Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Середнев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Будылка А.В.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании от 18 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе председателя ЖСК "Новая-Слобода" на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 05 мая 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования О. удовлетворить. Обязать ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" исполнить обязательство по соглашению N 52 от 20.07.2009 года в натуре - передать О. жилое помещение проектной площадью **** кв. м, расположенное на шестом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ****, стоимостью **** рублей, которая должна быть взыскана с ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество - жилое помещение проектной площадью *** кв. м, расположенное на шестом этаже в жилом доме по адресу: ****, не окажется в наличии ".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
О. обратился с иском к ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", в обоснование которого указал, что 20.07.2009 года он был принят в члены ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", заключили соглашение N 52 от 20.07.2009 года, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в полном объеме внести имущественные взносы в размере **** рублей в срок до 01.08.2009 года за трехкомнатную квартиру N ** в строящемся жилом доме по адресу: ****, а ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца указанную квартиру. Обязательства по внесению взносов истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства в соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 соглашения от 20.07.2009 года о передаче после ввода дома в эксплуатацию, при условии оплаты имущественных взносов, указанной квартиры, а также необходимые документы для регистрации права собственности, не выполнил. 07.12.2011 года истец обратился к ответчику с требованием передать квартиру по акту приема-передачи для дальнейшего оформления технического паспорта и государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано.
Уточнив требования, истец просил суд обязать ответчика исполнить обязательство по соглашению N 52 от 20.07.2009 года в натуре - передать истцу жилое помещение проектной площадью *** кв. м, расположенное на 6 этаже в жилом доме по адресу: ****, стоимостью **** рублей.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца С. требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Т. требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым истец денежных средств в качестве расчета в ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" не вносил, каким-либо другим способом оплату по соглашению N 52 не производил, что подтверждается отсутствием у истца документов, оформленных согласно российскому законодательству. Факт невнесения денежных средств истцом подтверждается заключением аудитора - ООО "Аудиторская компания "Финансовый советник" от 03.04.2012 года. Ответчик не является застройщиком либо заказчиком строительства дома по ****, в связи с этим ответчик не является лицом, обладающим правом на приобретение права собственности на объекты недвижимости после окончания строительства, и не может передавать указанные объекты недвижимости в собственность третьих лиц, так как сам правом собственности не обладает. Представил реестр пайщиков ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" для подтверждения того факта, что истец не числится в списке членов ЖСК.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО "Строительная Компания Планета - Югра" - Б. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцом денежные средства не вносились, представленная справка не подтверждает факт внесения денежных средств в кассу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" С.Е. с решением суда не согласна, считает его необоснованным. Приводит доводы, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции о том, что у истца не возникло право требования на получение в собственность спорного объекта недвижимости, поскольку оплата всех имущественных взносов О. не производилась.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, представителя ответчика Т. поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены постановленного решения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 26.10.2006 года на общем собрании учредителей ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" - ООО "СК "Планета - Югра", Ф., С.Е., Б., Г. были приняты решения об учреждении ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", избрании в Правление: Ф., С.Е., Г., избрании председателем ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" С.Е. (т. 1, л.д. 116).
В соответствии с уставом ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" (т. 1, л.д. 125 - 134) кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретения жилых и (или) нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления жилыми и нежилыми помещениями.
В соответствии с п. 6.4 устава член Кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом и соответствующим соглашением, а также внутренними документами Кооператива; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств нести ответственность, установленную Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов.
В соответствии с п. 6.8 Устава членство прекращается в случаях, предусмотренных Уставом; полной оплаты пая, получения жилых или нежилых помещений и оформления права собственности на них.
Решением Правления ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" от 06.12.2006 года утверждено Положение о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов (т. 1, л.д. 135 - 137).
Согласно разделу 2 этого Положения лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме (п. 2.2). Заявление о вступлении в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в течение 1 месяца с момента его регистрации. По результатам рассмотрения заявления выносится решение о принятии заявителя в члены Кооператива либо выдается мотивированный отказ.
07.12.2006 года между ответчиком и ООО СК "Планета - Югра" был заключен договор инвестирования (т. 1, л.д. 138 - 140).
В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" от 20.07.2009 года истец был принят в члены Кооператива, за истцом была закреплена трехкомнатная квартира N 71 в строящемся жилом доме по адресу: ****; этаж - шестой; проектная площадь - *** кв. м (т. 1, л.д. 13).
На основании заявления ООО Строительная Компания "Планета - Югра" Департаментом архитектуры и градостроительства были выданы разрешения на строительство от 04.12.2007 года N 55-373 на строительство жилого дома по ул. Куйбышева - ул. Успенского (первая очередь), от 08.09.2010 года N 55-1005 на строительство жилого дома по ул. ****, от 29.06.2011 года N 55-1167 на строительство жилого дома по ****). Раздел "Архитектурные решения" проектной документации, на основании которой выдавались разрешения на строительство 04.12.2007 N 55-373 и от 08.09.2010 N 55-1005, в департаменте не сохранился. Согласно представленной проектной документации строительство жилого дома разделено на 2 очереди: 1 очередь - блок-секции, в компоновочных осях А - Д, Д - Е; 2 этап - блок-секции в компоновочных осях 3 - 4, 5 - 7. Сведения о нумерации квартир и ее изменении в проектной документации не приводятся и в департаменте отсутствуют, что подтверждается письмом от 01.03.2012 года (т. 1, л.д. 83 - 84).
Корректировкой проекта по заданию заказчика была предусмотрена внутренняя перепланировка в блок - секциях 1...4 в предпоследнем и мансардном этаже: частичное исключение двухуровневых квартир с выходом на мансардный этаж на устройство квартир в одном уровне. Проектом предусмотрено увеличение количества квартир на 10 штук, путем разделения 5-, 7- и 8-комнатных квартир в 1, 2, 3 и 4 блок - секциях (на двух верхних этажах, согласно этажности секций) на квартиры меньшей площадью. Количество квартир до корректировки - 158, после перепланировки - 168, что подтверждается письмом от 28.03.2012 года (т. 1, л.д. 110 - 111).
20.07.2009 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение N 52, в соответствии с которым член Кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 Соглашения, а Кооператив обязуется предоставить в собственность Члена Кооператива означенное Имущество, в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов, а также настоящим Соглашением (п. 2.1). Приобретаемое имущество - это трехкомнатная квартира со строительным номером ** проектной площадью *** кв. м по строительному адресу ул. ****, на шестом этаже стоимостью *** рублей (п. 2.2). Порядок оплаты Членом Кооператива пая - паевой взнос в размере *** рублей оплачивается в срок до 01 августа 2009 года, окончательный срок оплаты пая - 01 августа 2009 года (п. 3.3).
Согласно п. 4.2 указанного соглашения после ввода Объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, кооператив обязан передать члену Кооператива Имущество по акту приема-передачи; при 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов, а также настоящим соглашением, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для регистрации права собственности.
20.07.2009 года председателем ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" истцу была выдана справка о том, что пай в размере **** за квартиру N **, расположенную по адресу: ****, общей площадью ** кв. м, оплачен в полном объеме. Задолженность перед ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", на момент выдачи настоящей справки отсутствует. Настоящая справка дана для предъявления в регистрирующий орган для оформления права собственности за О. на означенную выше квартиру (т. 1, л.д. 14).
19.10.2011 года Департаментом строительства Администрации города Омска было издано распоряжение о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 6 - 9-этажного 89-квартирного жилого дома (1-я и 2-я очереди), расположенного по адресу: **** (т. 1, л.д. 15).
07.12.2011 года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему имущества по акту приема-передачи, передаче комплекта ключей от квартиры ***(строительный номер) для дальнейшего оформления технического паспорта и регистрации права собственности (т. 1, л.д. 16).
17.12.2011 года председатель ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" направил истцу письмо с содержанием о том, что согласно заключенному между сторонами соглашению о намерении истца приобрести квартиру он был ознакомлен с условиями оплаты вступительного и паевого взносов, согласно которым квартира считается оплаченной, если внесено 100% стоимости паевого взноса. В данном письме содержалась просьба предоставить документы об оплате.
По мнению ответчика несение денежных средств истцом опровергается заключением аудитора - ООО "Аудиторская компания "Финансовый советник" от 03.04.2012 года, бухгалтерской документацией ответчика, а также тем, что истец не числится в списке членов ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА".
Оценивая представленные доказательства, судебная коллегия полагает что справка, выданная председателем ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" 20.07.2009 года подтверждает факт внесения истцом денежных средств по соглашению N 52 от 20.07.2009 года.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы об отсутствии возникновения права требования на получение в собственность спорного объекта недвижимости, поскольку паевой взнос за спорное жилое помещение истцом полностью внесен, что подтверждается выданной справкой.
Доказательств, свидетельствующих о недействительности выданной справки ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд представлено не было. Кроме того, в ходе судебного разбирательства, в судебном заседании председатель ЖСК С.Е. не отрицала факт подписания ею данной справки, подпись, выполненную от ее имени не оспаривала.
Оспариваемая справка исполнена на стандартном фирменном бланке ЖСК "Новая Слобода", имеет синюю мастичную печать, также как и соглашение N 52 от 20.07.2009 года.
Доводы жалобы о том, что О. не был включен в список членов ЖСК "Новая Слобода", а также не представил квитанцию об оплате паевого взноса на сумму **** руб., по мнению судебной коллегии повлечь отмену решения суда не могут, поскольку в данном случае вышеуказанная справка подтверждает передачу денежных средств в сумме **** руб. О. - ЖСК "Новая Слобода", а именно внесение им пая за квартиру. В дальнейшем внесение денежных средств в кассу и оформление бухгалтерских документов является обязанностью ЖСК "Новая Слобода" в соответствии с ФЗ "О бухгалтерском учете".
Также не могут повлечь отмену решения суда доводы подателя жалобы о том, что О. не исполнены в полной мере обязательства по оплате вступительного взноса в размере **** руб. и ежемесячных членских взносов в размере **** руб.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на обстоятельства, которые исследовались судом первой инстанции и которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований исполнения обязательства по соглашению N 52 от 20.07.2009 года в натуре.
Кроме того, изложенные доводы апелляционной жалобы в своей совокупности не могут повлечь отмену или изменение решения, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Разрешая спорные правоотношения судом определены верно обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 05 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4157/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N 33-4157/12
Председательствующий: Середнев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Будылка А.В.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании от 18 июля 2012 г. дело по апелляционной жалобе председателя ЖСК "Новая-Слобода" на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 05 мая 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования О. удовлетворить. Обязать ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" исполнить обязательство по соглашению N 52 от 20.07.2009 года в натуре - передать О. жилое помещение проектной площадью **** кв. м, расположенное на шестом этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ****, стоимостью **** рублей, которая должна быть взыскана с ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество - жилое помещение проектной площадью *** кв. м, расположенное на шестом этаже в жилом доме по адресу: ****, не окажется в наличии ".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
О. обратился с иском к ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", в обоснование которого указал, что 20.07.2009 года он был принят в члены ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", заключили соглашение N 52 от 20.07.2009 года, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в полном объеме внести имущественные взносы в размере **** рублей в срок до 01.08.2009 года за трехкомнатную квартиру N ** в строящемся жилом доме по адресу: ****, а ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца указанную квартиру. Обязательства по внесению взносов истец выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства в соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 соглашения от 20.07.2009 года о передаче после ввода дома в эксплуатацию, при условии оплаты имущественных взносов, указанной квартиры, а также необходимые документы для регистрации права собственности, не выполнил. 07.12.2011 года истец обратился к ответчику с требованием передать квартиру по акту приема-передачи для дальнейшего оформления технического паспорта и государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано.
Уточнив требования, истец просил суд обязать ответчика исполнить обязательство по соглашению N 52 от 20.07.2009 года в натуре - передать истцу жилое помещение проектной площадью *** кв. м, расположенное на 6 этаже в жилом доме по адресу: ****, стоимостью **** рублей.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца С. требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Т. требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым истец денежных средств в качестве расчета в ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" не вносил, каким-либо другим способом оплату по соглашению N 52 не производил, что подтверждается отсутствием у истца документов, оформленных согласно российскому законодательству. Факт невнесения денежных средств истцом подтверждается заключением аудитора - ООО "Аудиторская компания "Финансовый советник" от 03.04.2012 года. Ответчик не является застройщиком либо заказчиком строительства дома по ****, в связи с этим ответчик не является лицом, обладающим правом на приобретение права собственности на объекты недвижимости после окончания строительства, и не может передавать указанные объекты недвижимости в собственность третьих лиц, так как сам правом собственности не обладает. Представил реестр пайщиков ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" для подтверждения того факта, что истец не числится в списке членов ЖСК.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО "Строительная Компания Планета - Югра" - Б. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцом денежные средства не вносились, представленная справка не подтверждает факт внесения денежных средств в кассу.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" С.Е. с решением суда не согласна, считает его необоснованным. Приводит доводы, на которые ссылалась в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции о том, что у истца не возникло право требования на получение в собственность спорного объекта недвижимости, поскольку оплата всех имущественных взносов О. не производилась.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, представителя ответчика Т. поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований для отмены постановленного решения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 26.10.2006 года на общем собрании учредителей ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" - ООО "СК "Планета - Югра", Ф., С.Е., Б., Г. были приняты решения об учреждении ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", избрании в Правление: Ф., С.Е., Г., избрании председателем ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" С.Е. (т. 1, л.д. 116).
В соответствии с уставом ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" (т. 1, л.д. 125 - 134) кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретения жилых и (или) нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления жилыми и нежилыми помещениями.
В соответствии с п. 6.4 устава член Кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом и соответствующим соглашением, а также внутренними документами Кооператива; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств нести ответственность, установленную Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов.
В соответствии с п. 6.8 Устава членство прекращается в случаях, предусмотренных Уставом; полной оплаты пая, получения жилых или нежилых помещений и оформления права собственности на них.
Решением Правления ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" от 06.12.2006 года утверждено Положение о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов (т. 1, л.д. 135 - 137).
Согласно разделу 2 этого Положения лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме (п. 2.2). Заявление о вступлении в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в течение 1 месяца с момента его регистрации. По результатам рассмотрения заявления выносится решение о принятии заявителя в члены Кооператива либо выдается мотивированный отказ.
07.12.2006 года между ответчиком и ООО СК "Планета - Югра" был заключен договор инвестирования (т. 1, л.д. 138 - 140).
В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" от 20.07.2009 года истец был принят в члены Кооператива, за истцом была закреплена трехкомнатная квартира N 71 в строящемся жилом доме по адресу: ****; этаж - шестой; проектная площадь - *** кв. м (т. 1, л.д. 13).
На основании заявления ООО Строительная Компания "Планета - Югра" Департаментом архитектуры и градостроительства были выданы разрешения на строительство от 04.12.2007 года N 55-373 на строительство жилого дома по ул. Куйбышева - ул. Успенского (первая очередь), от 08.09.2010 года N 55-1005 на строительство жилого дома по ул. ****, от 29.06.2011 года N 55-1167 на строительство жилого дома по ****). Раздел "Архитектурные решения" проектной документации, на основании которой выдавались разрешения на строительство 04.12.2007 N 55-373 и от 08.09.2010 N 55-1005, в департаменте не сохранился. Согласно представленной проектной документации строительство жилого дома разделено на 2 очереди: 1 очередь - блок-секции, в компоновочных осях А - Д, Д - Е; 2 этап - блок-секции в компоновочных осях 3 - 4, 5 - 7. Сведения о нумерации квартир и ее изменении в проектной документации не приводятся и в департаменте отсутствуют, что подтверждается письмом от 01.03.2012 года (т. 1, л.д. 83 - 84).
Корректировкой проекта по заданию заказчика была предусмотрена внутренняя перепланировка в блок - секциях 1...4 в предпоследнем и мансардном этаже: частичное исключение двухуровневых квартир с выходом на мансардный этаж на устройство квартир в одном уровне. Проектом предусмотрено увеличение количества квартир на 10 штук, путем разделения 5-, 7- и 8-комнатных квартир в 1, 2, 3 и 4 блок - секциях (на двух верхних этажах, согласно этажности секций) на квартиры меньшей площадью. Количество квартир до корректировки - 158, после перепланировки - 168, что подтверждается письмом от 28.03.2012 года (т. 1, л.д. 110 - 111).
20.07.2009 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение N 52, в соответствии с которым член Кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 Соглашения, а Кооператив обязуется предоставить в собственность Члена Кооператива означенное Имущество, в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов, а также настоящим Соглашением (п. 2.1). Приобретаемое имущество - это трехкомнатная квартира со строительным номером ** проектной площадью *** кв. м по строительному адресу ул. ****, на шестом этаже стоимостью *** рублей (п. 2.2). Порядок оплаты Членом Кооператива пая - паевой взнос в размере *** рублей оплачивается в срок до 01 августа 2009 года, окончательный срок оплаты пая - 01 августа 2009 года (п. 3.3).
Согласно п. 4.2 указанного соглашения после ввода Объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, кооператив обязан передать члену Кооператива Имущество по акту приема-передачи; при 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов, а также настоящим соглашением, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для регистрации права собственности.
20.07.2009 года председателем ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" истцу была выдана справка о том, что пай в размере **** за квартиру N **, расположенную по адресу: ****, общей площадью ** кв. м, оплачен в полном объеме. Задолженность перед ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", на момент выдачи настоящей справки отсутствует. Настоящая справка дана для предъявления в регистрирующий орган для оформления права собственности за О. на означенную выше квартиру (т. 1, л.д. 14).
19.10.2011 года Департаментом строительства Администрации города Омска было издано распоряжение о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 6 - 9-этажного 89-квартирного жилого дома (1-я и 2-я очереди), расположенного по адресу: **** (т. 1, л.д. 15).
07.12.2011 года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему имущества по акту приема-передачи, передаче комплекта ключей от квартиры ***(строительный номер) для дальнейшего оформления технического паспорта и регистрации права собственности (т. 1, л.д. 16).
17.12.2011 года председатель ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" направил истцу письмо с содержанием о том, что согласно заключенному между сторонами соглашению о намерении истца приобрести квартиру он был ознакомлен с условиями оплаты вступительного и паевого взносов, согласно которым квартира считается оплаченной, если внесено 100% стоимости паевого взноса. В данном письме содержалась просьба предоставить документы об оплате.
По мнению ответчика несение денежных средств истцом опровергается заключением аудитора - ООО "Аудиторская компания "Финансовый советник" от 03.04.2012 года, бухгалтерской документацией ответчика, а также тем, что истец не числится в списке членов ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА".
Оценивая представленные доказательства, судебная коллегия полагает что справка, выданная председателем ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" 20.07.2009 года подтверждает факт внесения истцом денежных средств по соглашению N 52 от 20.07.2009 года.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы об отсутствии возникновения права требования на получение в собственность спорного объекта недвижимости, поскольку паевой взнос за спорное жилое помещение истцом полностью внесен, что подтверждается выданной справкой.
Доказательств, свидетельствующих о недействительности выданной справки ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА" ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд представлено не было. Кроме того, в ходе судебного разбирательства, в судебном заседании председатель ЖСК С.Е. не отрицала факт подписания ею данной справки, подпись, выполненную от ее имени не оспаривала.
Оспариваемая справка исполнена на стандартном фирменном бланке ЖСК "Новая Слобода", имеет синюю мастичную печать, также как и соглашение N 52 от 20.07.2009 года.
Доводы жалобы о том, что О. не был включен в список членов ЖСК "Новая Слобода", а также не представил квитанцию об оплате паевого взноса на сумму **** руб., по мнению судебной коллегии повлечь отмену решения суда не могут, поскольку в данном случае вышеуказанная справка подтверждает передачу денежных средств в сумме **** руб. О. - ЖСК "Новая Слобода", а именно внесение им пая за квартиру. В дальнейшем внесение денежных средств в кассу и оформление бухгалтерских документов является обязанностью ЖСК "Новая Слобода" в соответствии с ФЗ "О бухгалтерском учете".
Также не могут повлечь отмену решения суда доводы подателя жалобы о том, что О. не исполнены в полной мере обязательства по оплате вступительного взноса в размере **** руб. и ежемесячных членских взносов в размере **** руб.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на обстоятельства, которые исследовались судом первой инстанции и которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований исполнения обязательства по соглашению N 52 от 20.07.2009 года в натуре.
Кроме того, изложенные доводы апелляционной жалобы в своей совокупности не могут повлечь отмену или изменение решения, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Разрешая спорные правоотношения судом определены верно обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 05 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)