Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 22.07.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Дорошковой А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Феоктистовой Д.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стиль-Агро" (город Брянск, ОГРН 1023202738899, ИНН 3234001622) (регистрационный номер 20АП-2506/2013) на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 по делу N А09-9943/2012 (судья Кожанов А.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "МКС-Брянск" (город Брянск, ОГРН 1083254018297, ИНН 3255505684) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ООО "Стиль-Агро" о взыскании частично неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13 в размере 50 000 рублей за период с 01.11.2009 по 31.10.2012 (том 1, л.д. 3-6).
В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 111 428 рублей 34 копеек (том 1, л.д. 167).
Уточненные требования истца приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения по существу (том 1, л.д. 168-170; том 2, л.д. 20).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 111 428 рублей 34 копейки неосновательного обогащения, 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Также с ООО "Стиль-Агро" взыскано в доход федерального бюджета 2 342 рубля 85 копеек государственной пошлины (том 2, л.д. 27-35).
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Стиль-Агро" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (том 2, л.д. 45-49).
Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указывает на то, что с ответчиком, как собственником нежилого помещения, истец не только не заключил договор, но и не высылал каких-либо уведомлений о предстоящих собраниях о выборе способа управления многоквартирным домом. О существовании указанной эксплуатирующей организации и необходимости заключения с ней какой-либо договора ответчик не был уведомлен до получения искового заявления.
Заявитель жалобы указал, что по условиям договора основанием для оплаты собственниками нежилых помещений является счет на оплату выполненных работ и оказанных услуг; счета в адрес ответчика не выставлялись.
По мнению заявителя жалобы, поскольку приложение N 5 к договору не содержит информации о финансовой составляющей договора в части финансирования содержания и ремонта общего имущества в доме N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска, то данное условие является несогласованным, а договор в этой части - незаключенным.
Заявитель апелляционной жалобы обратил внимание на то, что в протоколе общего собрания неверно указана общая площадь помещений многоквартирного дома, соответственно, расчет общей площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, производится неверно.
Заявитель жалобы указал на отсутствие у истца права на иск, поскольку статус эксплуатирующей организации ООО "МКС-Брянск" основан на решении общего собрания собственников дома, оформленного протоколом общего собрания от 25.12.2008, подготовка к проведению которого и результаты голосования (отсутствие кворума) позволяют, по мнению заявителя, считать его недействительным.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что истец не доказал фактического надлежащего исполнения обязательств по несению истцом расходов (оказанию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), а также необоснованно не включил в состав затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома затраты, понесенные ООО "Стиль-Агро".
Также от ООО "Стиль-Агро" в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство о приостановлении настоящего дела до рассмотрения Бежицким районным судом города Брянска по существу заявления ООО "Стиль-Агро" о признании недействительным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска от 25.12.2008 (том 2, л.д. 78).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, на основании решения единственного участника ООО "Бежицакоммунлифт" от 01.11.2011 изменено наименование общества ООО "Бежицакоммунлифт" на ООО "МКС-Брянск", о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 23.11.2011 (том 1, л.д. 21-22).
С 25.12.2007 ООО "Стиль-Агро" является собственником нежилого помещения, площадью 277,8 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 N 01/031/2012-633 (том 1, л.д. 61), свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2007 серии 32-АГ N 277715 (том 1, л.д. 121).
25.12.2008 собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13, проведено общее собрание по вопросу выбора способа управления, по результатам которого составлен протокол от 25.12.2008, выбран способ управления - управляющая организация и принято решение заключить договор управления с ООО "Бежицакоммунлифт" (правопредшественник ООО "МКС-Брянск") (том 1, л.д. 19-20).
27.02.2009 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13, и ООО "Бежицакоммунлифт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (том 1, л.д. 9-13), по условиям которого собственники в многоквартирном доме по адресу улица Куйбышева, 13, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей указанных помещений (приложение N 1 к договору), передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В договоре указанные лица именуются "пользователями помещений".
Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных ней договором. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором (пункты 1.1 - 1.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора обязанность по внесению на расчетный счет управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственников с момента начала срока действия договора. Уклонение собственника от подписания договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Внесение платы за выполненные управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и управляющей организацией.
Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество (приложение N 1 к договору) (пункт 3.2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.5.2 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией: для собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции; для собственников и пользователей нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.
В пункте 5.1 стороны согласовали срок заключения договора на 5 лет.
Приложением N 5 к договору установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 11 рублей 43 копейки (том 1, л.д. 17).
Тариф утвержден собственниками и соответствует тарифу, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 26.12.2008 N 1421-п "О ценах на содержание и текущий ремонт, наем жилья для населения".
Истец полагает, что ООО "Стиль-Агро", не принимая участия в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неосновательно сберегло денежные средства в размере 111 428 рублей 34 копеек.
Ссылаясь на невозмещение ООО "Стиль-Агро" затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО "МКС-Брянск" обратилось в арбитражный суд с иском, с учетом уточнения (том 1, л.д. 3-6, 167).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме ввиду следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Невозмещение ответчиком затрат по содержанию общего имущества пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, привело к образованию на его стороне неосновательного обогащения.
Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения составляет (том 1, л.д. 167):
- с 01.11.2009 по 31.12.2009: 277,8 кв. м х 11 рублей 43 копейки х 2 месяца 2009 года = 6 350 рублей 50 копеек.
Неосновательное обогащение за 2009 год составляет 6 350 рублей 50 копеек.
- с 01.01.2010 по 31.12.2010: 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек х 12 месяцев 2010 года = 33 969 рублей 38 копеек.
Неосновательное обогащение за 2010 год составляет 33 969 рублей 38 копеек.
- с 01.01.2011 по 06.04.2011: 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек х 3 месяца 2011 года = 9 159 рублей 07 копеек; 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек: 30 дней х 6 дней = 610 рублей 60 копеек.
Неосновательное обогащение с 01.11.2009 по 06.04.2011 составляет 50 089 рублей 55 копеек.
- с 01.01.2012 по 30.06.2012: 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек х 6 месяцев 2012 года = 18 318 рублей 13 копеек.
- с 01.07.2012 по 30.11.2012: 277,8 кв. м х 11 рублей 63 копейки х 5 месяцев 2012 года = 16 154 рубля 07 копеек.
Неосновательное обогащение за 11 месяцев 2012 года составляет 34 472 рубля 20 копеек. Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 01.11.2009 по 30.11.2012 составляет 111 428 рублей 34 копейки.
Суд первой инстанции правомерно согласился с расчетом суммы неосновательного обогащения, произведенным истцом исходя из площади нежилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, установленных постановлениями Брянской городской администрации "О ценах на содержание и текущий ремонт, наем жилья для населения" от 26.12.2008 N 1421-п, от 22.12.2009 N 2583-п, от 21.12.2010 N 3375-п, от 28.12.2011 N 3523-п, по результатам которого сумма неосновательного обогащения составила 111 428 рублей 34 копейки (с учетом уточнения) (том 1, л.д. 167).
Понятие неосновательного обогащения, как одного из видов обязательств, содержится в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая относит к нему отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества за счет другого лица.
Содержанием данного обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что денежные средства в сумме 111 428 рублей 34 копейки являются для ответчика неосновательным обогащением, подлежат возврату истцу в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявленное истцом ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Бежицким районным судом города Брянска по существу заявления ООО "Стиль-Агро" о признании недействительным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска от 25.12.2008 оставлено судом апелляционной инстанции без удовлетворения по следующим основаниям.
В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производству по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Вместе с тем, рассмотрение Бежицким районным судом города Брянска требования о признании недействительным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска от 25.12.2008 не влечет невозможность рассмотрения настоящего дела, поскольку основанием для взыскания неосновательного обогащения с ответчика в пользу исполнителя является фактическое оказание услуг, подтвержденное материалами дела, и даже в случае признания в последующем решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не свидетельствует о том, что в спорный период у ООО "МКС-Брянск" отсутствовали соответствующие полномочия.
Кроме того, из представленной ООО "Стиль-Агро" копии определения Брянского районного суда города Брянска о подготовке к судебному разбирательству от 13.05.2013 не усматривается, что заявлены требования о признании недействительным именно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.12.2008, поскольку дата оспариваемого протокола не указана, копия искового заявления ООО "Стиль-Агро" не представлена (том 2, л.д. 79).
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения ходатайства ООО "Стиль-Агро" о приостановлении производства по настоящему делу отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушения норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого законного и обоснованного судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относиться на заявителя - ООО "Стиль-Агро".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 по делу N А09-9943/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стиль-Агро" (город Брянск, ОГРН 1023202738899, ИНН 3234001622) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.РЫЖОВА
Судьи
А.Г.ДОРОШКОВА
Ю.А.ВОЛКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N А09-9943/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N А09-9943/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 22.07.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Дорошковой А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Феоктистовой Д.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стиль-Агро" (город Брянск, ОГРН 1023202738899, ИНН 3234001622) (регистрационный номер 20АП-2506/2013) на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 по делу N А09-9943/2012 (судья Кожанов А.А.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "МКС-Брянск" (город Брянск, ОГРН 1083254018297, ИНН 3255505684) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ООО "Стиль-Агро" о взыскании частично неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13 в размере 50 000 рублей за период с 01.11.2009 по 31.10.2012 (том 1, л.д. 3-6).
В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 111 428 рублей 34 копеек (том 1, л.д. 167).
Уточненные требования истца приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения по существу (том 1, л.д. 168-170; том 2, л.д. 20).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 111 428 рублей 34 копейки неосновательного обогащения, 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Также с ООО "Стиль-Агро" взыскано в доход федерального бюджета 2 342 рубля 85 копеек государственной пошлины (том 2, л.д. 27-35).
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Стиль-Агро" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (том 2, л.д. 45-49).
Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указывает на то, что с ответчиком, как собственником нежилого помещения, истец не только не заключил договор, но и не высылал каких-либо уведомлений о предстоящих собраниях о выборе способа управления многоквартирным домом. О существовании указанной эксплуатирующей организации и необходимости заключения с ней какой-либо договора ответчик не был уведомлен до получения искового заявления.
Заявитель жалобы указал, что по условиям договора основанием для оплаты собственниками нежилых помещений является счет на оплату выполненных работ и оказанных услуг; счета в адрес ответчика не выставлялись.
По мнению заявителя жалобы, поскольку приложение N 5 к договору не содержит информации о финансовой составляющей договора в части финансирования содержания и ремонта общего имущества в доме N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска, то данное условие является несогласованным, а договор в этой части - незаключенным.
Заявитель апелляционной жалобы обратил внимание на то, что в протоколе общего собрания неверно указана общая площадь помещений многоквартирного дома, соответственно, расчет общей площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, производится неверно.
Заявитель жалобы указал на отсутствие у истца права на иск, поскольку статус эксплуатирующей организации ООО "МКС-Брянск" основан на решении общего собрания собственников дома, оформленного протоколом общего собрания от 25.12.2008, подготовка к проведению которого и результаты голосования (отсутствие кворума) позволяют, по мнению заявителя, считать его недействительным.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что истец не доказал фактического надлежащего исполнения обязательств по несению истцом расходов (оказанию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), а также необоснованно не включил в состав затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома затраты, понесенные ООО "Стиль-Агро".
Также от ООО "Стиль-Агро" в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство о приостановлении настоящего дела до рассмотрения Бежицким районным судом города Брянска по существу заявления ООО "Стиль-Агро" о признании недействительным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска от 25.12.2008 (том 2, л.д. 78).
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, на основании решения единственного участника ООО "Бежицакоммунлифт" от 01.11.2011 изменено наименование общества ООО "Бежицакоммунлифт" на ООО "МКС-Брянск", о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 23.11.2011 (том 1, л.д. 21-22).
С 25.12.2007 ООО "Стиль-Агро" является собственником нежилого помещения, площадью 277,8 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 N 01/031/2012-633 (том 1, л.д. 61), свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2007 серии 32-АГ N 277715 (том 1, л.д. 121).
25.12.2008 собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13, проведено общее собрание по вопросу выбора способа управления, по результатам которого составлен протокол от 25.12.2008, выбран способ управления - управляющая организация и принято решение заключить договор управления с ООО "Бежицакоммунлифт" (правопредшественник ООО "МКС-Брянск") (том 1, л.д. 19-20).
27.02.2009 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Брянск, улица Куйбышева, дом 13, и ООО "Бежицакоммунлифт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (том 1, л.д. 9-13), по условиям которого собственники в многоквартирном доме по адресу улица Куйбышева, 13, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей указанных помещений (приложение N 1 к договору), передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В договоре указанные лица именуются "пользователями помещений".
Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных ней договором. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором (пункты 1.1 - 1.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора обязанность по внесению на расчетный счет управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственников с момента начала срока действия договора. Уклонение собственника от подписания договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Внесение платы за выполненные управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и управляющей организацией.
Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество (приложение N 1 к договору) (пункт 3.2.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.5.2 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией: для собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции; для собственников и пользователей нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.
В пункте 5.1 стороны согласовали срок заключения договора на 5 лет.
Приложением N 5 к договору установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 11 рублей 43 копейки (том 1, л.д. 17).
Тариф утвержден собственниками и соответствует тарифу, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 26.12.2008 N 1421-п "О ценах на содержание и текущий ремонт, наем жилья для населения".
Истец полагает, что ООО "Стиль-Агро", не принимая участия в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неосновательно сберегло денежные средства в размере 111 428 рублей 34 копеек.
Ссылаясь на невозмещение ООО "Стиль-Агро" затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО "МКС-Брянск" обратилось в арбитражный суд с иском, с учетом уточнения (том 1, л.д. 3-6, 167).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме ввиду следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Невозмещение ответчиком затрат по содержанию общего имущества пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, привело к образованию на его стороне неосновательного обогащения.
Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения составляет (том 1, л.д. 167):
- с 01.11.2009 по 31.12.2009: 277,8 кв. м х 11 рублей 43 копейки х 2 месяца 2009 года = 6 350 рублей 50 копеек.
Неосновательное обогащение за 2009 год составляет 6 350 рублей 50 копеек.
- с 01.01.2010 по 31.12.2010: 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек х 12 месяцев 2010 года = 33 969 рублей 38 копеек.
Неосновательное обогащение за 2010 год составляет 33 969 рублей 38 копеек.
- с 01.01.2011 по 06.04.2011: 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек х 3 месяца 2011 года = 9 159 рублей 07 копеек; 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек: 30 дней х 6 дней = 610 рублей 60 копеек.
Неосновательное обогащение с 01.11.2009 по 06.04.2011 составляет 50 089 рублей 55 копеек.
- с 01.01.2012 по 30.06.2012: 277,8 кв. м х 10 рублей 19 копеек х 6 месяцев 2012 года = 18 318 рублей 13 копеек.
- с 01.07.2012 по 30.11.2012: 277,8 кв. м х 11 рублей 63 копейки х 5 месяцев 2012 года = 16 154 рубля 07 копеек.
Неосновательное обогащение за 11 месяцев 2012 года составляет 34 472 рубля 20 копеек. Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 01.11.2009 по 30.11.2012 составляет 111 428 рублей 34 копейки.
Суд первой инстанции правомерно согласился с расчетом суммы неосновательного обогащения, произведенным истцом исходя из площади нежилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, установленных постановлениями Брянской городской администрации "О ценах на содержание и текущий ремонт, наем жилья для населения" от 26.12.2008 N 1421-п, от 22.12.2009 N 2583-п, от 21.12.2010 N 3375-п, от 28.12.2011 N 3523-п, по результатам которого сумма неосновательного обогащения составила 111 428 рублей 34 копейки (с учетом уточнения) (том 1, л.д. 167).
Понятие неосновательного обогащения, как одного из видов обязательств, содержится в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая относит к нему отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества за счет другого лица.
Содержанием данного обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что денежные средства в сумме 111 428 рублей 34 копейки являются для ответчика неосновательным обогащением, подлежат возврату истцу в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявленное истцом ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Бежицким районным судом города Брянска по существу заявления ООО "Стиль-Агро" о признании недействительным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска от 25.12.2008 оставлено судом апелляционной инстанции без удовлетворения по следующим основаниям.
В силу пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производству по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Вместе с тем, рассмотрение Бежицким районным судом города Брянска требования о признании недействительным решения общего собрания жильцов многоквартирного дома N 13 по улице Куйбышева в Бежицком районе города Брянска от 25.12.2008 не влечет невозможность рассмотрения настоящего дела, поскольку основанием для взыскания неосновательного обогащения с ответчика в пользу исполнителя является фактическое оказание услуг, подтвержденное материалами дела, и даже в случае признания в последующем решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не свидетельствует о том, что в спорный период у ООО "МКС-Брянск" отсутствовали соответствующие полномочия.
Кроме того, из представленной ООО "Стиль-Агро" копии определения Брянского районного суда города Брянска о подготовке к судебному разбирательству от 13.05.2013 не усматривается, что заявлены требования о признании недействительным именно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.12.2008, поскольку дата оспариваемого протокола не указана, копия искового заявления ООО "Стиль-Агро" не представлена (том 2, л.д. 79).
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения ходатайства ООО "Стиль-Агро" о приостановлении производства по настоящему делу отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность обжалуемого решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушения норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого законного и обоснованного судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относиться на заявителя - ООО "Стиль-Агро".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 20.03.2013 по делу N А09-9943/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стиль-Агро" (город Брянск, ОГРН 1023202738899, ИНН 3234001622) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.РЫЖОВА
Судьи
А.Г.ДОРОШКОВА
Ю.А.ВОЛКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)