Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абдрахманова И.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитенко Н.В.
судей Секериной С.П., Журавлевой М.П.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционным жалобам Н., Н.Л., Н.А., И. и Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное объединение" на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 01 февраля 2012 года иску Р., Р.П. к ООО "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района", Н., Н.Л., Н.А., И. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, обязании открыть отдельные лицевые счета.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, объяснения Н.Л. и представителя Т., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Р., Р.П. обратились в суд с иском к ООО "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района" (далее - ООО "ПЖРЭО Курчатовского района"), Н., Н.Л., Н.А., И. о вселении в квартиру N **** в доме **** по ул. **** в г. Челябинске, об определении порядка пользования спорным жилым помещением, выделении в их пользовании комнаты жилой площадью **** кв. м, в пользовании ответчиков комнат площадью **** кв. м и **** кв. м, вспомогательные помещения - коридор, кухня, уборная передать в общее пользование сторон, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные
услуги в отношении спорной квартиры по 1/6 доли расходов от общей площади в отношении каждого, об обязании ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска открыть отдельные лицевые счета, согласно определенным долям и предоставлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей, в соответствии с долями в праве собственности: Р. и Р.П. - 2/6 доли расходов, Н. - 4/6 доли расходов.
В обоснование требований указали, что они и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. **** по 1/6 доли в праве собственности каждый. Ответчики препятствуют их вселению в квартиру, отказываются заключить соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением. Желают определить размер участия в несении расходов по указанной квартире, с выдачей отдельных платежных квитанций.
Р.П., Р., их представитель К. поддержали исковые требования.
Н.Л. признала исковые требования в части вселения истцов, не согласилась с определением порядка пользования квартирой, так как в семье сложился определенный порядок пользования квартирой, без учета проживания истцов в квартире. Считает, что нет необходимости определять размер участия в расходах по квартире, поскольку истцы не имеют возможности нести данные расходы.
И., Н., Н.А., представители ООО "ПЖРЭО Курчатовского района", Управления социальной защиты населения администрации Курчатовского района г. Челябинска при надлежащем извещении в суде участия не принимали.
Решением суда частично удовлетворены исковые требования, суд вселил Р., Р.П. в квартиру N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска. Определил порядок пользования трехкомнатной квартирой N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске: передал в пользование Р., Р.П. комнату, жилой площадью **** кв. м, передал в пользование Н., Н.Л., Н.А., И. комнату жилой площадью **** кв. м с балконом, комнату жилой площадью **** кв. м, помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, уборная) - передал в общее пользование Р., Р.П., Н., Н.Л., Н.А., И. Определил порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. ****, общей площадью **** кв. м - Р.А. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры, Р.П. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры, Н. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры, Н.Л., Н.А., И. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры в отношении каждого.
Обязал ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" открыть отдельные лицевые счета на квартиру N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска, выдать отдельные квитанции на внесение платы за содержание и коммунальные услуги пропорционально определенным долям в праве собственности: Р. и Р.П. в размере 1/3 доли расходов, Н.В., Н.Л., Н.А., И. в размере 2/3 доли расходов.
В апелляционной жалобе Н-вы просят отменить решение суда ввиду нарушения норм материального и процессуального права. Ссылаются на то, что между сторонами фактически отсутствует спор о вселении истцов, на отсутствие доказательств о разрешении вопроса о вселении в досудебном порядке. Судом не принято во внимание, что выделенная им в пользование комната площадью **** кв. м является проходной и использование выделенной истцам комнаты невозможно без использования данной комнаты. Указывает, что судом не принято во внимание наличие в собственности истцов иного жилого помещения.
В апелляционной жалобе ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" просит отменить решение суда в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за содержание и коммунальные услуги. Указывает на несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, на нарушение норм материального права. Ссылается, что действующим законодательством не предусмотрено разделение финансового лицевого счета, который открывается на объект жилищных прав, то есть на спорную квартиру. Судом не приняты во внимание требования ст. ст. 15, 37, 158 ЖК РФ. Считает неправомерным вывод суда о том, что Общество является управляющей организацией, поскольку общество не производит начисление платы за коммунальные услуги.
Р.П., Р., И., Н., Н.А., представители ООО "ПЖРЭО Курчатовского района", Управления социальной защиты населения администрации Курчатовского района г. Челябинска не явились в судебное заседание. О времени и месте извещены, но сведений о причинах неявки суду не представили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске принадлежит на праве общей долевой собственности Р.П., Р., Н., Н.Л., Н.А., Н.(И.) в равных долях по 1/6 доли каждому.
На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы Н.Л., Н., Н.А., И., И.Т., **** года рождения. Лицевой счет открыт на имя Н.
Согласно выписке из технического паспорта от 23.01.2002 г. (л.д. 16), имеет общую площадь **** кв. м, площадь квартиры **** кв. м, жилую площадь **** кв. м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью **** кв. м и **** кв. м, комнаты **** кв. м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.
Поскольку Р.П. и Р. принадлежат доли в праве собственности на спорное жилое помещение, что достоверно подтверждено представленными доказательствами, то суд правомерно удовлетворил их требования о вселении в квартиру N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Правильным является и вывод суда в части удовлетворения требования об определении порядка пользования между сторонами спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из материалов дела, с учетом принадлежащих сторонам долей в спорной квартире фактически на долю Р.П. и Р. жилой площади приходится по **** кв. м (**** кв. м / 6). Технические характеристики квартиры позволяют определить порядок пользования соразмерно принадлежащим им долям. Стороны не пришли к соглашению о порядке пользования спорной квартирой.
Учитывая, что долям истцов по размеру наиболее соответствует комната площадью **** кв. м и, принимая во внимание, что между сторонами не сложилось какого-либо порядка пользования спорной квартирой, то суд обоснованно передал в пользование истцов изолированную жилую комнату площадью **** кв. м, а в пользовании ответчиков - комнаты площадью **** кв. м и **** кв. м.
Ссылки в жалобе на то, что определенным судом порядком пользования жилым помещением ухудшились жилищные условия ответчиков, а выделенная им комната площадью **** кв. м является проходной, не может служить основанием для отмены решения суда.
Доказательств того, что установленный судом порядок пользования жилым помещением существенно нарушит какие-либо права и законные интересы ответчиков, материалы дела не содержат. Сам по себе сложившийся без истцов порядок пользования квартирой не является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Доводы ответчиков о том, что спорная квартира для истцов не является единственным возможным жильем, они имеют иное жилое помещение на праве собственности также являются необоснованными.
В силу действующего законодательства факт наличия иного жилья у одного из сособственников при определении порядка пользования жилым помещением в судебном порядке не относится к обстоятельствам, имеющим значение по делу. Указанные обстоятельства не являются основанием для лишения истца права собственности, которое возникло у него на законных основаниях.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, отказ собственнику в осуществлении данных правомочий противоречит положениям ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об удовлетворении требований в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение.
Данные выводы суда основаны на неправильном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку возможность разделения лицевых счетов нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок несения расходов собственниками и членами семьи может быть урегулирован соглашением, заключенным между собственником и членами его семьи.
Доводы жалобы ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" о том, что действующим законодательством не предусмотрено разделение финансового лицевого счета, который открывается на объект жилищных прав, и о том, что Общество не является управляющей организацией, не производит начисление платы за коммунальные услуги, заслуживают внимания.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как следует из материалов дела, ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" осуществляет начисление только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, начисление платежей производится на основании договоров, заключенных с организациями, обслуживающими общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно финансовому лицевому счету на спорную квартиру ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" не производит начисление платежей за холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение и электроснабжение. Собственниками данного дома выбран способ непосредственного управления домом при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через своего представителя, что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N **** по ул. **** в г. Челябинске от 30.08.2006 г.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для их удовлетворения, поскольку требования истцов о возложении на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги, вместе с тем правомерно возложена обязанность по выдаче отдельных квитанций за содержание и ремонт пропорционально долям в праве собственности.
При таких обстоятельствах, решение суда в этой части является незаконным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 01 февраля 2012 года в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение отменить и принять новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований Р., Р.П. к ООО "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района" об обязании открыть отдельные лицевые счета на квартиру N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска, выдать отдельные квитанции на внесение платы за коммунальные услуги пропорционально определенным долям в праве собственности: Р. и Р.П. в размере 1/3 доли расходов, Н., Н.Л., Н.А., И. - в размере 2/3 доли расходов, отказать.
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы Н., Н.Л., Н.А., И. и Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное объединение" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.05.2012 ПО ДЕЛУ N 11-1627/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2012 г. по делу N 11-1627/2012
Судья: Абдрахманова И.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитенко Н.В.
судей Секериной С.П., Журавлевой М.П.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционным жалобам Н., Н.Л., Н.А., И. и Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное объединение" на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 01 февраля 2012 года иску Р., Р.П. к ООО "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района", Н., Н.Л., Н.А., И. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, обязании открыть отдельные лицевые счета.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, объяснения Н.Л. и представителя Т., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Р., Р.П. обратились в суд с иском к ООО "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района" (далее - ООО "ПЖРЭО Курчатовского района"), Н., Н.Л., Н.А., И. о вселении в квартиру N **** в доме **** по ул. **** в г. Челябинске, об определении порядка пользования спорным жилым помещением, выделении в их пользовании комнаты жилой площадью **** кв. м, в пользовании ответчиков комнат площадью **** кв. м и **** кв. м, вспомогательные помещения - коридор, кухня, уборная передать в общее пользование сторон, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные
услуги в отношении спорной квартиры по 1/6 доли расходов от общей площади в отношении каждого, об обязании ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска открыть отдельные лицевые счета, согласно определенным долям и предоставлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей, в соответствии с долями в праве собственности: Р. и Р.П. - 2/6 доли расходов, Н. - 4/6 доли расходов.
В обоснование требований указали, что они и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. **** по 1/6 доли в праве собственности каждый. Ответчики препятствуют их вселению в квартиру, отказываются заключить соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением. Желают определить размер участия в несении расходов по указанной квартире, с выдачей отдельных платежных квитанций.
Р.П., Р., их представитель К. поддержали исковые требования.
Н.Л. признала исковые требования в части вселения истцов, не согласилась с определением порядка пользования квартирой, так как в семье сложился определенный порядок пользования квартирой, без учета проживания истцов в квартире. Считает, что нет необходимости определять размер участия в расходах по квартире, поскольку истцы не имеют возможности нести данные расходы.
И., Н., Н.А., представители ООО "ПЖРЭО Курчатовского района", Управления социальной защиты населения администрации Курчатовского района г. Челябинска при надлежащем извещении в суде участия не принимали.
Решением суда частично удовлетворены исковые требования, суд вселил Р., Р.П. в квартиру N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска. Определил порядок пользования трехкомнатной квартирой N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске: передал в пользование Р., Р.П. комнату, жилой площадью **** кв. м, передал в пользование Н., Н.Л., Н.А., И. комнату жилой площадью **** кв. м с балконом, комнату жилой площадью **** кв. м, помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, уборная) - передал в общее пользование Р., Р.П., Н., Н.Л., Н.А., И. Определил порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. ****, общей площадью **** кв. м - Р.А. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры, Р.П. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры, Н. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры, Н.Л., Н.А., И. в размере 1/6 доли расходов от общей площади квартиры в отношении каждого.
Обязал ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" открыть отдельные лицевые счета на квартиру N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска, выдать отдельные квитанции на внесение платы за содержание и коммунальные услуги пропорционально определенным долям в праве собственности: Р. и Р.П. в размере 1/3 доли расходов, Н.В., Н.Л., Н.А., И. в размере 2/3 доли расходов.
В апелляционной жалобе Н-вы просят отменить решение суда ввиду нарушения норм материального и процессуального права. Ссылаются на то, что между сторонами фактически отсутствует спор о вселении истцов, на отсутствие доказательств о разрешении вопроса о вселении в досудебном порядке. Судом не принято во внимание, что выделенная им в пользование комната площадью **** кв. м является проходной и использование выделенной истцам комнаты невозможно без использования данной комнаты. Указывает, что судом не принято во внимание наличие в собственности истцов иного жилого помещения.
В апелляционной жалобе ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" просит отменить решение суда в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за содержание и коммунальные услуги. Указывает на несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, на нарушение норм материального права. Ссылается, что действующим законодательством не предусмотрено разделение финансового лицевого счета, который открывается на объект жилищных прав, то есть на спорную квартиру. Судом не приняты во внимание требования ст. ст. 15, 37, 158 ЖК РФ. Считает неправомерным вывод суда о том, что Общество является управляющей организацией, поскольку общество не производит начисление платы за коммунальные услуги.
Р.П., Р., И., Н., Н.А., представители ООО "ПЖРЭО Курчатовского района", Управления социальной защиты населения администрации Курчатовского района г. Челябинска не явились в судебное заседание. О времени и месте извещены, но сведений о причинах неявки суду не представили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске принадлежит на праве общей долевой собственности Р.П., Р., Н., Н.Л., Н.А., Н.(И.) в равных долях по 1/6 доли каждому.
На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы Н.Л., Н., Н.А., И., И.Т., **** года рождения. Лицевой счет открыт на имя Н.
Согласно выписке из технического паспорта от 23.01.2002 г. (л.д. 16), имеет общую площадь **** кв. м, площадь квартиры **** кв. м, жилую площадь **** кв. м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью **** кв. м и **** кв. м, комнаты **** кв. м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.
Поскольку Р.П. и Р. принадлежат доли в праве собственности на спорное жилое помещение, что достоверно подтверждено представленными доказательствами, то суд правомерно удовлетворил их требования о вселении в квартиру N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Правильным является и вывод суда в части удовлетворения требования об определении порядка пользования между сторонами спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из материалов дела, с учетом принадлежащих сторонам долей в спорной квартире фактически на долю Р.П. и Р. жилой площади приходится по **** кв. м (**** кв. м / 6). Технические характеристики квартиры позволяют определить порядок пользования соразмерно принадлежащим им долям. Стороны не пришли к соглашению о порядке пользования спорной квартирой.
Учитывая, что долям истцов по размеру наиболее соответствует комната площадью **** кв. м и, принимая во внимание, что между сторонами не сложилось какого-либо порядка пользования спорной квартирой, то суд обоснованно передал в пользование истцов изолированную жилую комнату площадью **** кв. м, а в пользовании ответчиков - комнаты площадью **** кв. м и **** кв. м.
Ссылки в жалобе на то, что определенным судом порядком пользования жилым помещением ухудшились жилищные условия ответчиков, а выделенная им комната площадью **** кв. м является проходной, не может служить основанием для отмены решения суда.
Доказательств того, что установленный судом порядок пользования жилым помещением существенно нарушит какие-либо права и законные интересы ответчиков, материалы дела не содержат. Сам по себе сложившийся без истцов порядок пользования квартирой не является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Доводы ответчиков о том, что спорная квартира для истцов не является единственным возможным жильем, они имеют иное жилое помещение на праве собственности также являются необоснованными.
В силу действующего законодательства факт наличия иного жилья у одного из сособственников при определении порядка пользования жилым помещением в судебном порядке не относится к обстоятельствам, имеющим значение по делу. Указанные обстоятельства не являются основанием для лишения истца права собственности, которое возникло у него на законных основаниях.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, отказ собственнику в осуществлении данных правомочий противоречит положениям ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об удовлетворении требований в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение.
Данные выводы суда основаны на неправильном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку возможность разделения лицевых счетов нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок несения расходов собственниками и членами семьи может быть урегулирован соглашением, заключенным между собственником и членами его семьи.
Доводы жалобы ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" о том, что действующим законодательством не предусмотрено разделение финансового лицевого счета, который открывается на объект жилищных прав, и о том, что Общество не является управляющей организацией, не производит начисление платы за коммунальные услуги, заслуживают внимания.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как следует из материалов дела, ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" осуществляет начисление только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, начисление платежей производится на основании договоров, заключенных с организациями, обслуживающими общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно финансовому лицевому счету на спорную квартиру ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" не производит начисление платежей за холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение и электроснабжение. Собственниками данного дома выбран способ непосредственного управления домом при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через своего представителя, что подтверждается выпиской из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N **** по ул. **** в г. Челябинске от 30.08.2006 г.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для их удовлетворения, поскольку требования истцов о возложении на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги, вместе с тем правомерно возложена обязанность по выдаче отдельных квитанций за содержание и ремонт пропорционально долям в праве собственности.
При таких обстоятельствах, решение суда в этой части является незаконным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 01 февраля 2012 года в части возложения на ООО "ПЖРЭО Курчатовского района обязанности" обязанности по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных квитанций на внесение платы за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение отменить и принять новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований Р., Р.П. к ООО "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района" об обязании открыть отдельные лицевые счета на квартиру N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска, выдать отдельные квитанции на внесение платы за коммунальные услуги пропорционально определенным долям в праве собственности: Р. и Р.П. в размере 1/3 доли расходов, Н., Н.Л., Н.А., И. - в размере 2/3 доли расходов, отказать.
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы Н., Н.Л., Н.А., И. и Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное объединение" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)