Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре К.Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые Ключи" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2012 года, которым постановлено:
Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. - неправомочным.
Признать недействительным с 01 ноября 2011 решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" проведенного в форме заочного голосования.
Признать недействительными с 22 ноября 2011 года все решения Правления ТСЖ "Золотые ключи" (ОГРН <...>) от 22 ноября 2011 г., оформленные протоколом заседания правления ТСЖ "Золотые ключи" избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011.
Признать недействительной с 12 декабря 2011 года запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 8117747915410 от 12 декабря 2011 года о государственной регистрации М.В.М. ***, зарегистрированного по адресу:***, как физического лица имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица ТСЖ "Золотые Ключи" (ОГРН <...>).
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и уточнив исковые требования просил признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые Ключи", проведенное в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ "Золотые Ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи", по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи, ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые Ключи" в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. неправомочным, признать недействительным с 01 ноября 2011 г. внеочередного общего собрания проведенного в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ "Золотые ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи", по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи". Ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи" в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. ввиду отсутствия кворума, признать недействительными с 22 ноября 2011 г. все решения правления ТСЖ "Золотые ключи" от 22 ноября 2011 г., оформленные протоколом заседания правления ТСЖ "Золотые ключи" (в том числе избрание М.В.М. председателем правления ТСЖ "Золотые ключи"), избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ "Золотые ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи", по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи" в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г., признать недействительной с 12 декабря 2011 г. запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 81177479154110 от 12 декабря 2011 г. о государственной регистрации М.В.М., как физического лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица ТСЖ "Золотые ключи".
Исковые требования мотивированы тем, что уведомления о проведения собрания членов товарищества собственников жилья, проводимого в форме заочного голосования в период с 01 августа по 31 октября 2011 г. были разосланы не всем членам ТСЖ "Золотые ключи", уведомления о проведении общего собрания не содержат обязательных реквизитов, предусмотренных ст. ст. 45, 146 ЖК РФ, а также п. 10.4 Устава ТСЖ "Золотые ключи", при проведении собрания имели место нарушения жилищного законодательства, что выразилось в проведении собрания неуполномоченным лицом, незаконном включении лиц в состав членов правления, ревизионной и счетной комиссий, проведение собрания вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, принятия решений, по вопросам не включенным в повестку дня, неправильное подведение итогов голосования, отсутствие кворума при проведении собрания и неправильном предоставлении информации.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица - М.В.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ИФНС России N 46 г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Золотые Ключи" в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии представитель ответчика ТСЖ "Золотые ключи", представитель третьего лица ИФНС N 46 г. Москвы не явились, о дате рассмотрения дела извещались, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца К.Н. по доверенности В., представителя третьего лица М.В.М. по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Судом по делу установлено, что К.Н. является членом ТСЖ "Золотые ключи", что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ "Золотые ключи" от 28.09.2009 г. (т. 1, л.д. 28).
В период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 10.11.2011 г. (т. 1 л.д. 61-65), протоколом счетной комиссии от 10.11.2011 г. (т. 1 л.д. 26), уведомлением о проведении общего собрания от 26.05.2011 г. (т. 1 л.д. 26), результатами заочного голосования от 08.11.2011 г. (т. 1 л.д. 25). Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" от 10.11.2011 года, протокола счетной комиссии от 10.11.2011 года следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ "Золотые ключи", которым в совокупности принадлежит площадь 39,217,66 кв. м (т. 1 л.д. 61-68).
Далее судом установлено, что при определении кворума внеочередного общего собрания ТСЖ "Золотые Ключи", проведенного в период с 01.08.2011 по. 31.10.2011 г. не были учтены доли в праве на общее имущество членов ТСЖ "Золотые Ключи" К.Н. (43.5 кв. м) и ЗАО "М-Спейс" (ранее ЗАО "МираксСпейс") (5 668.80 кв. м)
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 47, 146 ЖК РФ правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что при проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. отсутствовал кворум для признания указанного собрания состоявшимся, а также в нарушение ст. 47 ГПК РФ не было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия, необходимое для проведения общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" в форме заочного голосования.
При этом суд правомерно исходил из того, что при определении кворума, необходимого для признания внеочередного общего собрания состоявшимся не были учтены доли в праве на общее имущество членов ТСЖ "Золотые Ключи" К.Н. и ЗАО "М-Спейс".
Так, п. 10.11 Устава ТСЖ "Золотые Ключи" предусмотрено, что количество голосов члена товарищества рассчитывается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (том 1 л.д. 69-77).
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно реестру членов ТСЖ "Золотые ключи" от 11.09.2009 г. К.Н. принадлежит площадь размером *** кв. м. Площадь, принадлежащая ЗАО "М-Спейс" (ранее ЗАО "МираксСпейс"), равняется *** кв. м (том 3 л.д. 121-129).
Между тем, при определении кворума общего собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" проведенного в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. указанные площади для определения доли в праве на общее имущество не учитывались.
Вместе с тем, доли в праве на общее имущество членов ТСЖ "Золотые Ключи" К.Н. и ЗАО "М-Спейс" (ранее ЗАО "МираксСпейс") не позволяли достичь кворума, необходимого для признания внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" проведенного в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. состоявшимся.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. является неправомочным.
Признавая неправомочным внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые Ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г., суд пришел к верному выводу о том, что принятые указанным собранием решения, а также решения Правления ТСЖ "Золотые ключи" и запись о государственной регистрации М.В.М. в качестве лица, имеющего право действовать от имени ТСЖ "Золотые Ключи" без доверенности, являются недействительными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика сведений относительно помещений принадлежащих ЗАО "М-Спейс" а также о членстве ЗАО "М-Спейс" в Товариществе опровергается реестром членов ТСЖ "Золотые Ключи" от 11.09.2009 г., согласно которому ЗАО "МираксСпейс" (впоследствии ЗАО "М-Спейс") является членом ТСЖ "Золотые Ключи" с 04.09.2007 г., указанном лицу принадлежит площадь размером *** кв. м (том 3, л.д. 125).
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не приостановил производство по делу до разрешения гражданского дела по иску ЗАО "М-Спейс" к ТСЖ "Золотые Ключи" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" проводимого в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. не может быть принят судебной коллегией во внимание.
Так ст. 215 ГПК РФ предусмотрена обязанность суда приостановить производства по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Между тем, нахождение в производстве суда гражданского дела по иску ЗАО "М-Спейс" к ТСЖ "Золотые Ключи" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" проводимого в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела не являлось.
Таким образом, оснований для приостановления производства по настоящему делу у суда не имелось.
Также не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобе о необходимости применения к спорным правоотношений положений ст. 47 ЖК РФ в редакции, действующей до внесения в нее изменений Федеральным законом N 123-ФЗ от 04.06.2011 г., как направленный на неверное толкование норм действующего законодательства.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционных жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Золотые Ключи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-5512
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. по делу N 11-5512
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре К.Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Золотые Ключи" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2012 года, которым постановлено:
Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. - неправомочным.
Признать недействительным с 01 ноября 2011 решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" проведенного в форме заочного голосования.
Признать недействительными с 22 ноября 2011 года все решения Правления ТСЖ "Золотые ключи" (ОГРН <...>) от 22 ноября 2011 г., оформленные протоколом заседания правления ТСЖ "Золотые ключи" избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011.
Признать недействительной с 12 декабря 2011 года запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 8117747915410 от 12 декабря 2011 года о государственной регистрации М.В.М. ***, зарегистрированного по адресу:***, как физического лица имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица ТСЖ "Золотые Ключи" (ОГРН <...>).
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и уточнив исковые требования просил признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые Ключи", проведенное в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ "Золотые Ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи", по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи, ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые Ключи" в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. неправомочным, признать недействительным с 01 ноября 2011 г. внеочередного общего собрания проведенного в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ "Золотые ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи", по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи". Ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи" в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. ввиду отсутствия кворума, признать недействительными с 22 ноября 2011 г. все решения правления ТСЖ "Золотые ключи" от 22 ноября 2011 г., оформленные протоколом заседания правления ТСЖ "Золотые ключи" (в том числе избрание М.В.М. председателем правления ТСЖ "Золотые ключи"), избранного в результате внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий членов правления ТСЖ "Золотые ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи", по вопросам избрания нового состава правления ТСЖ "Золотые ключи", ревизионной комиссии ТСЖ "Золотые ключи" в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г., признать недействительной с 12 декабря 2011 г. запись в Едином государственном реестре юридических лиц N 81177479154110 от 12 декабря 2011 г. о государственной регистрации М.В.М., как физического лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица ТСЖ "Золотые ключи".
Исковые требования мотивированы тем, что уведомления о проведения собрания членов товарищества собственников жилья, проводимого в форме заочного голосования в период с 01 августа по 31 октября 2011 г. были разосланы не всем членам ТСЖ "Золотые ключи", уведомления о проведении общего собрания не содержат обязательных реквизитов, предусмотренных ст. ст. 45, 146 ЖК РФ, а также п. 10.4 Устава ТСЖ "Золотые ключи", при проведении собрания имели место нарушения жилищного законодательства, что выразилось в проведении собрания неуполномоченным лицом, незаконном включении лиц в состав членов правления, ревизионной и счетной комиссий, проведение собрания вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, принятия решений, по вопросам не включенным в повестку дня, неправильное подведение итогов голосования, отсутствие кворума при проведении собрания и неправильном предоставлении информации.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица - М.В.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ИФНС России N 46 г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Золотые Ключи" в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии представитель ответчика ТСЖ "Золотые ключи", представитель третьего лица ИФНС N 46 г. Москвы не явились, о дате рассмотрения дела извещались, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца К.Н. по доверенности В., представителя третьего лица М.В.М. по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Судом по делу установлено, что К.Н. является членом ТСЖ "Золотые ключи", что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ "Золотые ключи" от 28.09.2009 г. (т. 1, л.д. 28).
В период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи" в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 10.11.2011 г. (т. 1 л.д. 61-65), протоколом счетной комиссии от 10.11.2011 г. (т. 1 л.д. 26), уведомлением о проведении общего собрания от 26.05.2011 г. (т. 1 л.д. 26), результатами заочного голосования от 08.11.2011 г. (т. 1 л.д. 25). Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" от 10.11.2011 года, протокола счетной комиссии от 10.11.2011 года следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ "Золотые ключи", которым в совокупности принадлежит площадь 39,217,66 кв. м (т. 1 л.д. 61-68).
Далее судом установлено, что при определении кворума внеочередного общего собрания ТСЖ "Золотые Ключи", проведенного в период с 01.08.2011 по. 31.10.2011 г. не были учтены доли в праве на общее имущество членов ТСЖ "Золотые Ключи" К.Н. (43.5 кв. м) и ЗАО "М-Спейс" (ранее ЗАО "МираксСпейс") (5 668.80 кв. м)
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 47, 146 ЖК РФ правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что при проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. отсутствовал кворум для признания указанного собрания состоявшимся, а также в нарушение ст. 47 ГПК РФ не было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем их совместного присутствия, необходимое для проведения общего внеочередного собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" в форме заочного голосования.
При этом суд правомерно исходил из того, что при определении кворума, необходимого для признания внеочередного общего собрания состоявшимся не были учтены доли в праве на общее имущество членов ТСЖ "Золотые Ключи" К.Н. и ЗАО "М-Спейс".
Так, п. 10.11 Устава ТСЖ "Золотые Ключи" предусмотрено, что количество голосов члена товарищества рассчитывается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (том 1 л.д. 69-77).
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно реестру членов ТСЖ "Золотые ключи" от 11.09.2009 г. К.Н. принадлежит площадь размером *** кв. м. Площадь, принадлежащая ЗАО "М-Спейс" (ранее ЗАО "МираксСпейс"), равняется *** кв. м (том 3 л.д. 121-129).
Между тем, при определении кворума общего собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" проведенного в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. указанные площади для определения доли в праве на общее имущество не учитывались.
Вместе с тем, доли в праве на общее имущество членов ТСЖ "Золотые Ключи" К.Н. и ЗАО "М-Спейс" (ранее ЗАО "МираксСпейс") не позволяли достичь кворума, необходимого для признания внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" проведенного в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. состоявшимся.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г. является неправомочным.
Признавая неправомочным внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Золотые Ключи", проведенное в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 г. по 31.10.2011 г., суд пришел к верному выводу о том, что принятые указанным собранием решения, а также решения Правления ТСЖ "Золотые ключи" и запись о государственной регистрации М.В.М. в качестве лица, имеющего право действовать от имени ТСЖ "Золотые Ключи" без доверенности, являются недействительными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика сведений относительно помещений принадлежащих ЗАО "М-Спейс" а также о членстве ЗАО "М-Спейс" в Товариществе опровергается реестром членов ТСЖ "Золотые Ключи" от 11.09.2009 г., согласно которому ЗАО "МираксСпейс" (впоследствии ЗАО "М-Спейс") является членом ТСЖ "Золотые Ключи" с 04.09.2007 г., указанном лицу принадлежит площадь размером *** кв. м (том 3, л.д. 125).
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не приостановил производство по делу до разрешения гражданского дела по иску ЗАО "М-Спейс" к ТСЖ "Золотые Ключи" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" проводимого в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. не может быть принят судебной коллегией во внимание.
Так ст. 215 ГПК РФ предусмотрена обязанность суда приостановить производства по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Между тем, нахождение в производстве суда гражданского дела по иску ЗАО "М-Спейс" к ТСЖ "Золотые Ключи" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые ключи" проводимого в форме заочного голосования в период с 01.08.2011 по 31.10.2011 г. препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела не являлось.
Таким образом, оснований для приостановления производства по настоящему делу у суда не имелось.
Также не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобе о необходимости применения к спорным правоотношений положений ст. 47 ЖК РФ в редакции, действующей до внесения в нее изменений Федеральным законом N 123-ФЗ от 04.06.2011 г., как направленный на неверное толкование норм действующего законодательства.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционных жалобах, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционных жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Золотые Ключи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)