Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бушуева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Подольской А.А.,
судей Желтышевой А.И., Назейкиной Н.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика У. - К. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Дубки" к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуги судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Дубки" денежную сумму в размере 145 032,08 рублей, 1 000 рублей, а всего - 146 032,08 рублей.
Взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3 200 рублей".
и дополнительное решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Дубки" пени в размере 10 000 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя ответчика У. - К. (по доверенности 63 АА N 1542248 от 23.10.2012 года) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя истца ТСЖ "Дубки" - П. (по доверенности N 5/12 от 01.09.2012 года), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Дубки" обратилось в суд с иском к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что У. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ "Дубки". С 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года ответчик не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность в размере 160 471,22 рублей. В адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции на оплату, однако задолженность не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Дубки" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года в сумме 160 471,22 рублей, пени в размере 35 404,04 рублей, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика У. - К. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, ввиду неправильного применения судом норм материального права в части применения срока исковой давности и размера судебных расходов по оплате госпошлины.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. ч. 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что У. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ТСЖ "Дубки" зарегистрировано как юридическое лицо, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 14.01.2008 года, утвержден Устав ТСЖ "Дубки" решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что У., как собственник нежилого помещения, несет бремя по содержанию имущества, а также и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, что она не является членом ТСЖ "Дубки".
Судом установлено, что истец обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и платы за помещение за период с 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года составил 160 471,22 рублей.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд первой инстанции, применив положения гражданского законодательство о пропуске истцом срока исковой давности, полагал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за период с декабря 2008 года по октябрь 2012 года в сумме 145 032,08 рублей.
Вместе с тем, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы о том, что суд не правильно определил период срока исковой давности, взыскав сумму задолженности за пределами указанного срока.
Из материалов дела следует, что исковые требования заявлены за период с 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года, в то время, как само исковое заявление в суд подано ТСЖ "Дубки" только 28.11.2012 года.
Судебная коллегия находит, что суд в нарушение п. 2 ст. 199 ГК РФ не правильно применил положения гражданского законодательство о пропуске истцом срока исковой давности, ввиду чего сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период, выходящий за пределы срока исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в данной части подлежит изменению, как постановленное с нарушением норм материального права.
Задолженность по платежам за период с 10.06.2008 года по 01.12.2009 года взысканию не подлежит, а из общей суммы задолженности в размере 160 471,22 рублей подлежит исключению сумма в размере 44 149,56 рублей, начисленная за период с 10.06.2008 года по 01.12.2009 года.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.12.2009 года по 01.10.2012 года в размере 116 321,66 рублей.
В данной части решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с У. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 1 000 рублей, а в доход государства - в сумме 2 526,43 рублей.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд, исходя из компенсационной природы процентов с учетом требований норм ст. 333 ГК РФ, обоснованно снизил размер пени до 10 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованности решений суда не могут быть приняты во внимание, поскольку У., как собственник нежилых помещений, должна нести расходы по содержанию общего имущества.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 января 2013 года изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:
"Исковые требования ТСЖ "Дубки" к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСЖ "Дубки" с У. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2009 года по 01.10.2012 года в сумме 116 321,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
Взыскать с У. в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 526,43 рублей".
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 января 2013 года в остальной части и дополнительное решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 марта 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4284/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2013 г. по делу N 33-4284/2013
Судья: Бушуева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Подольской А.А.,
судей Желтышевой А.И., Назейкиной Н.А.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика У. - К. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Дубки" к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуги судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Дубки" денежную сумму в размере 145 032,08 рублей, 1 000 рублей, а всего - 146 032,08 рублей.
Взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3 200 рублей".
и дополнительное решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
"Взыскать с У. в пользу ТСЖ "Дубки" пени в размере 10 000 рублей".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя ответчика У. - К. (по доверенности 63 АА N 1542248 от 23.10.2012 года) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя истца ТСЖ "Дубки" - П. (по доверенности N 5/12 от 01.09.2012 года), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Дубки" обратилось в суд с иском к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что У. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ "Дубки". С 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года ответчик не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность в размере 160 471,22 рублей. В адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции на оплату, однако задолженность не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Дубки" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года в сумме 160 471,22 рублей, пени в размере 35 404,04 рублей, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика У. - К. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, ввиду неправильного применения судом норм материального права в части применения срока исковой давности и размера судебных расходов по оплате госпошлины.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. ч. 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что У. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ТСЖ "Дубки" зарегистрировано как юридическое лицо, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 14.01.2008 года, утвержден Устав ТСЖ "Дубки" решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что У., как собственник нежилого помещения, несет бремя по содержанию имущества, а также и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, что она не является членом ТСЖ "Дубки".
Судом установлено, что истец обеспечивает обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и платы за помещение за период с 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года составил 160 471,22 рублей.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд первой инстанции, применив положения гражданского законодательство о пропуске истцом срока исковой давности, полагал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за период с декабря 2008 года по октябрь 2012 года в сумме 145 032,08 рублей.
Вместе с тем, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы о том, что суд не правильно определил период срока исковой давности, взыскав сумму задолженности за пределами указанного срока.
Из материалов дела следует, что исковые требования заявлены за период с 10 июня 2008 года по 01 октября 2012 года, в то время, как само исковое заявление в суд подано ТСЖ "Дубки" только 28.11.2012 года.
Судебная коллегия находит, что суд в нарушение п. 2 ст. 199 ГК РФ не правильно применил положения гражданского законодательство о пропуске истцом срока исковой давности, ввиду чего сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период, выходящий за пределы срока исковой давности.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в данной части подлежит изменению, как постановленное с нарушением норм материального права.
Задолженность по платежам за период с 10.06.2008 года по 01.12.2009 года взысканию не подлежит, а из общей суммы задолженности в размере 160 471,22 рублей подлежит исключению сумма в размере 44 149,56 рублей, начисленная за период с 10.06.2008 года по 01.12.2009 года.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.12.2009 года по 01.10.2012 года в размере 116 321,66 рублей.
В данной части решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с У. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 1 000 рублей, а в доход государства - в сумме 2 526,43 рублей.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд, исходя из компенсационной природы процентов с учетом требований норм ст. 333 ГК РФ, обоснованно снизил размер пени до 10 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованности решений суда не могут быть приняты во внимание, поскольку У., как собственник нежилых помещений, должна нести расходы по содержанию общего имущества.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 января 2013 года изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:
"Исковые требования ТСЖ "Дубки" к У. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСЖ "Дубки" с У. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2009 года по 01.10.2012 года в сумме 116 321,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
Взыскать с У. в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 526,43 рублей".
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24 января 2013 года в остальной части и дополнительное решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 марта 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)