Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Казаковой О.Н., Смирновой Ю.А.,
при секретаре С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А. дело по частной жалобе ГУП ДЕЗ района Ясенево на определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года, которым постановлено:
Отказать в принятии заявления ГУП ДЕЗ района Ясенево к С.С., Н.О., С.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для восстановления системы вентиляции.
На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней,
установила:
Представитель ГУП ДЕЗ района Ясенево обратился в суд с исковым заявлением к С.С., Н.О., С.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции.
Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого просит истец по доводам частной жалобы, ссылаясь на то, что поскольку ГУП ДЕЗ района Ясенево является управляющей организацией, то ему предоставлено право обращения в суд с указанными требованиями.
В соответствии с положением п. 2 ст. 333 ГПК РФ, частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений о приостановлении производства по делу, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 134 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Отказывая в принятии искового заявления, суд первой инстанции исходил из положений ст. 134 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, указав, что истцу не предоставлено право подачи данного иска.
С данной позицией судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - то есть органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, которым в г. Москве является Мосжилинспекция.
Однако указанная норма не содержит запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. ст. 304, 305 ГК РФ.
Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из правового смысла указанных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ЖСК, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в обоснование предъявленных исковых требований ссылался на то, что на основании договора управления многоквартирными домами, является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
При этом, в обоснование исковых требований истец указал, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что определение об отказе в принятии иска в связи с отсутствием у истца права на обращение с указанными требованиями в суд, вынесено без достаточных оснований, является незаконным и подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 331 - 334 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года отменить, материал передать в тот же суд для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-18087/13
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. по делу N 11-18087/13
Судья: Белянкова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Казаковой О.Н., Смирновой Ю.А.,
при секретаре С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сергеевой Л.А. дело по частной жалобе ГУП ДЕЗ района Ясенево на определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года, которым постановлено:
Отказать в принятии заявления ГУП ДЕЗ района Ясенево к С.С., Н.О., С.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для восстановления системы вентиляции.
На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней,
установила:
Представитель ГУП ДЕЗ района Ясенево обратился в суд с исковым заявлением к С.С., Н.О., С.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции.
Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого просит истец по доводам частной жалобы, ссылаясь на то, что поскольку ГУП ДЕЗ района Ясенево является управляющей организацией, то ему предоставлено право обращения в суд с указанными требованиями.
В соответствии с положением п. 2 ст. 333 ГПК РФ, частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений о приостановлении производства по делу, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 134 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Отказывая в принятии искового заявления, суд первой инстанции исходил из положений ст. 134 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, указав, что истцу не предоставлено право подачи данного иска.
С данной позицией судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
Ст. 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - то есть органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, которым в г. Москве является Мосжилинспекция.
Однако указанная норма не содержит запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. ст. 304, 305 ГК РФ.
Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из правового смысла указанных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ЖСК, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в обоснование предъявленных исковых требований ссылался на то, что на основании договора управления многоквартирными домами, является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
При этом, в обоснование исковых требований истец указал, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что определение об отказе в принятии иска в связи с отсутствием у истца права на обращение с указанными требованиями в суд, вынесено без достаточных оснований, является незаконным и подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 331 - 334 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2012 года отменить, материал передать в тот же суд для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)