурора, не состоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм процессуального права и Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации".
Оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 27 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С.Л., Д.Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3601/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2012 г. по делу N 33-3601/2012
Судья Иноземцева Э.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Баранова Г.В.,
судей Конышевой И.Н., Сорокиной О.А.,
при секретаре К.Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ТрансКредитБанк" к Д.С.Л., Д.Д.А., Д.В.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе Д.С.Л., Д.Д.А. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 27 августа 2012 года,
установила:
ОАО "ТрансКредитБанк" в лице филиала в г. Астрахани обратилось в суд с иском, указав, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества, акта передачи имущества и свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
По указанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают Д.С.Л., его супруга - Д.Д.А. и их несовершеннолетняя дочь - Д.В.С.
Ранее Д.С.Л. являлся собственником спорного жилого помещения, бывшего предметом ипотеки по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 29 августа 2011 года с Д.С.Л. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>
Поскольку ответчики отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, истец просил суд прекратить за Д.С.Л., Д.Д.А., Д.В.С. право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Одновременно истец просил взыскать с Д.С.Л., Д.Д.А. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ОАО "ТрансКредитБанк" не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик и законный представитель несовершеннолетнего ответчика Д.В.С. - Д.С.Л. не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик Д.Д.А. в судебном заседании не участвовала.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 27 августа 2012 года иск Открытого акционерного общества "ТрансКредитБанк" удовлетворен.
В апелляционной жалобе Д.С.Л., Д.Д.А. ставят вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В суд апелляционной инстанции представитель ОАО "ТрансКредитБанк", Д.С.Л., Д.Д.А. не явились. Поскольку лица, подавшие апелляционную жалобу, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не явились в суд по вторичному вызову, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Д.С.Л., Д.Д.А.
Заслушав доклад судьи К.И.Н., заключение прокурора Д.Э.М., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом "ТрансКредитБанк" и Д.С.Л. заключен договор, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1350000 рублей под 12.5% годовых.
В обеспечение кредитного договора заключен договор залога, предметом которого являлся объект недвижимости - квартира <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 29 августа 2011 года с Д.С.Л. в пользу ОАО "ТрансКредитБанк" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1491756.14 рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>
На основании постановления судебного пристава-исполнителя МООИП N <данные изъяты> УКФССП России по Астраханской области и акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение, как нереализованное, передано взыскателю.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО "ТрансКредитБанк" на спорное жилое помещение.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку право собственности прежнего собственника жилого помещения - Д.С.Л. прекращено в соответствии с требованиями закона, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и в соответствии с положением статьи 35 ЖК РФ, вместе с членами семьи подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении норм процессуального права судом, рассмотревшим дело в отсутствие ответчика Д.Д.А., являются не основательными, поскольку из материалов дела следует, что данный ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 24), что подтвердил в судебном заседании <данные изъяты> Д.С.Л. (л.д. <данные изъяты>).
Доводы ответчика о нарушении норм процессуального права судом, не проверившим полномочия прокурора, не состоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм процессуального права и Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации".
Оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 27 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С.Л., Д.Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)