Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей Е.П. Иском, О.В. Герасимовой
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 01 августа 2012 г. дело по иску М. к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение по апелляционной жалобе представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя ОАО "Амурский судостроительный завод", действующей на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение. В обоснование указала, что она проживает по с августа 2004 года. На основании решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20.04.2009 года, право собственности ОАО "АСЗ" на указанное жилое помещение прекращено и признано за М. Ответчик ОАО "АСЗ", являясь собственником здания общежития, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, производит начисление платы за жилое помещение, при этом нарушая права истца, необоснованно начисляет плату за жилье в большом размере, чем это предусмотрено законом. С учетом уточненных исковых требований просила признать незаконными действия ОАО "Амурский судостроительный завод" по начислению платы за жилое помещение, занимаемое истцом, по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ОАО "Амурский судостроительный завод" произвести перерасчет платы за жилое помещение истца по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений и впоследствии производить начисление платы за жилое помещение по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 мая 2012 года исковые требования М. к ОАО "Амурский судостроительный завод" удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Амурский судостроительный завод" З. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полно исследованы обстоятельства по делу, что привело к постановлению незаконного решения. Суд фактически приравнял статус собственника жилого помещения к статусу нанимателя, проживающего в помещении, предоставленному ему по договору социального найма органом местного самоуправления в многоквартирном доме. Судом не проверена обоснованность установленных ОАО "АСЗ" тарифов, не учтено то обстоятельство, что на день вынесения решения суда ответчик ОАО "АСЗ", на балансе которого находится здание, несет все расходы по его содержанию и ремонту. Тарифы на услуги установленные приказами руководителя ОАО "АСЗ" размер платы за указанные коммунальные услуги, не превышают тарифы установленные администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что здание по является общежитием, которое до 1992 г. относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО "Завод имени Ленинского Комсомола", преобразованному в результате акционирования в АООТ "Амурский судостроительный завод", а затем в ОАО "Амурский судостроительный завод".
Вступившим в законную силу 07.08.2009 г. решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 апреля 2009 г., обстоятельства, установленные которым в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, за М. признано право собственности на жилое помещение N в общежитии по, при этом прекращено право собственности ОАО "АСЗ" на это же жилое помещение. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за М. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с Распоряжениями руководства ОАО "АСЗ" в 2009 - 2011 годах было принято решение об установлении размеров квартирной платы в размерах, не превышающем размер платы, установленный Администрацией города для общежитий.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованным выводам о том, что действия ОАО "АСЗ" по начислению платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, являются незаконными и необходимости произвести перерасчет платы за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в пределах срока исковой давности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
Доводы апелляционной жалобы, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного решения.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 мая 2012 года по иску М. к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4870
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-4870
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской
судей Е.П. Иском, О.В. Герасимовой
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 01 августа 2012 г. дело по иску М. к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение по апелляционной жалобе представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя ОАО "Амурский судостроительный завод", действующей на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение. В обоснование указала, что она проживает по с августа 2004 года. На основании решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20.04.2009 года, право собственности ОАО "АСЗ" на указанное жилое помещение прекращено и признано за М. Ответчик ОАО "АСЗ", являясь собственником здания общежития, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, производит начисление платы за жилое помещение, при этом нарушая права истца, необоснованно начисляет плату за жилье в большом размере, чем это предусмотрено законом. С учетом уточненных исковых требований просила признать незаконными действия ОАО "Амурский судостроительный завод" по начислению платы за жилое помещение, занимаемое истцом, по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ОАО "Амурский судостроительный завод" произвести перерасчет платы за жилое помещение истца по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений и впоследствии производить начисление платы за жилое помещение по тарифам, установленным Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 мая 2012 года исковые требования М. к ОАО "Амурский судостроительный завод" удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Амурский судостроительный завод" З. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полно исследованы обстоятельства по делу, что привело к постановлению незаконного решения. Суд фактически приравнял статус собственника жилого помещения к статусу нанимателя, проживающего в помещении, предоставленному ему по договору социального найма органом местного самоуправления в многоквартирном доме. Судом не проверена обоснованность установленных ОАО "АСЗ" тарифов, не учтено то обстоятельство, что на день вынесения решения суда ответчик ОАО "АСЗ", на балансе которого находится здание, несет все расходы по его содержанию и ремонту. Тарифы на услуги установленные приказами руководителя ОАО "АСЗ" размер платы за указанные коммунальные услуги, не превышают тарифы установленные администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что здание по является общежитием, которое до 1992 г. относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО "Завод имени Ленинского Комсомола", преобразованному в результате акционирования в АООТ "Амурский судостроительный завод", а затем в ОАО "Амурский судостроительный завод".
Вступившим в законную силу 07.08.2009 г. решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 апреля 2009 г., обстоятельства, установленные которым в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, за М. признано право собственности на жилое помещение N в общежитии по, при этом прекращено право собственности ОАО "АСЗ" на это же жилое помещение. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за М. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с Распоряжениями руководства ОАО "АСЗ" в 2009 - 2011 годах было принято решение об установлении размеров квартирной платы в размерах, не превышающем размер платы, установленный Администрацией города для общежитий.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права и с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованным выводам о том, что действия ОАО "АСЗ" по начислению платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, являются незаконными и необходимости произвести перерасчет платы за жилое помещение по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, в пределах срока исковой давности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
Доводы апелляционной жалобы, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного решения.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 21 мая 2012 года по иску М. к ОАО "Амурский судостроительный завод" о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Амурский судостроительный завод" З. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Е.П.ИСКОМ
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)