Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчика Х. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 15 мая 2013 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Х. в пользу ТСЖ "Никологорское" задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за * год в размере *** руб., за * год в размере *** руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере * руб., а всего * руб. * коп.
Истец ТСЖ "Никологорское" обратился в суд с иском к ответчику Х. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за * год в размере *** руб., за * год в размере *** руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в * годах в размере *** руб. * коп.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Х. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представители ответчика в судебном заседании просили в иске отказать, представили письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Никологорское" в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Х.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Никологорское" по доверенности Б., представителей ответчика Х. по доверенности Н., Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Х. с * года является собственником земельного участка * (кадастровый номер *), расположенного в ***, (л.д. 10 том 1).
Земельный участок *, принадлежащий ответчику, входит в состав жилого комплекса, расположенного в ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс".
Жилой комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в районе поселка *** (д. Маслово), принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам (л.д. 11 том 1).
В * года по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" создано Товарищество Собственников Жилья "Никологорское" (л.д. 24 - 26 том 1).
ТСЖ "Никологорское" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным жилым комплексом, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом жилого комплекса.
В соответствии с п. 4.5 устава ТСЖ "Никологорское" доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества. Доля исчисляется в процентах и рассчитывается для членов и не членов ТСЖ одинаково.
В соответствии с п. 4.6 устава ТСЖ "Никологорское" (с учетом принятых изменений к уставу, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" в соответствии с протоколом N 5 от 14.12.2008) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе рассчитывалась по формуле K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса.
Ответчик членом ТСЖ "Никологорское" не является.
Хозяйственное и техническое обслуживание ТСЖ "Никологорское" осуществляет на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых с собственниками, земельных участков, входящих в состав жилого комплекса.
* года между ТСЖ "Никологорское" и ООО "ЧОП "Секьюрити КВ" заключен договор N * о предоставлении охранных услуг (л.д. 213 - 217 том 1).
* года ТСЖ "Никологорское" заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества с ООО "УК "Никологорское", в соответствии с которым перечень, периодичность и объем услуг и работ, выполняемых Управляющей компанией в соответствии с договором указан в приложении N 1 к договору, в приложении N 1 к договору N б/н на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от 01.01.2009 указаны в т.ч. охрана поселка и контроль за пропускным режимом на территорию (л.д. 181 - 184, 185 том 1).
Ответчик, не являясь членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает.
Доля ответчика в 2009 - 2010 годах составляла *% согласно реестру владельцев индивидуальных участков, утвержденному решением общего собрания ТСЖ "Никологорское" Протокол N 5 от *** года.
С * по * года ответчик надлежащим образом выполнял обязанность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание, предусмотренные уставом ТСЖ "Никологорское".
За * года задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание с ответчика была взыскана на основании решения Никулинского районного суда города Москвы от 17 февраля 2011 года. Решение вступило в законную силу 24 июня 2011 года (т. 1 л.д. 36 - 37).
Ответчик за весь период существования ТСЖ "Никологорское" не заключил письменный договор, однако на всем протяжении периода с * по * год включительно осуществлял частичную оплату за хозяйственное и техническое обслуживание по своему усмотрению, таким образом, совершал действия по выполнению условий договора на хозяйственное и техническое обслуживание в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ.
ТСЖ "Никологорское" своевременно направляло ответчику счета на оплату технического обслуживания за * годы. Однако ответчик производил лишь частичную оплату суммы задолженности за * год в размере *** рублей и за * год также в размере *** рублей.
Таким образом, остаток задолженности за * год составляет *** руб., остаток задолженности за * год составляет *** руб., размер пени за просрочку платежа составляет *** руб. * коп.
В ответных письмах на претензии ответчик Х. сообщала, что, по ее мнению, задолженность за ней не числится, полагает, что претензии со стороны ТСЖ "Никологорское" не обоснованы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 января 2013 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 октября 2012 года было отменено, постановлено по делу новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении иска Х. к ТСЖ "Никологорское" об устранении нарушения права собственности, не соединенного с лишением владения было отказано (л.д. 203 - 204 том 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением от 31 января 2013 года установлено, что решением общего собрания протоколом N 1 от 18.12.2005 утвержден устав ТСЖ "Никологорское", в соответствии с которым собственники земельных участков (домовладельцы) определили порядок расчета долей и установили размеры долей в общей собственности для всех домовладельцев на территории жилого комплекса. Доля Х. в общей собственности была определена в размере 2,64%. В последующем решением общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" протоколом N 5 от 14.12.2008 были утверждены изменения в п. 4.6 устава, согласно которым доля владельца индивидуального участка рассчитывается по формуле: K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. Доля Х. определена в размере *% в общей собственности на общее имущество.
Устав ТСЖ "Никологорское", а также последующие изменения, внесенные в устав, зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующем органе. Поскольку общее собрание ТСЖ являлось правомочным, процедура созыва собрания не нарушена, принятые на собрании решения не противоречат заявленной повестки дня, что свидетельствует о правомочности общего собрания и законности принятого на нем решения.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ... и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 устава ТСЖ "Никологорское" ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
При этом отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 устава ТСЖ "Никологорское" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч. 2 статьи 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 устава ТСЖ Никологорское" товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества жилого комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ "Никологорское".
В соответствии с п. 7.7 устава ТСЖ "Никологорское" собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ "Никологорское" вносят плату за пользование имуществом жилого комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Никологорское" или управляющей компанией (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Размер обязательных платежей или взносов определяется уставом товарищества собственников жилья.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 устава ТСЖ "Никологорское" лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Никологорское" к Х. о взыскании задолженности задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за * год в размере *** руб., за * год в размере *** руб., а также пени за просрочку платежа в размере *** рублей (определенную ко взысканию с учетом положений статьи 333 ГК РФ), поскольку ответчик является собственником участка, расположенного на территории жилого комплекса, совместное управление которого осуществляет ТСЖ "Никологорское", обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли в общей собственности на это имущество; размер задолженности подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
В своей апелляционной жалобе ответчик Х. указывает, что истцом необоснованно определен размер доли ответчика в общей собственности в размере ***%.
Вместе с тем, указанный довод является не состоятельным, был предметом исследования в суде первой инстанции, ему судом дана надлежащая правовая оценка. Как правомерно указал суд, апелляционным определением Московского областного суда от 31 января 2013 года по гражданскому делу по иску Х. к ТСЖ "Никологорское" об устранении нарушения права собственности, не соединенного с лишением владения, подтверждена законность решения общего собрания ТСЖ "Никологорское" от *** года (протокол N 5), которым определена доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме; доля Х. определена в размере ***% в общей собственности на общее имущество (л.д. 203 - 204 том 2). Данное судебное решение вступило в законную силу, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ приведенные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку по указанному делу и настоящему делу участвуют одни и те же стороны.
Судебная коллегия также не может признать состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не принято решение об установлении размера платежа для ответчика. Так, протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "Никологорское" от *** года была утверждена смета по содержанию поселка на * год в размере *** рублей ежемесячно (л.д. 39 - 40 том 1), протоколом N 6 общего собрания ТСЖ "Никологорское" от * года утверждена смета по содержанию поселка на * год в размере *** рублей ежемесячно (л.д. 41 том 1), при этом положениями п. 4.6 устава установлена формула определения доли собственника каждого участка в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с которой доля Х. в праве общей собственности на общее имущество составляет ***%. Таким образом, ежемесячный платеж ответчика в * году за техническое обслуживание составил * руб. (*** р. x ***%), за * год - * руб. (*** руб. x ***%).
Из материалов дела следует, что ответчиком за * год произведена частичная оплата в размере *** руб., за * год - *** руб. Данные выплаты учтены при определении окончательного размера задолженности.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 15 мая 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-29594
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 11-29594
Судья Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе ответчика Х. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 15 мая 2013 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Х. в пользу ТСЖ "Никологорское" задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за * год в размере *** руб., за * год в размере *** руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере * руб., а всего * руб. * коп.
установила:
Истец ТСЖ "Никологорское" обратился в суд с иском к ответчику Х. о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за * год в размере *** руб., за * год в размере *** руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в * годах в размере *** руб. * коп.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Х. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представители ответчика в судебном заседании просили в иске отказать, представили письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Никологорское" в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Х.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Никологорское" по доверенности Б., представителей ответчика Х. по доверенности Н., Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Х. с * года является собственником земельного участка * (кадастровый номер *), расположенного в ***, (л.д. 10 том 1).
Земельный участок *, принадлежащий ответчику, входит в состав жилого комплекса, расположенного в ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс".
Жилой комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" в районе поселка *** (д. Маслово), принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам (л.д. 11 том 1).
В * года по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в ***, ЗАО "Коттон Вэй", ООО "Монтажсервисстрой", ЗАО "Группа "ЮВИ Плюс" создано Товарищество Собственников Жилья "Никологорское" (л.д. 24 - 26 том 1).
ТСЖ "Никологорское" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным жилым комплексом, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом жилого комплекса.
В соответствии с п. 4.5 устава ТСЖ "Никологорское" доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общем собрании членов товарищества. Доля исчисляется в процентах и рассчитывается для членов и не членов ТСЖ одинаково.
В соответствии с п. 4.6 устава ТСЖ "Никологорское" (с учетом принятых изменений к уставу, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" в соответствии с протоколом N 5 от 14.12.2008) доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе рассчитывалась по формуле K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса.
Ответчик членом ТСЖ "Никологорское" не является.
Хозяйственное и техническое обслуживание ТСЖ "Никологорское" осуществляет на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых с собственниками, земельных участков, входящих в состав жилого комплекса.
* года между ТСЖ "Никологорское" и ООО "ЧОП "Секьюрити КВ" заключен договор N * о предоставлении охранных услуг (л.д. 213 - 217 том 1).
* года ТСЖ "Никологорское" заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества с ООО "УК "Никологорское", в соответствии с которым перечень, периодичность и объем услуг и работ, выполняемых Управляющей компанией в соответствии с договором указан в приложении N 1 к договору, в приложении N 1 к договору N б/н на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от 01.01.2009 указаны в т.ч. охрана поселка и контроль за пропускным режимом на территорию (л.д. 181 - 184, 185 том 1).
Ответчик, не являясь членом ТСЖ, обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает.
Доля ответчика в 2009 - 2010 годах составляла *% согласно реестру владельцев индивидуальных участков, утвержденному решением общего собрания ТСЖ "Никологорское" Протокол N 5 от *** года.
С * по * года ответчик надлежащим образом выполнял обязанность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание, предусмотренные уставом ТСЖ "Никологорское".
За * года задолженность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание с ответчика была взыскана на основании решения Никулинского районного суда города Москвы от 17 февраля 2011 года. Решение вступило в законную силу 24 июня 2011 года (т. 1 л.д. 36 - 37).
Ответчик за весь период существования ТСЖ "Никологорское" не заключил письменный договор, однако на всем протяжении периода с * по * год включительно осуществлял частичную оплату за хозяйственное и техническое обслуживание по своему усмотрению, таким образом, совершал действия по выполнению условий договора на хозяйственное и техническое обслуживание в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ.
ТСЖ "Никологорское" своевременно направляло ответчику счета на оплату технического обслуживания за * годы. Однако ответчик производил лишь частичную оплату суммы задолженности за * год в размере *** рублей и за * год также в размере *** рублей.
Таким образом, остаток задолженности за * год составляет *** руб., остаток задолженности за * год составляет *** руб., размер пени за просрочку платежа составляет *** руб. * коп.
В ответных письмах на претензии ответчик Х. сообщала, что, по ее мнению, задолженность за ней не числится, полагает, что претензии со стороны ТСЖ "Никологорское" не обоснованы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 января 2013 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 08 октября 2012 года было отменено, постановлено по делу новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении иска Х. к ТСЖ "Никологорское" об устранении нарушения права собственности, не соединенного с лишением владения было отказано (л.д. 203 - 204 том 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением от 31 января 2013 года установлено, что решением общего собрания протоколом N 1 от 18.12.2005 утвержден устав ТСЖ "Никологорское", в соответствии с которым собственники земельных участков (домовладельцы) определили порядок расчета долей и установили размеры долей в общей собственности для всех домовладельцев на территории жилого комплекса. Доля Х. в общей собственности была определена в размере 2,64%. В последующем решением общего собрания членов ТСЖ "Никологорское" протоколом N 5 от 14.12.2008 были утверждены изменения в п. 4.6 устава, согласно которым доля владельца индивидуального участка рассчитывается по формуле: K = S1 / S2, где: K = доля владельца, S1 = площадь индивидуального участка, принадлежащего владельцу, S2 = общая площадь всех индивидуальных участков на территории жилого комплекса. Доля Х. определена в размере *% в общей собственности на общее имущество.
Устав ТСЖ "Никологорское", а также последующие изменения, внесенные в устав, зарегистрированы в установленном порядке в регистрирующем органе. Поскольку общее собрание ТСЖ являлось правомочным, процедура созыва собрания не нарушена, принятые на собрании решения не противоречат заявленной повестки дня, что свидетельствует о правомочности общего собрания и законности принятого на нем решения.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ... и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 устава ТСЖ "Никологорское" ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
При этом отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 устава ТСЖ "Никологорское" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч. 2 статьи 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 устава ТСЖ Никологорское" товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества жилого комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ "Никологорское".
В соответствии с п. 7.7 устава ТСЖ "Никологорское" собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ "Никологорское" вносят плату за пользование имуществом жилого комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Никологорское" или управляющей компанией (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Размер обязательных платежей или взносов определяется уставом товарищества собственников жилья.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 устава ТСЖ "Никологорское" лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Никологорское" к Х. о взыскании задолженности задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за * год в размере *** руб., за * год в размере *** руб., а также пени за просрочку платежа в размере *** рублей (определенную ко взысканию с учетом положений статьи 333 ГК РФ), поскольку ответчик является собственником участка, расположенного на территории жилого комплекса, совместное управление которого осуществляет ТСЖ "Никологорское", обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание соразмерно своей доли в общей собственности на это имущество; размер задолженности подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
В своей апелляционной жалобе ответчик Х. указывает, что истцом необоснованно определен размер доли ответчика в общей собственности в размере ***%.
Вместе с тем, указанный довод является не состоятельным, был предметом исследования в суде первой инстанции, ему судом дана надлежащая правовая оценка. Как правомерно указал суд, апелляционным определением Московского областного суда от 31 января 2013 года по гражданскому делу по иску Х. к ТСЖ "Никологорское" об устранении нарушения права собственности, не соединенного с лишением владения, подтверждена законность решения общего собрания ТСЖ "Никологорское" от *** года (протокол N 5), которым определена доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме; доля Х. определена в размере ***% в общей собственности на общее имущество (л.д. 203 - 204 том 2). Данное судебное решение вступило в законную силу, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ приведенные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку по указанному делу и настоящему делу участвуют одни и те же стороны.
Судебная коллегия также не может признать состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не принято решение об установлении размера платежа для ответчика. Так, протоколом N 5 общего собрания ТСЖ "Никологорское" от *** года была утверждена смета по содержанию поселка на * год в размере *** рублей ежемесячно (л.д. 39 - 40 том 1), протоколом N 6 общего собрания ТСЖ "Никологорское" от * года утверждена смета по содержанию поселка на * год в размере *** рублей ежемесячно (л.д. 41 том 1), при этом положениями п. 4.6 устава установлена формула определения доли собственника каждого участка в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с которой доля Х. в праве общей собственности на общее имущество составляет ***%. Таким образом, ежемесячный платеж ответчика в * году за техническое обслуживание составил * руб. (*** р. x ***%), за * год - * руб. (*** руб. x ***%).
Из материалов дела следует, что ответчиком за * год произведена частичная оплата в размере *** руб., за * год - *** руб. Данные выплаты учтены при определении окончательного размера задолженности.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 15 мая 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)