Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2013
Полный текст постановления изготовлен 28.10.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: И.Е. Захарчука, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой,
при участии:
от истца: Т.Ю. Сырямкиной по дов. от 29.04.2013,
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Квартал" (07АП-7556/13) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 по делу N А45-9138/2013 (судья Л.Н. Хорошуля) по иску ООО Управляющая компания "Советская" (ИНН 5401307782, ОГРН 1085401007515)к ООО "Квартал" (ИНН 5408288715, ОГРН 1115476079553) об обязании передать документацию на управление многоквартирным домом,
установил:
ООО Управляющая компания (далее ООО УК) "Советская" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 80 - 81, т. 1), об обязании ООО "Квартал" передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 24 по ул. Молодости в Советском районе г. Новосибирска, а именно:
- - технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами на жилой дом;
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;
- - однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;
- - сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;
- - акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;
- - учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Квартал" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что: процедура принятия решения общего собрания о порядке и способе управления многоквартирным домом, а также о расторжении договора с управляющий компанией ООО "Квартал" и заключении его с ООО УК "Советская", грубейшим образом нарушена; соответственно протокол не может являться действительным; собственники многоквартирного дома в действующую управляющую компанию не обращались, а истец не имеет полномочий действовать в интересах собственников; в нарушение ч. 2 ст. 171 АПК РФ суд не указал стоимость передаваемого имущества и его фактическое местонахождение, кроме того, фактическое наличие имущества и его местоположение, не устанавливалось.
Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании считает ее не подлежащей удовлетворению, указывая на то, что после выбора собственниками управляющей организацией ООО УК "Советская", истец заключил договоры управления более чем с 50% собственников многоквартирного дома и приступил к обслуживанию дома с 11.03.2013, что подтверждается договором на вывоз мусора, актами выполненных работ, подписанных старшей по дому, уборщиками, дворниками, слесарями, электриками, плотниками организации, актами подготовки дома к отопительному сезону, однако без технических документов и поквартирных карточек обслуживать многоквартирный дом очень сложно.
Апелляционная жалоба рассмотрена на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения от 31.07.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены (изменения).
Как следует из материалов дела, ООО "Квартал" являлось управляющей компанией многоквартирного дома N 24 по ул. Молодости в г. Новосибирске.
25.12.2012 собственниками данного многоквартирного дома принято решение в виде заочного голосования о расторжении договора управления с ООО "Квартал" и о выборе новой управляющей организации - ООО УК "Советская" (протокол от 25.12.2012 - л.д. 14, т. 1).
В уведомлении N 9 (исх.), заявлении N 10 (исх.) от 24.01.2013 ООО УК "Советская" сообщило ООО "Квартал" о расторжении договора управления многоквартирным домом N 24 по ул. Молодости в г. Новосибирске на основании решения собственников, а также о необходимости передачи технической документации на дом, путем подписания соответствующих актов (л.д. 18 - 25, 143, т. 1).
Поскольку ООО "Квартал" техническую документацию на многоквартирный дом новой управляющей компании не передало, ООО УК "Советская" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик управление домом не осуществляет, действующего договора на управление домом не имеет, техническую документацию по дому не передал.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Возможность собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, закреплена в ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 7677/11 от 22.11.2011, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Таким образом, в данном случае собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Молодости, N 24 в г. Новосибирске в односторонним порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным в свое время с ООО "Квартал", и выбрали новую управляющую компанию в лице ООО УК "Советская".
Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что процедура принятия решения общего собрания о порядке и способе управления многоквартирным домом, а также о расторжении договора с управляющий компанией ООО "Квартал" и заключении его с ООО УК "Советская" не соблюдена, признается несостоятельной.
Заочное решение собственников многоквартирного дома N 24 по ул. Молодости в г. Новосибирске о смене управляющей компании, оформленное протоколом от 30.11.2012, в установленном законом порядке не оспорено, по иску заинтересованного лица недействительным не признано.
Кроме того, в материалы дела представлены договоры управления многоквартирным домом, заключенные собственниками помещений с ООО УК "Советская", заявления о расторжении договоров управления с ООО "Квартал", а также договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание многоквартирного дома, платежные документы на оплату оказанных услуг, справки, подтверждающие фактическое исполнение истцом функций управляющей организации (л.д. 24, 96 - 141, т. 1, 2 - 40, т. 3, 1 - 352, т. 4).
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
По общему правилу, установленному ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.
Поскольку ответчиком в материалы дела доказательства передачи истцу технической и иной документации на многоквартирный дом N 24 по ул. Молодости в Советском районе г. Новосибирска представлены не были, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Утверждение подателя жалобы о нарушении судом первой инстанции ч. 2 ст. 171 АПК РФ со ссылкой на то, что суд не указал стоимость передаваемого имущества и его фактическое местонахождение, подлежит отклонению.
Положениями ч. 2 ст. 171 АПК РФ установлено, что при присуждении имущества арбитражный суд указывает наименование имущества, подлежащего передаче истцу, его стоимость и местонахождение.
Данные требования законодателя обусловлены тем, что решение суда должно помимо обязательности, обладать свойством исполнимости, по содержанию и форме соответствовать требованиям закона.
Вопрос о стоимости присужденного имущества может иметь значение в случае невозможности исполнить решение суда путем передачи спорного имущества в связи с его отсутствием у должника.
Однако в данном случае, суд первой инстанции в резолютивной части обжалуемого судебного акта в полной мере исполнил процессуальную норму ч. 2 ст. 171 АПК РФ, указав наименование технической и иной документации на многоквартирный дом, подлежащей передаче ответчиком истцу, а отсутствие в судебном акте указания на стоимость документации, подлежащей передаче, обусловлено не денежным характером заявленных исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В силу ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 по делу N А45-9138/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
И.Е.ЗАХАРЧУК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.10.2013 ПО ДЕЛУ N А45-9138/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2013 г. по делу N А45-9138/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2013
Полный текст постановления изготовлен 28.10.2013
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего И.И. Терехиной,
судей: И.Е. Захарчука, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Кардополовой,
при участии:
от истца: Т.Ю. Сырямкиной по дов. от 29.04.2013,
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Квартал" (07АП-7556/13) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 по делу N А45-9138/2013 (судья Л.Н. Хорошуля) по иску ООО Управляющая компания "Советская" (ИНН 5401307782, ОГРН 1085401007515)к ООО "Квартал" (ИНН 5408288715, ОГРН 1115476079553) об обязании передать документацию на управление многоквартирным домом,
установил:
ООО Управляющая компания (далее ООО УК) "Советская" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д. 80 - 81, т. 1), об обязании ООО "Квартал" передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 24 по ул. Молодости в Советском районе г. Новосибирска, а именно:
- - технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами на жилой дом;
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;
- - однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;
- - акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;
- - сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;
- - акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;
- - учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Квартал" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что: процедура принятия решения общего собрания о порядке и способе управления многоквартирным домом, а также о расторжении договора с управляющий компанией ООО "Квартал" и заключении его с ООО УК "Советская", грубейшим образом нарушена; соответственно протокол не может являться действительным; собственники многоквартирного дома в действующую управляющую компанию не обращались, а истец не имеет полномочий действовать в интересах собственников; в нарушение ч. 2 ст. 171 АПК РФ суд не указал стоимость передаваемого имущества и его фактическое местонахождение, кроме того, фактическое наличие имущества и его местоположение, не устанавливалось.
Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании считает ее не подлежащей удовлетворению, указывая на то, что после выбора собственниками управляющей организацией ООО УК "Советская", истец заключил договоры управления более чем с 50% собственников многоквартирного дома и приступил к обслуживанию дома с 11.03.2013, что подтверждается договором на вывоз мусора, актами выполненных работ, подписанных старшей по дому, уборщиками, дворниками, слесарями, электриками, плотниками организации, актами подготовки дома к отопительному сезону, однако без технических документов и поквартирных карточек обслуживать многоквартирный дом очень сложно.
Апелляционная жалоба рассмотрена на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения от 31.07.2013, апелляционный суд не находит оснований для его отмены (изменения).
Как следует из материалов дела, ООО "Квартал" являлось управляющей компанией многоквартирного дома N 24 по ул. Молодости в г. Новосибирске.
25.12.2012 собственниками данного многоквартирного дома принято решение в виде заочного голосования о расторжении договора управления с ООО "Квартал" и о выборе новой управляющей организации - ООО УК "Советская" (протокол от 25.12.2012 - л.д. 14, т. 1).
В уведомлении N 9 (исх.), заявлении N 10 (исх.) от 24.01.2013 ООО УК "Советская" сообщило ООО "Квартал" о расторжении договора управления многоквартирным домом N 24 по ул. Молодости в г. Новосибирске на основании решения собственников, а также о необходимости передачи технической документации на дом, путем подписания соответствующих актов (л.д. 18 - 25, 143, т. 1).
Поскольку ООО "Квартал" техническую документацию на многоквартирный дом новой управляющей компании не передало, ООО УК "Советская" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик управление домом не осуществляет, действующего договора на управление домом не имеет, техническую документацию по дому не передал.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Возможность собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, закреплена в ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 7677/11 от 22.11.2011, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Таким образом, в данном случае собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Молодости, N 24 в г. Новосибирске в односторонним порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным в свое время с ООО "Квартал", и выбрали новую управляющую компанию в лице ООО УК "Советская".
Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что процедура принятия решения общего собрания о порядке и способе управления многоквартирным домом, а также о расторжении договора с управляющий компанией ООО "Квартал" и заключении его с ООО УК "Советская" не соблюдена, признается несостоятельной.
Заочное решение собственников многоквартирного дома N 24 по ул. Молодости в г. Новосибирске о смене управляющей компании, оформленное протоколом от 30.11.2012, в установленном законом порядке не оспорено, по иску заинтересованного лица недействительным не признано.
Кроме того, в материалы дела представлены договоры управления многоквартирным домом, заключенные собственниками помещений с ООО УК "Советская", заявления о расторжении договоров управления с ООО "Квартал", а также договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание многоквартирного дома, платежные документы на оплату оказанных услуг, справки, подтверждающие фактическое исполнение истцом функций управляющей организации (л.д. 24, 96 - 141, т. 1, 2 - 40, т. 3, 1 - 352, т. 4).
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
По общему правилу, установленному ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.
Поскольку ответчиком в материалы дела доказательства передачи истцу технической и иной документации на многоквартирный дом N 24 по ул. Молодости в Советском районе г. Новосибирска представлены не были, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Утверждение подателя жалобы о нарушении судом первой инстанции ч. 2 ст. 171 АПК РФ со ссылкой на то, что суд не указал стоимость передаваемого имущества и его фактическое местонахождение, подлежит отклонению.
Положениями ч. 2 ст. 171 АПК РФ установлено, что при присуждении имущества арбитражный суд указывает наименование имущества, подлежащего передаче истцу, его стоимость и местонахождение.
Данные требования законодателя обусловлены тем, что решение суда должно помимо обязательности, обладать свойством исполнимости, по содержанию и форме соответствовать требованиям закона.
Вопрос о стоимости присужденного имущества может иметь значение в случае невозможности исполнить решение суда путем передачи спорного имущества в связи с его отсутствием у должника.
Однако в данном случае, суд первой инстанции в резолютивной части обжалуемого судебного акта в полной мере исполнил процессуальную норму ч. 2 ст. 171 АПК РФ, указав наименование технической и иной документации на многоквартирный дом, подлежащей передаче ответчиком истцу, а отсутствие в судебном акте указания на стоимость документации, подлежащей передаче, обусловлено не денежным характером заявленных исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В силу ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 по делу N А45-9138/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
И.Е.ЗАХАРЧУК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)