Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,
при участии представителей:
истцов - Егорочкина А.Л. (доверенность от 24.09.2011),
ответчика - Юрочко Т.В. (доверенность от 14.08.2013),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны и индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Балашева Т.В., Демина Е.Г.)
по делу N А72-8437/2011
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) и индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167) о признании права собственности, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Хайрулова Зулфия Хабибулаевна (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) и индивидуальный предприниматель Драничкина Елена Аркадьевна (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) об обязании исполнить обязательства по передаче имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 1047301035528, ИНН 7325051089), открытое акционерное общество "Строитель" (ОГРН 1027301481162, ИНН 7327004260), Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (ОГРН 1027301171732, ИНН 7303005434),
установил:
индивидуальный предприниматель Тарасенко Марина Александровна (далее - предприниматель Тарасенко М.А., 1-й истец) и индивидуальный предприниматель Тарасенко Елена Александровна (далее - предприниматель Тарасенко Е.А., 2-й истец) обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда", ответчик) об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче в собственность истцов нежилого помещения площадью 48,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, о государственной регистрации перехода права собственности от ЖСК "Надежда" к истцам в равных долях на указанное нежилое помещение.
Истцы изменили предмет исковых требований и просили признать за ними право собственности в равных долях на нежилое помещение площадью 48,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001.
Заявление об изменении предмета иска принято определением суда от 24.04.2013 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Индивидуальным предпринимателем Хайруловой Зулфией Хабибулаевной (далее - предприниматель Хайрулова З.Х., 1-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Предприниматель Хайрулова З.Х. просила обязать ЖСК "Надежда" передать ей в собственность нежилое помещение площадью 48,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, во исполнение договора долгосрочных инвестиций и строительства жилого дома от 17.12.2002 и соглашения от 05.05.2010 N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями.
Определением суда от 17.01.2013 удовлетворено заявление предпринимателя Хайруловой З.Х. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Индивидуальным предпринимателем Драничкиной Еленой Аркадьевной (далее - предприниматель Драничкина Е.А., 2-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Предприниматель Драничкина Е.А. просила обязать ЖСК "Надежда" исполнить обязанность по передаче ей в собственность нежилого помещения площадью 15,76 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:109001, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37.
Определением суда от 15.04.2013 удовлетворено заявление предпринимателя Драничкиной Е.А. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением суда от 07.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление Росреестра по Ульяновской области, 1-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Определением суда от 17.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строитель" (далее - ОАО "Строитель", 2-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Определением суда от 14.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП "Бюро технической инвентаризации", 3-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения. Самостоятельные требования предпринимателя Хайруловой З.Х. также оставлены без удовлетворения. Производство по делу в части самостоятельных требований предпринимателя Драничкиной Е.А. прекращено.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013, решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 изменено. Исключено из мотивировочной части решения выводы суда первой инстанции, изложенные на странице 8 абзац 4 сверху: "Между тем, из материалов дела не следует, что кооператив имеет притязания на указанное имущество. В ходе рассмотрения дела судом ответчик ни от своего имени, ни от имени членов кооператива прав на спорное имущество не заявлял"; на странице 8 абзац 6 сверху: "...При данных обстоятельствах, поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 48,7 кв. м по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37, за иным лицом не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, а заявленное требование обращено к ненадлежащему ответчику".
В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Тарасенко М.А., и индивидуальный предприниматель Тарасенко Е.А. просят решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 10.10.2013 объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 16.10.2013.
Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
После перерыва судебное заседание продолжено 16.10.2013 в 13 часов 40 минут в том же составе.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцами 14.01.2003 заключен с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" обязалось передать в собственность истцам в третьем квартале 2005 года нежилое встроенное помещение N 2 для использования в предпринимательской деятельности площадью 212,4 кв. м, расположенное на первом этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова. Стороны определили стоимость указанного помещения - 1 062 000 руб. (т. 1 л.д. 21 - 22).
Согласно пункту 2.3 указанного договора в случае, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в пункте 1.1 договора площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по договору работ, при этом инвестор (истцы) уплачивают заказчику (обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в пункте 1.1 договора площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами за оговоренную в договоре площадь строящегося помещения, заказчик (общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") возвращает инвестору (истцам) сумму равную стоимости недостающей части оговоренной в договоре площади помещения.
Истцы обязались оплатить заказчику (обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") денежную сумму, указанную в пункте 2.1 договора в срок до 31.12.2004.
Как следует из представленных в материалы дела документов, истцы уплатили сумму предусмотренную договором в течение периода с 14.01.2003 по 26.11.2004 (т. 3 л.д. 118 - 123).
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, ул. 29) выдано ОАО "Строитель" 17.08.2007 (т. 1 л.д. 25).
Решением общего собрания учредителей от 03.03.2007 создан ЖСК "Надежда" (т. 3 л.д. 145 - 150).
Решением собрания членов правления ЖСК "Надежда" от 20.09.2007 (протокол N 3В) Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняты в состав членов ЖСК "Надежда" (т. 3 л.д. 144).
ОАО "Строитель", физическими лицами и предпринимателями, заключившими договоры на участие в строительстве встроенных нежилых помещений в жилом доме по улице Рябикова, 37 в городе Ульяновске, в том числе истцами, и ЖСК "Надежда" 19.02.2008 заключено соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 3 л.д. 60 - 64).
Согласно указанному соглашению стороны в соответствии с условиями заключенных с ОАО "Строитель" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" договоров долгосрочных инвестиций и приложений к ним договорились, что ОАО "Строитель" обязуется произвести окончание строительства жилого дома, при условии финансирования инвесторами окончания строительства в соответствии с мероприятиями по окончанию строительства и в установленные ими сроки, и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформить и передать необходимую документацию по оформлению в долевую собственность инвесторам нежилых помещений первого и второго этажей в УФРС.
В соответствии с указанным соглашением истцам подлежат передаче помещения, расположенные в осях 38-48 в выкопировке первого этажа из рабочего проекта строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, 1 микрорайон, ул. Рябикова, 37, являющееся неотъемлемым приложением к соглашению.
Пунктом 4 соглашения установлено, что финансирование строительства инвесторами осуществляется через ЖСК "Надежда", с которым у ОАО "Строитель" заключен договор на финансирование окончания строительства указанного жилого дома, в согласованной сторонами стоимости.
Согласно пункту 5 соглашения, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в договорах долгосрочных инвестиций в строительство площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по договорам работ, при этом инвестор уплачивают заказчику (ОАО "Строитель") стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в договоре площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами (дату сдачи дома в эксплуатацию), заказчик (ОАО "Строитель") возвращает инвестору сумму равную стоимости недостающей части оговоренной в договоре площади помещения, исходя из стоимости одного квадратного мета площади на дату сдачи дома в эксплуатацию.
Истцы 24.02.2008 на основании соглашения от 19.02.2008 заключили с ЖСК "Надежда" договор N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым обязались финансировать расходы по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, исходя из суммы 3000 руб. за один квадратный метр общей площади (т. 1 л.д. 23).
Истцами на завершение строительства встроенного нежилого помещения N 2 в жилом доме по ул. Рябикова, 37 в городе Ульяновске в течение периода с 15.09.2007 по 30.12.2008 перечислено 1 061 730 руб. (т. 3 л.д. 124 - 129).
ЖСК "Надежда" 12.08.2009 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее улица Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 1 л.д. 26 - 27).
ЖСК "Надежда" 15.12.2009 в соответствии с соглашением от 19.02.2008 об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска передало истцам по акту приема-передачи часть торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв. м, N 65 - 3,18 кв. м, N 66 - 24,7 кв. м, N 67 - 61,34 кв. м, из помещения N 68 - 3,39 кв. м, N 70 - 59,85 кв. м, N 71-27,59 кв. м, N 72 - 24,35 кв. м, N 73 - 4,62 кв. м) общей площадью 212,4 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37 (т. 1 л.д. 24).
Согласно указанному акту приема-передачи оплата по договору N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008 произведена за 212,4 кв. м. Претензии морального, материального и иного характера стороны друг к другу не имеет.
Управлением Росреестра по Ульяновской области 10.09.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. на нежилые помещения площадью 212,3 кв. м, расположенные на 1 этаже дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске, номера на поэтажном плане 64 - 67, 70 - 73, 88 (т. 1 л.д. 30 - 31).
Истцы, исходя из того, что ответчик не представил им платежные реквизиты для оплаты части помещения, на которую увеличилась площадь, указанная в договоре, внесли в январе 2013 года на депозитный счет нотариуса 757 000 руб. в счет оплаты за нежилые помещения N 69 и N 92 (ранее помещение N 68) общей площадью 48,7 кв. м (т. 2 л.д. 58 - 63).
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований мотивировал тем, что истцы находились в договорных отношения с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда", целью которых было строительство нежилого помещения площадью 212,3 кв. м на 1 этаже жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске. Границы нежилого помещения определены в приложении к договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство". Помещения согласно приложению расположены в осях 38-48 по выкопировке первого этажа из рабочего проекта строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, 1 микрорайон, ул. Рябикова, 37, что подтверждается соглашением об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008.
Истцами оплачено строительство и приняты от ЖСК "Надежда" нежилые помещения общей площадью 212,3 кв. м. Согласно кадастровому паспорту и поэтажному плану первого этажа технического паспорта жилого дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске, составленному по состоянию на 13.08.2010, данную площадь составляют нежилые помещения N 64 - 67, N 70 - 73 и часть помещения N 68 площадью 3,3 кв. м, которому присвоен номер 88 (т. 1 л.д. 28 - 29).
Оставшаяся часть помещения N 68 площадью 20,93 кв. м и помещение N 69 площадью 27,92 кв. м истцам не передавались.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истцов, как членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК "Надежда"), на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв. м, расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, может возникнуть только в случае оплаты цены указанных помещений, определенной в порядке, установленном договором долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, соглашением об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008, договором N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008.
В соответствии с разрешением N RU73304000-157 жилой дом по ул. Рябикова, 37 в городе Ульяновске введен в эксплуатацию 12.08.2009.
Истцы доказательства того, что на депозитный счет нотариуса ими внесены денежные средства в полном размере, соответствующем стоимости нежилых помещений общей площадью 48,7 кв. м, расположенных на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату сдачи дома в эксплуатацию, не представили.
При указанных обстоятельствах основания для признания за истцами права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв. м, расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 по делу N А72-8437/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.10.2013 ПО ДЕЛУ N А72-8437/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2013 г. по делу N А72-8437/2011
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,
при участии представителей:
истцов - Егорочкина А.Л. (доверенность от 24.09.2011),
ответчика - Юрочко Т.В. (доверенность от 14.08.2013),
в отсутствие:
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны и индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Балашева Т.В., Демина Е.Г.)
по делу N А72-8437/2011
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) и индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ОГРН 1077327001058, ИНН 7327041167) о признании права собственности, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Хайрулова Зулфия Хабибулаевна (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) и индивидуальный предприниматель Драничкина Елена Аркадьевна (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) об обязании исполнить обязательства по передаче имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 1047301035528, ИНН 7325051089), открытое акционерное общество "Строитель" (ОГРН 1027301481162, ИНН 7327004260), Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (ОГРН 1027301171732, ИНН 7303005434),
установил:
индивидуальный предприниматель Тарасенко Марина Александровна (далее - предприниматель Тарасенко М.А., 1-й истец) и индивидуальный предприниматель Тарасенко Елена Александровна (далее - предприниматель Тарасенко Е.А., 2-й истец) обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда", ответчик) об обязании ответчика исполнить обязанность по передаче в собственность истцов нежилого помещения площадью 48,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, о государственной регистрации перехода права собственности от ЖСК "Надежда" к истцам в равных долях на указанное нежилое помещение.
Истцы изменили предмет исковых требований и просили признать за ними право собственности в равных долях на нежилое помещение площадью 48,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001.
Заявление об изменении предмета иска принято определением суда от 24.04.2013 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Индивидуальным предпринимателем Хайруловой Зулфией Хабибулаевной (далее - предприниматель Хайрулова З.Х., 1-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Предприниматель Хайрулова З.Х. просила обязать ЖСК "Надежда" передать ей в собственность нежилое помещение площадью 48,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, во исполнение договора долгосрочных инвестиций и строительства жилого дома от 17.12.2002 и соглашения от 05.05.2010 N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями.
Определением суда от 17.01.2013 удовлетворено заявление предпринимателя Хайруловой З.Х. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Индивидуальным предпринимателем Драничкиной Еленой Аркадьевной (далее - предприниматель Драничкина Е.А., 2-е третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора. Предприниматель Драничкина Е.А. просила обязать ЖСК "Надежда" исполнить обязанность по передаче ей в собственность нежилого помещения площадью 15,76 кв. м, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:109001, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37.
Определением суда от 15.04.2013 удовлетворено заявление предпринимателя Драничкиной Е.А. о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением суда от 07.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление Росреестра по Ульяновской области, 1-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Определением суда от 17.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строитель" (далее - ОАО "Строитель", 2-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Определением суда от 14.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ульяновское областное государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП "Бюро технической инвентаризации", 3-е третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 исковые требования оставлены без удовлетворения. Самостоятельные требования предпринимателя Хайруловой З.Х. также оставлены без удовлетворения. Производство по делу в части самостоятельных требований предпринимателя Драничкиной Е.А. прекращено.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013, решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 изменено. Исключено из мотивировочной части решения выводы суда первой инстанции, изложенные на странице 8 абзац 4 сверху: "Между тем, из материалов дела не следует, что кооператив имеет притязания на указанное имущество. В ходе рассмотрения дела судом ответчик ни от своего имени, ни от имени членов кооператива прав на спорное имущество не заявлял"; на странице 8 абзац 6 сверху: "...При данных обстоятельствах, поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 48,7 кв. м по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37, за иным лицом не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, а заявленное требование обращено к ненадлежащему ответчику".
В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Тарасенко М.А., и индивидуальный предприниматель Тарасенко Е.А. просят решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 10.10.2013 объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 16.10.2013.
Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
После перерыва судебное заседание продолжено 16.10.2013 в 13 часов 40 минут в том же составе.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцами 14.01.2003 заключен с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" обязалось передать в собственность истцам в третьем квартале 2005 года нежилое встроенное помещение N 2 для использования в предпринимательской деятельности площадью 212,4 кв. м, расположенное на первом этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова. Стороны определили стоимость указанного помещения - 1 062 000 руб. (т. 1 л.д. 21 - 22).
Согласно пункту 2.3 указанного договора в случае, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в пункте 1.1 договора площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по договору работ, при этом инвестор (истцы) уплачивают заказчику (обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в пункте 1.1 договора площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами за оговоренную в договоре площадь строящегося помещения, заказчик (общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") возвращает инвестору (истцам) сумму равную стоимости недостающей части оговоренной в договоре площади помещения.
Истцы обязались оплатить заказчику (обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство") денежную сумму, указанную в пункте 2.1 договора в срок до 31.12.2004.
Как следует из представленных в материалы дела документов, истцы уплатили сумму предусмотренную договором в течение периода с 14.01.2003 по 26.11.2004 (т. 3 л.д. 118 - 123).
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, ул. 29) выдано ОАО "Строитель" 17.08.2007 (т. 1 л.д. 25).
Решением общего собрания учредителей от 03.03.2007 создан ЖСК "Надежда" (т. 3 л.д. 145 - 150).
Решением собрания членов правления ЖСК "Надежда" от 20.09.2007 (протокол N 3В) Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняты в состав членов ЖСК "Надежда" (т. 3 л.д. 144).
ОАО "Строитель", физическими лицами и предпринимателями, заключившими договоры на участие в строительстве встроенных нежилых помещений в жилом доме по улице Рябикова, 37 в городе Ульяновске, в том числе истцами, и ЖСК "Надежда" 19.02.2008 заключено соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 3 л.д. 60 - 64).
Согласно указанному соглашению стороны в соответствии с условиями заключенных с ОАО "Строитель" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" договоров долгосрочных инвестиций и приложений к ним договорились, что ОАО "Строитель" обязуется произвести окончание строительства жилого дома, при условии финансирования инвесторами окончания строительства в соответствии с мероприятиями по окончанию строительства и в установленные ими сроки, и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформить и передать необходимую документацию по оформлению в долевую собственность инвесторам нежилых помещений первого и второго этажей в УФРС.
В соответствии с указанным соглашением истцам подлежат передаче помещения, расположенные в осях 38-48 в выкопировке первого этажа из рабочего проекта строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, 1 микрорайон, ул. Рябикова, 37, являющееся неотъемлемым приложением к соглашению.
Пунктом 4 соглашения установлено, что финансирование строительства инвесторами осуществляется через ЖСК "Надежда", с которым у ОАО "Строитель" заключен договор на финансирование окончания строительства указанного жилого дома, в согласованной сторонами стоимости.
Согласно пункту 5 соглашения, если фактическая площадь построенного помещения станет больше или меньше указанной в договорах долгосрочных инвестиций в строительство площади помещения, стороны производят перерасчет стоимости выполненных по договорам работ, при этом инвестор уплачивают заказчику (ОАО "Строитель") стоимость части площади помещения, на которую увеличилась указанная в договоре площадь помещения, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату окончательного расчета между сторонами (дату сдачи дома в эксплуатацию), заказчик (ОАО "Строитель") возвращает инвестору сумму равную стоимости недостающей части оговоренной в договоре площади помещения, исходя из стоимости одного квадратного мета площади на дату сдачи дома в эксплуатацию.
Истцы 24.02.2008 на основании соглашения от 19.02.2008 заключили с ЖСК "Надежда" договор N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым обязались финансировать расходы по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, исходя из суммы 3000 руб. за один квадратный метр общей площади (т. 1 л.д. 23).
Истцами на завершение строительства встроенного нежилого помещения N 2 в жилом доме по ул. Рябикова, 37 в городе Ульяновске в течение периода с 15.09.2007 по 30.12.2008 перечислено 1 061 730 руб. (т. 3 л.д. 124 - 129).
ЖСК "Надежда" 12.08.2009 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее улица Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 1 л.д. 26 - 27).
ЖСК "Надежда" 15.12.2009 в соответствии с соглашением от 19.02.2008 об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска передало истцам по акту приема-передачи часть торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв. м, N 65 - 3,18 кв. м, N 66 - 24,7 кв. м, N 67 - 61,34 кв. м, из помещения N 68 - 3,39 кв. м, N 70 - 59,85 кв. м, N 71-27,59 кв. м, N 72 - 24,35 кв. м, N 73 - 4,62 кв. м) общей площадью 212,4 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37 (т. 1 л.д. 24).
Согласно указанному акту приема-передачи оплата по договору N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008 произведена за 212,4 кв. м. Претензии морального, материального и иного характера стороны друг к другу не имеет.
Управлением Росреестра по Ульяновской области 10.09.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. на нежилые помещения площадью 212,3 кв. м, расположенные на 1 этаже дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске, номера на поэтажном плане 64 - 67, 70 - 73, 88 (т. 1 л.д. 30 - 31).
Истцы, исходя из того, что ответчик не представил им платежные реквизиты для оплаты части помещения, на которую увеличилась площадь, указанная в договоре, внесли в январе 2013 года на депозитный счет нотариуса 757 000 руб. в счет оплаты за нежилые помещения N 69 и N 92 (ранее помещение N 68) общей площадью 48,7 кв. м (т. 2 л.д. 58 - 63).
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований мотивировал тем, что истцы находились в договорных отношения с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда", целью которых было строительство нежилого помещения площадью 212,3 кв. м на 1 этаже жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске. Границы нежилого помещения определены в приложении к договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство". Помещения согласно приложению расположены в осях 38-48 по выкопировке первого этажа из рабочего проекта строящегося 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, 1 микрорайон, ул. Рябикова, 37, что подтверждается соглашением об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008.
Истцами оплачено строительство и приняты от ЖСК "Надежда" нежилые помещения общей площадью 212,3 кв. м. Согласно кадастровому паспорту и поэтажному плану первого этажа технического паспорта жилого дома N 37 по ул. Рябикова в г. Ульяновске, составленному по состоянию на 13.08.2010, данную площадь составляют нежилые помещения N 64 - 67, N 70 - 73 и часть помещения N 68 площадью 3,3 кв. м, которому присвоен номер 88 (т. 1 л.д. 28 - 29).
Оставшаяся часть помещения N 68 площадью 20,93 кв. м и помещение N 69 площадью 27,92 кв. м истцам не передавались.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истцов, как членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК "Надежда"), на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв. м, расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, может возникнуть только в случае оплаты цены указанных помещений, определенной в порядке, установленном договором долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 14.01.2003, соглашением об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска от 19.02.2008, договором N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями от 24.02.2008.
В соответствии с разрешением N RU73304000-157 жилой дом по ул. Рябикова, 37 в городе Ульяновске введен в эксплуатацию 12.08.2009.
Истцы доказательства того, что на депозитный счет нотариуса ими внесены денежные средства в полном размере, соответствующем стоимости нежилых помещений общей площадью 48,7 кв. м, расположенных на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади указанного помещения на дату сдачи дома в эксплуатацию, не представили.
При указанных обстоятельствах основания для признания за истцами права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 48,7 кв. м, расположенные на 1 этаже комнаты 69, 92 жилого дома N 37 по ул. Рябикова в городе Ульяновске, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 по делу N А72-8437/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
Р.В.АНАНЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)