Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Сазоновой Е.А.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Очтовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2013 г.
по делу N А40-22486/13, принятое единолично судьей Архиповым А.А. (шифр судьи 46-211)
по иску товарищества собственников жилья "12 месяцев"
(ОГРН 1075000008687, Московская обл., Одинцовский р-н, Рабочий поселок Заречье, Жилой комплекс "12 месяцев", стр. 13)
к Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
(ОГРН 1037739650090, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 17)
о взыскании 851 983, 83 руб.
при участии в судебном заседании представителей
истца: Орлова Т.В. по доверенности от 30.04.2013 г., Мурадов С.С. по доверенности от 30.04.2013 г.,
ответчика: Хантимиров В.С. по доверенности от 18.12.2012 г.
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось Товарищество собственников жилья "12 месяцев" с исковым заявлением к Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" о взыскании задолженности в размере 671.218 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 180.764 руб. 86 коп.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2013 г А40-22486/13 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что решение суда является незаконным и необоснованным.
В частности, заявитель жалобы указывает на то, что суд первой инстанции не установил факт создания ТСЖ в многоквартирных домах N 2, 3, 4 и 11, а также ссылается на то, что истец не представил доказательств наличия сметы доходов и расходов на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что Автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" являлась собственником шести квартир в Жилом Комплексе "12 месяцев", а именно:
1. Квартира N 1 в доме 2, которой Ответчик владел в период с 05.03.2010 по 29.07.2010 на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08, Определения
Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 310,6 кв. м, этаж 1, подвал, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 2, кв. 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-034, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-034. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010 г., бланк 50-НД N 962947.
Право собственности на квартиру N 1 в доме 2 Ответчик утратил с 29.07.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 15.07.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
2. Квартира N 7 в доме 2, которой Ответчик с 05.03.2010 по 06.09.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08, Определения Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 N А/41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 298,5 кв. м, этаж 3,4, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 2, кв. 7, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-041, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-041. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010, бланк 50-НД N 962945.
Право собственности на квартиру N 7 в доме 2 Ответчик утратил с 06.09.2010 года в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 16.08.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
3. Квартира N 4 в доме 3, которой Ответчик с 25.02.2010 по 08.07.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 175,5 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 3, кв. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-037, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-037. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.03.2010, бланк 50-НД N 581931.
Право собственности на квартиру N 4 в доме 3 Ответчик утратил с 08.07.2010 года в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
4. Квартира N 4 в доме 4, которой Ответчик с 25.02.2010 по 22.07.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 176,8 кв. м, этаж 2 адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12 месяцев", д. 4, кв. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-038, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-038, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2010.
Право собственности на квартиру N 4 в доме 4 Ответчик утратил с 22.07.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 13.07.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
5. Квартира N 4 в доме 11, которой Ответчик с 25.02.2010 по 16.08.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 190,9 кв. м, этаж 2 адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 11, кв. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-040, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-040. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2010, бланк 50-НД N 581934.
Право собственности на квартиру N 4 в доме 11 Ответчик утратил с 16.08.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 29.07.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
6. Квартира N 7 в доме 11, которой Ответчик с 05.03.2010 по 06.09.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08, Определения Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 N А/41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 303,6 кв. м. этаж 3,4, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 11, кв. 7, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-039, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-039. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010, бланк 50-НД N 962946.
Право собственности на квартиру N 7 в доме 11 Ответчик утратил с 06.09.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 16.08.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
Как правильно установил суд первой инстанции, управление Жилым комплексом "12 месяцев", в котором находятся все шесть указанных квартир, начиная с мая 2007 года, осуществляет ТСЖ "12 месяцев" (протокол N 1 от 04.05.2007), созданное собственниками помещений ЖК "12 месяцев" для совместного управления Жилым комплексом.
Из материалов дела также видно, что ТСЖ "12 месяцев" является юридическим лицом - некоммерческой организацией, зарегистрированной 13.08.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, Основной государственный регистрационный номер: 1075000008687.
В соответствии с п. 2.2. Устава ТСЖ "12 месяцев", оно создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего двенадцать близко расположенных жилых домов с придомовой и общей территорией (номера домов 1-12), а также иные объекты недвижимости, инженерные сети и инфраструктурные объекты.
ТСЖ "12 месяцев" осуществляет свою деятельность в соответствии с главой 13 ЖК РФ в лице своих органов управления - Общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ "12 месяцев". Проводятся Общие собрания членов ТСЖ, заседания Правления ТСЖ, от имени ТСЖ выступает избранный решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" действующий Председатель Правления ТСЖ "12 месяцев".
В период, когда указанные выше квартиры находились в собственности Ответчика, Ответчик членом ТСЖ "12 месяцев" не являлся, договор с ТСЖ "12 месяцев" не заключал, в указанных квартирах представители Ответчика не были зарегистрированы и не проживали.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Размер оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в ЖК "12 месяцев" за рассматриваемый период с 25.02.2010 по 06.09.2010 был установлен, исходя из ставок коммунальных платежей и платежей за обслуживание и ремонт общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев", утвержденных решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" 10.10.2009, в которую входит также плата за содержание и ремонт общего имущества Жилого Комплекса "12 месяцев".
Поскольку в период с момента приобретения права собственности на квартиры до момента передачи права собственности на квартиры третьим лицам и до настоящего времени Ответчик плату за жилые помещения и коммунальные услуги не вносил, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 671.218 руб. 97 коп. за коммунальные услуги законно, доказано и подлежит удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место задолженность по оплате предоставленных ему коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.02.2013 в размере 180.764 руб. 86 коп., в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Ссылку заявителя жалобы на то, что суд первой инстанции не установил факт создания ТСЖ в многоквартирных домах N 2, 3, 4 и 11, апелляционная коллегия не принимает во внимание в силу следующего.
Существование юридического лица подтверждается записью о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации ТСЖ "12 месяцев" и его устав, зарегистрированный в надлежащем порядке.
По мнению ответчика, указанные многоквартирные дома не обслуживаются ТСЖ "12 месяцев", а собственники помещений в выбранных ответчиком домах не являются его членами, между тем, данное утверждение опровергается представленным в материалы дела уставом ТСЖ, из которого видно, что ТСЖ управляет комплексом из 12-ти жилых многоквартирных домов, составляющих Жилой Комплекс "12 месяцев", в число которых входят и дома, указанные ответчиком.
Кроме того, утверждения ответчика не соответствуют факту государственной регистрации ТСЖ на основании протокола о создании ТСЖ от 04.05.2007, согласно которому в собрании, принявшем решение о создании ТСЖ, приняло участие 72, 7% лиц, имевших права на жилые и нежилые помещения в жилом комплексе, что превышает норму в 2/3 от общего числа таких лиц, установленную п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что ТСЖ "12 месяцев" зарегистрировано в установленном порядке и действует на территории ЖК "12 месяцев", в который входят и 12 многоквартирных жилых домов, включая дома N 2, 3, 4 и 11, на которые ссылается ответчик, а также следует, что в настоящее время количество собственников помещений, являющихся членами ТСЖ в указанных домах, составляет почти 90%, что превышает необходимые 66,6%, требующиеся по п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Довод заявителя жалобы о том, что истец не представил доказательств наличия сметы доходов и расходов на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома, подлежит отклонению в виду изложенного ниже.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год... размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения. Все коммунальные платежи и платежи, составляющие плату за содержание и ремонт общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев", установлены на основании смет доходов и расходов, утвержденных Общими собраниями членов ТСЖ "12 месяцев" в полном соответствии с приведенным пп. 3 п. 1 ст. 137 и пп. 8, 8.1 и п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, закон не устанавливает обязанности ТСЖ в случае, когда оно создано в соответствии с п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ для управления несколькими жилыми домами, утверждать смету доходов и расходов отдельно по каждому жилому дому, входящему в ТСЖ. Данная норма отсутствует в Жилищном кодексе и из его буквального толкования следует, что в случае создания ТСЖ для управления несколькими жилыми домами, смета доходов и расходов утверждается для всего ТСЖ.
Следовательно, требования ответчика о наличии сметы доходов и расходов для каждого жилого дома, входящего в ТСЖ "12 месяцев", является произвольным и не основанным на законе.
Указание в апелляционной жалобе на не предоставление истцом доказательств понесенных расходов, в том числе, договоров, заключенных со сторонними организациями, на техническое обслуживание, энергоснабжение, на оказание охранных услуг и пр., также не принимается апелляционной коллегией во внимание, поскольку опровергается представленными в материалы дела следующими документами:
- - разрешения на присоединение энергопринимающих устройств в электрической сети ОАО "МОЭСК" для электроснабжения жилых домов N 1 - 12, а также подземной автостоянки;
- - акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В между ТСЖ и 17-м районом УКС ЗО МКС-филиал ОАО "МОЭСК";
- - договор энергоснабжения с приложениями между ТСЖ и Мосэнергосбыт;
- - договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде с приложениями между ТСЖ и ОАО "Мосэнерго";
- - договор на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) между ТСЖ и ЗАО ЖЭУ "Матвеевское";
- - договор на вывоз твердо-бытовых отходов между ТСЖ и ООО "Альтернатива Эко";
- - договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования ЖК между ТСЖ и ЗАО ЖЭУ "Матвеевское";
- - договор на охрану ЖК между ТСЖ и ЧОП "Кунцево".
В отношении понесенных истцом расходов на содержание общего имущества ЖК "12 месяцев", то, согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, ставки коммунальных платежей устанавливаются не на основании понесенных расходов, а на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ.
Доказательства понесенных расходов утверждаются Общими собраниями членов ТСЖ ежегодно в виде принятия Отчета о результатах выполнения сметы доходов и расходов за прошлый период, что было представлено истцом в материалы дела в качестве приложений к Протоколу каждого Общего собрания ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда города Москвы 30.04.2013 г. по делу N А40-22486/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.07.2013 N 09АП-22473/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-22486/13
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. N 09АП-22473/2013-ГК
Дело N А40-22486/13
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2013 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Сазоновой Е.А.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Очтовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2013 г.
по делу N А40-22486/13, принятое единолично судьей Архиповым А.А. (шифр судьи 46-211)
по иску товарищества собственников жилья "12 месяцев"
(ОГРН 1075000008687, Московская обл., Одинцовский р-н, Рабочий поселок Заречье, Жилой комплекс "12 месяцев", стр. 13)
к Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
(ОГРН 1037739650090, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 17)
о взыскании 851 983, 83 руб.
при участии в судебном заседании представителей
истца: Орлова Т.В. по доверенности от 30.04.2013 г., Мурадов С.С. по доверенности от 30.04.2013 г.,
ответчика: Хантимиров В.С. по доверенности от 18.12.2012 г.
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось Товарищество собственников жилья "12 месяцев" с исковым заявлением к Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" о взыскании задолженности в размере 671.218 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 180.764 руб. 86 коп.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2013 г А40-22486/13 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Заявитель полагает, что решение суда является незаконным и необоснованным.
В частности, заявитель жалобы указывает на то, что суд первой инстанции не установил факт создания ТСЖ в многоквартирных домах N 2, 3, 4 и 11, а также ссылается на то, что истец не представил доказательств наличия сметы доходов и расходов на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что Автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" являлась собственником шести квартир в Жилом Комплексе "12 месяцев", а именно:
1. Квартира N 1 в доме 2, которой Ответчик владел в период с 05.03.2010 по 29.07.2010 на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08, Определения
Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 310,6 кв. м, этаж 1, подвал, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 2, кв. 1, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-034, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-034. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010 г., бланк 50-НД N 962947.
Право собственности на квартиру N 1 в доме 2 Ответчик утратил с 29.07.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 15.07.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
2. Квартира N 7 в доме 2, которой Ответчик с 05.03.2010 по 06.09.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08, Определения Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 N А/41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 298,5 кв. м, этаж 3,4, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 2, кв. 7, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-041, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-041. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010, бланк 50-НД N 962945.
Право собственности на квартиру N 7 в доме 2 Ответчик утратил с 06.09.2010 года в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 16.08.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
3. Квартира N 4 в доме 3, которой Ответчик с 25.02.2010 по 08.07.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 175,5 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 3, кв. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-037, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-037. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.03.2010, бланк 50-НД N 581931.
Право собственности на квартиру N 4 в доме 3 Ответчик утратил с 08.07.2010 года в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 29.06.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
4. Квартира N 4 в доме 4, которой Ответчик с 25.02.2010 по 22.07.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 176,8 кв. м, этаж 2 адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12 месяцев", д. 4, кв. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-038, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-038, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2010.
Право собственности на квартиру N 4 в доме 4 Ответчик утратил с 22.07.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 13.07.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
5. Квартира N 4 в доме 11, которой Ответчик с 25.02.2010 по 16.08.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 190,9 кв. м, этаж 2 адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 11, кв. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-040, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-040. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2010, бланк 50-НД N 581934.
Право собственности на квартиру N 4 в доме 11 Ответчик утратил с 16.08.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 29.07.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
6. Квартира N 7 в доме 11, которой Ответчик с 05.03.2010 по 06.09.2010 владел на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 N А41-25118/08, Определения Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 N А/41-25118/08. Объектом права собственности являлась квартира, назначение: жилое, общая площадь - 303,6 кв. м. этаж 3,4, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, рабочий поселок Заречье, жилой комплекс "12" месяцев", д. 11, кв. 7, кадастровый (или условный) номер 50-50-99/015/2010-039, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 сделана запись регистрации N 50-50-99/015/2010-039. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010, бланк 50-НД N 962946.
Право собственности на квартиру N 7 в доме 11 Ответчик утратил с 06.09.2010 в связи с возмездной передачей его по договору купли-продажи квартиры от 16.08.2010 другому лицу (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).
Как правильно установил суд первой инстанции, управление Жилым комплексом "12 месяцев", в котором находятся все шесть указанных квартир, начиная с мая 2007 года, осуществляет ТСЖ "12 месяцев" (протокол N 1 от 04.05.2007), созданное собственниками помещений ЖК "12 месяцев" для совместного управления Жилым комплексом.
Из материалов дела также видно, что ТСЖ "12 месяцев" является юридическим лицом - некоммерческой организацией, зарегистрированной 13.08.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, Основной государственный регистрационный номер: 1075000008687.
В соответствии с п. 2.2. Устава ТСЖ "12 месяцев", оно создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего двенадцать близко расположенных жилых домов с придомовой и общей территорией (номера домов 1-12), а также иные объекты недвижимости, инженерные сети и инфраструктурные объекты.
ТСЖ "12 месяцев" осуществляет свою деятельность в соответствии с главой 13 ЖК РФ в лице своих органов управления - Общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ "12 месяцев". Проводятся Общие собрания членов ТСЖ, заседания Правления ТСЖ, от имени ТСЖ выступает избранный решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" действующий Председатель Правления ТСЖ "12 месяцев".
В период, когда указанные выше квартиры находились в собственности Ответчика, Ответчик членом ТСЖ "12 месяцев" не являлся, договор с ТСЖ "12 месяцев" не заключал, в указанных квартирах представители Ответчика не были зарегистрированы и не проживали.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Размер оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в ЖК "12 месяцев" за рассматриваемый период с 25.02.2010 по 06.09.2010 был установлен, исходя из ставок коммунальных платежей и платежей за обслуживание и ремонт общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев", утвержденных решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" 10.10.2009, в которую входит также плата за содержание и ремонт общего имущества Жилого Комплекса "12 месяцев".
Поскольку в период с момента приобретения права собственности на квартиры до момента передачи права собственности на квартиры третьим лицам и до настоящего времени Ответчик плату за жилые помещения и коммунальные услуги не вносил, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 671.218 руб. 97 коп. за коммунальные услуги законно, доказано и подлежит удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место задолженность по оплате предоставленных ему коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.02.2013 в размере 180.764 руб. 86 коп., в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Ссылку заявителя жалобы на то, что суд первой инстанции не установил факт создания ТСЖ в многоквартирных домах N 2, 3, 4 и 11, апелляционная коллегия не принимает во внимание в силу следующего.
Существование юридического лица подтверждается записью о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации ТСЖ "12 месяцев" и его устав, зарегистрированный в надлежащем порядке.
По мнению ответчика, указанные многоквартирные дома не обслуживаются ТСЖ "12 месяцев", а собственники помещений в выбранных ответчиком домах не являются его членами, между тем, данное утверждение опровергается представленным в материалы дела уставом ТСЖ, из которого видно, что ТСЖ управляет комплексом из 12-ти жилых многоквартирных домов, составляющих Жилой Комплекс "12 месяцев", в число которых входят и дома, указанные ответчиком.
Кроме того, утверждения ответчика не соответствуют факту государственной регистрации ТСЖ на основании протокола о создании ТСЖ от 04.05.2007, согласно которому в собрании, принявшем решение о создании ТСЖ, приняло участие 72, 7% лиц, имевших права на жилые и нежилые помещения в жилом комплексе, что превышает норму в 2/3 от общего числа таких лиц, установленную п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что ТСЖ "12 месяцев" зарегистрировано в установленном порядке и действует на территории ЖК "12 месяцев", в который входят и 12 многоквартирных жилых домов, включая дома N 2, 3, 4 и 11, на которые ссылается ответчик, а также следует, что в настоящее время количество собственников помещений, являющихся членами ТСЖ в указанных домах, составляет почти 90%, что превышает необходимые 66,6%, требующиеся по п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Довод заявителя жалобы о том, что истец не представил доказательств наличия сметы доходов и расходов на содержание и ремонт конкретного многоквартирного дома, подлежит отклонению в виду изложенного ниже.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год... размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения. Все коммунальные платежи и платежи, составляющие плату за содержание и ремонт общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев", установлены на основании смет доходов и расходов, утвержденных Общими собраниями членов ТСЖ "12 месяцев" в полном соответствии с приведенным пп. 3 п. 1 ст. 137 и пп. 8, 8.1 и п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, закон не устанавливает обязанности ТСЖ в случае, когда оно создано в соответствии с п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ для управления несколькими жилыми домами, утверждать смету доходов и расходов отдельно по каждому жилому дому, входящему в ТСЖ. Данная норма отсутствует в Жилищном кодексе и из его буквального толкования следует, что в случае создания ТСЖ для управления несколькими жилыми домами, смета доходов и расходов утверждается для всего ТСЖ.
Следовательно, требования ответчика о наличии сметы доходов и расходов для каждого жилого дома, входящего в ТСЖ "12 месяцев", является произвольным и не основанным на законе.
Указание в апелляционной жалобе на не предоставление истцом доказательств понесенных расходов, в том числе, договоров, заключенных со сторонними организациями, на техническое обслуживание, энергоснабжение, на оказание охранных услуг и пр., также не принимается апелляционной коллегией во внимание, поскольку опровергается представленными в материалы дела следующими документами:
- - разрешения на присоединение энергопринимающих устройств в электрической сети ОАО "МОЭСК" для электроснабжения жилых домов N 1 - 12, а также подземной автостоянки;
- - акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В между ТСЖ и 17-м районом УКС ЗО МКС-филиал ОАО "МОЭСК";
- - договор энергоснабжения с приложениями между ТСЖ и Мосэнергосбыт;
- - договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде с приложениями между ТСЖ и ОАО "Мосэнерго";
- - договор на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) между ТСЖ и ЗАО ЖЭУ "Матвеевское";
- - договор на вывоз твердо-бытовых отходов между ТСЖ и ООО "Альтернатива Эко";
- - договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования ЖК между ТСЖ и ЗАО ЖЭУ "Матвеевское";
- - договор на охрану ЖК между ТСЖ и ЧОП "Кунцево".
В отношении понесенных истцом расходов на содержание общего имущества ЖК "12 месяцев", то, согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, ставки коммунальных платежей устанавливаются не на основании понесенных расходов, а на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ.
Доказательства понесенных расходов утверждаются Общими собраниями членов ТСЖ ежегодно в виде принятия Отчета о результатах выполнения сметы доходов и расходов за прошлый период, что было представлено истцом в материалы дела в качестве приложений к Протоколу каждого Общего собрания ТСЖ.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы 30.04.2013 г. по делу N А40-22486/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Автономной Некоммерческой Организации Высшего Профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.САЗОНОВА
Е.А.САЗОНОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)