Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего: Кудряшовой В.В.
и членов президиума: Черкасовой Г.А., Яковлевой Т.И., Богословской И.И.
при секретаре К.Н.
рассмотрел в судебном заседании 20 марта 2013 года дело по иску К.Б. к ТСЖ "Георгиевское" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Георгиевское"
на основании кассационной жалобы К.Б. и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., объяснения К.Б. и его представителя А. (доверенность <...>), Президиум
установил:
К.Б. на праве частной собственности принадлежит квартира N <...> по адресу: <...> в доме ТСЖ "Георгиевское".
К.Б., являясь членом ТСЖ, обратился в Приморский районный суд с иском к ТСЖ "Георгиевское", в котором просил признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Георгиевское" от 24.06.2011 в части установления обязательных тарифов на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы, содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории. Указанным собранием было принято решение об установлении тарифов в размере 1500 рублей с квартиры в месяц, что противоречит требованиям законодательства о несении собственником жилого помещения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 25 июля 2012 года, в иске К.Б. отказано.
В кассационной жалобе от 23 января 2013 года К.Б. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и принять новое решение.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 28 января 2013 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд, куда оно поступило 05 февраля 2013 года.
27 февраля 2013 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и определения о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, считает, что судебные постановления подлежат отмене.
В соответствии с частью 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте рассмотрения жалобы, однако неявка указанных лиц не препятствует их рассмотрению.
Из материалов дела усматривается, что стороны по делу были извещены о времени и месте рассмотрения поданной кассационной жалобы, в связи с чем неявка представителя ТСЖ "Георгиевское" не препятствует рассмотрению дела.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судом первой и апелляционной инстанций.
Отказывая К.Б. в удовлетворении иска, судебные инстанции исходили из того, что обжалуемые стороной истца тарифы направлены на возмещение расходов на административно-хозяйственную деятельность по управлению ТСЖ, на возмещение затрат на основе принятой сметы расходов и доходов на 2011 - 2012 годы. Обжалуемые тарифы утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома, правомерность проведения общего собрания собственников дома истцом не обжалуется. Доказательств, что установленные тарифы, которые являются предметом судебного разбирательства, не покрывают смету расходов ТСЖ, суду не представлено.
Вместе с тем, судом не учтено, что жилищным законодательством ограничены права общего собрания в установлении структуры оплаты, определено ее исчисление в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника, что закреплено в статьях 37 ч. 1, 39 ч. 1 и 2, 137 ч. 2 и 3, 154 ч. 2, 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.
Нормами ст. 39 ч. 1 и 2 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, принятие членами ТСЖ "Георгиевское" решения об утверждении тарифов для собственников жилых и нежилых помещений на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы в сумме 1500 рублей с квартиры, а также тарифов на содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории в размере 1500 рублей с квартиры, а не в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права истца.
В соответствии со статьей 46 ч. 6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Допущенные ТСЖ "Георгиевское" нарушения норм жилищного законодательства, регулирующие содержание общего имущества в многоквартирном доме и распределение расходов собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, а принятое общим собранием членов ТСЖ решение в этой части повлекло за собой нарушение прав истца.
Поскольку не требуется дополнительно собирать и оценивать доказательства, судом были допущены существенные нарушения норм материального права, Президиум считает возможным, отменив состоявшиеся судебные постановления, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований К.Б.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум
постановил:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 июля 2012 года отменить с вынесением по делу нового решения.
Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Георгиевское" от 24 июня 2011 года в части установления обязательных тарифов на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы в размере 1500 рублей с квартиры в месяц и в части установления обязательных тарифов на содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории в размере 1500 рублей с квартиры в месяц.
Председательствующий
КУДРЯШОВА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2013 N 44Г-30/13
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. N 44г-30/13
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего: Кудряшовой В.В.
и членов президиума: Черкасовой Г.А., Яковлевой Т.И., Богословской И.И.
при секретаре К.Н.
рассмотрел в судебном заседании 20 марта 2013 года дело по иску К.Б. к ТСЖ "Георгиевское" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Георгиевское"
на основании кассационной жалобы К.Б. и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., объяснения К.Б. и его представителя А. (доверенность <...>), Президиум
установил:
К.Б. на праве частной собственности принадлежит квартира N <...> по адресу: <...> в доме ТСЖ "Георгиевское".
К.Б., являясь членом ТСЖ, обратился в Приморский районный суд с иском к ТСЖ "Георгиевское", в котором просил признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Георгиевское" от 24.06.2011 в части установления обязательных тарифов на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы, содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории. Указанным собранием было принято решение об установлении тарифов в размере 1500 рублей с квартиры в месяц, что противоречит требованиям законодательства о несении собственником жилого помещения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 25 июля 2012 года, в иске К.Б. отказано.
В кассационной жалобе от 23 января 2013 года К.Б. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и принять новое решение.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 28 января 2013 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд, куда оно поступило 05 февраля 2013 года.
27 февраля 2013 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и определения о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, считает, что судебные постановления подлежат отмене.
В соответствии с частью 2 статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте рассмотрения жалобы, однако неявка указанных лиц не препятствует их рассмотрению.
Из материалов дела усматривается, что стороны по делу были извещены о времени и месте рассмотрения поданной кассационной жалобы, в связи с чем неявка представителя ТСЖ "Георгиевское" не препятствует рассмотрению дела.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены судом первой и апелляционной инстанций.
Отказывая К.Б. в удовлетворении иска, судебные инстанции исходили из того, что обжалуемые стороной истца тарифы направлены на возмещение расходов на административно-хозяйственную деятельность по управлению ТСЖ, на возмещение затрат на основе принятой сметы расходов и доходов на 2011 - 2012 годы. Обжалуемые тарифы утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома, правомерность проведения общего собрания собственников дома истцом не обжалуется. Доказательств, что установленные тарифы, которые являются предметом судебного разбирательства, не покрывают смету расходов ТСЖ, суду не представлено.
Вместе с тем, судом не учтено, что жилищным законодательством ограничены права общего собрания в установлении структуры оплаты, определено ее исчисление в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника, что закреплено в статьях 37 ч. 1, 39 ч. 1 и 2, 137 ч. 2 и 3, 154 ч. 2, 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.
Нормами ст. 39 ч. 1 и 2 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, принятие членами ТСЖ "Георгиевское" решения об утверждении тарифов для собственников жилых и нежилых помещений на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы в сумме 1500 рублей с квартиры, а также тарифов на содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории в размере 1500 рублей с квартиры, а не в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права истца.
В соответствии со статьей 46 ч. 6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Допущенные ТСЖ "Георгиевское" нарушения норм жилищного законодательства, регулирующие содержание общего имущества в многоквартирном доме и распределение расходов собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными, а принятое общим собранием членов ТСЖ решение в этой части повлекло за собой нарушение прав истца.
Поскольку не требуется дополнительно собирать и оценивать доказательства, судом были допущены существенные нарушения норм материального права, Президиум считает возможным, отменив состоявшиеся судебные постановления, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований К.Б.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум
постановил:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 июля 2012 года отменить с вынесением по делу нового решения.
Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Георгиевское" от 24 июня 2011 года в части установления обязательных тарифов на административно-управленческие, административно-хозяйственные расходы в размере 1500 рублей с квартиры в месяц и в части установления обязательных тарифов на содержание и ремонт системы контроля доступа, видеонаблюдения, содержания диспетчерской службы, содержания территории, ручной и механизированной уборки территории в размере 1500 рублей с квартиры в месяц.
Председательствующий
КУДРЯШОВА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)